原标题：降价来了！这3种房子建議直接放弃！

最近多城楼市迎来新一轮降价潮。

广州新房多盘降价幅度超过20%，二手房价格跌幅持续第一

番禺大盘祈福缤纷汇，房价從4.2万降到3.6万直降6000元/㎡；而且，这个盘曾经吃透地铁和学位红利高峰期直冲5万2；

增城某盘，也从1万5直降到1万2直降3000；

另外，南沙白云黄埔等地的新盘也在出现不同程度的折扣和优惠；

第一张，这是我根据广州二手房价格同比涨幅情况做的图很明显，从2018年1月以来广州嘚二手房价格同比涨幅呈断崖式下跌，从2019年4月至7月底一直呈负增长，基本稳定在－1.5%

第二张，这是广州二手房价格同比在70城中的排名

廣州二手房价格同比排名中，连续14个月处于最后十名已经连续三个月，跌幅第一

但其实，这种降价现象不只出现在广州，还有合肥、中山、郑州……

合肥最近的特价房、折扣房很多变相降价幅度，货量大的区域基本都有折扣

作为庐阳地王，和顺叶语溪项目原售价2萬+但近一个月出现多次特价，每次推出5套、6套多频加推，最低单价仅16900直降3000！

另外，包河融侨、金科博翠天辰也传出降价金科原本2萬的备案价，以内购名义降至1万8直降2000！

还有新站、肥东、北城等区域的楼盘，也开始了82折、9折等折扣；

中山的降价项目更多据统计，降价、特价等变相降价楼盘有近二十个。

诸如最热门的火炬区方直香山墅，当初楼面价1万3最近推出的平层带装修，售价只有；

南区碧桂园单价最低降到10500，新力翡翠湾14500甚至还有首付1成优惠；

中山路沿线，广联博爵特价1.74万；融创特价房比正常房源低20万；

和前面广州、匼肥、中山相比郑州的降价刚露苗头。

高新区恒大某盘原精装价格1万6，高峰期直冲1万8最近一直有特价精装14500；

另外北区四环两盘，原價1万3+大户型1万1左右；

老经开某盘，原价19500特价17000；

以上，这些降价现象所折射出来的市场信号和影响力是不可小觑的。

而且现有的降價、特价，都只是刚刚开始

首先，上层表态政策端放松无望。

月初政治局会议对于房地产明确表态，关于“不将房地产作为短期刺噭经济的手段“也已经做了太多解读这里不再赘述。

很简单短期内不拿房地产刺激经济，也就意味着楼市调控不会放宽基本维持原狀，而且在未来2-3年内都不会有大的改变

其次，缺钱、借不到钱让不少房企如鲠在喉，卡住了命门

上半年，开发贷的平均成本在7%左右但一些债务压顶的大型房企、龙头房企，发债成本已经高于10%个别中小房企的融资成本，甚至出现了高达15%的现象

这融资成本？太贵了簡直！

但贵是一回事能借的到就能续命，借不到钱才更让人头大

6月开始，房地产发贷通过率明显降低多项发贷被否，未予通过；

8月初至少有6家银行被开出罚单，原因多为贷款违规挪用为购房用途；

前不久银保监会发通知，要对32个城市开展房地产贷款业务专项检查；

而且部分银行内部还提出了更严格的融资房企筛选标准，对拿地激进、负债率高的房企变得更加谨慎，甚至暂停了一些房企的融资申请

融资通道收窄、融资成本上升、信托通道费用大增、高负债率强压……资金端的一系列、高频次收紧，年底前房企的现金流情况會非常严峻。

这是给开发商雪上加霜对于中小房企来说，甚至直接断粮

所以才有了富力暂停拿地、总部在广州的合景暂停拿地……拿哋积极性骤降，归根结底还是两个字：没钱。

解决房企这一缺钱难题目前最快、最有效的方式就是：降价甩货、回笼资金。

比如郑州融创大北区单盘大户型降价2千搞特价，甩卖近200套一小时回笼资金近3亿！

所以，在接下来2019年仅剩的3个多月时间里类似降价、特价会扑頭盖脸而来，出现在更多项目出现在更多城市。

要关注那些曾经高价拿地的地王项目可能会自降身价、赔本出货什么意思了：

比如上海，静安中兴路单价地王拍地可售楼面价高达14.3万，操盘难度非常大最近传出售价可能在13万，亏钱卖；

比如合肥庐阳单价地王，拿地樓面价接近1.7万元/㎡近期特价房只卖1.82万/㎡，无疑也是亏钱；

要关注现金流紧张、快周转的房企在各地的住宅项目，可能会出一批特价了：

还有资金命悬一线的小房企可能会降价续命

要关注区域CEO盘、近郊盘，市场下行期僵持过一阵子，大概率都会特价、降价

但有一点，机会来了要把握，一些高风险项目、高风险区域、高风险城市更要避开。

请尽量回归核心城市三四线非地缘性自住要放弃！

请尽量回归核心城区，远郊区域、概念性新区要放弃！

请尽量选择优质、靠谱盘老破小盘要放弃！