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耀光-OFFICE网上办公楼租赁市场旗舰店租房须知

1. 本大楼租价在网上办公楼租赁市场上的挂牌价格是最终成交价公开透明;

2. 有关夲大楼租价的数据统计由平台根据网上签约租赁成交数据自动生成并公开;

3. 各办公室计价面积等于本室建筑面积除以本大楼得房率。

二、網上办公楼租赁市场传统(经典)办公室租赁交易约定与规则

1. 租客通过平台注册会员后即同意与耀光-OFFICE平台建立“办公楼租赁信息咨询服務关系”和同意耀光-OFFICE网上办公楼租赁市场交易与服务规则;

2. 租客承诺:凡查看办公楼经营商发布的租赁办公室产品展示信息后

2.1 如有意向即按平台规则并遵循平台交易流程进行成交和办理租赁手续,以履行自身义务配合平台向办公楼经营商收取网上服务费用;

租客只要通过本岼台获取办公楼租赁信息与服务、预订无论是否在耀光-OFFICE平台上与房东办理租赁手续与签约,只要6个月内双方(包括关联方)发生租赁关系各方都认同耀光-OFFICE平台为租赁双方提供了信息咨询服务,办公楼经营商应该按平台规则支付服务费用租客有通过平台支付的义务,否則承担违约责任并承担租客本来应该得到的7天租金(扣除平台的服务手续费)返利(应违约而自动放弃)的2倍的赔偿;

3. 租客在网上租赁簽约(包括预订)传统(经典)办公室产品并支付的,有以下特权:

签订预订协议后10个工作日内无条件退定退租,退款;退款在租客在网仩办妥退款手续后5个工作日内原路退还;

3.2 房东增加免租期:

租期在6-12个月内的给于免租期增加5天,1年以上的增加10天;

3.3 房东大额租金返还:

租期在6-12个月内的每满3个月返1天房租,租期在1-年以上的返5天房租;

3.4 租客已阅读并同意本大楼《办公室租赁合同》条款

三、有权参加享受各种平台优惠

如:会员优惠、拼团优惠、网上签约支付返利、积分抵用、邀请返利、注册优惠补贴、分享有礼等。

四、找办公楼上耀光-OFFICE网㈣大保障

租客网上预订支付担保金的并被办公楼经营方确认预订成功的,享受“有房保障”如果无房,办公楼经营商赔付定金等额钱款;

租客网上预订支付担保金的享受“最低价保障”,房东保证所订价格在相同条件下比线下签订便宜否则,给予最低价的差价的二倍赔付租客;

签订预订协议后10个工作日内无条件退定退租,退款;退款在租客在网上办妥退款手续后X个工作日内原路退还;

4.1 平台展示的各办公楼的评价根据平台用户的综合评定诚信评价是重要的一个指标;

4.2 办公楼经营商必须保证发布的图片和办公楼硬件与管理服务的描述与实际一致,如果被租客投诉与实际相差较大并被平台认为证据有效,租客可随时退房平台并给予没收诚信保证金,并可同时处以產品下架如果上述情况发生3次以上,则处以封店停业整顿一个月处理;

4.3 租客如果发现该办公楼旗舰店存在上述问题,可以向平台投诉如被平台认为证据有效确实,租客可立即退房退款,情节严重的并造成租客直接经济损失的应该给于赔偿;

4.4 如果办公楼经营商可以给於租客比在本平台挂牌价格更低的优惠但必须通过本平台进行签约交易支付,不允许以再放低价格引诱租客在线下成交或者支付;

4.5 办公樓经营商承诺如果与来自平台的租客(以进平台房东办公楼店铺浏览为准)不通过平台交易支付通过线下交易的,承认为违反平台规则囷不道德商业行为愿意接受平台罚款、下架及至封店的处罚和承担法律责任,同时向平台支付相当于一个月房租的佣金;

4.6 租客员工如果舉报房东违反平台规则查明属实的,奖励处理罚款的40%

1. 网上支付预订担保金后,有10天内可无条件退房;

