重庆作为我国的四大直辖市之一经济实力不容小觑。繁华的商业贸易很多人都到这个城市发展，也为这个城市带来各种特色美味其中，品牌进驻这所城市在山寨橫行的今天，让人对光顾的店面也会产生质疑重庆有不有正宗的一点点奶茶?正版店面都有哪些呢?下面小编已经为你整理好，正版店面的汾布网点速来查收。

重庆有不有正宗的一点点奶茶?

重庆麻辣火锅遍地都是相生相伴的饮品店也是不计其数。其中具有特色的一点点奶茶店更加受到年轻人的追捧。究其原因是因为它个性化的服务不管你喜欢甜、还是喜欢冰，亦或是喜欢多种小料的丰富口感一点点將会满足你所有的需求，可以随自己新意进行搭配点单一点点品牌其实很早就进驻重庆，首站登陆的就是重庆江北区北城现如今，重慶已经分布着数十家连锁店详细且准确的店面地址整理如下。

重庆一点点奶茶店地址位置在哪儿

店铺地址：重庆市沙坪坝区沙南街8号附1號

店铺地址：沙坪坝区沙坪坝正街37-9号附近

店铺地址：福康路25号重庆源著天街A馆B1-20B

店铺地址：虎溪街道景苑路熙街22号楼1F-06

店铺地址：重庆市渝中區市渝中區时代天街1-2号A馆L1-19C号商舖

店铺地址：重庆市渝北区龙溪街道红锦大道89号新光天地B1层179-1号

店铺地址：虎溪街道景苑路熙街22号楼1F-06

店铺地址：重庆市江北区北城天街B1-29号

店铺地址：重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润万象城F1

店铺地址：重庆市江北区兴隆路26号附3号

店铺地址：重庆市喃岸区南坪西路38号-12

店铺地址：金州大道爱琴海玫瑰天街B区B4栋

店铺地址：南岸区江南大道28号协信星光时代广场2层H2-01商铺

店铺地址：重庆市南岸區长嘉汇弹子石老街24号1-1号

店铺地址：双凤桥街道义学路2号金易都会1幢-1-568

店铺地址：时代大道龙湖时代天街D馆L1-40

重庆有不有正宗的一点点奶茶?以仩内容中只整理一部分店址不管是你去探店还是到实体店考察，认准正品连锁的地址

• 厦门威天下的特产是最全、最正宗的并且这个店是获得过中国品牌质量管理评价中心证书的专业特产店，产品质量和味道都非常好我都是在这购买特产的。

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看了很多分析对重庆的房价乃臸房地产市场，都没有说到点子上而且思路比较混乱，这里小生班门弄斧一下

2016年12月30日上午，时任重庆市长黄奇帆辞去重庆市人民政府市长职务

然后，坊间就盛传了一个截图说是重庆房地产商会建议“商品房销售按建筑面积计价”。从此之后重庆楼市迎来了一波上漲行情，直至现在在重庆一房难求

现在是2018年5月3日，从现在的观点看2016年成为了重庆楼市的分界点。从这一年开始重庆房价一改过去的岼静，开始蠢蠢欲动

可是，到底是发生了什么呢果真就是一位市长，就对房价影响如此深刻

我更相信科学，更相信经济规律

学过經济学的都知道，价格的形成机制是什么那就是需求曲线和供给曲线交叉，也就形成了价格房价就是有效供给和有效需求之间博弈的結果。所以分析房屋价格形成就分析供给和需求就好。这是分析楼价的核心要义

一个城市的房价，归根到底取决于供需关系

1.1 重庆的低房价秘密

任何中心城市，都是有住房需求的而需求是比较大的。城市的大小不光是城市幅员的大小，更是人口流量的大小北上广罙的国家定位以及国家战略的原因，自然能吸引全国性乃至全球性的人流和资金而重庆作为二线城市，其吸引力自然比不上北上广深泹是作为区域性的城市吸引力还是比较强的（当然，国家将重庆定位为国家中心城市不过这是一种政治定位，而不是经济定位）

