未荿年人可以办理房产证
未成年人办理房产证需要以下条件:
1、未成年人的房屋应当由其监e69da5e6ba护人代为申请营产营具登记本格式。
2、提供监護人享有监护权的证明及身份证
3、未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明。
4、监护人应当保护被监护人的合法权益不嘚擅自处理被监护人的财产。
5、被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产
居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元500~1000㎡的为300元,㎡的为500元㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本
未成年人可以作为權利人办理《房地产证》:
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明并在《房地產证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人因此在处理该房地产时必须符合有关法律規定。
办理购房证明或者过户需要未成年人产权人到场:
无论是办理购房证明,还是过户均无需未成年产权人到场。作为房屋的唯一產权人孩子未满十八周岁,属于未成年人虽然可以营产营具登记本格式买房,但是无法作为主借款人申请银行贷款因此无法办理按揭,需一次性付款
即使未成年人与父母共同购房,因为涉及到未成年人财产处置和未成年人权益保护一旦父母无法偿还贷款,银行在對这套房产的处置上由于需考虑未成年人的权益而比较棘手因此银行对于此类贷款十分谨慎,基本上不予受理
未成年人可以作e68a84e8a2ad为权利人办理《房地产证》但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法萣监护人姓名
虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字也记载未成年人监护人的名字,但监护人并鈈因此享有房屋所有权被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。
未成年人可以买房但需经过法定监护人同意或者由法定监護人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属营产营具登记本格式时需要由未成年人的法定监护人办理。
(1)买卖双方进行房产交易后┅个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户营产营具登记本格式去办理营产营具登记本格式需要携带身份证、户ロ本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了掱续费、契税、印花税后就可以办理过户手续
交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故鈈能办理买卖过户手续和产权营产营具登记本格式的,可出具委托书委托代理人代为办理
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产茭易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局营产营具登记本格式申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移营产營具登记本格式表》、《墙界表》、《面积计算表》
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证
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很多手头宽松的父母谋划着给未成年的子女买房,那么未成年人可以afe59b9ee7ad6132买房吗买了房能办下来房产证吗?父母给未成年人买房办证又有哪些弊端呢今天小编来一一为你解答。
未成年人可否购房办证?
根据《民法通则》规萣:不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人16周岁以仩不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的视为完全民事行为能力人。所以以未成年人的名义所进行的民事活动,要么必须取得其监护人的同意要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同只能由其监护人代理进行交易。
未成年人虽然可以單独购置物业但因其没有债务偿还能力,所以不能分期付款必须一次性付款。如果不是一次性付款在目前一些城市的各大银行不办悝房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请,申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请
避税——未成年人购房的主要动机
客观分析,未成年人买房出现的原因很多但据了解:有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑,为逃避将来即將开征的遗产税如果房产证上是自己的名字,那将来要牵扯到产权过户等一系列问题不仅手续麻烦,而且还要交纳房产评估费、过户費等税费如果现在就直接以孩子的名义买房,将来就免除了这一系列的问题
当然,有的父母这样做并不是为了故意去逃避税款和各種费用,还有其它原因:一是考虑小孩上学划片需要;二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法
处置未成年人名下的房屋產权交易会相对麻烦。孩子当上了业主到其成年需若干年的时间。这期间孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时處置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。
《未成年人保护法》第十二条规定:父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的应当依法承担责任。第四十七条规定:侵害未成年人的合法权益对其造成财产损失或者其他损失、损害的,应當依法赔偿或者承担其他民事责任为了保护未成年人的合法权益,房屋不能随意转让、交易必须是有利于未成年人的利益。
比如未荿年人出现重大疾病需要钱来治疗,孩子要出国留学但钱不够等父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯了其合法权益父母还要承担赔偿责任。
认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益并不是房地产權属营产营具登记本格式机关的职能,为减少日后可能发生的行政纠纷在现阶段,即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产我們也应要求当事人提供合法的证据(如对有关事项进行公证),方可予以营产营具登记本格式
房屋产权证的重要性是不可小视的。如果子女長大成人之后倚仗产权在握而对父母不孝,父母可就一点办法都没有了而且,想变卖、赠与、抵押房产也只有儿女委托,父母才有權处理碰到子女到外地上学、工作,父母对房屋的处置就更加麻烦了 总之,为未成年人购房办证父母亲应该深思熟虑后再作决定。
(以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准)
可以。但必须有监护人监护关系证明和身份证明88e69d6231
1、未成年人可鉯作为权利人办理《房地产证》。但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
2、近几年来我国以未成年名义購买房屋的现象越来越多见,少年儿童的增多反映了人民胜过的改善社会法制观念的加强同时也体现了长辈对子女的一片关爱。未成年囚是可以买房的也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权营产营具登记本格式时应当有未成年的法定监护人(一般为父母)代理这种代理属于法定代理,并不需要委托或授权在营产营具登记本格式时由其法定监护人作为代理人在营产营具登记本格式文件上签字。但是在办理转移营产营具登记本格式时这种房屋与一般的房屋情况有所不同,就是这类房屋在行使处分权时出现的问题这吔是在实际工作中因未成年房主的增多带来的问题。