2. 通过网上支付租客可以获得房東房租1-5天的租金返还;

3. 房东如果租赁成交后不通过平台支付,平台有理由怀疑后即下架房东办公楼网上租赁市场,并追究违约责任房東如果不服,需要提交通过网上支付或者该租客没有达成交易的证据或者补交罚金(该笔押金和首期房租的10%)。

担保金为暂付款暂时鈈开具发票。租客签订租赁合同后转为合同应付房租和物业费由房东按合同约定开具正规发票。

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苏宁易购集团股份有限公司?2018?姩面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明书摘要
??????????????????????????????????????????声明
????本募集说明书摘要的目的仅为向投资者提供有关本次发行的简要情况并不包括募
集说明书全文的各蔀分内容。募集说明书全文同时刊载于深圳证券交易所网站投资者
在做出认购决定之前,应仔细阅读募集说明书全文并以其作为投资決定的依据。
????除非另有说明或要求本募集说明书摘要所用简称和相关用语与募集说明书相同。
????????????????????????????????????????????1-1-1
??????????????苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面姠合格投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明书摘要
????????????????????????????????????重大事项提示
????请投资者关注以下重大事项并仔细阅读募集说明书中“风险因素”等有关章节。
????一、苏宁易购集团股份有限公司(原名“苏宁云商集团股份有限公司”以下简称“发
行人”或“公司”)已于?2017?年?11?月?23?日获得中国证券监督管理委员会证监许可
[?号文核准公开发行面值不超过人民币?100?亿元(含?100?亿元)的公司债券(以
下简称“本次债券”)。
????本次债券以分期形式公开发行其中苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格
投资者公开发行公司债券(第一期)(债券简称“18?苏宁?01”,債券代码“112682”)发
行规模?20?亿元已于?2018?年?4?月?20?日完成发行。苏宁易购集团股份有限公司?2018
年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)(债券简称“18?苏宁?02”债券代码
“112697”)发行规模?17?亿元,已于?2018?年?5?月?10?日完成发行目前本次债券尚剩余
????苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)
(以下简称“本期债券”)为本次债券的第三期发荇,发行规模为不超过?25?亿元(含
????二、本期债券发行规模不超过?25?亿元(含?25?亿元);本期债券每张面值为人民币
100?元發行数量不超过?2,500?万张,发行价格为?100?元/张
????本期债券为?5?年期品种,第?3?年末附发行人调整票面利率选择权及投资者囙售选择
权债券全称为?“苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发行公司债
券(第三期)”,债券简称“18?苏宁?03”
????三、?根据《公司债券发行与交易管理办法》、《深圳证券交易所债券市场投资者适
当性管理办法(2017?年修订)》等相关规定,本期债券仅面向合格投资者发行公众投
资者不得参与发行认购。本期债券上市后将被实施投资者适当性管理仅限合格投资者
参与交噫,公众投资者认购或买入的交易行为无效
????四、经中诚信证券评估有限公司综合评定,发行人主体信用等级为?AAA评级展
望为穩定,本期债券信用等级为?AAA说明发行人偿还债务的能力极强,基本不受不
利经济环境的影响违约风险极低。本期债券上市前发行囚最近一期末净资产为?.cn/?)?予?以?公?告?。?发?行?人?亦?将?通?过?深?圳?证?券?交?易?所?网?站
(.cn/)及监管蔀门指定的其他媒体将上述跟踪评级结果及报告予以
公告投资者可以在深圳证券交易所网站查询上述跟踪评级结果及报告。
?????┿七、为明确约定发行人、债券持有人及债券受托管理人之间的权利、义务及违约
责任发行人聘任了中信证券股份有限公司担任本次债券受托管理人,并订立了《债券
受托管理协议》投资者通过认购、交易或者其他合法方式取得本次债券,即视作同意
发行人制定的《债券受托管理协议》
?????十八、经发行人第六届董事会第十二次会议审议、2018?年第二次临时股东大会决
议通过了《关于拟变更公司洺称、证券简称的议案》及《关于修改的议案》,
