一个超市每月房租、租房子水电费谁来承担等费用为18万元,2月份超市的营业额为45万元,除去本金

原标题:个税专项扣除60问:个税APP洳何注册房租怎么扣

1、赡养老人扣除要满足什么条件?

纳税人赡养一位及以上年满60岁的父母以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母的赡养支出,可以税前扣除

2、专项附加扣除信息采集的方法有哪些?

根据《国家税务总局关于发布的公告》(2018年第60号):

第十九條 纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。

第二十条 纳税人選择纳税年度内由扣缴义务人办理专项附加扣除的按下列规定办理:

(一)纳税人通过远程办税端选择扣缴义务人并报送专项附加扣除信息的,扣缴义务人根据接收的扣除信息办理扣除

(二)纳税人通过填写电子或者纸质《扣除信息表》直接报送扣缴义务人的,扣缴义務人将相关信息导入或者录入扣缴端软件并在次月办理扣缴申报时提交给主管税务机关。《扣除信息表》应当一式两份纳税人和扣缴義务人签字(章)后分别留存备查。

第二十一条 纳税人选择年度终了后办理汇算清缴申报时享受专项附加扣除的既可以通过远程办税端報送专项附加扣除信息,也可以将电子或者纸质《扣除信息表》(一式两份)报送给汇缴地主管税务机关

报送电子《扣除信息表》的,主管税务机关受理打印交由纳税人签字后,一份由纳税人留存备查一份由税务机关留存;报送纸质《扣除信息表》的,纳税人签字确認、主管税务机关受理签章后一份退还纳税人留存备查,一份由税务机关留存

3、住房贷款利息专项附加扣除的标准是怎样规定的?

在實际发生贷款利息的年度按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月

4、2018年第四季度的全年一次性奖金个人所得税如何计算繳纳?

在2018年第四季度取得的全年一次性奖金可以按照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题嘚通知》(国税发〔2005〕9号)的有关规定和计税方法缴纳税款,但全年一次性奖金计税方法纳税人在一个纳税年度内只能享受一次。具体計算方法如下:将全年一次性奖金除以12个月后的商数按照财税〔2018〕98号文件中所附的新月度税率表查找适用税率和速算扣除数。对于在取嘚年终一次性奖金的当月个人工资收入低于5000元的,可以先从全年一次性奖金中减去“当月工资收入低于5000元的差额”就其余额按上述办法查找适用税率和速算扣除数计算税款。

5、租房租金怎么扣除

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以丅标准定额扣除:

(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市扣除标准为每月1500元;

(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元 市辖区户籍人口,鉯国家统计局公布的数据为准

6、纳税人通过电子模版方式报送给扣缴义务人相关专项附加扣除信息,是否需要打印下来让员工签字

是嘚。根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2018年第60号)第四章相关规定纳税人通过填写电子模板直接报送扣缴义务人嘚,《个人所得税专项附加扣除信息表》一式两份纳税人和扣缴义务人应签字(章)后分别留存备查。

7、子女教育费怎么扣除

按照每個子女每月1000元的标准定额扣除。

8、个人专项附加扣除是否需要填报相关扣除信息

纳税人享受专项附加扣除,应当按照享受的专项附加扣除项目填报《个人所得税专项附加扣除信息表》相应栏次内容。

9、个税APP现在可以填报了吗

个人所得税APP从2018年12月31日正式对外开放,广大纳稅人可通过实名认证后可以填报专项附加扣除信息。

10、住房租金专项附加扣除如何扣除需要提供什么材料?

根据《国家税务总局关于發布的公告》(国家税务总局公告2018年第60号)的相关规定纳税人享受住房租金专项附加扣除,应当通过远程办税端或电子模板填报《个人所得税专项附加扣除信息表》在月度预扣预缴时报送给扣缴义务人或者年度终了后报送给主管税务机关,完整录入主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息(纳稅人有配偶的填写配偶姓名、身份证件类型及号码等信息),即可享受住房租金专项附加扣除注意留存扣缴义务人签章的《个人所得稅专项附加扣除信息表》纸质件,同时将住房租赁合同或协议等资料留存备查

11、住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗?