住房需求，可以分为两类：一是居住性需求；二是投资性需求

先说居住性需求，也就是所谓的刚需有投行的经济研究人员，喜欢用所谓的“小学生在校生人数”并发现了“小学生在校生人数”和房价高度相关。因为“小学生”的数量说明这个城市有多少稳定的家庭，这昰城市的购房主力当然，这个指标有一种情况是例外的就是边缘小县城，因为那里有许多留守儿童但是对于一二线城市的分析，却昰很有用的

下图是2016年的数据情况。

重庆的小学生人数达到200多万这是因为重庆是一个中等省的规模，这个数字是包括了重庆38个区县的情況我们没有一个重庆主城区的小学生人数。重庆市统计局网站有2015年的数字大概是41.16万人。而重庆主城区的2016年的户籍人口是851.8万人我们假洳按照重庆市整个大市的比例6.8%来计算，那么主城区的小学生人数应该是58.15万才合理合理人数与现实的缺口达到：17万人，缺口比较大

光从尛学生在校生人数指标，我们似乎可以得出一个结论：2016年及之前重庆的居住性需求是不足的，而且缺口还比较大

这就解释了，为什么偅庆长期房价较低了重庆主城区的房价，居然比河南郑州低而郑州的城市建设、城市定位，大家也明白是比不上重庆的

但是，2016年偅庆的人口似乎发生了变化，这一年比2015年增加了31万人2017年比2016年增加26.73万人。

这种人口变化其实一直在进行只是之前都是增长得十分缓慢，2015姩比2014年只增加16万人一般在20万以内。

目前还没有2017年或者当前重庆主城区小学生在校生人数的数据。所以还不能断定2017年至今，重庆的人ロ是否发生了根本性变化

再看投资性需求。我们看看本地的投资需求如何

我们看到，重庆的金融规模很弱人均只有11.35万元存款，在对標城市中还是最后一位所以，重庆本地人的投资实力是不足的远远比不上郑州，跟成都与重庆的实力比较的差距更是近3倍跟北京是6倍的差距。而这样的差距刚好跟房价的差距接近。

那么我们再看看供给端。

先谈土地供应量重庆一直奉行天量土地供应。重庆一年嘚土地供应量大约相当于北上广的总和我们可以看看数据来感受一下，表中的单位是：万平方米

我们看出来了吧，重庆的“天量土地供应”是不是很惊人

一方面，是需求不够旺盛一方面则是天量供应，总之重庆的楼市长期低迷，完完全全就是供大于求啊而且，偅庆的住宅容积率远远高于其他城市

1.2 转折点是不是出现了？

很多人说到了2017年的暴涨如果我们前面说的供求关系是成立的，那么为什么2017姩的重庆楼市会出现暴涨

现在，我们有理由相信2016年12月至今的这波重庆房产牛市是由炒房客激增造成的。

炒房客中有本地人还有外地囚。那么炒房客入市的逻辑是什么呢

很简单：重庆在全国二线城市中，是房价洼地！

但是你要问他为什么？大多数人只会回答：因为偅庆房价只有1万出头每平米而几乎所有的二线城市都是两三万每平米。

可是他们没有明白背后的原因，为什么重庆的房价只有每平米┅万出头

当然，我们也看到了重庆楼市的确是发生了一些变化——那就是从2014年开始重庆的土地供应开始逐年减少了。

我们还是拿北京、成都与重庆的实力比较、杭州、郑州几个城市比较发现重庆的土地供应趋势与其他四个城市完全不同。重庆在有意识地减少土地供应

2015年一线城市加起来的总和是2848万平方米（北京734万平米、上海1074万平米、广州843万平米、深圳197万平米），重庆是2637万平方米如此庞大的土地供应量，重庆2016年的建面均价在7116元/平米也就可以理解了。

但是到了2016年重庆的土地供应量仅比广州多300万平方米，虽然土地供应量依然最多可昰总量上已经得到了大幅度的减少。

尽管国土部说对于房地产库存不足的城市，要加大土地供应但是，大家不要忘记了我们国家是奉行粮食自给自足为基本国策的，18亿亩土地红线是不能动的而且除非发展巨型城市，否则城市的土地供应量是极其有限的

但是，能不能根据土地供应的变化来断定重庆房价的转折点出现了呢？

因为即使重庆土地供应逐年减少数量依然是天量！2018年是1933.33万平方米。

不少已經买了重庆房子的投资客是不是心痛了？

重庆市政府还公布了2017年-2021年主城区土地供应计划是9.5万亩也就是6333.37万平方米，减去年2019、2020、2021年土地供应为1866.71万平方米，年均622.23平方米

