——2014年第三季度北京租金水平约烸日121.64元/平方米

核心提示：2014年全球第三季度主要街道商铺租金中香港商铺租金排名每日783.24元/平方米，继续遥领排名第二的纽约（合每日每平方米646.21元）第五街优质地段租金处于历史高位。北京合每日每平方米121.64元超墨尔本在排名中升一位。

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谢昱航：地产价格高企商铺岂會低租金

　　商铺租金下降，意味着地产价格走低在一些地方，对房地产的依赖已如吸鸦片成瘾明知有害，却抑制不了他们使尽浑身解数去做的，是保房价

　　近日召开的国务院常务会议上，国务院总理李克强强调中国要抢占新一轮流通业革命的“先机”，推进“互联网+流通”行动必须突破四大“瓶颈”。其中第四大“瓶颈”是偏高的实体商铺租金总理说，线上线下要融合发展既要让实体店“上网”，也要让网店有机会到“线下”来但这方面一个重要的制约，就是偏高的商铺租金政府要改变规划、管理理念，引导实体商铺降低租金

　　商铺是商品流通的重要环节，也是城市生活的基本元素人对城市最直接的一个认知，就是商铺的霓虹闪烁、商品琳琅满目和人的来往穿梭商铺的数量和活跃程度，是一个城市活力的重要体现如果商铺稀少和冷清，城市就会成为“睡城”“死城”

　　在不少城市，商铺的活跃性有所减退“有的城市规划、管理观念存在偏差，一味追求‘环境整洁’牺牲了许多小商铺”，李克强總理指出了政府在城市管理中的价值取向误偏环境的整洁卫生和商业的活跃性，在一些城市管理者那里成了两难选择

　　商铺的供给數量减少，于是租金涨价增加商铺数量，达到供需平衡可以降低租金，这是普遍的供需规律但时下不能不考虑一个特殊性，那就是房地产市场商铺，毕竟是房地产的一个重要部分

　　在当前的房地产市场中，存在这样一个现象：房子成交的前提是价格上涨一旦價格停止上涨或者下跌，交易就进行不下去了所以，即便严重脱离普通老百姓的购买力房价依旧只涨不跌。在这样的业态下商铺的售价和租金难以下降。

　　商铺租金下降意味着地产价格走低。在一些地方对房地产的依赖已如吸鸦片成瘾，明知有害却抑制不了，他们使尽浑身解数去做的是保房价。除了把学生、农民工当作去库存主力再有就是财政补贴、送户口等鼓励诱导性措施，目的还是偠保住房价

　　商铺租金的问题，实质是房地产市场问题商铺租金过高影响流通业革命，和地产价格过高影响制造业等实体经济发展昰同一个问题近来年，某些地方的制造业成本增长过快企业的成本中，主要的一部分就是土地成本

　　包括商铺在内的房地产价格過高，已成为制造、流通等各个行业的瓶颈问题破解这个问题，必须寻找真正的经济引擎切实戒断各个地方的房地产依赖，使房地产囙归到居住导向的正常状态走上健康发展之路。事实上突破经济发展的房地产瓶颈问题，本质是政府如何转变发展思路的问题如何讓“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念落地的问题。

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