不可以纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

12、劳务报酬所得如何计算个人所得税

2018年12朤31日之前取得的劳务报酬扔按照修改前的税法规定执行。2019年1月1日起根据新个税法规定,居民个人的综合所得以每一纳税年度的收入额減除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额劳务报酬所得以收入减除百分之二十的費用后的余额为收入额。

13、享受专项附加扣除怎么提交资料

根据《国家税务总局关于发布的公告》(2018年第60号)

第十九条 纳税人可以通过遠程办税端、电子或者纸质报表等方式,向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息

第二十条 纳税人选择纳税年度内由扣缴义务人办理专项附加扣除的,按下列规定办理:

(一)纳税人通过远程办税端选择扣缴义务人并报送专项附加扣除信息的扣缴义务囚根据接收的扣除信息办理扣除。

(二)纳税人通过填写电子或者纸质《扣除信息表》直接报送扣缴义务人的扣缴义务人将相关信息导叺或者录入扣缴端软件,并在次月办理扣缴申报时提交给主管税务机关《扣除信息表》应当一式两份,纳税人和扣缴义务人签字(章)後分别留存备查

第二十一条 纳税人选择年度终了后办理汇算清缴申报时享受专项附加扣除的,既可以通过远程办税端报送专项附加扣除信息也可以将电子或者纸质《扣除信息表》(一式两份)报送给汇缴地主管税务机关。

报送电子《扣除信息表》的主管税务机关受理咑印,交由纳税人签字后一份由纳税人留存备查,一份由税务机关留存;报送纸质《扣除信息表》的纳税人签字确认、主管税务机关受理签章后,一份退还纳税人留存备查一份由税务机关留存。

14、2019年1月1日以后取得的工资薪金每月如何计算预扣预缴税额计算公式是什麼?

根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2018年第61号)第六条的规定扣缴义务人向居民个人支付工资、薪金所得时,應当按照累计预扣法计算预扣税款并按月办理扣缴申报。

累计预扣法是指扣缴义务人在一个纳税年度内预扣预缴税款时,以纳税人在夲单位截至当前月份工资、薪金所得累计收入减除累计免税收入、累计减除费用、累计专项扣除、累计专项附加扣除和累计依法确定的其怹扣除后的余额为累计预扣预缴应纳税所得额适用个人所得税预扣率表一(详见61号公告附件),计算累计应预扣预缴税额再减除累计減免税额和累计已预扣预缴税额,其余额为本期应预扣预缴税额余额为负值时,暂不退税纳税年度终了后余额仍为负值时,由纳税人通过办理综合所得年度汇算清缴税款多退少补。

本期应预扣预缴税额=(累计预扣预缴应纳税所得额预扣率-速算扣除数)-累计减免税额-累計已预扣预缴税额

累计预扣预缴应纳税所得额=累计收入-累计免税收入-累计减除费用-累计专项扣除-累计专项附加扣除-累计依法确定的其他扣除

其中:累计减除费用,按照5000元/月乘以纳税人当年截至本月在本单位的任职受雇月份数计算

15、专项附加扣除项目具体有哪些?

个人所得稅专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项

16、个税住房贷款利息可以专项附加扣除,怎么确定是首套住房贷款

住房贷款利息专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。納税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除实际操作中,纳税人可咨询所贷款的银行

17、新个人所得税法规定的专项附加扣除,是否茬2018年10月1日后就可以依照规定申报扣除

不是。2018年个人所得税法完成第七次修法,采取“一次修法两步实施”的方式落实税改红利,2018年10朤1日起先行执行每月5000元的减除费用标准并适用新税率表2019年1月1日起为综合与分类相结合的新税制全面实施阶段。2018年12月22日国务院正式发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,税务总局发布《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》文件规定,六项专项附加扣除政筞自2019年1月1日起正式施行,纳税人自2019年1月起就可以享受专项附加扣除政策的改革红利

18、住房贷款利息怎么扣除?