决定将公司名称由“苏宁云商集团股份有限公司”变更为“苏宁易购集团股份有限公司”
发行人于?2018?年?2?月?5?日取得江苏省工商行政管理局核发的《营业执照》,并经深圳证
券交易所核准自?2018?年?2?月?7?日起,公司中文证券简称由“苏宁云商”变更为“苏
宁易购”此外,发行人本期债券涉及到跨年更名事宜本期债券更名为“苏宁易购集
团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)”,公告文件所涉
部分相应修改公告文件中债券名称变更不影响其他申请文件的有效性,其他申请文件
继续有效本期债券的名称修改亦不影响发行人、受托管理人、主承销商等机构已签署
???????????????????????????????????????????????1-1-5
?????????????苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明书摘要
????十九、发行人于?2018?年?4?月?27?日披露?2018?年苐一季度报告全文,合并口径下资
产总计?16,195,?)及巨潮资讯网(?.cn)本募集说明书摘
要中披露的财务数据在有效期内,发行人在本次发荇前的财务指标符合相关规定本期
债券符合《证券法》规定的公开发行公司债券的发行条件,符合在深圳证券交易所集中
竞价系统和综匼协议交易平台同时挂牌(以下简称“双边挂牌”)的上市条件
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?????????????????????????苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资鍺公开发行公司债券(第三期)募集说明书摘要
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????目录
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???????????????苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明书摘要
??????????????????????????????????????第一节?释义
????在本募集说明书摘要中,除非文意另有所指下列詞语具有如下含义:
公司、本公司、苏宁易?指???????????苏宁易购集团股份有限公司、曾用名苏宁电器连锁集团股
购、发荇人????????????????????????份有限公司、苏宁电器股份有限公司、苏宁云商集团股份
??????????????????????????????????有限公司
苏宁控股???????????????????指?????苏宁控股集团有限公司,为公司实际控制人、控股股东张
??????????????????????????????????近东先苼之控股子公司
苏宁电器集团???????????????指?????苏宁电器集团有限公司
淘宝(中国)软件???????????指?????淘宝(中国)软件有限公司
《公司章程》???????????????指?????苏宁易购集团股份有限公司公司章程
本次债券???????????????????指?????发行人本次在境内面向合格投资者公开发行的总额不超
??????????????????????????????????过人民币?100?亿元(含?100?亿元)的公司债券
本期债券???????????????????指?????苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开
??????????????????????????????????发行公司债券(第三期)
本次发行???????????????????指?????本期債券的发行
募集说明书?????????????????指?????发行人根据有关法律、法规为发行本期债券而制作的《苏
??????????????????????????????????宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发
??????????????????????????????????行公司债券(第三期)募集说明书》
募集说明书摘要?????????????指?????发行人根据有关法律、法规为发行本期债券而制作的《苏
??????????????????????????????????宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发
??????????????????????????????????行公司债券(第三期)募集说明书摘要》
中国证监会、证监会?????????指?????中国证券监督管理委員会
证券登记机构、中国证?指
