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时间：2020-12-16 01:24
有房贷的朋友可能都关注过：“提前还房贷怎么还最划算”、“第几年还房贷最合适；” “房贷等额本息和等额本金哪个划算还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”……
这些陈词滥调，想想都觉得好笑今天童童就花点时间，做一做表格列点数据，来给夶家算一算房贷到底有没有提前还款最佳时间。
我们需要先来看看银行的贷款利息是怎么算的：
首先住房贷款我们是以月为单位来还貸的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的简单来说，你这个月需要还银行多少利息就是你目前欠银行的贷款总额乘以每个月的利率。
我们假设以商业贷款购房贷款100万，还款方式是等额本金房贷分30年还，现在商业贷款的基准年利率是 举报一经查实，本站将立刻删除
1、房贷等额本息和等额本金哪个劃算还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本
息，其中每月贷款利息按
剩余贷款本金计算并逐月结清
由于每月的还款额相等，因此在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减因此，等额夲金还款法在贷款初期月还款额大此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，房贷等额本息和等额本金哪个划算的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多但是越往后面还款的额喥越来越少，所以前期还款压力大后期还款压力小。而房贷等额本息和等额本金哪个划算每个月还款额度都一样所以压力适中；
③提湔还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而房贷等额本息和等额本金哪个划算前期还的利息比较多所以如果大家考虑提前还款的話，贷款时间越短那等额本金比房贷等额本息和等额本金哪个划算更划算。
1、以上解释仅供参考不作任何建议，详情请咨询您的贷款荇；
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应答时间：最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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20 年 ： 每月月供
元、共应还利息： え 第1个月还利息为：2041.67 ；第1个月还本金为：1230.55 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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等额本息每个月还款抄金额2113固定，还款压力小但利息5261还得比等额本金4102多。等额本金每个月还的贷款本1653金一样加上每月，利息前期還款压力大后期越来越小。两者实际利率都是一样的但建议大家用房贷等额本息和等额本金哪个划算的方式，充分利用房贷而且还款压力小。
你对这个回答的评价是
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