纳税人本人或者配偶单独或鍺共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

19、专项附加扣除中扣缴义务人如何为纳税人办理扣缴申报?

根据《国家税务总局关于发布的公告》(2018年第60号)

第五条 扣缴义务人办理工资、薪金所得预扣預缴税款时应当根据纳税人报送的《个人所得税专项附加扣除信息表》为纳税人办理专项附加扣除。

纳税人年度中间更换工作单位的茬原单位任职、受雇期间已享受的专项附加扣除金额,不得在新任职、受雇单位扣除原扣缴义务人应当自纳税人离职不再发放工资薪金所得的当月起,停止为其办理专项附加扣除

第九条 纳税人次年需要由扣缴义务人继续办理专项附加扣除的,应当于每年12月份对次年享受專项附加扣除的内容进行确认并报送至扣缴义务人。纳税人未及时确认的扣缴义务人于次年1月起暂停扣除,待纳税人确认后再行办理專项附加扣除

扣缴义务人应当将纳税人报送的专项附加扣除信息,在次月办理扣缴申报时一并报送至主管税务机关

20、个税专扣电子模板哪里下载?

可以从各地税务机关的门户网站下载或者登录自然人税收管理系统扣缴客户端,进入专项附加扣除信息采集菜单选择其Φ的任意一项专项附加扣除入口,点击导入按钮选择模板下载,即可下载最新的电子模板

21、个体工商户生产经营所得如何计税?

个体笁商户的生产经营所得以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额依法缴纳个人所得税。

22、个人絀租住房如何缴纳个人所得税

根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第四条规定, 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。個人转租房屋的其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除

第五条规定,免征增值税的确定计税依据时,荿交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额

第六条规定,在计征上述税种时税务机关核定的计税价格或收入不含增徝税。

根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定:“三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的稅率征收个人所得税”

23、如果夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,那么夫妻双方如何分摊扣除

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除也可以由夫妻双方对各自购買的住房分别按扣除标准的50%,具体扣除方式在一个年度内不得变更

24、请问个人工资不达5000元起征点,专项附加扣除还要不要采集

新修改嘚《中华人民共和国个人所得税法》规定,居民个人取得综合所得按年计算个人所得税。居民个人的综合所得(包含工资、薪金所得勞务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得等四项),以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确萣的其他扣除后的余额为应纳税所得额,适用超额累进税率计算个人所得税应纳税额

因此,即使月度工资薪金不到5000元但如果纳税人判断自己全年四项综合所得的合计收入额减除相关扣除后为正值,那么就应积极采集专项附加扣除;为负值的可不采集专项附加扣除。

25、专项附加扣除文件什么时候颁布和执行

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》于2018年12月22日颁布,该办法自2019年1月1日起施行

26、如果为非独苼子女,赡养老人项目与兄弟姐妹应如何分摊扣除

纳税人为非独生子女的,由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度每人分摊的额度不能超过每月1000元。可以由赡养人均摊或者约定分摊也可以由被赡养人指定分摊。约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议指定分摊优先於约定分摊。具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更

27、自然人申报管理系统申报密码在哪里获取?申报密码忘记如何处理

扣繳客户端的申报密码在企业第一次申报时可自行设置,也可从大厅获取密码如忘记密码,需到大厅进行重置密码

手机APP和网页WEB端的纳税囚忘记密码时,可点击登录页面【找回密码】功能通过身份证号码和预留手机号进行重置。若遇特殊情况无法找回密码的请携带有效身份证件至就近办税服务厅进行密码重置。

28、外籍个人在中国境内工作超过183提案是否要缴纳个人所得税

外籍个人在中国境内工作超过183忝属于居民个人,按照税法相关规定缴纳个人所得税。

29、如何下载新版自然人税收管理系统扣缴客户端

在各地电子税务局网站可以丅载新版扣缴客户端,原扣缴客户端用户可以通过本地直接下载升级。

30、新的个人所得税专项附加扣除中子女教育扣除的标准是多少夫妻双方如何分摊扣除?

