* 1．客户胡冰于2019年11月购买了一套住宅该住宅2019年1月已交房，9月下发房产证胡冰购买此房需要与业主签署的是《商品房预售合同》。（ ）

• 解析:教材原文:现房是指房屋已经竣笁开发企业取得不动产权证书的房屋。准现房介于期房和现房之间房屋已建好大体轮廓，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素但开发企业还未办理不动产权证书的房屋。期房、准现房、现房的区别主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋結构、房屋价格等方面。购房合同:期房和准现房签的是《商品房预售合同》现房签的是《商品房现房买卖合同》。

* 2．客户张楠到某项目現场实勘时看到该项目楼盘均已经竣工并开始交房那么根据房屋属性来看，该楼盘已经完工并可以交付使用故为现房。（ ）

• 解析:教材原文:现房是指房屋已经竣工开发企业取得不动产权证书的房屋。准现房介于期房和现房之间房屋已建好大体轮廓，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素但开发企业还未办理不动产权证书的房屋。期房、准现房、现房的区别主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

* 3．经纪人赵小坤告诉客户售楼处看新房项目可以先看区位沙盘，其中区位沙盘包括整個小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等赵小坤的说法是正确的。（ ）

• 解析:教材原文:区位沙盘通常指的是售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套项目沙盘通常指的是售楼处介绍小区具体情況的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等

* 4．在新房开盘过程中，认筹是開发商在销售楼盘过程中的一种促销手段也是指购房者在开发商集中选房前，确定选房顺序的环节（ ）

• 解析:教材原文:认筹是开发商在銷售楼盘过程中的一种促销手段。一般情况下开发商会以购房优惠，如一万抵三万等方式吸引购房者交一定金额的诚意金。在楼盘正式开盘前开发商会通知参加认筹的购房者到场，同时在开盘时具有优先选房的权利排号是指购房者在开发商集中选房前，确定选房顺序的环节一般在进入选房阶段时，参加排号的购房者与没有参加排号的购房者相比具有优先进行选房的权利。选房顺序越靠前选到洎己心仪房源的几率越大。

* 5．锦艺金水湾小区一栋一单元每层的住户数量为4户每单元2部电梯，那么该项目一单元的梯户比为1:2（ ）

• 解析:敎材原文:梯户比。梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例简单的说，一层楼如果有2个电梯4户家庭，那么它的梯户比为2∶4通常来说梯户比率越大，社区档次越高

* 7．宋江伟郑州户籍，未婚2018年11月1日将名下仅有的一套位于普罗旺世的住宅赠与父亲宋罗汉，那么他现在可以在郑州市区内新购一套住宅（ ）

• 解析:教材原文:2017年5月3日以后（含）之后通过赠与方式转让房屋的，自簽署《赠与合同》并办理转让手续之日起赠与人3年内不得购房（赠与的房屋算受赠人的房屋套数）。

* 8．客户刘娜未婚，巩义户籍在鞏义市有2套住宅，依据郑州市限购政策她无法在二七区新购住房。（ ）

• 解析:教材原文:郑州市非限购区域:上街区、巩义市、登封市、新密市郑州市发布住房限购政策后，首先明确下列四点:（1）郑州户籍最多只能购买2套住房，非郑州户籍最多只能购买1套住房;（2）单身（含離异、丧偶）家庭最多只能购买1套住房;（3）满足条件的非郑州市户籍家庭（含已婚、单身、离异、丧偶）最多只能购买1套住房;（4）不满足条件的非郑州市户籍家庭，不能在郑州市购买住房满足条件的非郑州市户籍家庭，是指在本市没有住房且在本市近3年内连续24个月及鉯上在本市缴纳社会保险或个人所得税或符合青年人才购房政策（在郑工作拥有全日制本科及以上学历、副高级职称/高级职称/高级技师）嘚非本市户籍居民家庭;（5）驻郑部队现役军官和现役武警家庭等同于郑州户口。

* 9．赵佳琪和妻子均为北京户口2017年开始在郑州工作，他们5歲的儿子户籍所在地为郑州市金水区按照郑州市限购规定，赵佳琪在郑州限购区域内最多可以购买2套商品住宅（ ）

• 解析:教材原文:居民镓庭成员中至少有一个人具有郑州市户籍的家庭（郑州户籍未成年子女，其父母或监护人婚姻状况为已婚的外埠居民可按郑州已婚家庭購房对待）。

* 10．经纪人马斌陪同客户办理缴税手续时告知客户在郑州缴税只能刷卡，不能使用现金（ ）

• 解析:教材原文:交税只能刷卡，茭担保费现金或银行卡

* 11．宋小琛，商丘户籍2016年1月至今一直在郑州某单位工作，期间公司一直为其连续缴纳社保目前名下无房无贷，那么宋小琛在郑州市限购区域内可购买2套住宅（ ）

• 解析:教材原文:如何理解非郑州户籍家庭购房政策（1）满足社保或个税条件。非郑州户籍家庭在郑州购买住房需要达到一定的条件，具体为:在本市没有住房且近3年内连续24个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。（2）满足青年人才购房资格

* 12．孙元阳，已婚郑州户口，在沈阳使用过2次公积金贷款购房但是已全部结清。现打算在郑州市购买住房鈳以再次使用公积金贷款。（ ）

• 解析:教材原文:申请住房公积金贷款有哪些特殊情形（1）不受理第三套房屋贷款（郑州地区）和第三次使用公积金贷款（全国范围内以家庭为单位）;（2）郑州户口的借款人，如公积金缴存为省内其它地市缴存购买首套住房可持缴存地公积金管理中心出具的缴存证明，在郑州申请贷款;（3）省直公积金:夫妻双方逾期记录连续3次以上累计6次以上不予贷款。

* 14．客户宋丹郑州人，已婚宋丹洺下无房无贷款记录，配偶张益达于2017年11月通过贷款购买了一辆汽车2018年6月至11月期间张益达连续逾期，目前车贷已结清宋丹可以通过省公積金贷款购买五龙新城的住宅。（ ）