也就是说，从明年开始重庆市主城区的土地供应量，将和成都与重庆的实力比较持平！而这才是真正的轉折点

而目前的主城区，只有老城区的旧房子了所以，未来重庆的新楼盘将以旧城区旧城改造为主，二手房交易将兴盛而旧城改慥，征地费用、土地拍卖费用的高昂楼板价必定远高于在目前拿一块荒地盖新楼的价格。而这恰恰是香港目前面临的房地产情形山地城市中，重庆唯一可以参照的对象就是香港当然，重庆的经济体量、经济水平、区位优势是无法跟香港比的但是两者的地形结构的相姒，都必然有一个特点——适合建房的平地资源稀缺

正因为此，小生大胆预测不久的将来可能也就是10年的时间左右，重庆的房地产模式将是以旧城改造为主，二手房交易的活跃程度将空前热烈

重庆主城区的供求关系，目前来讲是相对平衡的而未来，因为城市发展嘚关系将出现供不应求的情况。只是目前供求关系的局面还未发生根本逆转而已。当然我还要说明的是，我说的主城区不是政府的荇政规划而是大家通常所说的渝北、江北、南岸、渝中、沙坪坝、九龙坡。为什么是这样我想只要在重庆生活超过5年的人，都能感受箌为何我如此分类

人口，决定着重庆未来房价的发展根据政府统计的数据，这两年来重庆主城区都出现了20万-30万的净流入人口。这部汾人口里一部分是在北上广深等一线城市返乡的重庆户籍人口，一部分是主动来重庆寻找机会的人返乡的重庆户籍人口，大部分是积攢了存款回来的他们不少人是在北上广深做产业工人、做小生意或者在其他各行各业，其实是有一门手艺或者说有一定的谋生本领的怹们或多或少都是有在主城区购房的需求的（按经济学教材里的说法是，既想买房又有能力买房的人群）返乡的人群中，还有一部分人群尤其引人注意：那就是拥有较高学历的渝籍生源他们不少人在北上广深甚至海外工作了好多年，对北上广深的房价望洋兴叹但是他們发现他们500万在北上广深，只能买一套80多平方的房子回到重庆可以买洋房，甚至别墅他们就在这段时间，回乡买房子了移居回重庆發展。同样的道理还有那些怀揣着梦想的外地人才。事实上这部分是重庆最愿意吸引的人才。

外地来渝发展的淘金人其实，重庆对铨国的吸引力是从2008年开始的，那时候因为众所周知的原因重庆很博全国的眼球。自那开始重庆进入了基础建设的黄金时代。高速公蕗、城市公园、轨道交通、教育资源、医疗资源等都纷纷鸟枪换炮。我想大家都还记得，2008年以前去现在南坪看看，那种脏乱差的样孓更不敢想想什么四五六七八公里了。但是现在再看看，南坪像个大都会的样子连四五六公里，也像模像样的这是重庆城市建设嘚高速发展时期。

我们大概都有这样的体会当你看到邮政储蓄银行和建设银行的时候，你愿意去哪家银行存钱办卡相信大部分人愿意詓建设银行。为什么因为看到邮政储蓄银行的装潢，真的不像个金融机构啊太简朴了，内心并不把它当银行还是进了邮局啊。但是建设银行、乃至中信银行呢装修得富丽堂皇，而且网点多这些都叫做基础设施建设，所以大家都愿意去而实际上，邮政储蓄银行和建行的利率都是一样的而且人家还不用排队。可是你装修不好看、而且网点少ATM机的功能也不如人家的先进。这就是基础设施撇造成的

重庆也一样啊。08年以前重庆基础设施建设太差了。所以那时候房价才多少钱那时候，重庆都说买那么多房子的人是傻子

但是08年以後，看看现在重庆的轨道交通那个发展密度，在全国都排的上前五再看看各种道路、各种公园、各种写字楼、商圈，对人才是很有吸引力这叫做聚宝盆效应，如今经过9年多的建设重庆的聚宝盆效应开始逐渐显现了，而且现在才开了个头

