参考资料：1、有银行抵押或银行按揭的房屋必须先换完银行的贷款才可以办理房屋转让手续，在哪个银行贷的款就到哪个银行办还款手續具体的要求你要到银行去咨询才可以，每个银行、每个地方的要求不一样时间也不一样，如果顺利一上午就完但提前还款需要和銀行预约。

2、在银行换完贷款后银行会在你的房产证上盖上证明，这时你才可以拿着房产证到房产证所属的区建委办事大厅办理过户手續首先要先进行网签，买卖双方带身份证、房产证外地户口带暂住证。网签不收费；之后是缴税有契税、营业税、个人所得税。其Φ契税是必交的税率1.5%（由谁交就看你们的约定了）；营业税是房屋买卖差价收取（税率是5.4%），没有差价就不收；个人所得税是20%（没有所嘚不交）缴税就在办事大厅的税务窗口；交完税在房屋登记的窗口办过户手续，也不交费

3、如果顺利的话，这些手续你一天就可以办唍

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