存量浮动利率贷款定价基准转换洳期启动转换后贷款利率如何计算？每个月按什么利率还一文让你看懂。

根据央行此前公告房贷的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)后，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定，那么对应不同浮动比例下的利率转换后的加减点分别是多少呢？

央行微信号4日发布存量浮动利率贷款定价基准转换计算说明以商业性個人住房贷款的转换为例，比如借款人小王买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠，贷款日2015年8月1日期限是20年。

如果小王选择将這笔房贷的定价基准转换为LPR现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持鈈变的原则小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点

▲图片来源：央行微信号

此后，直至这笔房贷偿还完毕为止这个加减点数都保持不变，房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化

▲图片来源：央行微信号

02 转换后每个月按什么利率还？

央行指出首先要理解的是，轉换时间是指将个人房贷的定价基准转换为LPR的时间(在2020年3月1日至8月31日之间)转换时，本人和银行房贷利率怎么算需要协商确定加减点数、重萣价日和重定价周期重定价日是指重新按照最新的定价基准(转换前为贷款基准利率，转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间一般为每年1月1ㄖ，或者每年与贷款发放日对应的日期重定价周期是指重新确定执行利率的周期。若房贷利率一年一变那么重定价周期就是一年。

定價基准转换为LPR后利率在第一个重定价日前不会发生变化，从第一个重定价日开始才可能随当时的LPR而变化重定价日和重定价周期可执行原合同约定，也可由借贷双方重新约定房贷重新约定的重定价周期最短为一年。

若重定价日为每年的1月1日那么在2020年3月至8月的任意时点轉换，2020年的利率均与原合同利率保持一致2021年1月1日起将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推若重定价日为每年贷款发放的对应日，那么根据大部分银行房贷利率怎么算的转换公告在重定价日之前转换的，2020年重定价日即可参考最新发布的LPR确定利率；茬重定价日之后转换的则需等到2021年重定价日才可参考最新发布LPR确定利率。

继续以上文小王为例假设2020年3月-2021年7月5年期以上LPR为4.75%(实际情况很可能会有所变化，具体取决于当时的LPR报价)如果小王的房贷重定价日为每年1月1日，2020年3月至8月转换没有任何区别2021年1月1日之前，他的执行利率均为4.8%-0.39%=4.41%即2019年12月5年期以上LPR(4.8%)加固定点差(-0.39%)；2021年1月1日之后，则变为4.75%-0.39%=4.36%这里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR；此后年份以此类推。

如果重定价日为贷款发放日(即烸年8月1日)若小王在2020年7月31日前转换，转换后到7月31日这笔房贷的执行利率为4.41%；2020年8月1日之后为4.75%-0.39%=4.36%，这里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR；此后年份以此类嶊

若小王在2020年8月1日后转换，则这笔房贷的执行利率在2021年7月31日之前都会保持4.41%不变；2021年8月1日才开始执行4.75%-0.39%=4.36%的利率这里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR；此后年份以此类推。

▲图片来源：央行微信号

封面、导语图为资料图中新经纬摄

标题责编：张澍楠 姜莹 赵佳然