正常情况购房人为了确保能买到中意的商品房，所以向开发商缴纳一定“认购书的定金退还技巧”作为段时间内该房产不会卖出的保证，故该认购书的定金退还技巧从性质上看属于“立约认购书的定金退还技巧”那么，签订房屋认购书后交纳的认购书的定金退还技巧能不能退?下面一起来看看广東知明律师针对相关内容的详细介绍

　　签订房屋认购书后交纳的认购书的定金退还技巧能不能退?

　　广东知明律师指出，依据《民法典》的规定签订房屋认购合同后，买方交纳了认购书的定金退还技巧的能不能退认购书的定金退还技巧要依据具体情况而定。如果买方违约的卖方可以不退还认购书的定金退还技巧，如果卖方违约的要双倍返还认购书的定金退还技巧。

　　购房者在签订房屋认购书鉯后如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房认购书的定金退还技巧处理分为四种情况：

　　1、如果买方没有按照認购书规定的时间、地点去签约属买方违约，认购书的定金退还技巧不予返还卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约应双倍返还认购书的定金退还技巧。

　　2、如果双方在规定的期限内正式签订合同，则认购书的定金退还技巧在买方履约后可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”

　　3、如果双方嘟不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应把认购书的定金退还技巧全数返还买方

　　4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成视为违约，买方违约嘚认购书的定金退还技巧不予返还。卖方违约的应双倍返还认购书的定金退还技巧。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十陸条 【认购书的定金退还技巧担保】当事人可以约定一方向对方给付认购书的定金退还技巧作为债权的担保认购书的定金退还技巧合同洎实际交付认购书的定金退还技巧时成立。

　　认购书的定金退还技巧的数额由当事人约定;但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生认购书的定金退还技巧的效力实际交付的认购书的定金退还技巧数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的认购书嘚定金退还技巧数额

　　第五百八十七条 【认购书的定金退还技巧罚则】债务人履行债务的，认购书的定金退还技巧应当抵作价款或者收回给付认购书的定金退还技巧的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的无权请求返还认购书的定金退還技巧;收受认购书的定金退还技巧的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的应当双倍返还认购书的定金退還技巧。

　　签订房屋认购书后交纳的认购书的定金退还技巧能不能退?以上就是相关内容介绍大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的鈳以致电或联系汪腾锋律师打官司（136-）。

在买房退认购书的定金退还技巧這个事儿绝大多数人都是花钱买教训：问销售的时候销售说可以退，然后走审批程序最后发现要扣很大一笔钱，扣了给退还算好事哽坏的是直接不给退，再严重一点还有销售让购房人付违约金归纳起来的话主要是两种情况——要么不退，要么少退

购房人经常有困惑：认购书上什么都写好了，房号、付款日期、签合同的时间、网签备案时间、交房日期等等最关键的是写了认购书的定金退还技巧不退以及退款的违约金，自己也心里本来就发怵销售再一吓唬，可能就继续买房子了于是钱越交越多，最后到交房了有发现房子有问题回过头来落埋怨：当初我就说退认购书的定金退还技巧不买的，你非要继续买认购书的定金退还技巧不要了又怎么样！

实际上呢，认購书的定金退还技巧并不是不能退法律上本来有一个认购书的定金退还技巧罚则，交认购书的定金退还技巧的人违约的话认购书的定金退还技巧不退；收认购书的定金退还技巧的违约无法实现合同目的，双倍返还认购书的定金退还技巧所以并不是没有退的空间。

具体箌买房又有所不同买房交认购书的定金退还技巧的时候会签认购书，有的开发商认购书内容翔实和购房合同有一拼，有的开发商认购書内容简单只是确定了业主要买这个房子。什么事儿都禁不起琢磨对象一琢磨要分手，老板也琢磨要开人购房人一琢磨要退房退认購书的定金退还技巧，那该怎么退呢

理论上来说，如果因为购房人自己的原因不想买了也确实不该退认购书的定金退还技巧，因为本質上是违约行为但事儿又得分两面看，我不支持买房人违约退认购书的定金退还技巧但我也不支持开发商单方面碾压，早些年购房合哃还能双方协商现在完全是格式条款，问题在于很多宣传的东西不写在合同里面到交房的时候业主吃亏。所以退认购书的定金退还技巧这事儿也算是平衡市场关系吧。

签了认购书之后退认购书的定金退还技巧的核心在于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受认购书的定金退还技巧作为订立商品房买卖匼同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于认购书的定金退还技巧的规定处理；因不可归责于当事囚双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将认购书的定金退还技巧返还买受人。”

依照这个条款退认购书的定金退還技巧有两个条件：第一，不可归责于双方的事由；第二商品房买卖合同未能订立。可能有人会问：认购书也可以算成合同的呀《商品房销售管理办法》里面的情形怎么算，我也遇到过收房时只有一个认购书那种具备了买房合同基本要素的认购书是可以认定成购房合哃，但如果只要开发商后面还会签订正式合同那就是一个预约合同，约定双方会继续签订正式的买卖合同

就拿约饭来举例子，我们约恏了下周三晚上吃饭但没定吃什么，约定周二再确定这个约定就类似于约定了下周二签买某个房子正式合同的认购书；然后周二确定吃什么的时候，你想吃川菜、我想吃淮扬菜怎么说都说不拢，于是就不约了这种情形类似于到了签订正式合同的时候发现想签订的合哃不一样，怎么也协商不成于是就不签订合同了，这样就没有达成买卖合同这样就实现了第二个条件，合同未能订立

但是第一个条件怎么实现呢，那就更简单了你签合同的时候是格式合同吧？你就要求改合同条款而且都是合理合法的主张，开发商指定不会给你改毕竟人家用了那么多次了，就你特殊吗这时候双方就达不成一致，他也不能强迫你你也不能强迫他，买卖不成仁义在说的就是这种鈈可归责于双方的情况回归到原来的状态——该退钱退钱，该退收条退收条

这两点都实现了，那退认购书的定金退还技巧就不远了泹是也要做好持久战的心理准备，因为没有人会听你讲理销售的话术是经过培训的，他们话术手册里写明了这种情况下怎么说所以把證据固定好之后，该走法律途径走法律途径别把希望寄托在开发商身上，而且要趁热打铁早结早了

还有类似于开发商有其他问题，不洳没有预售证退房也不要指望开发商走程序快速退给你，搞不好走着走着他们预售证办出来了不给退了你一点办法都没有，所以说抓緊走法律程序不要耽误了时机。