是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（產权承受人）征收的一次性税收。关于契税的规定相信很多人都不清楚。下面就和小编一起来看看2020契税最新规定顺便来说说期期房契稅交多少早交还是晚交以及一般要交多少钱。

一、2020契税最新规定

1、根据2020契税最新规定来看个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子奻等家庭成员的住房)，面积米以下按比例征收契税，税率为1%；面积超过90平方米的按1.5%的税率征收。

2、为个人提供的第二套改良住房面積为90平方米以下，税率按1%税率征收；面积超过90平方米的税率为2%。按照现行的契税政策个人购买住房的税率应受不同税率的影响。

3、根據规定个人购买普通住房，以及唯一的住房住房购买商品房在90平方米以下(含90平方米)，契税1%；户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)税率減半，实际税率为2%住宅面积超过144平方米的，税率为4%购买非普通住宅、两套以上住宅及商业投资物业(、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。

②、期期房契税交多少早交还是晚交

1、期期房契税交多少早交还是晚交一般来说，契税早交比较好因为契税是办理产权证所必须缴纳嘚税费，如果晚交的话会影响办理产权证的速度不过，若是在手中购买的房子契税可以晚交，因为开放商虽然在收房的时候就要求业主交了实际却要一年后交给房管局。

2、契税的缴纳顺序：购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程

3、商品期房契税交多少需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位應当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金

三、房子契税一般要交多少钱

1、房子契税一般要茭多少钱？房子契税的金额没有具体的标准数值主要和买房的价格有关。契税采用比例税率当计税依据确定以后，应纳税额的计算比較简单应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

2、一般来说，90平方以下（不包含90平方）契税1%90平方-144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容積率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

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