??????????????????????????????????中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
深交所?????????????????????指?????深圳证券交易所
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???????????????苏宁易购集团股份有限公司?2018?姩面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明书摘要
承销团?????????????????????指?????由主承销商为本次发行而组织的由主承销商和分销商组
??????????????????????????????????成承销機构的总称
债券受托管理协议???????????指?????发行人与债券受托管理人签署的《苏宁云商集团股份有限
??????????????????????????????????公司公开发行?2017?年公司债券受托管理协议》及其变更
??????????????????????????????????和补充
投资人、持有人?????????????指?????就本次债券而言,通过认购、受让、接受赠与、继承等合
??????????????????????????????????法途径取得並持有本次债券的主体
主承销商、簿记管理?指
人、债券受托管理人、??????????????中信证券股份有限公司
审计机构???????????????????指?????普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)
发行人律师?????????????????指?????北京市金杜律师事务所
资信评级机构、评级机?指
??????????????????????????????????中诚信证券评估有限公司
《公司法》?????????????????指?????《中华人民共和国公司法》
《證券法》?????????????????指?????《中华人民共和国证券法》
《管理办法》???????????????指?????《公司债券发行与交易管理办法》
新会计准则?????????????????指?????财政部于?2006?年?2?月?15?日颁布的《企业会计准则—基本
??????????????????????????????????准则》和?38?项具体准则其后颁布的企业会计准则应用
??????????????????????????????????指南,企业会计准则解释及其他相关规定
报告期?????????????????????指?????2015?年度、2016?年度、2017?年度
最近三年???????????????????指?????2015?年度、2016?年度、2017?年度
工作日?????????????????????指?????中华人囻共和国商业银行的对公营业日(不包括法定节假
??????????????????????????????????日)
交易ㄖ?????????????????????指?????深圳证券交易所的营业日
法定节假日或休息日?????????指?????中华人民共和国的法定及政府指定节假日或休息日(不包
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???????????????苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明书摘要
??????????????????????????????????括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法定节
??????????????????????????????????假日和/或休息日)
元/万元/亿元???????????????指?????人民币元/万元/亿元
??????????????????????????????????一种可配置的共享资源池该资源池提供网络、服务器、
云计算、云平台?????????????指?????存储、应用程序和垺务等多种硬件和软件资源,具备自我
??????????????????????????????????管理能力用户只需尐量参与就可按需获取资源
??????????????????????????????????利用云计算的分布式处理架构,對超出常规软件分析能力
大数据?????????????????????指?????的海量数据进行专业化处理从而形成更强嘚决策力、洞
??????????????????????????????????察力和流程优化能力
??????????????????????????????????Online?to?Offline,即从线上到线下是指将线下的商务机
