天安象屿西江悦由上海光祥房地产开发有限公司实力打造，是献给上海宝山的又一个钜惠之礼，项目位于潘泾路1799弄。作为一个规划占地47100.00平米和建筑面积达平米的楼盘，开发商在注重打造优质的人居环境方面也下足了功夫，比如容积率只有1.60，绿化率却达到35.00%。天安象屿西江悦作为上海宝山的优质项目标杆，给户主带来舒心的住房体验。以下就是小编为大家带来的天安象屿西江悦更全面的内容。

天安象屿西江悦项目介绍

据小编从售楼部了解到，天安象屿西江悦目前在售单价为44392元/㎡，是上海宝山价格上非常优惠的一个项目。天安象屿西江悦的物业公司是上海象屿物业管理有限公司，为未来居住在这里的806户户业主提供贴心的管理服务。

天安象屿西江悦户型鉴赏

天安象屿西江悦户型的各个功能区的尺寸比例规范，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度佳。

关于天安象屿西江悦的介绍就是这些了，但愿能为大家选房子带来一定的帮助。从地段到交通到配套，天安象屿西江悦在上海宝山中来说可以是佼佼者。在天安象屿西江悦将实现您美好的居住生活需求，享受生活的每一天，天安象屿西江悦期待您的到来！

50万的存款和50万的房产，十年后到底是哪个最保值？聪明有眼光的人一般都会这么选，只有这样，才能将50万发挥最大的利益。房子和存款，没房子的人肯定选房子，有房子的人肯定选存款。

那么就做一下对比，十年之后哪个更保值？

首先十年的周期性太长，十年之后，谁也无法预测到什么事情会发生？就像十年之前，也就是2000年，谁也无法相信十年后的2021年出门就不需要带现金。所以我们今天就来大概的说一下，哪个最保值？还有十年后最保值的东西是哪些？

用50万的房产和50万的存款做对比，总价50万的房子在三四线城市几乎很少有，基本上都是县城比较多。

现在的房子大家都知道，房子比人多，把咱们中国的房子数量加起来，人手两套都有多余的。一个房子的价值不是取决于他的本身有多么豪华，而是它的地段。

100平方的茅草房放在农村，那么它价值很低，同样是100平方破旧的茅草房，放在上海汤臣一品房子的旁边。

按照目前汤臣一品附近房子的房价来计算的话。那么这套100平方的房子最起码价值2000多万左右。所以同样的房子，它的价格取决于它的地段。

就算是十年后国内的房地产再怎么饱和，好地段的房子，它的价格永远都是最保值的。但是50万的房产，它的地段肯定是县城，那么十年后绝对会是贬值，而不是增值。

最难的就是它的变现能力差，没有人愿意花几十万够购买一个县城多少年的的二手房，而在县城几十万的新房，一抓一大把还有比较好的位置，谁还会去买一个二手房呢？所以十年后，我个人觉得50万的房产最不保值。

因为这里给了我们一个信息，房产是50万，那么它的第地段就是县城，房子最值钱的，就是它的地段。县城地段的房子根本不保值。

这个社会不管是三年还是十年后，永远是现金为王。十年后，谁也无法预测什么事情会发生？万一再来一次金融危机呢？如果真的再来一次金融危机，那么房子更加的不值钱，而现金流持有最多的人就成为了胜利者。

大家一定要搞清楚什么是金融危机，金融危机是泡沫资产高出自己的实际资产，中间空缺的那一部分资金导致所有的企业起到一个连锁的反应。这也就是金融危机，不少企业开始变卖自己的资产，用来做一下现金资金回笼，填缺这中间空缺的现金。

那个时候现金更加的重要，而这些房子更加的不保值。有的人会说，50万的存款十年后肯定因为通货膨胀，钱币贬值只有25万的购买能力。

但是你得知道，在未来就算通货膨胀，钱币贬值的再厉害，你得有现金存款，没有现金存款，吃喝都会存在问题。所以有50万的存款，只要选择对的投资方式，在十年以后，绝对会比50万的房产更加保值。

话说的好，盛世古董，乱世黄金， 之前看过这样一篇文章，某国家部队再去其他国家长期做任务的时候，基本上不会带现金，会带一些金表，金块等这样的东西。

在有些国家不会认同以其他国家的钱币，但是黄金他们是认同的，所以黄金不管是在哪个朝代，哪个国家永远都是硬通货。

来十年之后，黄金肯定也会涨价，虽说现在黄金的价格有上有跌，但是最后的价格肯定会上涨。我这50万是你闲置的资金，不知道干什么用，那么也可以购买黄金，只要记住，一定要在价格最低的时候买，万不要买那些首饰金，去买一些金块，它的价值会更高一些。