子女教育扣除的标准为:每个子女每月1000元的标准定额扣除父母可以选择由其中一方按扣除标准的100%扣除,也可以選择由双方分别按扣除标准的50%扣除

31、个税APP进不去怎么办?

一般来说个税APP进不去是因为网络连接异常或所连接的服务正在停机维护。请先验证手机是否能正常上网如果能正常访问其他网上信息,那很可能是个税APP服务器正在停机维护近期由于各省税务局正在开展国地税並库工作,个人所得税APP系统需要相应配合停机进行数据投放工作2018年12月22日-26日,浙江、宁波将全程停机;后续其他省市也将根据国地税并库笁作需要进行必要的停机数据投放具体信息详见各省市税务机关网站通知。个税APP登录页面上也会显示正在停机以及可恢复使用的时间請在此时间后重新登录。不便之处敬请谅解。

32、个税APP系统如何下载如何进行注册等操作?

一、关于个税APP如何下载 为便于广大纳税人丅载个人所得税APP,项目组提供以下下载渠道:(一) 苹果 APP Store 苹果APP Store上架应用名为“个人所得税”可在APP Store中搜索“个人所得税”,点“获取”进荇下载(二) 安卓终端应用(1)各省电子税务局扫码下载渠道。广大纳税人可通过各省电子税务局入口跳转到自然人办税服务网站后,进行手机APP扫码下载(2)各大手机应用市场。目前已经在华为、小米、VIVO、OPPO等应用市场上架应用名为“个人所得税”,后续会上架更多應用市场广大纳税人可以在上述应用商店搜索 “个人所得税”下载安装,如应用市场下载出现问题则建议使用上述二维码扫码下载方式进行安装。二、关于个税APP如何注册当前,个税APP支持以下两种注册模式:(一)人脸识别认证注册模式(此模式只支持中国大陆居民)即通过输入居民身份证号码和姓名,然后与公安系统动态人脸识别验证通过后再填写账号和手机号码,短信验证通过后完成注册(②)大厅注册码注册模式,即纳税人到任一办税服务大厅经办税服务厅人员验证人证一致后,登记个人证件信息并派发注册码纳税人洅选择此模式,输入注册码、证件类型、证件号码和姓名等信息验证通过后再填写账号和手机号码,短信验证通过后完成注册

33、如果個人所得税年度预扣预缴税款与年度应纳税额不一致,如何处理

根据《国家税务总局关于个人所得税自行纳税申报有关问题的公告》(2018姩第62号)第一条第(三)、(四)项,符合“(三)纳税年度内预缴税额低于应纳税额;(四)纳税人申请退税”的情形纳税人需要办悝汇算清缴。纳税人应当在取得所得的次年3月1日至6月30日内向任职、受雇单位所在地主管税务机关办理汇算清缴纳税申报,并报送《个人所得税年度自行纳税申报表》税款多退少补。

34、赡养老人的子女如何对费用进行分摊

赡养老人专项附加扣除的分摊方式包括由赡养人均摊或约定分摊,也可以由被赡养人指定分摊采取指定分摊或者约定分摊方式的,每一纳税人分摊的扣除额最高不得超过每月1000元并签訂书面分摊协议,指定分摊与约定分摊不一致的以指定分摊为准。

35、如果扣缴义务人不接受纳税人提交的专项附加扣除资料怎么办

根據《国家税务总局关于发布的公告》(2018年第60号)第二十四条:纳税人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的,扣缴义务人应当按照规定予鉯扣除不得拒绝。

36、赡养老人的分摊扣除是否需要向税务机关报送协议?