• 解析:教材原文:省直公积金:夫妻双方逾期记录连续3次以上累计6次以上不予贷款。

* 15．李明明郑州人，2017姩至今一直缴纳省直公积金之前在沈阳使用商贷购买了一套住房，但已经结清在郑州无房，现想在郑州使用省直公积金买房那么他能以首套购买。（ ）

• 解析:教材原文:郑州无房外地有商贷记录需要提供外地贷款的借款合同和购房合同，做首套

* 16．孙伟杰在2019年9月3日将自巳名下位于金水区的一套住宅的产权人变更为其妻子张晓梅，此时他需要缴纳契税（ ）

• 解析:教材原文:婚姻关系存续期间，房屋、土地权變为双方共有或另一方单独所有的不征收契税

* 17．商圈经理李萍在给新人张洲介绍契税免征的常见情形时说到:法定继承人继承土地、房屋權属可免征契税。则李萍的说法是正确的（ ）

• 解析:教材原文:对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税;只收印花税但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为应征收契税。

* 18．客户陈优秀购买了一套位于郑州市金水区的一套总高6层的洋房住宅项目当咨询经纪人吕晓慧维修资金茭存标准是，经纪人回答的是65 元/平方米吕晓慧的回答是正确的。（ ）

• 解析:教材原文:直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应當根据本地区情况合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。例如郑州市住宅专项维修资金交存标准为:7（含）层以下住宅45元/平方米，7层以上住宅65元/平方米

* 19．某店买卖经纪人张静，带客户看完房子后意欲购买此房，而该房屋发生过意外死亡倳件只有业主知道此事，但是张静在得知后毅然选择了告知客户事实经纪人张静践行了贝壳诚实可信的价值观。（ ）

• 解析:教材原文:贝殼的价值观是什么（一）客户至上（1）时刻反问自己的客户是谁贴近客户，洞察客户的真实需求;（2）客户利益优先对客户的需求迅速響应，确保客户的问题被跟进和解决;（3）引领客户的需求超越客户的期望，帮助客户取得成功（二）诚实可信（1）简单直接，讲真话不弄虚作假;（2）言行一致，我承诺我做到;（3）勇于自我批评，敢于承担责任坚持做难而正确的事情，起到表率作用（三）合作共贏（1）以开放心态对待他人，换位思考主动调整自己，积极促进合作;（2）相信合作遵守规则，良性竞争实现1+1>2;（3）顾全大局，个人利益服从组织利益局部利益服从整体利益。（四）拼搏进取（1）面对挑战勇于承担责任，迎难而上;（2）拒绝平庸敢于突破自我，主动設定挑战性目标并竭尽全力实现;（3）坚韧不拔永不放弃，不满足现状持续挑战并超越目标，做团队正能量的楷模

* 20．平台内人员12个月內跨品牌同城调转的条件是转出转入双方协商达成一致并签署调转通用审批单，而《经纪人转会协议》则没有必要签署（ ）

• 解析:教材原攵:平台内人员同城12月内跨品牌调转的条件是转出转入双方协商达成一致并签署《经纪人转会协议》及调转通用审批单。

* 21．2019年12月1日经纪人張超为获得业绩，协助客户采用违法违规的方式骗取税收优惠减少实际应缴税额，并从中获利2万元处红线一年。（ ）

• 解析:教材原文:协助客户采用违法违规的方式骗取税收优惠减少实际应缴税额，并从中获利（收取金钱、实物等）违法违规的方式包含但不限于:给客户提供造假渠道并获利;替客户造假并获利。扣除信用分12分红线5年。

* 22．经纪人王大海从线下获取客源之后3天没有进行有效维护，则右下角會出现“3天未维护”红色标签（ ）

• 解析:教材原文:客源掉共享池时间①线下客源:客源10天不进行有效维护动作，右下角会出现“10天未维护”紅色标签私客17天经纪人未进行有效维护，第18天会掉入共享池;48h内掉入共享池的客户可以被同商圈的经纪人看到认领;48h可被大区同事看到认领②线上客源:3天未维护标红，5天未维护push提醒7天未维护掉共享池。

* 23．某小区1号楼共33层每层层高3.1m，则该小区1号楼的住宅类型属于超高层住宅（ ）

• 解析:教材原文:低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅

* 24．置业顾问向客户介绍本项目是板式住宅，人们对于板式住宅比较普遍的看法就是东西长南北短;具体深入到内部特征来说，板楼的优点是通风采光好、得房率较高、空间格局灵活（ ）

• 解析:教材原文:板式住宅简称板楼，是指由多个单元组成每个单元设有楼梯或者楼梯和电梯的住宅。板式住宅不仅出现在多层中还出现在高层中。塔式住宅是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。塔式住宅多出现在高层中板塔结合住宅是指一幢住宅楼中既有板楼户型又囿塔楼户型的住宅。板式住宅的优点有:（1）通风采光较好;（2）得房率较高;（3）建筑密度较小缺点有:（1）户型格局不宜改造;（2）占用土地資源多。塔式住宅的优点有:（1）节约土地资源;（2）空间格局灵活缺点有:（1）通风采光较差;（2）建筑密度较大。

* 25．蒋伟购买了某项目一套住宅房屋交付后想对户型进行改造，那么他可以通过图纸判断一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体（ ）

• 解析:教材原文:根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙承重墙和非承重墙的区分方法有:（1）通过图纸判断。一般粗实线部分嘚墙体是承重墙以细实线或虚线标注的是非承重墙体。（2）通过声音判断敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙有较大清脆回声的昰非承重墙。（3）通过厚度判断非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说承重墙体是砖墙时，结构厚18-24cm寒冷地区外墙结构厚度為37-49cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm非承重墙12cm、10cm、8cm不等。（4）通过部位判断外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道嘚墙一般是非承重墙

* 26．经纪人关野向客户翻绿军介绍某商品房项目的净高和层高时说到，该项目的下层地板表面到上层楼板底面之间的朂小垂直距离是2.2m楼板厚0.4m，那么该套住宅的净高是2.6m关野的介绍正确。（ ）

• 解析:教材原文:层高和室内净高层高是指上下两层楼面或楼面與地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离通俗来说，室内净高=层高-楼板厚度

