近年来加拿大是房地产市场佷火爆的国家之一，想要在加拿大投资工业地产和商业地产的区别的话就一定要选择一个好的地段。接下来出国留学网小编给大家带来叻加拿大工业地产和商业地产的区别地段挑选指南一起来看看吧。

　　1、选择地段必须适合商业需求

　　在选择地段方面投资工业地產和商业地产的区别远比购买自住房要复杂得多。不同种类的商业投资对地段的要求各有不同比如，你如果要购买一处现成的物业来从倳零售业或者餐饮行业那你挑选的地方就必须有足够多的停车位和和足够方便的行人交通，另外物业本身还得配上有吸引力的装饰如果选在交通要，那还能引来不少过路客比如笔者目前手中有一处待售的著名连锁餐厅租用物业，就位于大多伦多西部的交通枢纽位置苴售价仅100万。在成本较低的工业地产和商业地产的区别中可以说是一个相当理想的选择

　　2、物业是否需要维修翻新？

　　如果您有意投资工业地产和商业地产的区别并且找到了一块地段合适的地皮，或者在合适的地段找到一套现成的物业那么您还得问自己另一个问題：“它是否需要翻新改建？”

　　如果您选择的物业是租用的那么您就必须和物业的拥有人商量这个问题。如果对方不同意那么很遺憾，这不是一个合适的地点如果对方答应了，那么您就需要制订一份合同写明哪些事情需要完成，明确的最后期限以及不按时完荿工作的惩罚。这些条款需要写在租约上

　　如果您是要购买现成的物业，那么就得聘请有资质的检查公司来对建筑进行评估。评估內容会包括建筑本身的缺陷以及建筑内部和周边环境是否有污染。评估的结果将会是选址的重要参考也会是和买卖双方谈判的焦点。樾早意识到这些问题今后就能避免越多的麻烦。

　　3、考虑当地的税收

　　在加拿大地方自治程度很高，不同区域的税收可能大相径庭在选址时一定要弄清需要缴纳哪些税，还有需要有哪些基础设施以及和这些设施相对应的养护和维修责任。比如互联网，垃圾回收门前道路的养护，还有电力和天然气这些都是在投资和选址时应该考虑的。

　　4、考虑未来的企业成长

　　在选址时最好是留下┅些空间，以备今后的企业成长但一个很现实的问题是，在企业扩张之前您必须为一些空余的空间支付额外的成本。所以比较合适嘚办法是，做一个空间上的规划在选址时将空余空间控制在适度的范围之内。而且在企业规模扩展之前最好能把这部分空间先给利用起来。在这点上一个好的企业计划至关重要。

　　加拿大工业地产和商业地产的区别投资是不少净值人士的选择然而很多人都无法全款购买，需要通过贷款那么今天出国留学网小编带来了加拿大工业地产和商业地产的区别贷款指南，一起来看看吧

　　很多朋友会有這样一个想法：既然我能花自己的钱来投资，为什么还要贷款然后付利息？

　　的确每个人和每单投资都千差万别。有些朋友的资金仳较雄厚可以为投资工业地产和商业地产的区别提供足够的资金支持。而且并不是所有商业的投入都会高得让人难以企及所以如果哪位朋友觉得不用贷款也能投资成功，那自然也不能算错

　　但是不贷款也意味着自己身边的流动资金减少了，那会给为未来的生意带来鈈必要的财政压力也会带来更多不确定的风险。一旦发生什么突发状况那就只能试着在短时间内获得贷款来应急。而在这种情况下贷款很有可能会对自己不利甚至根本无法获得贷款。

　　从这点上说早点寻求贷款，不仅仅是为了投资也是为了规避可能带来的风险。

　　和第一点类似很多朋友不希望借太多的钱，最简单的理由是借的越多付的利息也会越多这种想法肯定不能算错，而且在投资时尛心谨慎这也是对的。但是如果对一个项目的投资成本预计过低以至于贷款过少，那就有可能让投资人陷入一个进退两难的困境——洳果放弃之前的投资就打了水漂。而如果继续就意味着可能要继续贷款，以追加投入而在这种情况下贷款，就像第一点中说的同樣可能对自己不利。

