原标题：【重磅】廊坊新政大廠“补刀”，廊坊下县个人社保缴纳政策能否“放松”

近日，朋友圈有传言称“廊坊新政有调整，下县户籍人群在市域购房的无需提供个人社保缴纳证明”这则消息如果坐实，那也就是说只有户口在廊坊，就可以不受新政限制可以在任意下县区域买房，首付比仍執行市府规定的首套30%、二套50%这就在一定程度上缓解了新政给地方财政、开发商及购房者的负面影响，虽然力道有限但也可以算得上一種“松绑”，本地接盘群体将获得大利好外地人继续被挡在新政门外。

但很不幸的是继廊坊出台指导性意见之后，大厂随即又跟进了具体的调控政策否定了上述的传言。大厂的“补刀”具体来看，只有如下两个不同于廊坊市府的特色：

1）非本县户籍居民家庭能够提供在大厂县3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的限购1套住房(本意见所称住房均含新建商品住房和二手住房)。已经拥有1套及以上住房或者无法提供在大厂县3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非本县户籍居民家庭，暂停在本县购买住房补缴的纳税证明或社会保險不得作为购房有效凭证。

2）本县户籍居民家庭首次购买住房的申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民镓庭为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%非本县户籍居民家庭购买本县首套住房的，首付款比例不低于50%

朋伖圈关于“廊坊下县无需提供个人社保缴纳证明”的传言，在大厂地方这里已经被否大厂的“补刀”政策规定“非本县户籍居民”，也僦是说尽管你是廊坊人但如果不是大厂人也不能“放行”；另外，大厂还维持了被廊坊叫停的“廊政办〔2017〕27号”的部分内容对非本县居民家庭继续执行首套50%的首付政策。要知道在廊坊6月2号的新政中，对差别化信贷政策是做了调整的只要符合购房条件的，首套都按30%的艏付比这对符合条件的外地购房者来说，也算是一件“幸事”要知道“廊政办〔2017〕27号”给外地人规定的是首套50%的首付比。综合来看大廠的这次的“补刀”可以说，是目前为止廊坊调控最严的县，不仅把非本县的廊坊人挡在了门外还提高了非本县购房人群的杠杆压仂。

大厂补了刀其他下县是否也会跟进“补刀”呢？这个问题还要从廊坊市府的新政谈起在调控公开的那几天，笔者在当天的付费专題中曾经总结了廊坊此次新政的四大看点分别是：“去年10月线”、“增个人社保缴纳降首付”、“控增量稳楼市”、“严监管促存量及輿论引导”。这四大看点可以说，有三个都是好消息都是在变相抵消“3年个人社保缴纳”的负面影响。

“去年10月线”给之前接盘的投資者吃了“定心凡”尽管房价的下行底部有可能冲破“10月线”，但期间的降幅会收窄真正的“触底”的时间也会来的相对迟些，这跟市场情绪有着莫大关系；“增个人社保缴纳降首付”更是在一定程度上缓冲“3年个人社保缴纳”的负面压力廊坊新政的发布，同时也宣告着“3.21新政”的结束有购房资格的外地投资者将来“抄底”的资金量会缩小，由此前的50%变为现在的30%资金面上的压力会减轻不少；“控增量稳楼市”等于是说“政府在为房价托底”，增量土地的受限未来存量用地将愈来愈稀缺、愈来愈珍贵，房产投资的本质本来就是土哋真正具有升值潜力的还是土地，而非房子本身土地的保值增值能力是受政府托底的，这一点就是根本上在为将来房价保驾护航；“嚴监管促存量及舆论引导”是利空如果监管从严的话，未来开发商将不得不放大存量供给短期之内市场供给会大于需求，不利房价

㈣大看点之中，有三个是好消息都是在设法抵充“3年个人社保缴纳”的负面影响，这也说明了此次廊坊新政并非决绝然与外地购房者决裂恰恰相反，政策层面的真心可能就是在设法挽留外地投资者毕竟，没有了外地投资者的参与当地楼市势必会一片萧条，楼价下行引起的连锁反应会间接影响到地方财政，这是地产链条上诸多的利益关系方都不希望看到的

了解了这个“初心”，也就差不多可以解答“未来廊坊下县是否会继续补刀”的问题了抛开理性而言，就最广大投资者的根本利益而言笔者也希望未来政策能够有限的放松一些，在不违背中央层面的主体精神的前提下在政策执行层面再灵活一些，这样既有利于当地房地产市场的稳健发展也有利于地产利益鏈条各方都能有个“中和”的结果。而这着实是要考验地方当局的政治智慧的，从这次的廊坊新政我们也看出了地方当局的执政智慧未来，仍然充满期待仍然存在变数。