黄金的价格涨到一定高度的时候，直接将之前购买50万的黄金再出售，这中间又赚取了一些利润。选择一个黄金价格低的行情买入，长期持有就这样低买高卖，十年之后肯定会比50万的房产更加值钱。

这种方式适合我们这些普通老百姓对理财基金股票不懂的人来说是最好，最稳定最安全的存款方式。银行的定期存款可以说是保本保息的唯一产品，只要你放进去，他的利息绝对的稳定，本金绝对的安全。

十万建议分为两份，20万，一份，30万，一份，存入中小银行定期五年。在民银行定期五年大额存单的利率在4.8%。就说这50万分为两份存入不同的民营银行。

每年带来的利息收益就是：50（万）*4.8%（利率）=24000（元）。

为什么说要分为两笔呢？

因为考虑到存款保险条例的金额是50万，而中小银行确实有存在倒闭的风险，所以分为两笔都不超过50万，那么这样存款就万无一失，鸡蛋不能放在同一个篮子的道理，大家要知道。

这类投资方式不建议所有人去尝试，除非那些有这方面能力的人承担损失的人可以试一下。

收益越高，风险越高，理财基金不保本，不保息，有可能今天给你个两三千块钱的收益，明天一下子亏损20%，带走你两万的本金。这种投资风险，不适合大家，但是也是一种保值的方式之一。

以上就是我个人的看法，不代表所有人的观点，希望大家理性看待，十年之后，50万的存款更加保值。

因为在十年之内，这50万可以投资一点其他的，其他的带来的收益也要比50万的房产要高的很多。可以想象一下，三四线城市有50万总价的房子吗？

只是部分县城，而有些县城的房子已经超过七八十万，这里房子十年之后，你觉得有上升的空间吗？看目前国内的房地产行情 ，房子比人还多，如果说这个房子是你急需，刚好自己没有房子的情况下，你可以购买这套房子，如果有房子，那么就不建议去投资房子。

在未来，这几种情况是最保值，最值钱的。

民以食为天，无论你是百万富翁，亿万富翁，还是只有几万块钱存款的普通老百姓。每天都必须要吃饭，在未来粮食才是最值钱的，一旦发生灾了，发生战争，钱还有价值吗？

我看过一部电影，关于落饥荒的题材，电影里闹饥荒的时候，钱已经不值钱了，而粮食才是所有人真正需要的，没有钱，有粮食，我们能活下来，有钱没粮食，我们根本无法存活。

这种情况下，粮食急缺，你觉得钱还能买来粮食吗？所以在未来，我觉得粮食比较值钱。还有的就是上面说的黄金也是比较值钱的。

城市的高楼大厦，一栋栋拔地而起，跑不了劳动力方面的付出，特别是农民工。现在有些企业工厂全部是机器化，采用AI智能机器人替代人工。

不是所有的AI智能机器人能替代所有的人工。有的东西必须要用劳动力人工，而不是机器人，现在老龄化逐渐严重，未来这一批劳动力老了之后该怎么办呢？年轻人谁会去工地上班？

所以那个时候劳动力就比较值钱，劳动力的价格也会比现在高出十几倍甚至更高。

3、高端科研技术人员。

高端科研技术人员永远是最吃香的，一个高端科技的技术人员和人才，永远都是最值钱的，他能给咱们国家带来很大的进步和变化。

未来这样的人才和技术人员才是真正需要的人，也是能够促进国家科技发展的一批栋梁之材，所以他们才是最有价值的。

无论是50万的存款还是50万的房产，都得根据自身的实际情况去做出决定，才能最大的利益化，从整体上来看，我个人觉得还是拥有50万存款更加的保值，50万的存款可以用来做一些其他投资方面的事情。

但是你在县城购买50万的房产也是卖不出去的，而且每年还要赋予一定的物业费，垃圾费，一定的开销。

使大家觉得这两种之间哪一种最保值呢？

“地王项目盈利空间非常有限，目前的融资成本比较高，这几年持有的财务成本就比较高了。部分即使比之前预售价有所提高，但也有些项目的预售价格还下调了，因此地王项目盈利不乐观，只是资金套现而已。另外这也对以后进入上海的开发商有警示作用，高价拍地有风险。”

（文/张玉 编辑/马媛媛）日前，上海市房地产交易中心“网上房地产”公布了第三批以集中批量供应方式推出的45个新建商品住房项目，合计12721套，共约139.7万平方米。楼盘认购和开盘日期另行公布。

值得一提的是，在上述45个项目中，多个曾经的高价地王项目相继入市。6月4日~5日，观察者网先后走访了央玺、路劲悦茂府、信达泰禾上城院子等多个地王项目了解情况。在当前上海预售证价格控制较为严格的情况下，本次入市地王项目基本与前期价格相当。不少本次入市项目与周边二手房项目价格倒挂，而预期的火热也让不少开发商坦言要“低调，不打广告，尽量不触发积分”。