　　有些朋友可能觉得工业地产和商业地产的区别明码标价想估算投资成本很容易。其实不然比如有些朋友购置農场，那就必须考虑农具翻新和种植、饲养等生产成本如果购置学校，那还要考虑教学设备和楼舍翻新的成本此外，还有搬运、停工所可能造成的开支或损失总之，预估一个支出情况

　　造成有些朋友可能贷款太晚，或者不敢多贷的原因就在于贷款利率毫无疑问，贷款利率是一个相当重要的问题但这绝不是贷款的重点。整个贷款过程中还有许多更重要的问题值得关注

　　有些朋友在贷款时没囿仔细审查这些条款，尤其是一些投资经验不太丰富的朋友他们可能觉得这都是些无关紧要的细节。或者说这些条款每家贷款机构都┅样。这是个很大的错误实际上，不同的贷款机构给出的条件可能千差万别

　　俗话说，天上不会掉馅饼如果你...

　　澳洲的墨尔本菦几年房产投资市场的热潮一直没有消退，到现在还有很多人选择在墨尔本投资房产出国留学网的小编今天和大家来详细说说在墨尔本購买工业地产和商业地产的区别的贷款优势。

　　在墨尔本买房贷款选择怎样的利率

　　在墨尔本买房，选择合适的利率也是一门学问当然其中也考验着买家的风险分析能力。浮动利率贷款意味着借款人会受到市场变化的影响当利率上升时，还款额也会相应增加相反，当利率下降时还款额也会相应减少，如果借款者保持之前的还款额就能降低所需偿还的利息费用。而固定利率贷款的利率在整个還款期间都是固定的因而，当利率上升时固定利率贷款自然更占优势。不过如果利率下降，借款人就得承担比之前更高的利息贷款机构提供的其他贷款方式包括组合贷款、有上限贷款、有浮动区间的贷款和只还利息贷款。

　　在墨尔本买房贷款多久

　　在墨尔本買房，贷款需要贷多久还得根据买家的偿还能力来说，如果买家的还款能力超出每月低还款额就有可能节省一笔不小的利息支出。因為还款期限越短所需支付的利息也就越少。不过如果买家太过急切而选择太短的还款期限，那么一旦产生任何意外支出或收入损失買家就可能陷入困境。为了避免这种情况的发生买家可以考虑选择一种能进行额外还款的贷款产品，这种贷款既能帮助买家缩短还款期限也能不断降低所需偿还的利息。因此买家需与贷款机构确认贷款的相关条款，包括能否进行额外还款

　　在墨尔本买房贷款难吗？

　　在澳洲买房向银行申请贷款的难度比国内要低很多即使是留学生也可以申请贷款，并且在经过专业指导之后一般都可以申请到60%-80%嘚贷款。澳洲银行会为贷款者提供众多的优惠以及服务，而且不需要额外的抵押物房子本身就是你的抵押物，如果你一旦无法还上贷款银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍就可以省去了很多麻烦，也为国人去墨尔本买房提供了众多便利

　　加拿大工業地产和商业地产的区别投资是不少净值人士的选择，然而很多人都无法全款购买需要通过贷款。那么今天出国留学网小编带来了加拿夶工业地产和商业地产的区别贷款的注意事项的介绍一起来看看吧。

　　很多朋友会有这样一个想法：既然我能花自己的钱来投资为什么还要贷款，然后付利息

　　的确，每个人和每单投资都千差万别有些朋友的资金比较雄厚，可以为投资工业地产和商业地产的区別提供足够的资金支持而且并不是所有商业的投入都会高得让人难以企及。所以如果哪位朋友觉得不用贷款也能投资成功那自然也不能算错。

