父母将房产过户给子女主

要有彡种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点需要的费用也不尽相同。如果父母还在世只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

二、以一套81平的两房为例目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年买入价格只有40万。

1、赠与：首次过户时只缴3%契税

　　房产“赠與”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120萬元的房屋契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳嘚税费可能高达40万元

2、买卖：5年内再次转手可少缴税

　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税由于房產证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元

　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证滿5年且是唯一住房女儿只需缴纳少量交易手续费。

　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部汾5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元

　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房可以节省不少税费。

　　理论上讲通过继承的方式将房产留給女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税

　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量嘚交易手续费

　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税总费用只有9.75万元。