此外，由于部分项目价格倒挂、认筹火热等原因，也不乏部分开发商故意设置条件“挑客”等乱象。不久之前，“网上房地产”公告，静安福新名苑（推广名：龙盛福新里）、浦东海富城市花园（推广名：绿地东上海海富城市花园）、嘉定云上名邸（推广名：保利云上·澄光）、南山虹桥领峯等四个楼盘存在违反认购规则等行为，其中福新名苑楼盘已认购公示。相关房管部门正在调查核实，调查核实整改期间，暂停福新名苑楼盘认购。

根据观察者网统计，该批供应的45个商品房项目分布在浦东、虹口、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港等10个区域。

其中，备案均价低于6万元/平方米的共有36个项目，占比80%；备案均价最低的为位于金山板块的华成新苑公寓项目，该公寓单价为20375元；最高的为虹口区的瑞虹新城天悦耀庭公寓项目，单价为11.5万元。

分区域来看，前5月累计成交量TOP3区域为嘉定、奉贤和青浦，分别成交67套，均价为/48447元/平方米。分板块来看，前5月成交量TOP5板块为安亭汽车城、金汇、南桥新城、徐泾、和金山新城。

从总价段来看，两头减少中间增加的特点愈发显著，800万以上的占比为19%，较去年下降了6个百分点，200万以下的占比为4%，较去年下降了3个百分点，而200~800万的占比为77%，较去年增加了9个百分点，其中，主要是200~400万的占比在增加，即今年针对刚需人群的产品有明显增加。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，上半年的供应量和供应节奏有增无减，充足的供应量能够在一定程度上稳定购房者的心态。即将入市的楼盘仍以刚需为主，且将近87%的楼盘位于外环以外，而其中的五大新城仍是供应主力区域。价格方面来看，并未出现任何松动。核心区域的楼盘入市仍比较谨慎。

同策研究院研究总监宋红卫向观察者网表示，上海第三批房源仍然是主打刚需和改善型产品，10万以上的项目仅两个，6~10万的项目有8个，35个项目均价在6万以下，对于缓解当前上海购房需要具有较大的帮助。

观察者网注意到，在此次集中供地的名单中，不少此前高价拿地的地王项目也开始流入市场。

首当其冲的是建发联合中粮在上海宝山的“地王”项目央玺。2016年，建发中粮联合体拿下上海宝山区顾村N12-1101单元06-01地块，总价67.9亿元、楼板价5.37万元/平方米、溢价率115%。当时曾有媒体指出，如若扣除无偿交给宝山区政府的5%保障房和15%的自持租赁住房，央玺自身楼板价理应超过6.67万元/平方米。

不过，2019年6月，央玺推出第一批344套住宅，预证仅6.19万元/平方米，略高于拿地楼板价。而根据第三批推出的项目名单，央玺项目备案名为润园，此次上市套数为288套，户型为119~133平方米的叠加别墅，备案均价为71000元/平方米。网上房地产资料显示，央玺项目此前一共只开过两次盘，分别在2019年6月和2019年10月。

除了央玺，宝山另一个地王项目信达泰禾上城院子也在此次推盘项目之列。公开报道显示，2016年6月成交的信达顾村地王以303%的溢价率排名第一。该项目楼面价3.64万元/平方米，交易总价为58.05亿元。网上房地产资料显示，信达泰禾上城院子在2019年7月份开过一次盘之后就未再开盘，彼时项目的销售价格在4.9~5.5万元/平方米之间，目前项目仍有多套房源处于在售状态。与此前相比，此次上城院子的备案均价在5.44万元/平方米左右。

嘉定地王项目路劲悦茂府此次也在推盘之列。2020年，经过89轮的激战，嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块经过约89轮的激战，最终被路劲以总价28.2亿元收入囊中，成交楼板价21008元/㎡。此次路劲悦茂府（备案名：练祁佳城君澜名邸）上市套数为430套，备案均价在44500元/平方米。

6月5日，观察者网实地走访了位于上海市嘉定区的路劲·悦茂府项目。项目距离地铁站只有3分钟的距离，目前主体结构正在修建过程中，部分楼栋已经接近封顶，周围用绿色纱网围裹。根据上述项目的商品住房认购规则，个人认购对象需根据实际情况，缴纳87万元的认购金，此外，首套房的存款证明金额为156万元，二套房的存款证明金额为313万元。

当前入市地王项目能否成功“解套”？ 上海中原地产首席分析师卢文曦坦言：“都挺悬的，基本上在盈亏边缘挣扎。前一批或前两批肯定不赚钱，弄不好还浮亏。最后一两批才赚钱，利润也就从这里出了。”