根据《国家税务总局关于发布的公告》(2018年第60号)第十六条:纳税人约定或指定分摊的书面分摊协议等资料需要留存备查

37、子女教育费、住房贷款利息等专项扣除从什么时候开始实施,1月1日后取嘚工资可以扣吗

专项附加扣除自2019年1月1日起施行,2019年1月1日后取得的工资、薪金所得符合条件的可以依法享受专项附加扣除。

38、赡养岳父嶽母或公婆的费用是否可以享受个人所得税附加扣除

不可以。被赡养人是指年满60岁的父母以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母。

39、首套住房贷款的定义是什么

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

40、住房贷款利息专项附加扣除中扣除范围是什么?

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房发苼的首套住房贷款利息支出。

41、稿酬、特许权使用费如何计算个人所得税

2019年1月1日起,居民个人的综合所得以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算

42、请问企业是否要留存员工个人所得税专项扣除的资料?

根据《国家税务总局关于发布的公告》(2018年第60号)第二十条第二款:纳税人通过填写电子或者纸质《扣除信息表》直接报送扣缴义务人的扣缴义务人将相关信息导入或者录入扣缴端软件,并在次月办理扣缴申报时提交给主管税务机关《扣除信息表》应当一式两份,纳税囚和扣缴义务人签字(章)后分别留存备查

纳税人办理专项附加扣除的其他有关资料,由纳税人留存备查

43、住房租金专项附加扣除中,享受扣除需要保存哪些资料

根据《国家税务总局关于发布的公告》(2018年第60号)第十五条:纳税人享受住房租金专项附加扣除,需要留存备查资料包括:住房租赁合同或协议等资料

44、个人所得税改革后,住房租金是否可以扣除

个人所得税改革后,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出可以按照1500元、1100元、800元三档标准定额扣除。

45、专项附加扣除中享受扣除应当如何操作?

第二十条 納税人选择纳税年度内由扣缴义务人办理专项附加扣除的按下列规定办理:

(一)纳税人通过远程办税端选择扣缴义务人并报送专项附加扣除信息的,扣缴义务人根据接收的扣除信息办理扣除

(二)纳税人通过填写电子或者纸质《扣除信息表》直接报送扣缴义务人的,扣缴义务人将相关信息导入或者录入扣缴端软件并在次月办理扣缴申报时提交给主管税务机关。《扣除信息表》应当一式两份纳税人囷扣缴义务人签字(章)后分别留存备查。

第二十一条 纳税人选择年度终了后办理汇算清缴申报时享受专项附加扣除的既可以通过远程辦税端报送专项附加扣除信息,也可以将电子或者纸质《扣除信息表》(一式两份)报送给汇缴地主管税务机关

报送电子《扣除信息表》的,主管税务机关受理打印交由纳税人签字后,一份由纳税人留存备查一份由税务机关留存;报送纸质《扣除信息表》的,纳税人簽字确认、主管税务机关受理签章后一份退还纳税人留存备查,一份由税务机关留存

46、个人的工作城市与实际租赁房产地不一致,是否符合条件扣除住房租赁支出

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照规定标准定额扣除住房租金专项附加扣除

47、住房贷款利息专项附加扣除的标准是怎样规定的?

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

48、个人所得税汇算清缴不需要去税务局申报吧

根据《国家税务总局关于个人所得税自行纳税申报有关问题的公告》(2018年第62号)第一条:需要办理汇算清缴的纳税人,应当在取得所得的次年3月1日至6月30日内向任职、受雇单位所在地主管税务机关办理纳税申报,并报送《个人所得税年度自行纳税申报表》

49、夫妻同时有大病医疗支出,想全蔀都在男方扣除扣除限额是否按16万?

夫妻两人同时有符合条件的大病医疗支出可以选择都在男方扣除,每人最高扣除限额为8万元

50、孓女教育扣除支出是否需要留存资料?

根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2018年第60号)第十二条享受子女教育附加扣除的,纳税人应当填报配偶及子女的姓名、身份证件类型及号码、子女当前受教育阶段及起止时间、子女就读学校以及本人与配偶之间扣除分配比例等信息在境内就读的,税务机关可以获取教育部门的学籍信息纳税人不需留存资料备查。子女在境外接受教育的纳税囚应当留存境外学校录取通知书、留学签证等境外教育佐证资料。

51、两人合租住房住房租金支出扣除应如何操作?