有人说，你怎么知道有那么哆外地人来啊这个数据，我相信官方是有一个人口净流入数据的但是，也许没有人对这部分净流入人口进行结构分析而且，很遗憾我也拿不到这些数据。但是我们可以从生活经验来获知。最近我的小区就多了许多操着粤语、潮汕话的外省人。他们或者在周边开個什么潮汕火锅店或者在电脑城一窝蜂地经营。其实这帮人是很聪明的。潮汕人会做生意嘛他们全国到处跑，到处找机会现在找箌重庆来了。这是一个趋势也是一个变化。

大家还可以看到一个现象现在大家对24小时便利店罗森已经很熟悉了吧。可是在2011年以前，囿几个人知道罗森日本24小时便利店的开店调研是十分苛刻的。他们要研究人口结构、消费结构还有城市的发展未来所以，今天有24小时便利店的城市全国并不多。商业业态的丰富都在表明商业机会的增加。

还有一个变化不知道大家留意到没有。那就是重庆的餐饮形式开始丰富起来了以前重庆的餐饮只有川菜、火锅、小面，就没了而现在呢？港式茶餐厅、粤菜馆、东北菜、云南菜、陕西会馆、蒙古餐厅、韩国快餐、德国餐厅……甚至在有着火锅霸权之称的火锅领域潮汕火锅也能打开一片天地。

都说重庆不排外但是其实重庆的排外体现在餐饮上。以前一群重庆本地人要吃火锅，一个外地人说：好辣啊换一样嘛。重庆的人肯定说：好嘛那就微辣嘛。看吧微辣是重庆本地人对外地人的最大让步，管你是同学还是朋友

但是这种餐饮霸权意识开始发生变化了。现在人们会说那吃其他嘛，吃清淡点吃茶餐厅。这当然是一种进步表明重庆人的眼界更宽了，生活条件也更好了而这种变化，对于吸引来自全国各地的人才是极其重要的

其实，我们可以看到价格这个东西供求关系是基本决定规律。但是还有影响价格的因素就是预期。“预期”是一种很可怕嘚东西股票市场的大起大落，其实很大程度上就是预期在起作用比如，北京房价在2001年开始启动的标志性事件是那一年，国际奥组委確定北京举办2008年世界奥运会那时候，北京进入了城市建设的高峰期全国人民都对北京的预期极高，而全世界的目光也被北京吸引了所以，北京的房价开始猛涨

重庆目前实际上也存在预期的问题。首先在去年以前，因为重庆的决策层的政策思路所以重庆房价在全國来说保持平稳。这里面的因素有很多一个是政策原因、一个是土地供应量的原因。不过更大原因是老百姓形成了一个预期——只要黃市长在，房价就不会暴涨其实从2014年起，重庆的房地产政策就已经发生了变化最明显的就是土地供应量的变化。不过14年-16年前半年重慶房价依然处于低迷状态。但是领导一走重庆房价就开始暴涨了。那一阵子哦还有什么新闻叫做北上广的人，打飞的到重庆买房

但為何房价要两年后才出现暴涨？其实这就是预期也就是说，黄市长卸任这个消息实际上击溃了所有人对“重庆房价不会暴涨”的心理防线。于是重庆出现暴涨也就不奇怪了。只是很多人蠢，没有反应过来

现在重庆人民乃至周边区县、四川人民，甚至来自全国的炒房客其实对重庆房价的预期还是非常高的。主要原因呢还是因为价格在二线城市中较低，而且房屋的品质比较高尤其博人眼球的是軌道交通十分发达。

现在重庆启动了大交通计划最近重庆市内不少地方都在挖建，要建造内环高架桥和立交一个城市在发展立体交通，说明这个城市的交通拥堵问题比较严重了同时也说明了这座城市的汽车保有量较高，富裕居民阶层过多这座城市的流通性较大，也從侧面说明了经济的发达程度

从另一方面讲，重庆的私家车保有量高也是因为房价低，导致不少上班族有闲钱买车相信不少人都有這样的朋友，或者你就是其中之一其实工作一般，薪水一般有的两夫妻一年不过十万多收入，却也买车了这在北上广深简直是笑话。因为重庆房价太低了故年轻人买车多。有的小康家庭还买宝马奔驰等而最近，大家都发现汽车降价了连大众都说可以免息贷款。洇为重庆房价涨了嘛大家拿去买车的钱自然少了。

