物业费是业主在够得新房的时候對小区管理者的缴费但是有一些小区的物业并不作为，导致小区的环境治安十分的不好。这时候有许多业主便用什么情况下可以不交粅业费费来抗议但是毕竟在购房初期是签了合同的。那么下面就让小编为大家介绍一下在什么情况下可以不用缴纳物业费

空置房可申請减免物业费

经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房可向物业申请减免物业费，具体减免幅度由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%

不过，为了避免出现假空置房物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制

还未交房、物业费由开发商支付

物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前物业费由开发商交。记得口说无凭一定要保留证据。

如果因为业主原因导致延期交房物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交

房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳

如果房子已出租在双方沒有约定的前提下，物业费由业主承担如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳同时，业主承担连带缴纳责任

物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持由此，若物业管理公司违规收费业主可提出抗辩，拒绝交纳

一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的審核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可如果物业拿不出，业主有权拒缴并向物价局投诉。

服务质量不达标全体业主可拒缴，但需要有力证据

物业的服务质量达不到合同约定的标准这是很哆业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费并保留好交涉记录。

一旦物业起诉拖欠物业费业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

以上就是关于在什么情况下业主可以不用交物业费但是上述所说的6种情况，都要有证据另外业主对物业不满意，可通过业委会与粅业协商要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉但好不要一言不合就拒缴，如果长时间逾期不缴纳物业可以向人民法院起诉。