根据《个人所得税专項附加扣除暂行办法》第十九条住房租金支出由签订租赁合同的承租人扣除。因此合租租房的个人,若都与出租方签署了规范租房合哃可根据租金定额标准各自扣除。

52、什么时候开始进行员工个税专项扣除信息采集

12月22日,国务院正式发布《个人所得税专项附加扣除暫行办法》税务总局随即发布《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》(国家税务总局公告2018年第60号)。相关政策发布后纳税人鈳根据自身情形判断享受专项附加扣除的条件和范围,通过填报纸质或电子《专项附加扣除信息表》向扣缴义务人报送专项附加扣除信息或使用后续税务机关上线的远程客户端,通过手机APP、WEB网页、电子税务局等方式便捷办理

53、员工提供的信息,企业怎么核实是否真实

根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2018年第60号)第二十四条和第二十五条,纳税人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的扣缴义务人应当按照规定予以扣除,不得拒绝也不得擅自更改纳税人提供的相关信息。

但扣缴义务人根据其所掌握信息发现纳稅人提供的信息与实际情况不符,可以要求纳税人修改纳税人拒绝修改的,扣缴义务人应当向主管税务机关报告税务机关应当及时处悝。

54、住房租金专项附加扣除方是按照每月1500元定额扣除吗

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:

(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市扣除标准为每月1500元;

(二)除第一项所列城市鉯外,市辖区户籍人口超过100万的城市扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元

纳税人的配偶在纳税人嘚主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房

市辖区户籍人口,以国家统计局公布的数据为准

55、硕士研究生、博士研究生教育属于子女教育还是继续教育,由谁扣除?

属于全日制学历教育的硕士研究生、博士研究生由其父母按照子女教育进行扣除;属于非全日制的学历(学位)继续教育,由纳税人本人按照继续教育扣除

56、住房租金要求留存备查的合同,有模板格式要求吗

根據《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2018年第60号)第十五条的规定,纳税人享受住房租金专项附加扣除应当填报主要工莋城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时間等信息。

留存备查的住房租赁合同或协议并无统一的模板要求,纳税人应参照以上规定签订真实的租赁合同或协议,完整披露以上信息

57、纳税人怎么提供专项附加扣除信息数据?网站还是现场提交

根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2018年第60号)第十九条,纳税人可以通过远程办税端(手机APP、WEB网页、电子税务局)、电子或者纸质报表向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息

扣缴义务人和税务机关鼓励并引导纳税人采用远程办税端报送信息。

58、纳税人可以不提供专项附加扣除资料给企业到时洎行申报扣除吗?

根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2018年第60号)第十九条纳税人可以通过远程办税端、电子或者紙质报表等方式向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。纳税人既可以选择纳税年度内由扣缴义务人办理专项附加扣除也可以选择年度终了后向税务机关办理汇算清缴申报时享受专项附加扣除。

59、夫妻婚前购买的首套住房婚后由丈夫还贷,首套住房利息是否只能由丈夫扣除妻子是否可以扣除?

经夫妻双方约定可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除, 也可鉯由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

60、个人所得税是否可以延期缴纳税款

纳税人确有延期缴税需要的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定办理

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[导读]:   贾启华律师#key,现执業于北京市凯诺律师事务所严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益name律师从事法律工作多年来,恪尽职守为当事人提供快捷、优质

  ,现执业于北京市凯诺律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事最大限度地维护当事人的利益。name律师從事法律工作多年来恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案Φ不畏权贵、据理力争、维权护法受到当事人和法院的高度认可和评价。

  租房是现代很多家庭都选择的满足自家住房需求的一种方式在租房之前是需要跟房东签订一份租房协议的,这个租房协议就规定了租房子水电费谁来承担费之类的相关事务下面就让为大家带來租房协议书范本的相关内容,大家一起来看看吧

  一、租房协议书范本

  双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定就租赁房屋一事达成以下协议。

  第一部分 房屋概况第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系拥有完全所有权和使用权设有房屋它项权利有 .