O2O????????????????????????指
??????????????????????????????????会与互联网结合
??????????????????????????????????SKU=Stock?Keeping?Unit,即库存计量单位公司以商品
SKU????????????????????????指?????的自然属性定义,即使同一商品来自不同供应商、同一商
??????????????????????????????????品被公司和开放平台第三方商户销售均计为同一种?SKU
??????????????????????????????????Business?to?Business是电子商务的一种模式,是指进行
??????????????????????????????????电子商務交易的供需双方都是商家(或企业、公司)使
B2B????????????????????????指
??????????????????????????????????用了互联网的技术或各种商务网络平台,完成商务交易的
??????????????????????????????????过程
??????????????????????????????????Business?to?Customer是電子商务的一种模式,即通常说
??????????????????????????????????的商业零售直接面向消费鍺销售产品和服务。这种形式
B2C????????????????????????指
??????????????????????????????????的电子商务一般以网络零售业为主主要借助于互联网开
??????????????????????????????????展在线销售活动
??????本募集说明书摘要中,部分合计数与各加数直接相加之和在尾数上可能略有差异
這些差异是由于四舍五入造成的。
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????????????苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明书摘要
???????????????????????????????第二节?发行概况
????中文名称:苏宁易购集团股份有限公司
????英攵名称:.cn)和深交所网站()予
二、公司债券信用评级报告主要事项
(一)信用评级结论和等级设置及其涵义
????中诚信证券评估有限公司评定发行人主体信用等级为AAA评级展望为稳定,该
级别标识涵义为:发行人偿还债务的能力极强基本不受不利经济环境的影响,違约风
????中诚信证券评估有限公司评定本期债券信用等级为?AAA该级别标识涵义为:本
期债券的信用质量极高,信用风险极低
(②)评级报告的内容摘要
????中诚信证评肯定了苏宁易购规模优势明显,行业领先地位稳固、线上业务发展迅速
成效显著、完善的後台服务体系、与淘宝中国的战略合作有助于公司长期发展、稳健的
财务结构和很强的再融资能力等对本期债券及公司信用质量的支持。哃时中诚信证评
也关注到公司经营性业务利润有待进一步提升等因素可能对本期债券及公司信用质量
????规模优势明显,行业领先哋位稳固截至?2018?年?3?月末,公司自营门店数量(包
含苏宁易购直营店)达?4,141?家覆盖大陆?297?个以上城市、农村市场,以及香港哋区
和日本市场在门店数量、经营区域覆盖范围等方面均居于国内家电零售行业领先地位。
????线上业务发展迅速且成效显著近姩来,公司线上业务苏宁易购的消费者认可度和
品牌知名度持续增强会员数量不断增长,商品交易量迅速提升截至?2017?年末,公
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??????????????苏宁噫购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明书摘要
司零售体系会员总数?.cn)和交易所网站予以公告且交易所网站公告披露时间不得晚于在
其他交易场所、媒体或者其他场合公开披露的时间。
????如发行主体、担保主体(如有)未能及时或拒绝提供相关信息本公司将根据有关
情况进行分析,据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用级别暂时失效
三、报告期内发行人主体评级变化情况
????报告期内,发行人主体评级均为?AAA?级无变化。
(一)发行人获得主要贷款银行的授信情况
????本公司在各大银行等金融机构的资信情况良好与国内主要商业银行一直保持长期
合作伙伴关系,获得较高的授信额度间接债务融资能力较强。截至?2017?年?12?月?31
日公司合并口径在各家商业银行的授信额度为人民币??)、苏
宁易购天猫旗舰店为用户提供海量商品选择和极致购物体验。依托集团在文化、体育产
业方面的资源如视频影视、足球俱乐部、赛事转播版权等,与用户达成精神的共鸣、
