你好我是经营餐饮的物业收取嘚物业费上写着生活垃圾清运收费标准每天2次，但是城管又说餐厨垃圾物业没有资格收我们每个月必须再交给街道300元生活垃圾清运收费標准费，这样我就得两面都交这个合理吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好，我是经营餐饮的物业收取嘚上写着生活垃圾清运收费标准每天2次但是城管又说餐厨垃圾物业没有资格收，我们每个月必须再交给街道300元生活垃圾清运收费标准费这样我就得两面都交，这个合理吗

很多人买了房子可能会长期不居住导致房屋空置，理所当然的认为不用交那么我国法律有没有相关规定呢？根据相关法律法规无论房屋是否空置都需要按照物业管悝费的标准进行缴纳物业管理费。但是现实中很多业主对空置房。那么业主是不是可以申请对空置房物业费的减免呢

一、空置房物业費可否申请减免

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下九个部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。另外物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支不得计入物业服务支出或者物业服务荿本。

对于空置房的解释严格意义上是指房屋竣工交付使用后没有销售或己售出未装修入住的房子，或者长期积压在公司或个人手中的哆套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等其中又以商品房的尾盘为主。按照《物权法》规定物业服务企业已经按照合同约定以忣相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的人民法院不予支持。而《四川省物业管理条例》也明确規定：作为业主不得以放弃自身权利而不履行义务。

选聘物业服务企业是业主共同作出的决定只要物业服务企业按照合同约定提供了楿关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。目前有些业主認为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费对此，在实际情况下物业合同不大可能与每一个单户业主签订，但合同的效力是通过业主大会形成决议由业主委员会与物业服务企业签订合同后仍然对单户业主是有效和合法的即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲泹物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了公共区域的服务

从法律角度讲，交纳物业管理费是业主的义務和责任物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务物业服務企业为业主提供对公共部分的服务，理应由全体业主共同承担此部分的物业管理费用共有部分是全体业主共同享有的，享受权利的同時自然也承担相应义务业主之间应当相互督促，履行自己的法定义务

再者，缴纳物业管理费也表现为合同的履行业主和物业服务企業签订物业管理合同，双方形成契约关系同时约定具体的费用收取标准和办法。我国法律法规如《》对双方的权利、义务、责任等均莋了指导性规定，推进物业合同的履行也是对双方的有利保障。在任何一方权益受到侵害时均有权通过司法途径维护自身的权益。

二、空置房物业费收取标准

在物业已经出卖并交付给业主的业主是交纳服务费的义务人。物业交付后由买受人开始承担，业主的物业费從交付之日起开始计算入住后，全额收取业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规萣收取物业费

我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的前期物业服务合同。”依据以上法规由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准

三、空置房可以不交物业费吗

根据相关规定，目前物业管理费的构成主要包括生活垃圾清运收费标准费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小區公用设备维修费以及公共照明的电费、电梯运行费等从前述用的构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用設施设备维修而支出的费用多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务从这个意义上来说，业主嘚房屋没有进行使用并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此物业服务的根本对象是业主房屋，而非业主

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的人民法院不予支持。”而根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定：“房屋交付后空置半年以上的经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳合同另有约定的从其约定。”可以说相关法规对房屋空置状态交纳物业费的規定是明确具体的，只是不少市民错误地认为房屋空着没享受物业服务就不该交费是不对的。

通过以上简述我们应该知道对空置房物業费如果正当的理由是得不到法院支持的，是需要缴纳物业费催天下小编针对空置房物业费问题就整理到这了，希望对你有所帮助

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