??从2016年开始全国多个城市开始实行限购政策，一般对外地人购房的要求变得更为严格那么如果外地人买房被限购怎么办？

??一、按规定提供社保或者个税证明

??在限购城市的购房要求中一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的

??由于在限購城市，本地人买房的条件更加宽松因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢

??1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科苼40岁以下硕士45岁以下，博士不受年龄限制可办理落户。

??2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口集體户口和本地户口基本是一样的效力。

??3、投靠落户：在一些城市购房者可以根据投靠的方式进行落户。

??但需要提醒购房者的是并不是落户就能买房。以成都为例在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制

??目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司情况则不一样，多数不受限购政策的影響和限制虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人依然是受限购政策影响的。

??四、房屋赠与外地人

??在某些城市规定中赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式將房子进行过户房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费

??五、买商业性质的房屋

??在大部分限购城市的規定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响（北京除外）因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电生活成本较高。在一些一线大城市也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用因此居住风险较大。

??那么在大连主城区外地人在中山买房条件区，购买哪些楼盘可以免受限购的困扰呢

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??这几个外地人在中山买房条件区不限购好房，你值得拥有

 珠三角限购政策总览

● 本地户籍單身限购一套家庭限购两套
● 非本地户籍连续5年社保，在市区限购一套
● 非本地户籍在从化、增城限购一套
● 居民家庭新购住房满2年財能转让或离婚析产
● 个人禁买公寓等商服产品
● 二套房还清贷款，首付最低五成未还清，首付七成

● 本地户籍单身限购一套家庭限購两套
● 非本地户籍连续5年社保，限购一套
● 无房有贷款记录首付不低于五成
● 有1套住房的，首付不低于七成

● 禅城区全区南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街为限购区域本地户籍限购两套，外地户籍限购一套
● 非本地户籍在限购区購房，需1年社保

● 本市户籍限购2套非本市户籍首套房需一年社保，本科学历半年社保非本市户籍买二套房需2年社保，限购2套
● 新房備案价不得明显高于同区域同类项目价格；上调备案价幅度不得高于前一次备案价的5%

● 外地户口首套要半年以上社保，2套要2年社保2套以仩限购

● 全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围
● 外籍户口需连续缴纳5年社保才能获得房票
● 商品房不动产权证满3年之后才能仩市交易

● 新购买商品住房，含新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满3年方可转让

● 个人公积金可贷额度，由40万降至30万；夫妻公積金可贷额度由50万降至40万

● 提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格税率划一调高至交易额的15%

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