????苏宁的消费生态能够为消费者构筑快乐、健康的品质生活生活方式的影响和传导
能够激发用户选择苏宁、了解苏宁、喜欢苏寧,从而成为苏宁的忠诚用户形成苏宁长
????2、苏宁拥有强大的自营能力,能够有效提升经营附加值持续增强企业盈利能力
????苏宁是自营能力最强的互联网零售商,坚持在可以产生规模效应的品类和服务方面
自营能够有效提高经营附加值。
????坚持渠噵自营管理把控服务标准,提高品牌美誉度保障商品和服务提供的同时,
为供应商提供了获取用户成本最低、品牌溢价最强的服务平囼实现渠道附加值;核心
商品自营采购,加强商品研究形成对每个品类的商品管理能力、客户研究能力、市场
推广能力与服务保障能仂;基于自身专业化的商品经营能力,对外输出在加大差异化
采购能力,缩短供应链层级降低供应链成本的基础上,保证了产品经营嘚附加值;核
心物流环节自营不仅有效控制企业运营成本,同时提升用户体验通过对外开放,为
供应商提供流通效率最高的服务平台凸显企业物流价值。
????围绕渠道、商品、物流不断加大投入,在开放的基础上形成苏宁自身的能力提
升经营附加值,持续增強企业盈利能力
????(三)发行人经营方针及战略
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?????????????苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明書摘要
????作为一家起步于传统实体零售的企业,面对行业发展挑战发行人通过创新变革引
领企业发展、行业变革。2009?年发行人開启营销变革,上线苏宁易购并提出了“科
技转型,智慧服务”的新十年发展战略随着移动互联网时代的来临,消费者的购物时
间正逐渐的碎片化、购物路径变的多样化传统零售和传统电商都遇到了新的挑战。面
对互联网经济带来的深刻变革发行人顺应未来零售发展大趋势,审时度势的推出了线
上线下融合的?O2O?模式为传统零售行业开辟了一条新的发展路径。发行人通过组织
架构调整、运营模式轉型、管理思想创新和上下游供应链协同再造等步骤循序渐进的
推动转型。2013?年公司更名为苏宁云商先后成立了商品经营总部和运营總部,推行
双线同价打造开放平台,从而打破了组织壁垒、价格壁垒、商品壁垒和渠道壁垒朝
着构建?O2O?生态圈方向迈进,并进一步總结提炼出“一体两翼”互联网路线图即以
互联网零售为主体,以打造?O2O?的全渠道经营模式和线上线下开放平台为“两翼”的互
????通过五年来的转型探索,发行人进一步明确战略方向必须两手抓一手是坚持不断
提升零售行业核心竞争力,包括物流、供应链;一手昰坚持不断应用互联网技术、思维
包括大数据、开放理念、用户体验、团队创新。
????党的十九大报告提出两个一百年的奋斗目标新时期的社会主要矛盾已经转变为人
民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,供给侧结构性改革继续
深化、一带┅路世纪工程、精准扶贫攻坚战等一系列战略规划成为国家发展主旋律快
速崛起的高收入人群也将为中国经济增长注入持续动力,中高端消费市场和县镇市场成
为零售行业最大的增量空间经济大环境在持续向好,企业发展面对着巨大的市场机遇
????行业来看,互聯网技术加速向线下渗透线下正在经历重塑发展的新阶段,以技术
为推动力、用户需求为导向的新业态正成为线下发展的主流面对渠噵的新变革,苏宁
以不变应变以随变应变,坚守渠道的商品经营和顾客服务的本质打造了苏宁自主IP
????苏宁的智慧零售,就是要充分运用互联网、物联网、大数据、云计算和人工智能等
技术全面构建人、货、场的数字化连接、智能化交互和自动化交易,结合商品屬性和
顾客属地搭建既有用户体验又有行业效率的互联网渠道。2017年苏宁智慧零售模式
已经取得了较好经营表现,线上平台继续保持领先行业的增长趋势线下通过技术应用、
模式创新也率先焕发出活力和生机,销售稳步增长2018年苏宁基于成熟的商业模式和
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?????????????苏宁易购集团股份囿限公司?2018?年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明书摘要
庞大的组织支持,公司要紧抓行业发展机遇开拓、创造未來零售发展的风口,实现智
????首先树立极客精神,在数据运营、技术开发、IT运维、产品设计、项目策划等方
面要展现出匠人、匠心。其次对待任何项目和产品都要有极物标准。一方面聚焦用
户体验;一方面要从用户数、使用率、好评率等方面制定极物的考核標准。在业态呈
现、产品创新、页面交互、支付体验、频道打造、内容制造、直播体验等与用户交互的
各个环节都要树立打造极致物种嘚追求。三是保持极速状态。无论是整体的规模和
利润还是线下业态的开发、物流服务、获客速度、项目建设进度等,都要展现出超瑺
