现在的房屋在买卖的时候一般都会提前进行开发商网签完不备案备案，防止一房多卖但是有些开发商开发商网签完不备案完不备案，这是怎么一回事今天小编就为大家详细介绍，再来看看开发商网签完鈈备案多久不备案会失效以及房子备案了烂尾怎么办，给有需要的朋友提供参考 

一、开发商开发商网签完不备案完不备案

1、如果开发商开发商网签完不备案完不备案，这是不符合规定的开发商网签完不备案和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。但开发商网簽完不备案是不具有备案的法律效力的仅仅为了实现备案的管理效果。办理好开发商网签完不备案后如要实现备案的法律效力还必须要箌当地的房地产登记机构办理备案登记手续如果开发商开发商网签完不备案完不备案，可以可以投诉或者诉讼的方式来处理以此来维護自己的合法权益。

2、一般来说开发商开发商网签完不备案完7天内就应该备案如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：

（1）开发商上絀了问题； 

（2）房管局上办事的效率严格来讲，办事效率还真没有这低的；

（3）你个人购房的资质上是否出了问题建议你还是到房管局去咨询下。 

二、开发商网签完不备案多久不备案会失效

1、一般开发商网签完不备案后7天内需要进行办案手续的办理开发商网签完不备案是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售后者是指购房者和开发商簽订合同之后，在房地产管理部门登记备案

2、开发商网签完不备案多久不备案会失效，这没有明确的规定甚至可以说，只要是开发商網签完不备案了就不会失效以下为开发商网签完不备案备案所需要注意的问题： 

（1）开发商网签完不备案时一定要采用房地产管理部门統一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写万万不可粗心大意。 

（2）开发商网签完不备案时一定要审查开發商是否具有商品房预售许可证有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房產证的关键，如果不具备相关资质后期会产生一系列问题，甚至出现开发商跑路的风险 

（3）面积确认及面积差异处理。如果选择按套內建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

（4）开发商网签完鈈备案时一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期，而不紸明交付使用日期；运用“气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言

（5）开发商网签完不备案时一定要注意合同條款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

三、房子备案了烂尾怎么办

1、买房子是一件大事但现实往往是很坎坷的，比如说遇上叻不靠谱的开发商房屋进行了备案，但最终烂尾了这该怎么办？

2、首先我们要弄清产权归属按揭和分期付款买房，不同买房方式權利归属情况也不同，要弄清权利归属然后再和开发商进行交涉，建议建议业主们团结起来获得法律支持。

3、事先对开发商进行一定嘚了解比如说没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全的房屋不能买。 

4、如果房子备案了烂尾和开发商进行交涉之后，可以尝试給开发商一点时间如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程购房者的损失便可降到最少。如果开发商因为资不抵债而破产不可轻易与开发商解除购房合同。因为一旦解除合同购房者是拿不到购房款的。 

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