导语：北京老楼加装电梯不再一票否决5月20日，市住房城乡建设委等5部门联合印发《北京市老旧小区综合整治工作手册》手册首次明确，当双三分之二业主同意且其他業主不持反对意见就可加装电梯。

本文作者 | 韩永强（北京金诉律师事务所）

这条规定出现后也出现了新的问题、不同的声音。

一楼用戶认为他们平时乘坐电梯的几率几乎为0，还需要缴纳安装电梯的费用以及电梯维护费，不合理

其他楼层的用户则认为，因为电梯部位属于公摊部位理应缴纳电梯费。

也有人认为考虑一楼的客观情况，可以少缴纳电梯费但不能不缴纳电梯费。

其实这个问题在法律上也没有统一的规定。

比如北京市发改委曾就小区电梯收费问题在网上向社会征求意见两次，在征求意见稿中曾经探讨过对一楼业主的电梯费用进行减免，但最终也没有形成一个一致的标准出台这从一个侧面表明了电梯费交纳问题的复杂性。

在实际中如果要求一樓用户和其他楼层用户缴纳同样的费用，肯定会觉得有点冤那么到底该怎么缴纳电梯费呢？

根据《物权法》第七十二条明确规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”，按照这个法律规定电梯属于共有蔀位，一楼用户不能因为放弃使用电梯而不履行缴费的义务

另外，《物权法》第80条规定“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定”这条规定的意思是，电梯費是可以根据具体的情况来约定的是可以协商的。因此只要业主经过协商达成统一分摊意见，或者同意《物业服务合同》对于分摊电梯费的约定都是没问题的。

总之如果新购买了房子需要缴纳电梯费、或者加装电梯需要缴纳电梯安装费，具体的分摊标准是可以通过荿立业主大会等形式与物业管理公司协商的。

但如果一楼用户完全不缴纳电梯费是有点不太合理的。

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