在宋红卫看来，此次房源包括之前的部分地王项目，但是上海在预售价格控制较为严格，项目基本与前期项目价格相当，部分项目甚至还有下调的趋势，这在一定程度上也打消了房企拍高价地的过高预期。对于未来稳定上海土拍市场具有警示作用。“地王项目盈利空间非常有限，目前的融资成本比较高，这几年持有的财务成本就比较高了，部分即使比之前预售价有所提高，但是有些项目的预售价格还下调了，因此地王项目盈利不乐观，只是资金套现而已。另外这也对以后进入上海的开发商有警示作用，高价拍地有风险”。宋红卫称。

尽管多个此前备受关注的项目流入市场，观察者网实地走访发现，项目开发商一般较为低调，不少销售人员坦言不会和中介合作，也不会大面积做广告，“尽量不触发积分”。

6月3日，观察者网实地走访了位于宝山区富长路联谊路路口的央玺项目。从共富新村地铁站骑行10分钟，便到达项目售楼处。售楼处对面的宣传海报上，“静安北，环线内”“119~133平方米新中式叠墅”等字眼吸引着购房者的目光。

根据销售人员的介绍，项目预计6月中旬认筹开盘，整个小区占地面积为7万平方米，一共有1003户可售。目前高层已经全部卖完且交付。目前在售的是叠墅项目，一共是288套。“我们不做广告，能找到这里真是缘分。”上述销售人员坦言。

距离央玺售楼处5公里左右是信达泰禾上城院子的售楼处。作为改善型住宅，上城院子距离地铁站就有大约3公里的距离。观察者网走访发现，目前上城院子已经基本修建完成，现场有建筑工人在进行修缮施工。据项目销售人员介绍，目前项目马上开启验资要有190万的现金存到卡里。

上述销售人员介绍，目前项目所属开发商为信达。“泰禾因为资金和管理上出了一些问题，其一些资产会被各大央企收购。像上城院子，全部都是信达出的钱，用泰禾的产品和人去做的。后来出了问题，我们信达自然而然就收掉了。”针对项目周边很多产品都触发积分的事情，上述工作人员表示：“因为我们是国企，我们一般是不会跟中介什么合作的，所以我们广告做的也不多，尽量不触发积分。上海的房子都卖得很快，很多当天清不掉的是开发商不想清，如果不是太偏的一般当天都可以清掉。”

价格倒挂下“挑客”乱象潜存

尽管开发商低调开盘，由于今年推盘的项目大都具有较高的性价比，不少项目销售火热。6月2日晚间，浦东周康的壹府澜庭项目开发商突然发布公告称，因参与开盘认购客户人数众多，场地空间受限，需调整开盘场地……“您可选择继续保留摇号选房顺序，或退购房资格及认购金。”

上海链家的数据显示，截至目前，第二批次的47个楼盘认购逐步进入尾声，目前已有20盘触发积分制，占比达到42.6%，并且这个占比随着认筹的持续还在上升中。而首批供应的33盘中，有12盘触发积分制，占比为36.4%。

在杨雨蕾看来，第二批次新盘中，触发积分的楼盘占比增加，并有楼盘创出积分新高，其原因一是供应量增大，更多热盘相继入市，也吸引了更多有备而来的购房者；原因二是随着政策补丁的增加，认筹规则不断完善，保障符合要求的购房者都能参与认筹。

购房者的认购激情多与热门项目与周边二手房的价格倒挂高度相关。贝壳找房显示，目前挂牌销售的仅有两套央玺项目均价都在7.5万元/平方米左右，尽管此次7.1万元/平方米的开盘价格交上次开盘高出1万元/平方米，但相较该项目销售的二手房每平方米仍有4000元的差价。

而此次备案价格最高的中粮瑞虹·海景壹号价格为11.5万元/平方米，而该项目目前仅有的一套在售二手房源均价为14.69万元/平方米，每平方米差价3万块钱。

值得一提的是，随着房源集中供应入市，相应的监管规则也在不断完善。4月29日，网上房地产发布公告，静安福新名苑、浦东海富城市花园、嘉定云上名邸、南山虹桥领峯等四个楼盘存在违反认购规则等行为，其中福新名苑楼盘已认购公示。相关房管部门正在调查核实，调查核实整改期间，暂停福新名苑楼盘认购。

一份网络流传的静安区住建局关于福新名苑的情况报告显示，经了解，福新名苑在付款方式上，个别业务员要求购房者在60天内付清尾款。针对上述行为，静安区房管局约谈了开发企业负责人及营销负责人，并向企业开具了《整改告知书》，要求企业尽快落实整改，合理约定付款期限。4月29日晚，根据发现的问题，静安区房管局开具暂停销售公告，紧急叫停项目销售，现场办公，指导项目第一时间通知全体拟认购客户，做好解释说明。

“此次推出的部分项目仍然属于高性价比项目，与周边二手房存在倒挂的情况，预计这些项目会触发积分制，并且分数会居高不下。”宋红卫表示。

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