一、对於1年期（含）以下的个人商业性住房贷款年利率参照1年期LPR定价其中：首套个人住房贷款年利率利率原则上不低于相应期限贷款年利率市場利率加56.5个基点、二套个人住房贷款年利率利率原则上不低于相应期限贷款年利率市场利率加80.25个基点。对于1年至5年（含）各期限的个人住房贷款年利率参照1年期LPR定价其中：首套个人住房贷款年利率利率原则上不低于相应期限贷款年利率市场利率加102.5个基点、二套个人住房贷款年利率利率原则上不低于相应期限贷款年利率市场利率加126.25个基点。对于5年期以上的个人住房贷款年利率参照5年期以上LPR定价其中：首套個人住房贷款年利率利率原则上不低于相应期限贷款年利率市场利率加54个基点、二套个人住房贷款年利率利率原则上不低于相应期限贷款姩利率市场利率加78.5个基点。假设题主的房贷是5年期以上的且是首套房贷款年利率，按照现行的LPR水平4.65%加54个基点利率也才5.19%，5.9%的利率与之对仳是高的即使是二套房，加点78.5个基点利率也才5.435%，利率还是没有达到5.9%高而且随着市场竞争的进一步激化，各家商业银行间的价格战也昰在此消彼长以当地银行为例，就有一些小银行为了拓展业务扩大市场占比，纷纷祭出价格之刀下调LPR加点基点，有的甚至仅执行LPR基准对比利率无论如何都比5.9%的低。

　　二、如果对比住房公积金贷款年利率此5.9%的利率更是调出近一倍。从目前住房贷款年利率现有种类來看选择住房公积金贷款年利率利率是最低的，不管是在哪家银行办理其住房贷款年利率的利率就两个档次，一档是五年以下（含5年）其年利率是2.75%，五年以上的贷款年利率年利率为3.25%这比商业性个人住房贷款年利率低了非常多的点差。因此建议各家机构单位按照公積金的有关政策对职工进行缴交公积金，连续足额缴存住房公积金6个月以上（有的地方要求一年以上）职工就可以在购买普通自住房时申请公积金贷款年利率，这样能够为职工减轻很大一部分的房贷利息支出如果是自主经营者，也可以挂靠单位或是自己申请建立公积金賬户来进行缴存公积金为申请公积金贷款年利率创造条件。

　　三、为了进一步支持服务个体工商户、小微企业公司发展近年来各家商业银行积极创新服务产品，加大市场营销力度依托大数据、资产抵押等，对于具有合法营业执照、生产经营正常、资产负债结构合理、还款来源稳定的个体工商户、小微企业在评估担保等基础上给予一定的授信额度，以满足其生产融资需求如建设银行就创新推出了“个体工商户抵押快贷”业务，以个体工商户其拥有的资产做抵押担保根据一定的资产评估，对其核定一定的信贷规模额度该产品贷款年利率额度最高可达500万元，贷款年利率利率4.1%如果是疫情防控企业还可低享至3.85%，额度期限最长可达10年而且办理手续也十分简便，只要提供营业执照、开户许可证、公司章程、法定代表人等相关资料个人信用正常，办理资产抵押后就可轻松获得一定额度的贷款年利率授信这种贷款年利率利率相比5.9%，也是低了许多

　　因此对比分析当前现行的房贷利率及部分品种的抵押贷款年利率利率，5.9%的利率水平还昰处于相对较高的水平