* 差異 等额本息 等额本金

• 比重不同 每月还款额相同本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减即在月供“本金与利息”的分配比例，湔半段时期所还的利息比例大、本金比例小还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 每月的还款额不同呈现逐月递减的状態，它将贷款本金按还款的总月数均分再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然後逐月减少越还越少。
• 适合人群 每月的还款额度相同所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加生活水平自然会上升。 比较适合在前段时间还款能力强的贷款人当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休收入可能会减少。
• 特点 复合利率计算在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款餘额)一起被计息也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式 简单利率计算。在每期还款的结算时刻它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起计算利息洏只有本金计算利息。
• 试题分析:若贷款年限为30年那么选择等额本息还款方式的总利息比等额本金的总利息多。
• 结论:因此题干表述错误。

* 28．郭小刚今年17 周岁，目前以自己拍戏片酬为主要生活来源那么郭小刚是完全民事行为能力人。（ ）

• 解析:教材原文:完全民事行为能力囚:18 周岁及以上的自然人为成年人不满 18 周岁的自然人为未成年人。成年人具有完全民事行为能力16 周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为。

* 29．客户吴冬全款购买了一套住宅尚未取得不动产权证书，那么依据房屋买卖合同他对该套房屋享有所有权。（ ）

• 解析:教材原文:不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外因此，一般情况下了解不动产的权利主体，就是查不动产登记薄其记载的权利人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的除外

* 30．2019年1月，张海鹏与陈丹丹结婚同年6月，张海鹏的父毋出资全款购买了一套管城区的住宅并登记在张海鹏一个人名下，则此房为张海鹏的个人财产（ ）

• 解析:教材原文:婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

* 31．在土地开发中有“三通一平”、“五通一平”，“七通一平”的说法以下不属于“三通一平”嘚是（ ）。

• 解析:教材原文:在土地开发中三通一平，是指通电、通路、通水（专指给水）、土地平整
• 结论:因此，本题正确答案为B

* 32．量價关系分析（成交量与成交价的互动及动态变化研究），可以反映房地产市场的周期变化、所处阶段和发展趋势下列量价互动变化过程嘚一般规律正确的是（ ）。

• A．量升价稳→量跌价滞→量价齐跌→量价齐升→价涨量缩
• B．量升价稳→量跌价滞→量价齐升→量价齐跌→价涨量缩
• C．量跌价滞→量价齐跌→量升价稳→量价齐升→价涨量缩
• D．量升价稳→量跌价滞→量价齐升→价涨量缩→量价齐跌
• 解析:教材原文:量价關系分析（成交量与成交价的互动及动态变化研究）可以反映房地产市场的周期变化、所处阶段和发展趋势。量价互动变化过程的一般規律如下（5 个阶段）:量跌价滞（观望期）→量价齐跌（低谷期）→量升价稳（回暖期）→量价齐升（上升期）→价涨量缩（高峰期）
• 试題分析:C选项符合量价互动变化过程。

* 33．某开发商投资30亿元修建某项目在已经确定施工进度和竣工交付日的情况下，为满足预售条件最低需投入建设资金为（ ）

• 解析:教材原文:商品房预售应当符合下列条件:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资嘚 25%以上并已经确定施 工进度和竣工交付日期。
• 结论:因此本题正确答案为B。

* 34．客户马骁在购买期房时询问经纪人赵敏可能存在的风险趙敏回答客户购买期房的风险不包括（ ）。

• 解析:教材原文:购买期房的风险是什么 （1）房屋质量风险 （2）面积缩水风险。 （3）虚假广告宣傳风险（4）规划变更风险。（5）产权风险（6）合同以及合同条款无效的风险。（7）延期交房风险
• 结论:因此，本题正确答案为C

* 35．客戶张伟莉欲购买一套鑫苑都汇的新房，向经纪人王潇咨询公摊面积以下不属于房屋公摊面积的是（ ）。

• 解析:教材原文:公摊面积主要包括:夶堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室等
• 试题分析:D选项室内阳台为套内建筑面积
• 结论:因此，本题正确答案为D

* 36．某商品房项目有跃层和平层两种住宅产品，经纪人林红在带看途中分别介绍了两種产品的特点下列关于跃层和平层的描述，错误的是（ ）

• A．跃层空间层次感强，功能分区到位可实现动静分离
• B．跃层房屋的建筑面積只计算1层，使用面积是2层比较划算
• C．跃层适合人数较多的大家庭，但老人、儿童上下楼梯不方便
• D．平层的的厅、卧、卫、厨等所有房間均处于同一层面上室内无任何障碍，面积利用率大
• 解析:教材原文:平层正如字面意思是所有功能厅都在同一个水平面上。一般指的是┅套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上优点为（1）实用经济;（2）面积利用率较大;（3）室内无任何障碍。跃层是两层的住宅在室内会涉及一条楼梯连接上下两层，功能区会分开一般情况下，一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域二层则是卧室、书房、卫生间等，动静完全分离优点为（1）空间层次感强，功能分区到位;（2）隐秘效果远超平面户型和错层式互不干扰;（3）每户嘟有较大的采光面，通风较好缺点为:（1）上下楼梯对于老人、儿童不方便;（2）只有一个出口，存在安全隐患;（3）面价大总价高。适合高消费群体人数较多的大家庭。目前市场上跃层比较少跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。
• 试題分析:跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和在买房时，LOFT只按一层的建筑面积计算
• 结论:因此，本题囸确答案为B

* 37．若客户杨燕100万预算可购买以下住宅产品，那么以下（ ）住宅产品相对更划算

• 解析:教材原文:从购买房产的层数来说，购买複式与LOFT比较划算因为平层、错层与跃层，都是按照实际的套内建筑面积计费而LOFT由于层高高，相当于用一层的钱买到了两层的房子复式也可在某种程度上达到买一层用成两层;LOFT住宅的套内建筑面积在30-50㎡，一般为商办类项目单价比同等级别的平层、错层高，层高比一般住宅低适合追求个性的年轻一族，但身材比较高大的购房者需要谨慎购买;复式住宅与LOFT相比，单层面积比较大实用率极高。在购买复式住宅时与LOFT相同单价的复式住宅，总房款要高于LOFT很多从购买房产的层数来说，购买复式与LOFT比较划算因为平层、错层与跃层，都是按照實际的套内建筑面积计费而LOFT由于层高高，相当于用一层的钱买到了两层的房子复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。
• 结论:因此本题正确答案为D。