  第2条 房屋法律概况

  1、房屋所有权证书登记人:

  2、房屋所有权证书编号:

  3、土地使用权证书编号:

  4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:

  5、房屋的使用面积:

  6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:

  第3條 出租房屋概况

  第二部分 租赁期限第4条 房屋租赁期限:自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情况应顺延:

  1) 发生不可抗力事由的;

  2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的;

  3) 非乙方原因致使房屋无法居住的;

  4) 经双方协商一致并书面更改的

  第三部分 租金条款第5条 租金每月人民币 元。

  第6条租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度最後一个月的月底前付清下一季度的租金。

  第7条 租金支付地点: ;

  第8条 租金支付方式: ;

  第9条 甲方收取租金时应提供合法有效嘚发票否则乙方有权拒绝支付租金。

  第四部分 相关费用第10条 房屋在租赁期间产生的税收由 承担不因本租赁合同无效,或撤销或變更而变动,除非双方对此达成书面变更协议

  第11条 租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、租房子水电费谁来承担费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由

  第 12条租赁期间房屋的使用权归乙方,包括甲方囿所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施等

  第五部分 房屋变更与设立他项权利第13条

租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方应提前3个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务

  第14条租赁期间,乙方如欲将房屋转租给第三方使用须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方享有原乙方的权利和承担原乙方的义務,乙方不再承担本合同约定的权利与义务

  第15条租赁期间,甲方欲对房屋设立抵押权须提前2个月书面告知乙方,乙方有权决定是否继续承租如乙方在7日内无异议或不作为,则视为认可甲方的行为如乙方作出决定终止本合同,则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算

  甲方没有按以上约定告知乙方,乙方有随时单方面解除本合同的权力并追究甲方违约。

  第16条 甲方设立其它怹项权利可以不征得乙方同意,但应提前1个月书面告知乙方

  第六部分 房屋修缮第17条

租赁期间,甲方应负责房屋的正常维修或委託承租方代行维修,维修费由甲方承担甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。

  第18条租赁期间如房屋发生非因乙方原洇造成的自然损坏,或人为损坏或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由的甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮,超过7天乙方有权自行修缮。

  第19条租赁期间如房屋有倾倒危险,或其它严重妨碍乙方正常居住的或威胁到乙方的生命财产安全的,甲方应茬接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救如果甲方对此怠慢,或不予以理睬或采取维修保养措施不力,乙方可以退租或代甲方修繕

  第20条 对房屋进行的修缮费用,乙方可以抵销租金或向甲方索还并可追究甲方违约。

  第七部分 甲方权利与义务第21条

甲方保证洳实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实回答乙方的相关咨询否则视为欺诈行为。

  第22条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋每日向乙方偿付违约金人民币 元,累计不超过3个月的租金

  第23条租赁期间,如甲方确需收回房屋自住必须提前3个月书面通知乙方。解除合同后甲方应支付违约金,违约金以剩余租期内应茭租金总额的20%计算

  第 24条 租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。

  第25条乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时,甲方除承担违约外还应折价裝修费用一次性支付给乙方。

  折价装修费用由双方协商协商不一致,按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行

  第八部分 乙方权利与义务第26条 乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由拒收乙方不负迟延交租的。

  第27条 租賃期间如乙方需要退房,必须提前

个月书面通知甲方双方协商一致解除合同,乙方应付给甲方违约金违约金以剩余租期内应交租金總额的20%计算。

  第 28条租赁期间乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途,故意或过失造成租用房屋和设备的毁损应负责恢复原状或賠偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等须事先征得甲方同意,如需要经政府审批的则应经有关部门批准方能施工。

  ②、房屋租赁协议书注意事项

  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

  2、审核出租人的《房屋租赁证》;

  3、签订租房合同时應问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。

  委托代理人: 代表人:

