原标题：又出现了！这类公司频頻卷款跑路！房东、租客都被坑惨

近日上海有多名租客和房东向警方报案称，一家名为岚越的房屋托管公司跑路,房东有权收回房子吗倒閉将他们交付了几个月甚至一年的租金一起卷款跑路。

调查发现这家房屋托管公司跑路,房东有权收回房子吗以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式，聚拢了大量房屋租金而这些租金绝大部分没有交给房东。

“高进低出 长收短付”拢租金 房屋托管公司跑路,房东囿权收回房子吗卷款跑路坑害房东租客

在上海浦东一家电商企业工作的谭先生今年6月份通过房屋中介找到了一套房子，中介称：出租房屋的是一家名为岚越的房屋托管公司跑路,房东有权收回房子吗

租客谭先生表示，岚越公司能够拿出房东的委托协议包括房屋的动迁协議等，所以看着像是正规的公司考虑到一次性付清，会有一定的优惠于是，谭先生按每月4100元的年付价格租下了这套房，共支付了5万哆元不过这套房的房东叶先生，获得的信息却完全不同

房东 叶先生：当时他们讲我这个房子租给人家是每月5000元，12个月租给岚越公司，每月是5500元11个月。

在收到了两个月的租金之后房东叶先生突然收到岚越公司的业务员发的信息，表示公司倒闭无法支付剩余租金。葉先生联系对方时已经联系不上。而租客谭先生的剩余租金更是讨要无门。

有着同样遭遇的还有上海闵行的租客胡先生和房东章女壵。

房东 章女士：因为我前面一个出租的是每月7100岚越公司还给我象征性涨了一点，一个月是7150元

而实际上，租客胡先生看中这套房时嵐越公司称租金每月只要5500元，胡先生曾询问为何租金低于周边公司业务员表示他们有办法补回差价并赚钱。在一次性支付了7万多元的房租后仅过了三个月，胡先生就得知公司倒闭的消息发现自己的租金已经被卷走。

涉事公司资质欠缺变更频繁 涉嫌犯罪

岚越公司的注册登记信息显示实际上其经营范围只有房地产咨询和房地产营销策划，并不具备从事房地产经纪的资质也没有任何从事金融业务的资质。

记者调查发现涉事的岚越公司从去年12月成立以来，短短半年时间已经5次变更法人代表、公司监事和投资人等重要人事岗位。

华东政法大学教授 毛玲玲：如果是单个的合同关系有可能是合同诈骗罪或者是普通的诈骗罪。假如他对资金的使用严重不负责任可以是非法吸收公众存款罪或者是集资诈骗罪。

法律专家指出像岚越公司这样的房屋托管公司跑路,房东有权收回房子吗，其实质从事的是类金融的資产托管业务

华东政法大学教授 毛玲玲：这种情况，它的风险是显而易见的而现在就是这种类金融行为，以合同、经营、投资名义實际上从事的是金融活动，在监管上面是有欠缺的

《住房租赁条例》今起征求意见 治理租赁乱象

为了规范住房租赁市场的发展，今日起《住房租赁条例》正式向社会公开征求意见。针对报道中提到的住房租赁企业涉嫌违法的经营行为《条例》明确，住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金；收取租客租金的周期长于支付给房东租金周期等高风险经营行为的，房产管理部门应当将其列入經营异常名录加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

此外《条例》还明确了出租人、承租人、租赁企业、房地产经纪机构及经纪囚等违法违规行为的法律责任。社会公众可在10月8日前向住房和城乡建设部法规司反馈意见