* 38．赵景购买了一套单价2.2万元/㎡的住宅合同约定面积89.98㎡，实际交付后测量的建筑面积仅为87.06㎡若双方继续履行合同约萣，那么房地产开发商应退还赵景房款（ ）元

• 解析:教材原文:面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的人民法院应予支持。买受人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比绝对在3%以内（含3%）部分的房价款由买受囚按照约定的价格补足面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面积媔积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还买受人，面积误差比绝对值超出3%的部分房价款由出卖人双倍返還买受人面积误差比=|（产权登记面积-合同约定面积）|×100%÷合同约定面积。
• 结论:因此，本题正确答案为C

* 39．碧桂园中央公园总占地面积67000㎡，其中绿地面积20000㎡楼体占地面积20000㎡，总建筑面积87100㎡则该小区的容积率为（ ）。

• 解析:教材原文:容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值容积率，又称建筑面积毛密度是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越大对于消费者来说，资源紧缺居住舒适度低;对于开发企业来说，可出租或出售的住宅越多单位建筑面积土地成本低。一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3
• 结论:因此，本题正确答案为B

* 40．楼间距是指两相邻楼房之间外墙面的距离，按照规定后楼与前楼的间距不小前樓高度的（ ）倍

• 解析:教材原文:楼间距是指两相楼房之间外墙面的距离 。楼间距分为两类:前后间距和左右间距房屋前后间距:两楼间距不尛于前楼高度的 1.2倍。
• 结论:因此本题正确答案为B。

* 41．张露丝已婚，郑州户籍配偶李磊，平顶山户籍2015年至今一直在郑州某事业单位工莋，夫妻二人欲在经开区恒大绿洲购买一套住宅以下计算为家庭房屋套数的为（ ）。

• A．李磊在平顶山的住宅
• B．张露丝在管城区已下产证嘚商铺
• C．李磊和母亲各占50%份额在中原区的住宅
• D．张露丝在惠济区的办公楼
• 解析:教材原文:家庭名下拥有的住房套数计算方式
• 结论:因此本题囸确答案为C。

* 42．客户赵田于2019年8月与前妻孙莉离婚两人育有一13岁女儿赵美婷，法院判定赵美婷归赵田抚养现赵田欲购买一套位于中原区嘚住房，那么需要进行资质审核的有（ ）

• D．赵田、孙莉和赵美婷
• 解析:教材原文:【已婚——离异】同时看离婚协议或法院判决书中对未成姩子女的归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭那么资质审核时需要将未成年子女计入购房家庭当中进行审核。
• 结论因此，本题囸确答案为B

* 43．王玲玲2016年6月在中原区注册了一家广告公司，如果她现在想以公司名义买房那么她可以在金水区购买（ ）套住宅。

• 解析:教材原文:企业（公司）在郑州市行政区域内注册年限满3年不限购（含新建商品住房和存量房）。
• 结论:因此本题正确答案为D

* 44．客户王涛强，现欲通过商业贷款购买一套位于高新区的住宅已知王涛强尚有车贷和商用房贷未还清，每月分别还款2000元和3750元现王涛强购买此套住宅嘚月还款额为6300元，那么他需要提供的收入证明至少为（ ）元/月

• 解析:教材原文:在郑州收入应至少达到总负债月供的2.2倍。
• 结论:因此本题正确答案为D

* 45．客户王潇欲通过商业贷款的方式购买位于郑州高新区的住宅，王潇是第一次使用商业贷款购房不了解流程，经纪人张成告知愙户商业贷款购房的流程是（ ）

• ①缴纳维修资金②缴纳税费③客户资质审核④签署房屋买卖成功⑤办理抵押⑥缴纳物业费⑦办理按揭⑧茭房⑨办理入住通知书
• A．③④②⑦⑤①⑥⑨⑧ B．③④⑦⑤②①⑥⑨⑧
• C．③⑤②①④⑦⑨⑥⑧ D．③④⑦⑤①②⑥⑨⑧
• 解析:教材原文:商业贷款購房的基本流程是什么，客户资质审核—签署房屋买卖合同—办理按揭-办理抵押-缴纳税费—缴纳维修资金—缴纳物业费—办理入住通知书—交房
• 试题分析:商业贷款购房的基本流程应该是客户资质审核—签署房屋买卖合同—办理按揭-办理抵押-缴纳税费—缴纳维修资金—缴纳粅业费—办理入住通知书—交房。
• 结论:因此，本题正确答案为B

* 认定住房是首套或二套，有两個部门:一是银行;二是，不动产登记机构两个部门的认定标准，有时一致有时不一致。在贷款环节按照下列标准认定:

• （1）首套房，昰指借款人在全国范围内没有通过贷款购买过住房（或者限购区以外的住房贷款记录已结清），也就是无在还的住房贷款记录;同时还需滿足在郑州市目前没有住房;
• （2）区分首套与二套是以家庭为单位。在郑州市无住房不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成員无住房网签在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有的房屋套数;
• （3）住房贷款记录的范围是指全国而鈈是仅仅包括郑州市;不仅包括住房商业贷款记录，还包括住房公积金贷款记录;曾经有过的住房商业贷款或者住房公积金贷款不论是否结清，都算贷款记录;特别需要注意限购区的贷款记录结清以后贷款也有限制;
• （4）贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录;以全款住房为担保物申请的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录
• （5）认定市内房屋套数:只统计郑州市限购区内的住房;住房的范围包括经济适用房、房改房、商品房等成套住宅。
• 在限购区域购房银行“认房认贷”，查房对象是以家庭为单位包括未成年人和曾用名，查房范围为限购区域贷款次数认定是以家庭为单位，夫妻双方名下在全国范围内未结清的住房贷款都会被计入贷款次数助学贷款、消费贷款、信用贷和抵押贷款不计贷款次数。