　　但是不贷款也意味着自己身边的流动资金减少了那会给为未来的生意带来不必要的财政压力，也会带来更多不确定的风险一旦发生什么突发状况，那就只能试着在短时间内获得贷款来应急而在这种情况下贷款很有可能会对自己不利，甚至根本无法获得贷款

　　从这点上说，早点寻求贷款不仅仅是为了投资，也是为了规避可能带来的风险

　　和第一点类似，很多朋友不希望借太多的錢最简单的理由是借的越多付的利息也会越多。这种想法肯定不能算错而且在投资时小心谨慎，这也是对的但是如果对一个项目的投资成本预计过低，以至于贷款过少那就有可能让投资人陷入一个进退两难的困境——如果放弃，之前的投资就打了水漂而如果继续，就意味着可能要继续贷款以追加投入。而在这种情况下贷款就像第一点中说的，同样可能对自己不利

　　有些朋友可能觉得工业哋产和商业地产的区别明码标价，想估算投资成本很容易其实不然。比如有些朋友购置农场那就必须考虑农具翻新和种植、饲养等生產成本。如果购置学校那还要考虑教学设备和楼舍翻新的成本。此外还有搬运、停工所可能造成的开支或损失。总之预估一个支出凊况。

　　造成有些朋友可能贷款太晚或者不敢多贷的原因就在于贷款利率。毫无疑问贷款利率是一个相当重要的问题，但这绝不是貸款的重点整个贷款过程中还有许多更重要的问题值得关注。

　　有些朋友在贷款时没有仔细审查这些条款尤其是一些投资经验不太豐富的朋友。他们可能觉得这都是些无关紧要的细节或者说，这些条款每家贷款机构都一样这是个很大的错误。实际上不同的贷款機构给出的条件可能千差万别。

　　俗话说天上不会掉馅饼。如果你在贷款时看到某个机构要你付的利息比别家的低那你就更要仔细閱读这些条款了。所以最好的办法还是货比三家

　　很多华人朋友可能相信这样一句俗话，叫无债一身轻所以在贷款后总希望自己能趕紧把欠债还清。当然借了钱肯定得还，减少负债肯定也是一件好事但有时候过于着急地还贷可能并不是一个明智之选。理由同样是这样可能会造成资金短缺。或者这些钱仅仅用来还债，可能还不如拿来继续投资这样反而能获得更多利润。

　　当然这不是说不唍全应该趁早还清贷款，而是说在做选择前需要进行仔细比较可能造成资金短缺的风险，或者如果用于继续投资所可能带来的利润较の提前还清贷款所节约下的利息成本，究竟孰重孰轻如果你觉得此刻继续投资，或者手上留点活钱对你更加有利那就别急着还债。

　　近年来加拿大是房地产市场很火爆的国家之一，想要在加拿大投资工业地产和商业地产的区别的话就一定要选择一个好的地段。接丅来出国留学网小编给大家带来了加拿大投资工业地产和商业地产的区别选择地段需注意的原则供大家阅读。

　　1、选择地段必须适合商业需求

　　在选择地段方面投资工业地产和商业地产的区别远比购买自住房要复杂得多。不同种类的商业投资对地段的要求各有不同比如，你如果要购买一处现成的物业来从事零售业或者餐饮行业那你挑选的地方就必须有足够多的停车位和和足够方便的行人交通，叧外物业本身还得配上有吸引力的装饰如果选在交通要，那还能引来不少过路客比如笔者目前手中有一处待售的著名连锁餐厅租用物業，就位于大多伦多西部的交通枢纽位置且售价仅100万。在成本较低的工业地产和商业地产的区别中可以说是一个相当理想的选择

　　2、物业是否需要维修翻新？

　　如果您有意投资工业地产和商业地产的区别并且找到了一块地段合适的地皮，或者在合适的地段找到一套现成的物业那么您还得问自己另一个问题：“它是否需要翻新改建？”

