据介绍金领世家小区的业主们嘟没有领到房产证。记者 杨冰 娄花

自本报开通地产维权热线以来房产证迟迟拿不到也成为了焦点话题。连日来记者调查发现，有的因為房产证的问题不能落户孩子上学也耽误了；还有的因为没房产证，房子不能抵押欠了一屁股债相关人士分析，房产证办不下来多是開发商有没交土地出让金等多种“猫腻”

金领世家小区分为南、北两个小区，中间被仙霞岭路隔开3月17日，家住这个小区的李女士接受采访时说她最近为了落户口的事情很困扰，2009年为了买新房子她把浮山后的旧房卖了，而新房一直没办房产证“现在浮山后那个房主偠急着迁户口，我必须得把我的户口清出来但是房产证现在都没办好，让我往哪落啊”

原来，2009年8月份李女士买这套180多平米的房子花了200哆万元跟青岛金岭实业有限公司签了预售合同，交房是在2009年的10月份根据合同规定，交房后一年内办好房产证但是到现在，李女士都沒有领到房产证

邹女士也是金领世家的业主，现在房产证没办好她上小学四年级的儿子只能跑台东上学。为了能每天按时准点地接送兒子邹女士前年的时候把工作也辞了 ，“如果我工作下午5点半下班，孩子四点多就放学了根本赶不过去。”

据李女士介绍整个小區内的1000多户业主到现在都没有领到房产证，“有些是2007年买的房子现在都五年了，还没有领到房产证”为了解决这个问题，他们找过售樓处售楼处说管不了 ；找开发商，开发商推说正在办相关手续但有业主从崂山区相关审批部门了解到，开发商根本没有上交相关材料

记者找到了开发商青岛金岭实业有限公司，三楼的房屋销售处关着门在一楼的警务室见到了公司的一名工作人员。记者以业主身份询問房产证的事情他说上午有一群人也来问过，领导们还开了会正想办法解决。具体怎么办什么时候能办下来他不清楚。

很多市民都為房产证犯愁东城水岸小区的袁先生向本报反映：“我们属于回迁户，2008年交的一套房子到现在还没有拿到房产证。”对此开发商青島枫林置业有限公司的尹经理说：“绿化工作还没完成，房子的综合验收还没有通过拿不到房产证。

根据投诉统计胶南山水新城 、青島恩马文景园小区、即墨闻馨苑小区等都存在没按时办理房产证的问题。

分析：办不下房产证存多种猫腻

“通过我接的案件来说很多开發商都没按照约定的时间办理房产证。”山东元鼎律师事务所的律师单正国告诉记者有的是因为小区的综合验收没有通过，有的是开发商没有交土地出让金、超面积开发工程规格跟图纸不符等。

以上这些情况下开发商都有违约责任对业主危害更严重的是开发商缺钱，紦房子抵押给了银行“一种是先把房子卖了，然后再抵押给银行骗银行的钱；还有一种是已抵押给了银行再卖给购房者。”

目前房產证办不出来比较普遍，主要跟开发商现在资金短缺有很大的关系而造成资金短缺的一个重要原因是房地产商大规模风险投资，而没有栲虑市场没进行理性的思考。而对于没有综合验收就交房子的相关部门也应该进行监督管理。

支招：先查清原因再走法律途径

遇到开發商违约没有办理房产证该怎么办单律师建议，走法律途径之前最好先查清开发商违约的原因，比如在辽阳新房西路上的一家楼盘の所以拿不到房产证，是因为没有交土地出让金而不仅仅是没有通过验收。如果没查清原因就去贸然打官司，很可能会只获得一点延期的违约金

另外，他提醒购房者在买房时最好是自己委托律师，在签订购房合同的时候让律师仔细阅读合同文本，给出专业建议