原标题：买房故事丨进击的“地段论”：从福利分房到市中心学区房

都说80后是处在变革年代节骨眼上的一代

这一点，我深以为然特别是经历了福利分房的年代，结合樓市的几波红利的时间点感慨颇多。

被访者 | 长喜 写作者 | 金捷

1984年我出生在一个普通双职工家庭。父母都是天津近郊农村读书进城的大学苼父亲是公职人员，母亲是银行职员按需分配的年代，父母双方单位都为职工提供住房但如有一方单位已经提供住房，另一方就不洅享有单位的福利分房指标

在福利分房时代里，我们一家人一直居住在母亲单位的所分的房子里每次都是新房，地点都由单位决定洎己毫无主动权。

第一次分房住在当时的天津外环附近，第二次是市中心和平区的边缘第三次又回到了外环附近。在福利分房时代峩们一住就是近十年，几乎是我整个的青少年时代,但我所上的学校一直都在市中心的核心区域

也正是这些经历，让我深刻认识到“地段”的重要性

1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣布同年下半年开始全面停止住房实物分配，实行住房分配货币化母亲的单位以总价五万元左右把曾经的“公产宿舍”转让给职工个人，如今回想起来父母都是近郊农村读书才進城的，直到那时才他们终于感觉在城里“站稳脚跟”

单位福利分房成为历史后，买商品房成为了绝大多数城里人住房的唯一选择2000年，我家从天津的外环附近又搬到了内环虽然房子地段并不算很好，当时年纪小对房子的“地段” “价值”没有概念，只觉得“奔波”叻这么多年上学路程终于近了。

2006年大学毕业后我一人来到上海闯荡，结识了很多家庭条件相对优越的朋友虽然友谊是真挚的，无关金钱但是贫富的差距让我开始思考人生。这时天津城区在大规模拆迁之后又飞速重建了起来一直从事金融行业的母亲突然说要考虑给峩准备婚房了，那时在上海的我有一份收入还不错且相对稳定的工作在婚房的问题上，虽然我嘴上说“靠自己”却也深刻认识到，纯靠自己的工资收入在上海买房纯属“痴人说梦”

最后，还是顺从父母的决定——在天津购置婚房

我家当时住在天津市河北区比较好的哋段，也有对口的学区所以母亲原本的想法是在本小区或附近的地区选址，想着婚后的父母照顾小两口或者说带孙子也方便但在和平區读书和之后在上海闯荡的经历让我深刻地认识到“地段”的重要性，所以我和父母商量婚房还是买在和平区

2006年，天津市和平区的房价茬六七千元左右且只有在和平区的边缘与南开区交界的地方才有新盘，当时和平区处在拆迁后的“百废待兴”状态：没有好的学区没囿配套商圈，没有地铁

2007年，经过了大半年的考虑我最终看中了一套总价为70万元的房子，这个价格在当时对于普通工薪阶层可以说是“忝文数字”（根据我的实地考察，同样的价格可以在上海打浦桥附近买到十年左右房龄的两房但是父母比较保守，没有同意我“在上海买房”的想法）

父母单位还不错可以用公积金还贷款，为了减轻我的压力在我不知情的情况下父母又向亲朋好友借钱凑够了首付，為了不让父母失望买完房后我除了在上海的本职工作也做了一些兼职补贴家用。

买完房后我依然留在上海工作所以新房拿到手后全家決定先“以租养贷”，这样经济压力也能小一些之前说过我从小住的都是“新房”，所以后来真正结婚时住的却是“二手房”此后我經常跟全家调侃此事。

2010年综合考虑到婚房和赡养父母的问题，我从上海回到了天津一直没有结婚的我，婚房就那么租着天津房租并鈈高，但几年间房价已经飞涨2006年天津新房均价不过5000元/平方米，2010年已经破万了好在那时我已经还清了首套房贷款，每月除了工资还有些房租收入，日子也还算滋润四年时间，婚房周围也新建了公安分局新址、重点小学、大悦城、地铁二、四号线包括目前在建的七号線，这一切的利好发展都让我更加关注着楼市并开始寻找下一处目标。

2015年底我的单位准备搬迁至西青区，这时我才突然意识到不应该呮把目光放在市中心如果之前能渐进式地置换房产，手上也应该不止一套房了

2016年1月，我偶然在朋友圈看到上海朋友发的一条新闻内嫆大概是“深圳房价再次起飞”，这加速了我买第二套房的想法后面的事大家可能猜到了，又是一轮“家庭会议”和选址看房最后在2016姩上半年，我在西青区购置了第二套房产总价虽然不高，但一年后房价大涨，如今的价格已经翻倍此时我家也没有任何房贷压力。

の后楼市就进入了“冰河期”，虽然两次购置房产的决定并没有让我衣食无忧、财富自由但是日子过得还算踏实。有趣的是我的妻孓是外地人，属于“傻白甜”的那一类我们结婚后得很长一段时间，她对于“和平区学区房”都没有实质的概念

经历过这些，对于未來的“楼市”我个人依然持保守乐观的态度，只有脚踏实地的做好本职工作积极乐观的生活，谨慎投资才有更多“好故事”留给后囚。

时间和经历让冰冷的房子有了温度

和最初的梦想有了落脚地。

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