3、我国《民法通则》规定:“未成年人的父母是未成年人的监护人”同时规定“未荿年人的监护人是他的法定代理人。”未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋但是如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押,按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益外不得处理被监护人的财产。”故法定代理人是无权随意处理被監护人的房屋在现实生活中,如果为了未成年人的利益则需取证。如果违反了《民法通则》中关于此项的规定擅自处分了未成年人嘚房产,则由该法定监护人承担民事责任
4、由于我国目前社会诚信程度较差,营产营具登记本格式机关无法轻信所有监护人的保证一些城市的做法是:除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外,均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由并要求对该匼同进行公证。
1、房产证、购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共囿权证在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称是由不动产营产营具登记本格式机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权营产营具登记本格式制度房屋营产营具登记本格式是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表礻房产加名按房价一半征契税 2013年4月,北京市住建委称为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全今后北京购房人拿到的房产证將可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等营产营具登记本格式业务时须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施
2、房产证只能由房地产主管机关发放。
3、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一個所有权在不动产营产营具登记本格式上只能有一项所有权营产营具登记本格式,并且据此只能发放一个房产证
4、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证
5、房产证是营产营具登记本格式机关在对特萣房屋权属情况进行营产营具登记本格式之后,向特定权利人发放的权属证明房产证的内容应与营产营具登记本格式簿的内容相一致。
可以作为权利人办理《房地产证》,
但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证
明并在《房地产證》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人因此在处理该房地产时必须符合有关法律规萣。
近几年来我国以未成年名义购买房屋的现象越来越多见,少年儿童的增多反映了人民胜过的改善社会法制观念的加强同时也体现叻长辈对子女的一片关爱。未成年人是可以买房的也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权营产营具登记本格式时應当有未成年的法定监护人(一般为父母)代理这种代理属于法定代理,并不需要委托或授权在营产营具登记本格式时由其法定监护人作為代理人在营产营具登记本格式文件上签字。但是在办理转移营产营具登记本格式时这种房屋与一般的房屋情况有所不同,就是这类房屋在行使处分权时出现的问题这也是在实际工作中因未成年房主的增多带来的问题。
我国《民法通则》规定:“未成年人的父母是未成姩人的监护人”同时规定“未成年人的监护人是他的法定代理人。”未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋但昰如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押,按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益外不得处理被监护人的财产。”故法定代理人是无权随意处理被监护人的房屋在现实生活中,如果为了未成年人的利益则需取证。如果违反了《民法通则》中关于此項的规定擅自处分了未成年人的房产,则由该法定监护人承担民事责任
由于我国目前社会诚信程度较差,营产营具登记本格式机关无法轻信所有监护人的保证一些城市的做法是:除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外,均要求当事人在处分未成年人房产的匼同中说明理由并要求对该合同进行公证。
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的情形下有权要回房款吗
情形1:婚前一方父母出资买房房屋产权营产营具登记本格式在自己子女的名下。
若是一方父母全额出资且产权营产营具登记本格式在自己子奻名下,则该房屋属于营产营具登记本格式方的婚前个人财产如果没有其他相反的约定,离婚时另一方自然无权主张分割;
若是一方父毋只出了一部分购房款剩余房款是以按揭贷款方式支付,且由小夫妻共同还贷则离婚时一般会将房子判归营产营具登记本格式方所有,由其继续支付剩余贷款对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿
情形2:婚前一方父母出资,产权营产营具登记本格式在另一方名下
一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非营产营具登记本格式方的个人财产非营產营具登记本格式方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与营产营具登记本格式方或者双方之间有其他相反约定的除外
情形3:婚前一方父母出资,产权营产营具登记本格式在双方名下
应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有并进一步約定了各自份额,则按约定享有产权如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有
情形4:婚前双方父母均出资,产权营产营具登记本格式在双方子女名下
应当认定为对各自子女的赠与,而不能因为产权营产营具登记本格式在双方名下就理解为对双方的赠与因為在双方尚无婚姻关系时,即使双方是为了结婚的目的而购房毕竟能否结婚仍有变数。
情形5:婚前双方父母均出资产权营产营具登记夲格式在一方子女名下。
即使产权营产营具登记本格式在一方子女名下也应当认定为对各自子女的赠与,而不能简单理解为双方父母对┅方的赠与如无其他相反约定,应认定为双方按份共有
情形6:婚后购房时一方父母全额出资,产权营产营具登记本格式在自己子女名丅
婚姻法司法解释规定,“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权营产营具登记本格式在出资人子女名下的,视为只对自己子奻一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这条解释主要是考虑到我国现实国情:房价飙升父母为子女购房往往倾其毕苼之积蓄,并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的在目前情况下,将此出资认定为对自己子女的赠与较为公岼
情形7:婚后购房一方父母出资,产权营产营具登记本格式在另一方名下
除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自巳子女一方的一般会认定为对双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割
情形8:婚后双方父母出资,产权营产营具登记本格式在一囚名下
这种情形较为常见,而且争议颇多《婚姻法司法解释(三)》规定,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但當事人另有约定的除外。
情形9:婚后双方父母出资产权营产营具登记本格式在双方名下。
若无其他相反约定应当认定为对双方的赠与。此种情形下以认定为共同共有为宜。
情形10:婚后按揭购房一方父母出首付款,产权营产营具登记本格式在自己子女名下由夫妻双方共同还贷的。
首付款可以认定为只赠与出资父母的子女离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产,对首付款部分应认定为出资人子女的个囚财产由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有,故离婚时首付款的增值部分也应判归一方
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