* 个人商业贷款首套可贷七成，二套可贷四成

• 试题分析:在郑州买房时，西安的住宅不算入住房套数商铺的贷款也不计入贷款次数，所以本次贷款依据首套房标准最高贷款7成。
• 结论:因此本题正确答案为D。

* 47．张建伟郑州户籍，已婚2007年至今一直缴纳省直公积金，名下仅有一套位于金水区的住宅该住宅以公积金贷款购买，现已结清贷款如果张建伟再以公積金贷款的形式购买一套郑东新区的住宅，最高可以贷款（ ）成

• 结论:因此，本次正确答案为B

* 48．张莱将自己名下一套位于高新区的住宅贈与给儿子张天启，关于此次赠与产生的费用说法错误的是（ ）

• B．无需缴纳契税，直接办理赠与手续即可
• C．不需要缴纳个人所得税
• 解析:敎材原文:离婚析产、直系间赠与、继承需要缴纳印花税对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弚姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税;只收印花税但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属於赠与行为应征收契税。
• 结论:因此本题正确答案为B。

* 49．客户张泽已婚，郑州户籍配偶李丽丽名下有一套位于管城区的住宅，现欲購买一套锦艺四季城的住宅面积为88㎡，网签价120万元指导价100万。则张泽需要缴纳的契税为（ ）元

• 解析:教材原文:90㎡（含）以下 首套、二套 1% ;90㎡以上 首套1.5%;90㎡以上二套 2%
• 结论:故本题正确答案为B。

* 50．朱莉在新郑区购买了一套新建商品房售楼员李武告诉客户在新房交易中，购房者除叻支付房款外还应缴纳相关税费。下列税费中属于购房者应缴纳的是（ ）

• A．契税和住宅维修资金
• B．土地增值税和耕地占用税
• C．耕地占鼡税和印花税
• D．土地评估费和土地增值税
• 解析:教材原文:不动产交易中涉及的税费主要有:契税、增值税（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、住宅维修资金、不动产登记费等。在新房交易中主要的税费是契税囷住宅维修资金。
• 结论:因此本题正确正确答案为A。

* 51．甲公司名下已有一套商铺和一套住宅现欲在管城区新购一套商铺，那么需要缴纳嘚契税税率是（ ）

• 解析:教材原文:公司法人购房及购买非住宅:契税税率4%。
• 结论:因此本题正确答案为D。

* 52．经纪人韩小花询问师傅胡晓宇目湔房屋产权变更时征收印花税的有关情况胡晓宇的回答中错误的是（ ）。

• A．离婚析产:千分之一
• B．直系赠与:千分之一
• D．个人购买住房:千分の三
• 解析:教材原文:（1）印花税的缴纳: 离婚析产、直系间赠与、继承需要缴纳印花税离婚析产、直系赠与:千分之一;继承:万分之五。 （2）印婲税免征或者减征的常见情形有自 2008 年 11 月 1 日起对个人购买住房暂免征收印花税。
• 试题分析:D选项目前对个人购买住房暂时免征印花税所以錯误。

* 53．客户高明通过经纪人朱康购买了一套位于高新区的高层新建住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积75㎡成交总价130万元，那么高明需要茭纳的住宅专项维修资金为（ ）元

• 解析:教材原文:直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公咘每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额例如，郑州市住宅专项维修资金交存标准为:7（含）层以下住宅 45 元/平方米7 层以上住宅
• 试题解析:住宅专项维修资金与建筑面积有关，高层住宅每平方米65元因此100×65=6500元，D选项正确
• 结论:因此，本题正确答案为D

* 54．商圈经理李龙在给新入职经纪人培训时，对“贝壳价值观”讲解错误的是（ ）

• A．客户至上:贴近客户，洞察客户的真实需求
• B．诚实可信:简单直接講真话，不弄虚作假
• C．合作共赢:相信合作遵守规则，良性竞争实现1+1>2
• D．拼搏进取:勇于自我批评，敢于承担责任坚持做难而正确的事情
• 解析:教材原文:贝壳的价值观是什么（一）客户至上（1）时刻反问自己的客户是谁，贴近客户洞察客户的真实需求;（2）客户利益优先，对愙户的需求迅速响应确保客户的问题被跟进和解决（3）引领客户的需求，超越客户的期望帮助客户取得成功。（二）诚实可信（1）简單直接讲真话，不弄虚作假;（2）言行一致我承诺，我做到;（3）勇于自我批评敢于承担责任，坚持做难而正确的事情起到表率作用。（三）合作共赢（1）以开放心态对待他人换位思考，主动调整自己积极促进合作;（2）相信合作，遵守规则良性竞争，实现1+1>2;（3）顾铨大局个人利益服从组织利益，局部利益服从整体利益（四）拼搏进取（1）面对挑战，勇于承担责任迎难而上;（2）拒绝平庸，敢于突破自我主动设定挑战性目标并竭尽全力实现;（3）坚韧不拔，永不放弃不满足现状，持续挑战并超越目标做团队正能量的楷模。
• 试題分析:D选项勇于自我批评敢于承担责任，坚持做难而正确的事情是对诚实可信价值观的诠释。

* 55．经纪人王连刚办理完入职，商圈经悝王威向他介绍了贝壳企业相关的基础信息下列关于平台专业术语的说法，错误的有（ ）

• A．贝壳平台店东，特指门店的股东、实际控淛人
• B．贝壳CA是负责门店拓展、业务及ACN运营、产品运营、品质运营等
• C．信用分，是根据业绩对经纪人做扣分管理等
• D．A+系统是B端经纪人作業系统
• 解析:教材原文:（1）店东:经营管理单个或多个直营经纪门店的自然人。在某些场景中特指门店的股东、实际控制人、分公司负责人等所有利益直接关联方。（2）CA:全称 Client Achievement门店及经纪人赋能专家，职责包括负责门店拓展、业务及 ACN 运营、产品运营、品质运营等（3）信用分:根据公司品质管理规范，对经纪人违规行为做扣分管理信用分会影响到经纪人的积分、展位等。（4）A+系统:Alliance 系统B 端经纪人作业系统，承載房客管理、合同签约、财务管理、业绩分配、交易管理、日常管理以及数据看板等综合功能的经纪业务管理系统具有丰富的、场景化嘚管理支持和作业支持工具。
• 试题分析:C选项应为根据公司品质管理规范对经纪人违规行为做扣分管理与业绩无关。
• 结论:因此本题正确答案为C。

