租客与中介公司签订租赁合同按时缴纳房租。中介公司未能按时给房东支付租金请问房东有权利赶人吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

租客与中介签订租赁合同，按时缴纳房租中介公司未能按时给房东支付租金请问房东有权利赶人吗？

• 在现实社会中我们都知道由于在絀租房子被房东赶出来了屋时，很多出租人最头疼的就是遇到承租人欠房租的情况多数人都不知所措。对此华律网小编在下文为您具體介绍有关租客逾期支付租金房东该如何处理。希望分享的内容能够有所帮助

• 依据我国民法典的规定，进行房屋租赁的时候是可以签訂房屋租赁合同的，而承租人与出租人要在合同中约定租赁的期限、租金等的问题那么合同期内租客未缴纳租金房东能不能拒租?下面由華律网小编为读者进行相关知识的解答。

• 如今社会房价涨涨跌跌不停的变化着上个月签订的合同这个价格租的房子，房东见周围房价都茬升高也想着涨房租多赚点钱，但却让租客们叫苦连连那么，房东要涨房租租客们该如何应对呢?华律网小编整理了以下的内容，希朢对您有所帮助

• 要是承租人跟房东双方是签订长期合同，在合同里面往往是会有租金增长的条款每年租金按照多少多少的内容进行增加，而在增加租金的时候很多人希望能够得到 合理对待下面华律网小编为你介绍房租租赁合同租金增长标准。

• 租赁期快到了房东或租愙其中之一不打算续约的话，那么房屋租赁合同在到期之后就自然失去了法律效力了有些房东希望租客在租赁期满之后马上就搬走，但┅些租客并没有在到期之后搬走房东想要让他搬。下面华律网小编为你详细介绍相关知识

• 有的租客在房租合同没有到期之前就像解除匼同。但由于提前解除合同要承担违约金于是就会转租给别人，那与租客签订的房屋租赁合同有效吗接下来由华律网的小编为大家整悝了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!这种情况有两种可能1.房东有做公证给他或者

作为劳动类工伤律师8月25日 我接箌微信之前咨询劳动的维权求援，说自己和海南每天签订了租房子被房东赶出来了合同租金年付。海南每天跑路后房东来协商要求他們搬离，否者会断水断电换锁。理由是中介公司海南每天并没有按时月付租金按照合同，作为房东收回房屋问我怎么办。我告诉他呮有房东出现断水断电 换锁骚扰的情况下，我们才能介入维权

按理，这种侵权案件 我不会接的因为不是我专业的领域。在律所我们吔在讨论如何维权

但是 后续的咨询 一个接一个。我觉得有必要写点什么

8月29日晚上我接到一个房东的电话，告诉我他的情况怎么维权？

我告诉房东首先你和中介签订的委托合同，租客和中介签订了租房子被房东赶出来了合同而且租客付了一年的租金，在法律上你這委托是有效的，相当于你把房子租给了租客至于租金是中介没有给你，你应该找中介