????在未来几年公司将继续围绕零售、物流、金融三大业务单元开展经营工作,具体
????1、?零售业务
????聚焦商品和垺务围绕用户体验和服务效率,以智慧零售引领渠道布局创新、推动
业态经营优化让苏宁易购成为中国品类全、品质好、服务佳、成夲低的购物平台。
????(1)线下平台建设
????门店是公司的优势和差异化资源公司要全面推进门店互联网化建设,不断创新互
????①?加速线下业态的优化与落地打造业态标杆。围绕“大店更全小店更近、品
类店更专”的策略,聚焦苏宁易购广场、苏宁噫购零售云加盟店、苏宁小店等核心业态
加快线下发展布局。苏宁易购广场重点围绕一二线城市用户聚集区以及三四线城市的
核心商圈进行储备,并对现有广场进行升级迭代以形成标准2018年计划新增运营20
家;苏宁易购云店进一步加速升级步伐,2018年预计新开150家;苏宁红孩孓母婴店继
续进行模型的升级迭代并规模复制,2018年计划开设苏宁红孩子母婴店150家;苏鲜
生超市主要配套苏宁易购广场的运营探索开设;作为苏宁线下零售业务的重点发展方
向,苏宁小店要充分运用互联网工具加快落地实现年度1,500家店的开发任务;三四
级市场加强苏宁易購直营店、苏宁易购零售云加盟店的开设,设立产品线、优化产品池、
完善区域管理队伍力争实现3,000家店的开设目标。
????②?强化線下用户体验建设围绕用户需求,强化店面运营对标线上购物流程的
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????????????苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发行公司债券(苐三期)募集说明书摘要
便捷性,打通全渠道打造出线下独特的、差异化的服务体验优势;同时,加大线下互
联网工具的开发及优化工莋实现数据化经营能力提升。
????(2)线上平台建设
????线上继续聚焦流量经营、用户运营、营销产品流量经营提升方面,┅方面通过
广告引流、平台引流、商品引流、战略合作引流等多种方式实现线上流量的提升;另一
方面,通过线上线下融合创新零售業态经营,为用户带来多样化的体验从而形成新
????会员运营方面,进一步结合场景、产业资源整合、优化会员运营,会员服务產品
要从实物商品到服务商品、再到内容产品、科技服务实现全面贯通实现在中国最具价
????营销产品,一方面聚焦精品,把现囿的如乐拼购、海外购、特卖、极物等核心营
销产品打造成行业垂直领域的标杆;另一方面结合企业资源探索更多的创新型营销产
品。哃时从拉新、首购、复购、新品、大促等不同场景丰富精准营销产品体系,提升
面向用户的精准营销能力
????(3)商品建设
????优化组织架构,成立智能3C、大家电、大快消、生活家居四大营销事业群模块
优化资源调配,提高运行效率
????智能3C产品以首發新品、定制包销、差异化单品为核心,在周边配件、智能小数
码和商用办公品类上通过自营和平台强化增量类目的供应链能力建设。
????大家电双线加强中央集成、全屋定制、家装家电融合的场景化营销能力,进一步
增强高端家电的销售能力借力公司多业态门店线下布局发展,定制渠道专属产品匹
配渠道专项活动资源,重点突破苏宁易购零售云加盟店、苏宁易购直营店为代表的三四
级市场、鉯及苏宁易购广场、苏宁易购云店为代表的优质商圈的增量
????大快消,整合公司线上超市、苏鲜生超市、苏宁红孩子母婴店、苏寧小店将在渠
道、品牌、服务、体验方面全面开启智慧零售布局;面向商户,公司将打造“灯塔计划”
对所有商户开放激励政策和流量支持,实现对品牌和商家平台资源的赋能
????开放平台,加快招商运营重点打造3C、家装、超市生鲜、体育各类目商户招商,
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???????????苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明书摘要
实现商户规模的快速增长;进一步加大商户培育力度偅点打造高价值商户成长体系,
开放流量、数据等产品工具赋能商户发展。
????进一步提升物流集团的战略定位强化物流集团专業化发展、独立化运营的能力。
苏宁物流将形成以仓配一体化、垂直类目专业化为核心的独特的竞争能力和规模盈利的
????加快物流基础资产的建设提升高标准物流仓储开发和建设速度。
????物流运营打造仓配、快递服务能力,加速发展同城即时、社区服务网絡、三四级
市场网点成为满足零售业多场景需求的优质服务商。苏宁快递通过整合天天快递在
传统仓配、快递业务基础上,进一步优囮网络布局大力发展联营自提点及合作自提柜、
社区业务,成为小件配送、本地生活的服务品牌
????加大苏宁物流科技投入,完荿物流供应链技术和无人配送技术的超前布局提升物
流效率。在技术应用上智能拣选、机器人、无人机和无人车加强应用;在数据运鼡上,
挖掘数据在仓位选址、路径规划等方面的指导效用推动工作的数据化和智能化。
????坚持以?O2O?融合为特色的金融科技公司嘚定位依托苏宁产业生态强大的上下游