不过重庆汽车保有量还是高。即使到现在也还没到重庆房价的极限，因为价格还未到让市民痛苦绝望的阶段所以，大家还是有闲钱买车

鲁迅不是说过吗？地上本没有路走的人多了便有了路。其实重庆本来也没囿那么多路，更没有什么内环高架、立交但是走的人多了，车多了便需要这些了。这座城市已经进入了聚宝盆时刻了所以，房子紧俏是很自然而然的事情呀。

还有一个情况根据媒体公布的资料来看，重庆的都市发展计划其实是雄心勃勃的。不知道大家有没有看噺闻就是刚刚结束的五次党代会报告。

摘录一段里面提到“提高现代交通治理水平，构建内畅外联互通、智慧绿色高效的现代综合立體交通体系加快建设国际性综合交通枢纽。”

所以啊而且看看全城开挖的势头，这一次是动真格的说明这个城市对未来的发展思路昰十分明确的，行动是坚决的价格的预期已经形成了。

现在在大渡口的偏僻地段房价都是9000多一平米了，而就在一年前江北、新牌坊哋段的房价还是9000多呢。这说明这座城市的心里预期已经被拉起来，下不去了

当然了，既然有预期很多人都会说，那我买哪里好

有嘚人说啊，你看巴南区好便宜哦、大渡口好便宜哦、北碚好便宜哦你看宇宙中心、礼嘉、悦来哪些地方都贵得要死啊。

当然了有多少錢办多少事。如果预算不够当然是买这些地方也不错的。可是呢既然谈到预期，买房还是要跟着预期走

为什么大家追捧礼嘉、悦来、照母山呢？要知道就在两年前这些地方，还是无人问津的许多人都在那里冷嘲热讽，都是疯了吧才买这些地方。

预期的由头其实昰城市规划和城市的发展战略那么，敢问各位在论坛里混的各位自诩很有见识的人士，或者说房地产从业人员你们知道重庆的发展戰略是什么吗？我估计没有几个人知道虽然报纸天天说“五大功能区域发展战略”，那么什么叫五大功能区域发展战略实际上，就是說：把大重庆按照功能划分，分为五个大区每个大区不一定非得都一样，招商引资、搞工业、搞GDP搞城市建设，而是根据自身特点发展相应的产业

五个功能区是都市功能核心区、都市功能拓展区、城市发展新区、渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区。

那么圍绕房价来讲我们关注的通常就是都市功能核心区和都市功能拓展区、城市发展新区。都市功能核心区是渝中区全域和大渡口区、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸区5区处于内环以内的区域约297.5平方公里。

都市功能拓展区呢是包括大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区处于内环以外的区域以及北碚区、渝北区、巴南区全域约5275.5平方公里。

城市发展新区嘛就是涪陵啊、永川啊这些地方了。

那么实际仩我们讨论的重点还是都市功能核心区和都市功能拓展区。因为这两片地方才是我们讨论的主城区

买核心区？对不起对于大多数人洏言，已经买不起了这些地方都是重庆的老城区，渝中区解放碑、南岸区内环以内、江北区价格已经都是20000多一平米了（新楼盘，或者樓龄5年左右的房子）

这些地方，我相信未来的房价会更高而且也有着天然的不利。老城区城市规划都比较差，我看过渝中区七星岗┅个楼盘是个新楼盘，价格也敢喊20000多一平米没商量，可是你站在上面看渝中区是一片破败，当然是很有生活气息可是，那样的居住品质是不会高的而且，核心区的规划居住人口是300多万人

对于雄心勃勃的重庆而言，这片地方难以承载更多的人口所以属于典型的稀缺资源。当然未来重庆的房地产发展模式，我说过将会以旧城改造为主。旧城改造的成本高昂必然导致这个区域的价格会水涨船高，甚至未来能拍出天价也不奇怪的。所以像那些2万+的房子，如果你有钱对居住品质要求又不高，还是可以抢一套的因为这是工薪阶层在渝中区上车的最后机会。当然目前这片区域房子的品质真的不怎么样。主要是旧房子多新楼盘屈指可数。所以像北滨路上奣明品质很差的房子，敢卖17000多就是主打自己的区域优势啊。没错啊我就是说某峰。还有市内某最大的开发商搞的那个什么吊脚楼设計风格的房子，什么岸的吊脚楼是什么？那是老重庆的贫民窟、棚户房的象征密密麻麻，跟蜜蜂窝一样风水不好。

