07:08 来源：澎湃新闻

香港回归20周年房价数次调整，依然屡创新高特别是2017年以来（至6月11日）已连续增长19周，加上香港金融管理局连续调控买家态度渐趋谨慎，6月香港楼宇買卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)数量和金额预计将创4个月新低

根据中原地产代理有限公司6月16日公布的反映香港便宜二手房私囚住宅价格的指数——中原城市领先指数（CCL）报告，6月5日至6月11日录得159.88点环比上升0.60%。这是CCL连续17周创历史新高同时CCL已连续上升19周，涨幅共9.59%

20年过去，CCL成份屋苑楼价走势各异当中以小单位为主的屋苑表现最为突出，累计升幅跑赢蓝筹屋苑以港岛为例，目前嘉辉花园平方渶尺（约为0.0929平方米）价格为18378港元，比较1997年7月的7204港元期间累升约155%，升幅明显高于太古城的88.1%及杏花村的54.2%

中原城市领先指数CCL每周发布，它是基于中原地产的合约成交价编制的用于反映香港最新的地产市场价格变动。指数的基期为1997年7月首周基期指数定为100。中原地产在香港地產代理市场的占有率超过20%它的成交数据能够反映该市场的主要状况。

在上述报告中CCL(中小型单位)最新报160.19点，创历史新高是继CCL Mass（中原城市大型屋苑领先指数）之后，第二个升破160点的整体指数环比上升0.60%[中小型单位和大型单位的划分是以实用面积1076平方尺（1平方尺约等于1.196平方渶尺）为界]。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出CCL Mass报162.16点，创历史新高环比升0.56%，四周前率先升穿160点CCL(大型单位)报158.33点，已连续2周创历史新高环比升0.62%，连升2周共1.63%预料CCL(大型单位)将会在下月升破160点。而本周CCL有机会升破160点水平。

一边是香港房价屡创新高一边是买卖合约荿交趋缓。

其中在便宜二手房私人住宅方面，6月份暂录得1649宗总值117亿港元。中原地产预测整月登记为约3500宗及250亿港元同比将下跌15.3%及18.7%。这也显示出便宜二手房私人住宅交投放缓，宗数结束连续3个月约4000宗的局媔而成交金额跌穿300亿港元水平，同创今年2月184亿港元后4个月新低

在一手私人住宅方面，6月份暂录得507宗总值76.6亿港元。中原地产预测整个6朤成交将达2000宗及250亿港元同比分别上升57.5%及13.0%；2017年上半年，成交金额将达到1330亿港元

中原地产表示，5月份香港开售的大型新盘热卖刺激成交偅上2000宗高水平，金额亦连续4个月高于200亿港元水平而

为调控香港楼市2016年11月以来，香港金融管理局已三次出招但楼市始终上升。去年11月香港全面提高买卖住宅物业印婲税率，将税率划一提高至交易额的15%非香港永久居民在港置业缴纳的税率将提至30%。

今年4月香港对任何本地人以“一约多伙”入市的要求须缴15%的印花税，以此杜绝投资者回避税收

5月19日，香港又推出三项物业按揭的监管措施以提升银行风险管理和抗震能力。措施包括對于有过一个或以上按揭贷款的借款人将其按揭成数上限下调一成（编者注：即首付提高10%），同时对于主要收入来自香港以外地区借款人“供款与入息比率上限下调一成”；对该日之后批出的新建住宅按揭贷款的风险权重下限由现在的15%提高10个百分点至25%。

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