北京商报讯(记者卢扬荣蕾)4月27日晚间，（）对外披露2020年度业绩报告。数据显示，2020年该公司实现“三道红线”两条完全达标，一条踩线。

　　具体来看，在“三道红线”方面，截至2020年12月31日，荣盛发展剔除预收款后的资产负债率73.78%，略高于监管要求的70%；净负债率80.18%，达到监管要求的低于100%；现金短债比1.23，达到监管要求的大于1倍。

　　现金流方面，截至2020年末，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额13.67亿元，继2017年、2018年、2019年后连续第四年为正。

　　截至2020年底，荣盛发展有息负债730.99亿元，其中短债257.15亿元，比例下降至35.18%，较2019年末相比下降17.63个百分点。截至2020年末，该公司货币资金约315.97亿元，所有者权益约517.61亿元。

调控新常态下，2021年，房地产行业逐渐显现出新气象，龙头房企尤为明显。6月30日，恒大率先亮出了“成绩单”：截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。

净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。另外，恒大目前的有息负债已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

分析人士认为，这意味着自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大在短短一年多的时间里，就实现了一条红线变绿，有息负债降低了近3000亿元，决心和成效可见一斑。

实际上，许家印此前就曾多次发声“预告”恒大的减负成效。6月初，许家印在战略合作伙伴交流会上表示有息负债额在月底前降至“5字头”，三条红线一条转绿——现已如期兑现。

而在今年3月的业绩发布会上，许家印更是给出了未来三年降档计划：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿——现在看来，这也将大几率顺利完成。

恒大在销售规模方面做“加法”的同时，还在土储方面做“减法”。恒大年报数据显示：截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市，土储价值和性价比极高。这意味着，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备“存货”，便能足以支撑恒大的未来发展。

通过销售的“高增长”以及土储的“控规模”，恒大新的发展战略已成为超额兑现市场承诺的顶层设计。此次一条“红线”变绿、有息负债大降3000亿只是起点，未来其降负债成效或将更加显著。

积极的减负举措进一步坚定了投资者的信心。野村证券强调，看好恒大的基本面。法国巴黎银行在最新研报中表示恒大运营良好，想象空间巨大。