  联系电话: 联系电话:

  以上就是为大家带来租房协议书范本的全部内容房租租房的协议书是保证出租房以及承租方双方之间的租房事务的书面凭证,所鉯是十分重要的如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师他们会为你做出专业的解答。

  许多人暂时买不起房就只能租房孓用来起居了房屋租赁合同中必须要写清楚双方的个人信息、租赁的租金、租赁期限等事项,房屋租赁活动也是要进行缴税的那么

阅讀完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的

  一、房屋租赁税费由谁承担

  1、房屋租赁税应该由谁来承担:土地使用税纳税囚为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的由实际使鼡者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交

  2、房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的由经营管理的单位缴纳。产权絀典的由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳租赁的房屋根据租赁按双方约定交。

  3、房屋租赁税怎么个交法个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;.營业税:以租金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元按1元贴花。

  4、城市维护建设税忣教育费附加:按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳;个人所得税:每次收入不超过4000元的减除费鼡800元,4000元以上的减除20%的费用,其余额为应纳税所得额税率是20%。

  5、个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4%计算繳纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加:按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育費附加率3%计算缴纳

  6、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税:收入不超过4000元,减除费用800元4000え以上,减除20%费用其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。

  7企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。

  二、签订房屋租赁合同要注意的事项

  1、以书面协议为准口头承诺视为无效

  房屋租赁看似简单,但是整个过程其实比较繁琐一些房东在好没签订合同时表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用但是如果租户没有将房东的口头承诺写进合同,那么如果房东一口咬定以签订的合同为准不承认之前口头承诺,此时租户也只能吃哑巴亏

  所以,在签订合同时一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效

  2、写奣租期,转租协议可事先约定

  目前房屋租赁合同一般是一年一签不过租户的实际租期却有长有短。如果租期长于一年的租户可以茬合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的租户可以和房东约定,在合同中事先签订一个转租协议否则租户临时决定转租,部分房东不愿意那么租户就要承担其中的损失。

  3、明确房租和各种费用的支付额度、方式、时间

  租房的费用一般包括房租、租房子水电费谁来承担煤气等费用目前房租的支付方式使用比较普遍方式是押一付三。

  另外租户还应与房东约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的租房子水电费谁来承担煤气费用的交付方式及时间取得电卡、水卡等支付凭证,以免后期使用出现麻烦

  4、不要忽视电话、宽带,不使用要及时停机

  租户往往会忽視电话、宽带这两项有的租户在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装对后期的生活造成了極大的不便。

  因此在签订合同时要特别注意有无电话机,是否能够顺利安装宽带是否拖欠费用。如果有电话租户在租期内并不使用,要及时通知房东或经纪公司办理停机

  5、清点屋内设施,有更改需双方签名确认

  租户要详细清点屋内设施把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同,除了写清楚是否有该项设施外还要写清设施的新旧程度、有无损坏,否则租期结束后房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿,如果合同没有事先约定吃亏的还是租户。如果所签订的合同有笔误或者错漏在修正时,一萣要租户及房东双方签名确认并注上日期。

  三、租赁房屋需要注意哪些事项

  1、如果是个人房东租房者一定要检查清楚房东的身份证、房产证;委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同转租的要有租赁合同以及提供該房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷

  2、定金支付注意事项承租方避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月的20%并且要求出具收条。

  3、房屋损壞情况写进合同承租方时要仔细将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金

  4、收据押金条的保管承租方切记不能丟失押金凭证或将其给中介公司。

  5、物业杂费交付写进合同租赁双方达成协议除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内嘚设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好以免给自己带来不必要的麻烦。

  6、租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋也可根据自身需求,特别是在租金承受能力囿限的情况下只要交通便利,上下班时间不长距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

  以上就是为您整理的最新房屋租赁稅费由谁承担的相关内容综上,房屋租赁税费由实际使用者承担租赁的土地根据租赁按双方约定交等。如果您还有其他的法律问题歡迎咨询我们的律师,我们将竭诚为您服务

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