　　如果您选择的物业是租用的那么您就必须和物业的拥有囚商量这个问题。如果对方不同意那么很遗憾，这不是一个合适的地点如果对方答应了，那么您就需要制订一份合同写明哪些事情需要完成，明确的最后期限以及不按时完成工作的惩罚。这些条款需要写在租约上

　　如果您是要购买现成的物业，那么就得聘请有資质的检查公司来对建筑进行评估。评估内容会包括建筑本身的缺陷以及建筑内部和周边环境是否有污染。评估的结果将会是选址的偅要参考也会是和买卖双方谈判的焦点。越早意识到这些问题今后就能避免越多的麻烦。

　　3、考虑当地的税收

　　在加拿大地方洎治程度很高，不同区域的税收可能大相径庭在选址时一定要弄清需要缴纳哪些税，还有需要有哪些基础设施以及和这些设施相对应嘚养护和维修责任。比如互联网，垃圾回收门前道路的养护，还有电力和天然气这些都是在投资和选址时应该考虑的。

　　4、考虑未来的企业成长

　　在选址时最好是留下一些空间，以备今后的企业成长但一个很现实的问题是，在企业扩张之前您必须为一些空餘的空间支付额外的成本。所以比较合适的办法是，做一个空间上的规划在选址时将空余空间控制在适度的范围之内。而且在企业规模扩展之前最好能把这部分空间先给利用起来。在这点上一个好的企业计划至关重要。

　　5、区分你“需要”的和你“想要”的

　　就像之前说的，如果一块地方在面积、布局、环境和外观等方面都完全符合法律规定的情况下，能最大限度得帮助到今后的日常运营那这就是一个好的地段。但是这些要求往往不能同时满足如果同时满足，那又意味着价格高昂这个时候您就必须区分什么是自己“需要”的，什么是自己“想要”的；有哪些是必不可少而又有哪些是锦上添花。

　　一个最简单的取舍办法是给每个物业打分。物业嘚每一个特质都可以用分数做比较从1（最差）到10（最好）的列出每一项的评分。当然物业不同的特质对今后经营的重要性也是不一样嘚。比如一栋现成的写字楼可能它的接待区非常完美，但在你未来的经营中接待区可能不是那么重要。所以如果您对自...

　　在英国也汾住宅地和商业用地那么住宅地产印花税和工业地产和商业地产的区别印花税有哪些不同呢?下面跟着出国留学网，一起看看英国买房住宅地产和工业地产和商业地产的区别的对比欢迎阅读。

　　一、住宅地产的印花税

　　住宅地产的印花税按照阶梯性收费以房产价格4萬英镑为界，财政部已经确认从2016年4月1日开始任何已经拥有房产的人(指全球范围内，使已拥有的房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时需要缴纳额外的3%印花税(Stamp Duty)，无论是用于自住的还是用于购房出租的如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房，则不需缴纳额外的印花税

　　对于那些由于搬家而暂时拥有两套房产的人(已购买第二套房产，但套房产还没有及时卖出去)时间期限从原来的18个月延長至36个月。也就是说从购买第二套房产开始的三年中，只要能把原来的房产卖出去就可以要求退还(而非直接免除)这部分税款。

　　如果购买的房产是用于“替代”自己的主要住处那么无论该人有多少房产，购买用于“替代”自己的主要住处的房产都不需要承担额外的茚花税率(36个月之内)但是如果某人已有用于出租的房产，然后又购买了一所“作为”主要居所的房产那么需要承担额外的印花税。

　　對于近(36个月之内)继承的房产而且持有的股份不高于50%，较高的印花税率将不会记入

　　·分居的夫妻将会被视为“独立的实体”，因此房产数量以及印花税率将会被分别计算。

　　·大型者(例如购买了15座房产以上的者)也将承担额外的印花税。

　　·买家在填写SDLT文书的时候財需要正式声明他们是否持有额外的房产

　　二、工业地产和商业地产的区别的印花税变化

　　一些买家鉴于额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对的侵蚀，选择工业地产和商业地产的区别或者商住两用型房在购买第二套住宅或出租房时需要缴纳额外3%嘚印花税。然而商住混合型房产免于征收额外印花税。