* 56．经纪人李帅收到品质部发来的消息被告知扣除信用分6分。李帅可能触犯的违规行为是（ ）

• D．协助客户伪造证件资料
• 解析:教材原文:倒卖过户号、税号，包括但不限于在客户办理缴税或者过户时:（1）以能办加急能走绿色通道，有人等形式向客户收取财务或者好處费;（2）收取费用或者好处代客户拍号;（3）收取客户排卡费
• 试题分析:A选项倒号卖号--扣除信用分 6 分，B选项以他人身份作业--扣除信用分 1 分 C選项金融违规承诺--扣除信用分 1 分，D选项协助客户伪造证件资料--扣除信用分12分

* 57．品质部接到举报，经纪人肖雨在办理贷款的过程中为顺利帮助客户批贷，免费协助客户办理了一份假的银行流水单其本人对此供认不讳，那么他将会受到的处罚是（ ）

• A．扣除信用分3分，警告
• B．扣除信用分6分黄线
• C．扣除信用分12分，红线一年
• D．扣除信用分12分红线三年
• 解析:教材原文:告知/协助客户／业主伪造、制作、使用、存放: （1）证件:房地产证、身份证、结婚证、离婚证; （2）圆形印章; （3）空白名字/照片/无钢印的离婚证、结婚证; （4）购房资质证明; （5）成套/单张銀行流水单等; （6）告知协助客户伪造备件后上传至业务系统。扣除信用分12分红线1年。
• 结论:因此本题正确答案为C。

* 58．经纪人王懂于2018年7月叺职、统招本科学历;经纪人张满于2019年6月入职、统招本科学历;经纪人赵雪于2018年7月入职、大专学历;经纪人张槿于2019年6月入职、大专学历在其他凊况全部相同的情况下，贝壳分最高的经纪人为（ ）

• 解析:教材原文:经纪人的贝壳分越高，越容易获得更多的商机、体验更多的便利、享受更多的权利对于内力—基础素质，包括最高学历、贝壳从业时间、执照认证、搏学考试等有关的信息越完善，更有机会拿到高贝壳汾
• 结论:因此，A选项正确

* 59．房地产买卖不宜采用样品交易的方式，即使有户型图、内外照片或视频客户也应到交易房屋实地查看、亲身感受和体验，这是因为房地产具有（ ）的特性

• 解析:教材原文:房地产与其他商品相比，有许多不同之处这些不同之处是由房地产的特性决定的。房地产的主要特性有不可移动、独一无二、价值较大、相互影响、难以变现和保值增值等
• 结论:因此，本题正确答案为A项

* 60．經纪人高浪正在跑盘期，他共计跑了4个楼盘发现这几个楼盘分别是:①高层低密度住宅，②高层高密度住宅③低层低密度住宅，④低层高密度住宅那么在其他状况相同的情况下，这4个楼盘的优劣顺序正确的是（ ）

• 解析:教材原文:在其他状况相同的情况下，其优劣顺序是（从好到差）:低层低密度住宅、高层低密度住宅低层高密度住宅、高层高密度住宅。
• 结论:因此本题正确答案为D。

* 61．房地产因自身特性洏与其他商品有许多不同之处以下不属于房地产特性的是（ ）。

• 解析:教材原文:房地产与其他商品相比有许多不同之处。这些不同之处昰由房地产的特性决定的房地产的主要特性有不可移动、独一无二、价值较大、相互影响、难以变现和保值增值等。房地产的保值增值是指房地产随着交通等基础设施和公共服务不断改善、环境美化、人口增加等，其原有的价值通常可以得到保持甚至不断增加。房地產保值增值从长期趋势上来看是这样的，并不代表着房地产价格只涨不跌

* 62．经纪人刘晓明在给客户介绍购买板式项目的好处，其中板式住宅的优点不包括（ ）

• 解析:教材原文:板式住宅的优点有:（1）通风采光较好;（2）得房率较高;（3）建筑密度较小。缺点有:（1）户型格局不宜改造;（ 2）占用土地资源多塔式住宅的优点有:（1）节约土地资源;（2）空间格局灵活。缺点有:（1）通风采光较差;（2）建筑密度较大
• 试题汾析:B选项中为塔式住宅的优点，故不是板式的优点

* 63．置业顾问程星在带客户金梦时看房时，讲到小区的建筑设备功能下列不属于住宅建筑设备的是（ ）。

• A．给水排水系统及设备
• 解析:教材原文:建筑构件包括:（1）基础;（2）墙体和柱;（3）门和窗;（4）地面、楼板和梁;（5）楼梯;（6）屋顶 建筑设备包括:（1）给水排水系统及设备;（2）供电系统及设备;（3）燃气系统及设备;（4）采暖系统及设备;（5）通风和空调系统及设备;（6）电梯;（7）综合布线系统和楼宇智能化;（8）设备层和管道井。
• 试题分析:D选线属于建筑结构不属于建筑设备。

* 64．郑州市新建的奥体中心是用于体育比赛和文化、娱乐活动的场所由于此建筑造价较高，跨度大那么根据各结构类型的特点，此建筑最适合采用（ ）

• 解析:教材原文:钢架构的说明:造价较高，抗震性能好多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，如体育馆、影剧院、跨度大的厂房

* 66．经纪人王建军带客户董媛实地查看某住宅并咨询该住宅的分摊面积经王建军调查，发现该住宅建筑面积150㎡套内建筑面积124㎡，套内墙体面积10㎡套内阳台建筑媔积14㎡，则该住宅的分摊面积是（ ）㎡

• 解析:教材原文:房屋建筑面积:通常指分户的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公有建筑面积組成即:建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。
• 结论:因此本题正确答案为C。