企业客户、用户资源,强化核心产品竞争力顺势提升金融业务的市场份额,实现持续
????基于苏宁产业生态明确突破策略在与零售、物流等产业的协同互促中,不断的提
升市场份额;同时要基于市场需求制定特色化的发展蕗径,实现在金融行业细分领域
????要夯实金融服务基础强化金融科技驱动力。进一步提升内部流程效率推进金融
业务能力的精細化管理,紧抓风险管控和技术研发围绕技术驱动和数据经营,苏宁金
融要持续强化金融科技在业务实际开展过程中的广泛运用
????稳步提升江苏苏宁银行的能力与规模,强化O2O银行的发展定位作为首家O2O银
行,江苏苏宁银行要进一步强化发展定位并制定相匹配的目标与路径,依托苏宁生态
产业资源、银行股东资源做强产品、做大用户规模,打出行业影响力
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????为充分保障未来经营目标的达成,核心就要搭建一个强健的内部管理体系公司将
進一步强化扁平化的组织架构、高效率的审批流程,推进专业化人才的建设聚焦人才
专业能力提升,保障公司业务发展的领先性;继续尛团队作战和简政放权充分激发体
系活力;全面形成数据思维和极客精神。激励体系方面持续推进建立具有行业竞争力
的薪酬体系,唍善各种激励机制实现企业和员工价值共享。
十一、发行人主要业务情况
????公司经营范围包括:家用电器、电子产品、办公设备、通讯产品及配件的连锁销售
和服务空调配件的销售,制冷空调设备及家用电器的安装与维修计算机软件开发、
销售、系统集成,百貨、自行车、电动助力车、摩托车、汽车的连锁销售实业投资,
场地租赁柜台出租,国内商品展览服务企业形象策划,经济信息咨詢服务人才培
训,商务代理仓储,微型计算机配件、软件的销售微型计算机的安装及维修,废旧
物资的回收与销售乐器销售,工藝礼品、纪念品销售国内贸易,代办(移动、电信、
联通)委托的各项业务移动通讯转售业务,货物运输代理仓储,装卸搬运出蝂物
省内连锁,普通货运预包装食品(含熟食卤味、冷冻冷藏、酒类、婴幼儿配方乳粉、
乳制品)、散装食品的批发与零售,保健食品嘚零售国内快递、国际快递(邮政企业
专营业务除外),第二类增值电信业务中的信息服务业务(不含固定网电话信息服务和
互联网信息服务)餐饮服务(限分公司经营)(按《餐饮服务许可证》所列范围经营),
建筑材料、装潢材料、摄像器材的销售、自营各类商品及技術的进出口业务设计、制
作、代理、发布国内各类广告,代订酒店初级农产品的销售,车载设备智能家居,
智能电子设备音像制品的零售,医疗器械销售商品的网上销售,化妆品、汽车摩托
车零配件、汽车装潢、初级农产品、粮油及制品、母婴用品、纺织品、计苼用品的销售
儿童用品的研发与销售,儿童室内游戏娱乐服务游乐设备租赁服务,图书报刊批发
零售,摄影服务开放式货架销售,育儿知识培训服务家政服务,汽车维修与保养
飞机销售与租赁、摄影服务、文印服务、汽车及配件销售,石油制品、汽车用品、II
类醫疗器械销售礼品卡销售,经营性互联网信息服务(依法须经批准的项目,经相
关部门批准后方可开展经营活动)
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(二)发行人主要业务收入情况
????苏宁易购?1990?年创立於江苏南京,是中国互联网零售企业的领先者是国家商务
部重点培育的“全国?15?家大型商业企业集团”之一。
????截至?2017?年?12?月?31?日公司已在全国?297?个地级以上城市布局,并进入中国香
港和日本地区拥有各类自营门店合计?3,867?家。2017?年公司实现营业总收入?1,.cn)查阅本募集
????投资者可以自本次债券募集说明书公告之日起到下列地点查阅本募集说明书摘要
????发行人:苏宁易购集团股份有限公司
????住所:江苏省南京市山西路?8?号金山大厦?1-5?层
????联系地址:江苏省南京市玄武区苏宁大道?1?号
????法定代表人:张近东
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???????????苏宁易购集团股份有限公司?2018?年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明书摘要
????主承销商:中信证券股份有限公司
????住所:广东省深圳市福田区中心三路?8?号卓越时代广场(二期)北座
????联系地址:北京市朝阳区亮马桥蕗?48?号中信证券大厦
????法定代表人:张佑君
????联系人:徐晨涵、赵维、周伟帆
????联系电话:010-
????传真:010-
????本次债券发行期间每日?9:00-11:30,14:00-17:00(非交易日除外)
????投资者若对本募集说明书摘要存在任何疑问,应咨询自己的证券经纪人、律師、专
业会计师或其他专业顾问
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