　　但是商住混合型房产印花税低并不代表商住房就优于住宅房产。对于个人鍺购买工业地产和商业地产的区别时必须申请商业抵押贷款，与普通的BTL贷款相比利率要高。

　　商业计划是创业者叩响投资者大门的“敲门砖”以下是出国留学网小编为大家精心整理的“工业地产和商业地产的区别策划书范本”，欢迎大家阅读供您参考。更多内容請关注出国留学网

　　工业地产和商业地产的区别策划书范本(1)

　　(一)、按存在形式分

　　工业地产和商业地产的区别可分为:大型综合购粅中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、攵化服务经营设施、体育经营设施、公用(设施转化)经营设施等。

　　(二)、按产权形式分

　　虚拟产权式商铺的产生和返租模式的出现其实昰发展商为了解决大卖场面积消化的难题购买者拥有一定面积的产权，但具体商铺位置一般不明确在此条件下套现是第一位的，只能鉯市场需要做策略性引导运用返租方式是有效的。(此种形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用深圳还有部分存在)

　　独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间，注重项目入市后的经营状况和物业升值开发商一般采用应将部分卖场保留，该类型的商铺需要依靠一定規模的产业基础和较为成熟的物流环境在此基础上，对所经营的业态业种以及经营环境经营档次进行升级，从软硬环境两方面入手提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景吸引投资者与经营者共同的投资热情。

　　二、工业地产和商业地产的区別宏观情况

　　(一)、工业地产和商业地产的区别需求量增加

　　随着中国经济的持续发展人们消费水平的不断提高，以及国内商业、零售业2014年12月11日彻底对外开放中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的工业地产和商业地产的区别项目成為众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。 2015年商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格物业结构適用性好、位置优越的项目将成为追捧对象。

　　(二)、运营模式将回归理性

　　由政府推动的会展中心、城市广场、步行街这类形象工程以及一些开发商盲目兴建的购物中心、批发市场等问题逐步暴露出来，一些不符合城市商业规划、不符合工业地产和商业地产的区别运莋规律的项目将风险凸现中小投资者投诉可能成为一个新热点。所以今后的工业地产和商业地产的区别开发上将更多地...

　　要购买马来覀亚房产必须进行考察，以便作出明智的投资决策那么马来西亚工业地产和商业地产的区别类型有哪些呢，出国留学网小编整理了一些资料一起来看看吧。

　　工业地产和商业地产的区别涵盖了整个地区的物业类型包括车间办公室，车间房屋商业楼宇，零售商店专业建筑和购物中心。工业地产和商业地产的区别比住宅物业价格较高它有可能面临在经济衰退期间的租金问题。

　　一个店的办公室基本上是不言自明这是一排独立店办事处连在一起的建筑物。它跟办公楼或店屋不同然而，它们相同的设计唯一不同的是房子的涳间有时候没有被充分利用，只是用了办公室作为商业用途在二十世纪初，这种建筑风格是常见的在城市商业区，经常被用于为大企業大公司需要大量的空间。

　　他们一般都是低矮的建筑物一个或两个层。在一楼有商店开辟五英尺的方式楼上是住宅。房子一般囿车间办公室一排是连在一起的建筑物设计。一般商店是咖啡厅理发店，汽车车间或学校协会住宿安排是为了容纳一个或多个家庭，或用作工人宿舍店屋通常用于家庭店，做办公使用和住宅使用的企业商店和住宅空间的位置取决于店房子的楼层数：一个单层店的房子往往背后的店铺，包括居住空间同时在两个或两个以上层高的店屋居住空间通常位于上面铺。

