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从2020年3月1日起到2020年8月31日房贷一族需要做个决定：贷款利率采用lpr还是固定利率。

相比贷款基准利率LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化2019年8月以来已多次下降。為保护借贷双方权益特别是让借款人享受利率下行带来的好处，人民银行明确自2020年3月1日开始推进存量浮动利率贷款定价基准转换。

对於借款人来说如果现执行利率比LPR高，未来LPR上升时加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利

如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时浮动倍数方式更有利;LPR下降时，加减点方式更有利

如果现执行利率等于LPR，则两种方式没有区别

转换为LPR还是固定利率更好?

中国人民銀行解答：两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降那么转換为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势

利率采用加减点还是浮动倍数方式定价，只是计算方式畧有区别

举个例子，如果您目前的个人房贷利率5.88正常吗是在5年期贷款基准利率上打9折那么按照目前5年期贷款基准利率计算，您的实际執行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变

(1)如果您选择转为固定利率，那么您的个人房贷在整個合同剩余期限内都将执行4.41%这个利率。

(2)如果您选择转为参考LPR定价您的个人房贷利率5.88正常吗水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中-0.39是固萣加点点差，根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定转换后到第一个重定价日前，您的房贷利率5.88正常吗还是4.41%但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”；从第一个重定价日起，您的房贷利率5.88正常吗就会变成“当时最新的5年期LPR+(-0.39%)”；以后每个重定价日都以此类推

更多内容鈳通过中国人民银行官网、微信公众号、贷款银行查询了解。

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