这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:新人首问房神您好!为买房，很焦虑。两个问题:

问题1:现有资金92万，成都，40岁，目前岗位不稳定，或许面临换岗或换工作，离异，父母和女儿。想买个套三,不想压力太大，想总预算控制在120,可选择:

1、双流的小套三(地铁三号线，航道大道站、或东升站)，5年内的新房。

2、五城主区，武侯、青羊区(工作便利)但是只能买到10-15年的电梯房，环境比较差;或者步梯房， 环境比较差

3、五城主区的北三环附近，5年内的新房

4、近来看到双流东升镇的“王府花园御锦”的尾盘，124万能买到110平，新盘清水; 3号地铁线，值得入手吗?哪个选择更好?

回答：方案二，区位潜力更大，双流不建议太偏远了。其实你首付比较充足，但是你把总价控制120,其实作为买房来说投资思路不对。

刚需首套一定要充分利用好首套资格，首付3成，所以贷款要贷足，这样一旦房价上涨，资产就会被放大坐实。

如果考虑短期换岗有压力，可以留20万作为抵抗风险压力，拿70万作为首付，可以买到总价200万左右的标，这样选择范围会更多。尽量买房龄新一点的电梯房，方便自住也有利于长持升值。

提问：房神你好！在成都郊区工作，有套房。选择一：在城乡结合部人口密集区买套老破小房子，还是在郊区租一套舒适的房子。选择二：在新郊区买一套环境好的舒适房子用于自住。对于当前的物价上涨，两者那个更划算呢。

回答：从附加值来看，老破烂的小房子显然不如郊区的大房子。

住宅价值的增长与人口和经济发展有着本质的关系。

旧破小的优点是配套设施齐全，缺点是配套设施陈旧，改进空间很小。除非全市房价上涨，否则增值空间不大。

当然，老社区的租金相对昂贵，但在城市内部，人口也不断的由老破小往外搬迁的。

未来，很多城市都将面临老城区空心化的问题，所以对老城区和小城市要更加谨慎。

从长远来看，第二种选择更好。

提问：房神你好，月薪7000。在合理的范围内，负债率达到多少最合适，一般承受多少月供合适呢？

回答：多人买房的时候，都会拿自己的工资来衡量月供承受能力，想把月供控制在自己工资的三分之一或者二分之一。

在短期内，这是可以的，因为我不主张过度杠杆，确保现金流不会中断。

但从长期来看，工资会随着自己能力的提升而增加，先不说货币超发和通货膨胀的原因，而月供变化基本不大，即使利率有一定的调整，贷款100万，月供调整也就是200块左右。而且利率越来越低会是个大概率事件。

另外，月供是每月支出，有30天的准备期，目前金额在1万元左右。即使短期资金不够，也可以通过xyk、朋友借款、家庭成员帮助解决，这与一次性支付几十万贷款不同。

因此，工资与月供的关系，也就是说，两三年后，基本关系在三年后就不显著了。只要国家保持稳定增长，工资上涨，利率下降，月供占工资的比例只会越来越低。

提问:房神你好!新人首问，我目前24,在成都工作生活，想办法买了三套房，A:18年因为摇号几十次没中就在仁寿视高买了一套房，首付3成贷款72万30年月4200，预计今年年底交房。

B:19年用男朋友的房票在成都市温江区摇号买了一套剪刀差的房子，首付3成贷款42万月供2650，今年年中交房。

C:今年用弟弟的房票摇号在天府新区购买恒大天府半岛这个楼盘，预计月供5000。目前手头紧，基本拿不出首付，视高的房子又降价挺多，又都是期房，明年我想用自己的名义在成都买，但是有视高的按揭房，再买就是二套，首付6-7成， 拿不出这么多，有没有什么办法破解?视高的房子投资的话怎么样?

回答：你好，视高属于成都的燕郊，已经贵的一塌糊涂了，现在也没什么机会了。视高本身，没有足够产业支撑、人群基础，

高位套牢、无人接盘，是视高楼市未来可预见的事实。原因很简单，这个只有5万人，位于3线城市边缘的一个小镇，房价已经超过当地人可承受的范围，但视高并没有出台任何有关的调控措施，房价放任自流。

视高镇深知自已短板明显，有燕郊房价“腰斩”的先例在，似乎不敢再去冒这样的风险。

应该通过低价的产业用地吸引企业进驻，由产业带动视高区域的后续发展，或许这才是视高发展的正确道路。

长期来看，产业一步步落实、人口增加，视高有一定的发展潜力，毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势。

但是对于现在资源初生的视高来说，被严重透支的房价是它不可忽视的发展短板。

二套资格建议淘笋，全款抵押或者开发老人票做接力贷的方式买入，首付3成。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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