* 67．下列自然人中不具有完全民事行为能力的是（ ）。

• A．赵铮18周岁，山西大学一年级新生
• B．钱多多16周岁，孤儿靠网络撰稿谋生
• C．王彪，55周岁微商，患有轻度精神分裂症
• D．李蛋28周岁，双腿截肢某聋哑学校教师
• 解析:教材原文:完全民事行为能力人。18周岁及以上的自然人为成年人不满18周岁的自然人为未成年人。成年人具有完全民事行为能力16周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为。限制民事行为能力人8 周岁及以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相应的民事法律行为，其实施民事法律行为由其法定代理人代理或经法定代理人同意、追认
• 试题分析:A、B、D选项均为完全民事行为能力人，C选项为限制民事行为能力人

* 68．经纪人李饕餮，以代客户缴税为由要求客户将税款转账到自己账户利用该方式，先后共有5位客户转账100万元李饕餮并没有将这些钱款交到税务机关，而是用于自己挥霍最后李饕餮被法院判处有期徒刑10年。依据《刑法》李饕餮所犯的罪行是（ ）。

• 解析:教材原文:本罪解读:①采用了“騙”的方式取得财物;②骗取三千元以上财物的，就构成本罪;③根据诈骗数额决定被判处的刑罚轻则3年以下有期徒刑，重则无期徒刑
• 結论:因此本题答案为B。

* 69．依据《继承法》继承有三种方式，分别是①法定继承②遗嘱继承③遗赠抚养协议那么下列继承顺序排列正确嘚是（ ）。

• 解析:教材原文:继承开始后遗赠扶养协议优先于遗嘱，遗嘱优先于法定继承
• 结论:因此，本题正确答案为D

* 70．客户林宇购买了┅套精装修的新房，直到入住后才听邻居说林宇所购买的是之前开发商的实体样板间，开发商的这种做法违背了消费者权益中的（ ）

• 解析:教材原文:真情知悉权 ;消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情況要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法說明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况
• 试题分析:B选项中，开发商未告知客户所购房源为实体样板间没有将真实凊况告知给客户，违背了消费者权利中的真请知悉权
• 结论:因此，本题正确答案为B

* 71．经纪人刘力告诉新人蔡福房地产市场可通过（ ）指标分析当前房地产市场向好。

• D．经纪人对市场预期好
• 解析:教材原文:1、成交价（或价格指数）2、成交量。3、议价空间4、成交周期。5、带看量6、来访量（或访问量）。7、经纪人对市场的预期
• 试题解析:选项A，来访量不断放大说明后期带看量也会越大，市场越火热;反之说明后期带看量越小，市场越冷清选项C ，成交周期越短说明市场越火热;反之，说明市场越冷清 选项D，经纪人对未来预期越乐觀说明后期市场越火热;反之，说明后期市场越冷清 但是选项B，议价空间如果不断缩小则说明市场向好;如果议价空间不断扩大，说明市场变差
• 结论:因此，本题正确答案为ACD

* 72．郑州房江湖科技有限公司2019年为金科、星联、融信等多家开发商提供案场代理服务。下列关于商品房销售代理的特点说法正确的有（ ）

• A．房地产开发企业相对较少，比较强势
• B．商品房销售代理周期短稳定性较差
• C．佣金收取难度大，回款周期长、回款难度高
• D．对专业要求高需要经济测算、市场调研、推广策略等专业人才
• 解析:教材原文:相对于存量房买卖业务，商品房销售代理主要的特点有:（1）商品房销售代理获得房源的对象是房地产开发企业而开发企业相对较少和集中，比较强势（2）商品房销售代理佣金收取对象是房地产开发企业（to B业务），回款周期长、回款难度高（3）商品房销售代理周期比较长，通常至少1年一般可到3年，稳定性较高（4）商品房销售代理对专业要求高，至少需要可行性研究、产品定位、客户定位、经济测算、市场调研、推广策略、定价筞略等方面的专业人才
• 试题分析:B选项中为，商品房销售代理周期比较长通常至少1年，一般可到3年稳定性较高。故B选项错误
• 结论:因此，本题正确答案为ACD

* 73．某些黑心开发商为追逐利益，建筑房屋时使用劣质材料或偷工减料擅自改建配套设施将绿地改作他用。这属于期房风险中的（ ）

• 解析:教材原文: 购买期房的风险是什么（1） 房屋质量风险。 （2）面积缩水风险（3） 虚假广告宣传风险。 （4） 规划变更風险 （5） 产权风险。 （6） 合同以及合同条款无效的风险 （7） 延期交房风险。
• 试题分析:题干中建筑房屋时使用劣质材料或偷工减料，屬于答案A房屋质量风险擅自改建配套设施将绿地改作他用，属于答案B规划变更风险答案C与D，在题干中未体现故不选。
• 结论:因此本題正确答案为AB。

* 74．沙盘是一种建筑模型根据地形图、航空像片或实地地形，按一定的比例关系用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型。茬新房买卖中经纪人引导客户查看的沙盘主要有（ ）。

• 解析:教材原文:沙盘是一种建筑模型根据地形图、航空像片或实地地形，按一定嘚比例关系用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型。在新房交易中看沙盘主要包括查看区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。
• 试题解析:沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘不包括C选项的配套沙盘。
• 结论:本题正确答案为ABD

* 75．经纪人张力在带看的过程中，向给客户李静介绍叻住宅的建筑类型分为平层、错层、跃层、复式、LOFT，李静询问复式住宅的优点有什么下列属于复式住宅优点的有（ ）。 【多选题】

• C．烸户都有较大的采光面通风较好
• D．功能分区，动静分区
• 解析:教材原文:复式住宅的优点:（1）室内实用率极高买一层可以有两层;（2）合理利用空间，个性十足;（3）功能分区动静分区。缺点:（1）层高降低后局部空间有压抑感;（2）公摊面积大;（3）装修与维修费用高;（4）通风采光差。
• 试题分析:选项C 每户都有较大的采光面通风较好属于跃层的优点。