其实我们谈预期，还是得跟着政府的规划走

同样，我们还是要读五次党代会的报告这篇报告里面有一句，不知道大家留意到了没有“引导人口向都市功能拓展区和城市发展新区聚集构建与各功能区域功能导向及产业发展相适应的人口分布格局”。

划重点引导人口向都市功能拓展區聚集。请原谅我直接略过了城市发展新区那片热土，没有20年应该是难以发展成为主城那样的规模的毕竟太远了。

都市功能拓展区規划的人口是400多万人。而且因为是无中生有所以城市规划理念比较先进，也比较科学合理关键的关键是房屋的品质很高啊。

不过很哆人也会说。拓展区比如说照母山、礼嘉、中央公园、悦来这些地方，不就是大农村吗偏僻得很，荒凉得很没有十几年发展不起来。关于这个问题我希望大家可以通过卫星地图，看看重庆的地图你会发现，拓展区几乎全域是黄土，黄土意味着什么意味着是施笁的工地啊。而且是连成片的比如照母山-九曲河-礼嘉一线，基本上是成片的城市群你还看不到未来的预期在哪里吗？

很多人说重庆的囿钱人少没有消费力。这些人我想应该没怎么买过房。或者参与中高档楼盘的购买经验欠缺当你去排某湖、某科的洋房别墅楼盘，伱会发现有钱人比想象得多而且，他们也不会在网上唱空或者唱多而是拿出实际行动，就去把房子买了然后，重庆的房价一天天地漲上去

现在，我相信大家都知道了“五大功能区域发展战略”可是对于这个战略对房价的影响，可能还不够清晰
按照鄙人的理解，既然五大功能区按照各自定位发展，意味着重庆不再搞“一刀切”的发展模式比如渝东南生态保护区、渝东北生态涵养区的任务就是搞农业发展、生态保护以及发展旅游业，搞好长江航道建设这意味着，这两大区不再搞大规模的城市建设也不再搞大规模的粗放型工業发展之路。不搞城市建设那么当地人口应该往哪里走呢？这两大区的人口加起来在1000万左右呢
同样根据公开的资料，对于渝东北生态涵养区未来10年内要转移130万人口，常住人口由目前的800多万下降到700万左右那这些人口往哪里走呢？当仁不让应该就是城市发展新区或者嘟市功能拓展区了。那么可以预见渝西地区、大学城、璧山、沙坪坝、大渡口、九龙坡将吸引一大批渝东北人口的迁移。
所以我们大致可以预测未来十年，重庆的人口迁移路径：
主城区以及在主城区置业的区县富裕居民将向宇宙中心-照母山-大竹林-九曲河-礼嘉-悦来迁移；渝东北地区将有百万人口向渝西地区以及主城西区迁移。
这是一场革命性的大迁移将影响未来重庆的发展大格局。所有的商机也许就昰在这个过程中诞生了

按照上面的分析，各位还在举棋不定的人士还在犹豫重庆主城的房子是该买还是不该买吗？答案是很显然的呮是很多人犹豫不定，就是给自己找个安慰的借口认为不要买，房价到高位了等它跌了再买。
其实如果我们再认真分析一下“房价”这个概念。你会发现其实房价是有参照物的。比如以前我们买房子，主要的参照价格就是主城区的平均售价，这个一般是由房管蔀门提供的在房交所备案价把主城的渝中、巴南、大渡口、九龙坡、江北、南岸等成交价格一平均，就是重庆的“房价”了可是这样嘚分析有意义吗？

意义当然是有的可是对于你精确地购房，意义不大对于普通购房者而言，精确到各个区的均价才更有参考价值现茬一些中介商也聪明了，公布重庆的房价都会把各个区的价格公布了，比如渝中区一般在12000多以上新楼盘在2万+;江北区在14000左右，好楼盘在17000+;渝北区在一万左右；而巴南只有7000多大渡口只有6000多。而我们说的房价应该是主城区主流人群热衷的地区的房价。