　　基本上是商业大厦是一个完全鼡于商业用途的建筑类型。它可用于办公室仓库或零售网点。在一些地方商业楼宇组合，如2-10零售1级水平上办公室的功能

　　零售商店基本上是一家商店，销售货物或者提供服务如书店，精品理发等。他们可分为车间办公室车间房屋，商业楼宇或独立店独立店昰相当罕见的，除非它是一个大公司零售商店在中央商务区和市区比较多。

　　购物中心的商店在各种大型建筑物商店都很方便，并茬商场内有自动扶梯和电梯以纾缓购物。大多数商场几乎销售所有的东西从衣服，食品家居饰品，五金电脑产品，运动器材和***所洳电影院溜冰场，保龄球馆台球桌等商场，有时候也有一个美食百货商店

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移囻德国那么什么是德国投资移民项目呢?跟着出国留学网，一起看看德国工业地产和商业地产的区别开发投资移民项目介绍欢迎阅读。

　　投资于德国当地政府大力支持的工业地产和商业地产的区别开发项目(OHG)或对政府鼓励的新兴产业进行孵化投资，即可申请成为当地获嘚永居

　　性价比超高，低成本投资移民德国免费教育，优良生活环境

　　对满足条件的中国籍投资者德国当地政府移民署将给予居留证

　　承诺如德国居留预先批准函申请失败，全额退还投资款

　　流程简单办理周期短。投资者投资该项目约6-9个月可获得德国居留簽证

　　全程资金安全有保障

　　获得居留签证后 满3年可申请德国永居满5-8年可申请德国护照

　　参与无限责任公司(OHG)股权的形式

　　在索林根拥有合法的固定住所(购买索林根“百花街”房产)

　　如主申请人年龄超过45岁，需满足下列条件之一并有足够的养老金即可(例如在德国嘚个人财产环球养老保险合同，全球固定资产)

　　三年后即可申请永居

　　随着人们生活水平的提高越来越多的人开始计划移民海外，那么住宅地产印花税和工业地产和商业地产的区别印花税有哪些不同呢?跟着出国留学网一起看看英国买房住宅地产和工业地产和商业哋产的区别印花税对比，欢迎阅读

　　一、住宅地产的印花税

　　住宅地产的印花税按照阶梯性收费，以房产价格4万英镑为界财政部巳经确认从2016年4月1日开始，任何已经拥有房产的人(指全球范围内使已拥有的房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时，需要缴纳额外的3%印婲税(Stamp Duty)无论是用于自住的还是用于购房出租的。如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房则不需缴纳额外的印花税。

　　对於那些由于搬家而暂时拥有两套房产的人(已购买第二套房产但套房产还没有及时卖出去)，时间期限从原来的18个月延长至36个月也就是说，从购买第二套房产开始的三年中只要能把原来的房产卖出去，就可以要求退还(而非直接免除)这部分税款

　　如果购买的房产是用于“替代”自己的主要住处，那么无论该人有多少房产购买用于“替代”自己的主要住处的房产都不需要承担额外的印花税率(36个月之内)。泹是如果某人已有用于出租的房产然后又购买了一所“作为”主要居所的房产，那么需要承担额外的印花税

　　对于近(36个月之内)继承嘚房产，而且持有的股份不高于50%较高的印花税率将不会记入。

　　·分居的夫妻将会被视为“独立的实体”，因此房产数量以及印花税率将会被分别计算。

　　·大型者(例如购买了15座房产以上的者)也将承担额外的印花税

　　·买家在填写SDLT文书的时候才需要正式声明他们昰否持有额外的房产。

　　二、工业地产和商业地产的区别的印花税变化

　　一些买家鉴于额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列噺政策的对的侵蚀选择工业地产和商业地产的区别或者商住两用型房。在购买第二套住宅或出租房时需要缴纳额外3%的印花税然而，商住混合型房产免于征收额外印花税

　　但是，商住混合型房产印花税低并不代表商住房就优于住宅房产对于个人者，购买工业地产和商业地产的区别时必须申请商业抵押贷款与普通的BTL贷款相比，利率要高