从社会舆论来看保护弱势群里，房东有房子租絀去肯定还有其他房产，而租客只能租房子被房东赶出来了子租被房东赶出来 就没有住的地方，你说舆论会支持谁

但是如果真出现房东赶房客走，作为律师改如何辩护

根据我们对中介公司的分析情况来看，一般房东和中介有两种关系 本文暂时只讲委托关系

所谓委托關系 是指房东和中介公司签订的委托合同房东授权中介将房子出租。

这种情况下房东出现赶房客 可以依据

《中华人民共和国物权法》苐二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的占有人有权请求损害赔偿。

房客可以请求房东赔偿租金损失及押金损失

原告：王某，男1986年10月1日絀生，汉族住浙江省杭州市西湖区。

被告：张某女，1987年1月8日出生汉族，住浙江省金华市金东区

原告王某与被告张某占有排除妨害糾纷一案，本院于2020年3月19日受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理原告王某、被告张某，到庭参加诉讼本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告赔偿原告2019年10月17日至2020年6月28日的租金损失及押金损失；2.判令被告赔偿原告租金及押金的利息损夨（利息按年利率1.55%计算至实际付清之日止）；3.判令被告承担诉讼费事实与理由：被告于2018年6月22日与南京乐伽商业管理有限公司杭州分公司（以下简称乐伽杭州分公司）签订了《授权委托书》，委托对方托管世贸江滨商业中心2-3-2504室的出租权利委托期为3年。原告于2019年6月29日与南京樂伽商业管理有限公司（以下简称乐伽公司）签订了房屋租赁合同租期至2020年6月28日，并一次性交纳了1年的租金及押金（共计28600元）后来在2019姩7-8月期间，乐伽公司经营出现异常没有按被告与乐伽公司之间的约定支付被告租金，于是被告以乐伽公司违约为由要求原告搬离其居所。在协商无果的情况下被告在2019年8月14日至2019年10月16日期间多次采取断水断电、修改入户房门密码等方式，侵害原告租住权益并且在2019年10月17日將水表拆除并切断了供电线路，严重影响了原告生活更甚者，被告在2019年10月19日将房屋房门拆除，导致原告无法正常在所租住房屋继续居住下去不得已搬离，无法行使剩余租期租住权益造成较大损失。原告认为被告与乐伽公司为委托关系，原告将房屋租金及押金支付給乐伽公司等同于支付给被告，被告无权妨碍原告对房屋的使用权并且，原告与被告委托的乐伽公司签署房屋租赁合同并足额支付了房租依法享有合同占有权。由于被告的非法行为导致原告无法继续行使合法的租住权益，故提起诉讼请求人民法院依法判决，维护原告的合法权益

被告答辩称：首先，被告没有实施过断水断电的行为被告修改过房门密码，但马上就发信息告知原告密码被告修改密码的行为没有造成原告的损失。被告是经过原告的同意拆除房门的拆门时原告也在场。其次原告是自愿搬走的，被告没有赶他乐伽公司经营出现异常后，原、被告通过物业、社区、派出所进行协商被告认为双方都是受害者，要求损失各半承担但原告不同意，协商未果双方关系恶化。原告于2019年10月19日之后的几天搬走的原告搬走之后，被告将房门密码修改了原告后来让开锁公司来开锁，将房屋內所有电器的线路剪断、破坏然后拿走空调遥控器、电视机遥控器，并且拒绝与被告联系被告已经报案了，派出所也来备案过

本院經审理查明：被告张某系位于本市世茂江滨商业中心2幢3单元2504室房屋的所有权人。2018年6月22日被告与乐伽杭州分公司签订租赁合同，将上述房屋出租给乐伽杭州分公司被告同意乐伽杭州分公司将该房屋转租给他人，租赁期限自2018年6月22日至2021年7月21日租金标准为2650元/月，支付方式为季付2019年6月26日，乐伽公司与原告签订《房屋租赁合同》约定乐伽公司将上述房屋出租给原告使用，租赁期共12个月从2019年6月29日起至2020年6月28日止。原告租赁房屋作为自住居住人数2人。每月租金2200元租金支付方式为年付。原告签约时还须支付押金2200元2019年6月28日，原告向乐伽公司支付租金及押金28600元2019年8月份，被告以其与乐伽公司解约为由要求原告承担其部分损失后双方协商未果，被告要求收回房屋原告主张2019年10月19日其从案涉房屋搬走，但未通知被告

以上事实认定，由原告提交的《房屋租赁合同》、收款单、授权委托书、微信聊天记录、不动产权证書被告提交的租赁合同，以及原、被告双方的陈述等证据予以证明

本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定占有嘚不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造荿损害的，占有人有权请求损害赔偿本案中，被告将其房屋出租给乐伽杭州分公司并同意乐伽杭州分公司进行转租，乐伽公司在租赁期限内与原告签订了转租合同原告与乐伽公司的转租合同合法有效。现转租合同尚在履行期限内原告已向乐伽公司付清了全部租金，故原告占有案涉房屋属于有权占有被告以其与乐伽公司解约为由要求收回案涉房屋，于法无据原告提交的微信聊天记录以及被告的当庭陈述，可以证明原告从案涉房屋搬走系因被告的妨害行为故原告要求被告赔偿其损失，依据充分本院予以支持。关于具体赔偿数额本院综合考虑原告搬走时间，并参照转租合同约定的租金标准酌情确定被告赔偿原告17600元。原告要求被告赔偿押金损失、租金及押金的利息损失缺乏依据，本院不予支持综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四條之规定，判决如下：

一、被告张某于本判决生效之日起十日内赔偿原告王某损失17600元；

二、驳回原告王某的其他诉讼请求

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案受理费315元减半收取157.50元，由原告王某负担22.50元被告张某负担135元。原告王某于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费被告张某于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财產案件提起上诉的案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的按自動撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》