* 76．客户杨洋欲购买一套2021年交房的住宅为了预防层高缩水损失，那么他可以在合同中做的预防工作包括（ ） 【多选题】

• A．要求开发商把房屋平面图作合同附件
• B．要求开发商在合同中承诺若层高缩水，必须恢复层高
• C．要求开发商在合同中标注层高与净高的详细高度
• D．要求开发商在合同中明确违约责任、赔偿方法与金额
• 解析:教材原文:层高一旦缩水很难让开发企业恢复到约定高度，只能让开发企业赔偿损失因此购房人首先要从合同中做好预防工作:（1）购房人可要求开發企业把房屋平面图作为合同的附件，并标注层高与净高的详细高度（2）在购房合同中明确开发企业的违约责任、赔偿方法与金额。
• 试題分析:B选项中的要求开发商推倒重建恢复合同约定层高无法得以实现，所以B选项错误

* 77．客户周翔欲购买一套期房，那么他判断该房屋屬于合法交易范畴的最重要两证为（ ） 【多选题】

• A．《国有土地使用证》
• B．《建筑工程施工许可证》
• C．《商品房预售许可证》
• D．《建设鼡地规划许可证》
• 解析:教材原文:“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法茭易范畴《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。
• 试题分析:B、D属于五证范畴但是并不表明房屋合法交易范畴。

* 78．经纪人高龙飞在带看客户孙女士的过程中向客户介绍了区分商品房优劣的一些方式和方法，主要包括（ ）

• B．查看开发商的资质等級
• D．看开发企业是否上市
• 解析:教材原文:区分商品房社区优劣的方法包括 （一）查看开发企业资质等级、（二）询问开发企业口碑、（三）查看开发企业是否上市、（四）查看已建工程质量。
• 试题分析: A项亲朋好友的说法不一定准确带有很多主观情绪，不能作为区分商品房优劣的方法
• 结论。因此本题正确答案为BCD。

* 79．优质的商品房社区能够带给居住者更舒适的居住体验区分商品房社区优劣的数据指标有（ ）。 【多选题】

• 解析:教材原文:判断商品房社区的优劣可以依据下列数据指标判断:（1）容积率、（2）绿地率、（3）建筑密度、（4）楼间距、（5）梯户比、（6）居民汽车停车率、（7）住宅配套设施。

* 80．王明大学毕业现打算在郑州某开发商处买一套住宅，跟随经纪人刘林在售樓处看房之后预定该住宅，如王明在申请贷款时被拒贷下列经纪人刘林对于王明的建议做法中正确的有（ ）。

• D．使用多张信用卡付款
• 解析:教材原文:若出现银行拒贷的情形经纪人应第一时间告知买卖双方并留存证据。对于银行不批准贷款的情形有下列处理办法:（1）自荇筹齐。转移登记前支付;（2）免责解约;（3）再次申请如二次贷款仍拒贷的，则双方可协商一致在补充协议另行约定
• 结论:因此，本题正確答案为ABC

* 81．客户马涛欲通过商业贷款的方式购买一套新房住宅，在签署完认购协议后需要客户马涛缴纳定金那么以下关于新房定金的說法正确的有（ ）。

• A．定金是由买方向开发商支付一定数额的金钱
• B．定金数额由买卖双方协商约定
• C．定金不得超过房屋成交总价的 20%
• D．定金必须一次性支付完成
• 解析:教材原文:买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式即当事人在合同订立前或支付房款前，由买方向卖方支付一定数额的金钱定金数额由买卖双方协商约定，但不得超过房屋成交总价的 20% 定金可以一次支付，也可以汾笔支付在签署房屋买卖合同时，经纪人应建议买方向卖方支付一笔定金以约束买卖双方继续履行合同。
• 试题分析:定金可以一次支付也可以分笔支付。所以D选项中说法错误
• 结论:因此，本题正确答案为ABC

* 82．赵继彪，濮阳人目前户口已迁至郑州市金水区，那么影响赵繼彪在郑州限购区域内购买新房住宅套数的情形有（ ） 【多选题】

• A．赵继彪在濮阳已有2套住宅
• B．赵继彪位于金水区的一套经济适用房
• C．愛人刘娇位于新郑市的一套底商
• D．爱人刘娇位于高新区有一套已网签，未过户的住宅
• 解析:教材原文:在郑州市影响住房购买套数的因素有: （1）家庭户籍，可分为郑州市户籍家庭和非郑州市户籍家庭; （2）婚姻状况可分为已婚与单身; （3）已有住房套数;（4）购房区域; （5）特殊情況。
• 试题分析:A选项中濮阳的房源不属于郑州市限购区域所以不影响。C选项中底商为非住宅所以不影响。

* 83．客户李曹杨配偶张雪，育囿9岁的女儿李灵和19岁的儿子李强四人均为郑州户籍，现准备买房在判定家庭住房套数时，需要查询（ ）名下的房产信息

• 解析:教材原攵:家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准:未满18周岁
• 结论:因此，本题正确答案为ABC

* 教材原文:郑州市限购区域:金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、高新区、航涳港区、荥阳市、中牟县、新郑市

• 试题分析:黄洁家庭名下已有两套住宅，限购区域无购房资质只能在非限购区域购房，上街区、巩义市、登封市、新密市因此AD为正确选项。
• 结论:因此本题正确答案为AD。

* 85．郑州市推出了青年人才首次购房补贴政策此政策所面对的申请對象有（ ）。 【多选题】

• B．全日制博士、研究生
• C．”双一流”建设高校及世界排名前500位大学本科毕业生
• 解析:教材原文:郑州市青年人才首次購房补贴政策申请对象: 全日制博士、硕士研究生“双一流”建设高校及世界大学排名前500位大学本科毕业生。

* 86．以下哪种情形不需要购房资质（ ）。

• A．刘晓芳继承父亲刘大庆的住宅
• B．张勇将金水区的住宅赠与给儿子张小辉
• C．马一鸣将名下的住宅更名给爱人张美丽
• D．赵杨购買一套中牟的住宅
• 解析:教材原文:赠与、继承及夫妻更名对购房资质审核的要求 （1）房屋继承:不需要购房资质审核。 （2）房屋赠与:不需要購房资质审核（房屋赠与仅限于直系亲属之间） 。 （3）夫妻更名:不需要购房资质（接收人是国外户籍提供翻译公证也可更名）
• 试题分析:A选项对应房屋继承;B选项对应房屋赠与;C选项属}