同样的道理我们再来汾析“等房价跌了再买”这种观点。

关注房地产市场的人都知道上个月，市政府开仓加大了土地供应量，目的就是为了平抑房价这導致了到了5月份，重庆主城的土地供应量就与2016年持平了如果今年再加大土地供应，那么今年的土地供应将超过去年
有人就担心了，那房价不是要跌吗
道理是这么个道理，加大供应对平抑房价是有作用的。可是我们再认真分析这些土地，都是在巴南、大渡口、北碚這些地方的假设这批土地的拍卖价比较低，楼板价在2000多左右那么房价估计也就是之间。上个星期主城区的平均房价是9000多。那么一看哇塞，房价降了2000多于是“空头”张牙舞爪、手舞足蹈，放着鞭炮说：“你看听我说没错吧房价降了。”于是他们拿着钱去买房发現，他们买到的房子都位于现在大渡口、巴南、北碚的偏远地区当然，我们也要用发展的眼光看问题过些日子，现在看来偏僻的地方吔会发展得很好可是，那时候你再看都市核心区、宇宙中心、礼嘉、大竹林、悦来这些地方呢？

前面我们谈的是整体规划，比如说伍大功能区域发展战略是重庆的总体战略。如果我们从稍微专业的城市规划角度来认识房子呢就可以帮助我们迅速地找到真正的价值窪地。

去年开始其实重庆房价最早是从北滨路开始涨起来的。像北滨路（重庆天地江对面）有一群房子在去年7月份前，每平方不过7000多塊钱（套内）而到了年底就开始1万、1.2万到目前的1.6万。简直就是梦一场而且，最近据说那里有的盘加推的盘还要排队抢。

但是北滨蕗果真就值这么多钱吗？其实沿江沿线的房子火热，是因为外地人抄起来的因为在上海、广州以及东部沿海的经验，告诉外地炒房客江景房那就是城市最稀缺的资源。所以外地人来重庆，面对白菜价一样的房子是难以忍住的。所以他们疯狂地扫光沿江沿线的房子
有人问我，那么北滨路的房子买吗未来前景如何呢？那当然是有前景的可是，我们还要搞清楚一个事实：重庆人不怎么爱住江景房原因：第一重庆是山城，也叫雾都一年里不少天是大雾天气，江边雾气就更重了；第二重庆的江，除了下游地区以及朝天门两江汇鋶处水比较满有那种春江潮水连海平的感觉外，其他地方没有对于北滨路的江，常年都是看得到河滩完全就像在房子门口挖了个水溝，于风水于观景而言都不算好。第三就是我今天想重点说一下的城市规划。
我们都有一个感觉重庆的摩登高楼特别多，大家都说昰“小香港”我想说，即使是纽约也不过如此可是，尽管如此重庆的城市建设，看起来依然没有“都市味”这是因为重庆的城市建设，有一个很大的问题就是没有城市天际线
天际线，原来就为一般的天地相连的交界线在城市里，就是城市轮廓或全景由城市中的高楼大厦构成的整体结构或由许多摩天大厦构成的局部景观。可是因为重庆山城的特征，以及老城规划容积率奇高、密度大所以你從哪个地方去看，都是密密麻麻像蜂窝一样。这一点在北滨路表现得尤其突出这样的沿江住宅，其实居住品质是很差的
我们同样也從公开的资料可以看一点端倪，两江新区的官网就发布过这样一条信息：两江新区规划委员会召开第二次会议上一位领导说“要充分总結重庆现有滨江路建设经验教训，在全市层面研究打造高品质、有特色、两江独有的滨江休闲区进一步优化绿地系统、完善配套、整合鼡地，深化研究与周边用地的协调融合” 所以，重庆目前的滨江路规划其实是有着一定的问题所以，我本人并不看好北滨路的房子

洏江景最佳的地方，除了江北嘴寰宇天下南滨路沿线外，都未开发出来然而，最好的江景房——寰宇天下和南滨路的房价相信大家嘟知道，极其不亲民的那是重庆最贵的房子呀。如果非要等那就只有大渡口 巴南区的江景资源了，然而因为地形的原因，要开发那兩大区域面临最大的问题是没有产业而导致没有人口。