收购、兼并、土拍、旧改、合作哪家更强?
华润置地与湛江市人民政府在湛江市海滨宾馆举行战略合作协议签约仪式;绿地集团以4.18亿元收购广东湛江坡头区一住宅项目90%权益;远洋、阳光城分别进行霞山及赤坎2个三旧改造项目;招商局、雅居乐、敏捷地产、辽宁中援土地拍卖市场显威,强势夺地进驻湛江楼市……
盯上湛江的外来房企很多
2018正在延续着2017年以来大规模的外来房企入湛潮。据湛江房天下不完全统计,截至6月底,正式进驻湛江并有项目落地的外来房企已有恒大、碧桂园、万达、保利、荣盛、鼎能、京基、幸福家园、山湖海集团、铭鹏、方圆、绿地、华润置地、招商局、雅居乐、远洋、阳光城、富力等近20家。
自2015年起,中国掀起了以一为主的楼市大热潮,大型品牌房企也开始陆续将重心从三向与核心二线城市回归。作为弱中的佼佼者,近年来湛江楼市的发展前景被众多房企看好。
进城的房企多,在城外想要进城的房企更多。地产江湖传言,目前正在湛江找地的大型房企就有华发、奥园、中珠、卓越、万科、佳兆业、龙光等近10家,而中小型房企更是数不胜数。6月12日及7月17日的土拍,引发众多房企进行竞价,最终被敏捷地产接连拿下,房企对湛江土地的渴望,从这里可窥一斑。
为什什么地产巨头纷纷瞄准湛江?有以下几个原因:
第一,湛江交通日益发达。其一随着江湛铁路的通车,粤西结束不通高铁的历史;其二,未来将有5条高铁汇聚湛江,湛江交通枢纽地位上升;其三,粤西国际机场开建,湛江出行更加便利。
第二,一、二线城市地少价高,僧多粥少,市场竞争白热化,获利事倍功半,大品牌房企逐渐转战三四线城市。
第三,中华上下五千年,安居乐业一直是人们追求的重点,“逃离北上广”的人群越来越多,成为浪潮。
第四,也是最关键的一点,湛江,自带各种光环,诸如“省域副中心城市”、“北部湾中心城市”、“北部湾城市群和粤港澳大湾区这两个国家战略交汇点”,各方面发展环境日趋优越和成熟,发展机遇多、发展空间大、发展前景好,进入湛江房地产市场大有可为。
到目前为止,已经进驻及有意向进驻湛江的外来品牌开发商有多少?
已进驻湛江的外地开发商:
拿地背景:2004年,荣盛广东房地产开发有限公司拿下位于麻章区瑞云北路56号的地块,该地块占地约218997平方米;2010年9月26日,荣盛广东房地产开发有限公司以总价4.39亿,楼面单价1775元/平方米竞得湛江市赤坎区军民松苑路北,该地块82429.26平方米;2013年4月2日,荣盛广东房地产开发有限公司以总价19.4亿,楼面单价2521元/平方米竞得湛江经济技术开发区海滨大道中76号地块,该地块占地面积158010.57平方米。
项目名称:荣盛南亚郦都、荣盛海湾郦都、荣盛中央广场
项目现状:荣盛南亚郦都、荣盛海湾郦都已售罄;荣盛中央广场住宅剩少量在售,A区主体已建成,及在售,B区今年复工。
拿地背景:2007年11月30日,深圳市京基房地产开发有限公司以每平方米875元、总价11.03亿元拍得人民大道332773.8平方米的地块,这在当时,是湛江历史上出让单宗面积大的商住地块。
项目名称:西粤京基城+京基大厦
项目现状:已投入使用;住宅开发至四期,住宅在售,商业街(京基·幸福里)正销售中。
西粤京基城商业街实景图
拿地背景:2013年4月2日,恒大地产集团有限公司以总价3.6亿,楼面单价939元/平方米竞得坡头区规划海湾南路东鸡咀山路北侧,该地块占地面积127834.22平方米;2014年底,恒大地产集团通过合作形式投资在湛江的第二个项目;2017年12月5日,湛江赤坎调顺岛1宗其他普通用地成功拍出,总出让111691.81平方米,由佛山市新明珠实业投资有限公司以总价26.45亿元、楼面地价8458元/平方米竞得,172.68%。
项目名称:恒大绿洲、恒大帝景、恒大外滩
项目现状:恒大绿洲住宅已售罄,商铺在售;恒大帝景住宅在售,商业部分正在进行拆迁;恒大外滩目前正在进行地上工程建设。
拿地背景:2013年7月19日,保利华南实业有限公司以总价17.528亿,楼面单价1114元/平方米竞得湛江市霞山区人民大道南地块,该地块占地面积345548.21平方米;2013年9月12日,保利集团竞赢万科地产取得广东省第十四届运动会湛江水上运动中心开发建设权。湛江水上运动中心,规划用地、用海总面积37.8万平方米(约567亩),项目总投资约25亿元。包括、防浪堤、游艇、护岸、道路、道路绿化、广场、用房、商业(兼用竞赛时的指挥中心、媒体中心和运动员中心)、住宅、写字楼、公寓、酒店(兼用竞赛时的运动员接待中心)等综合体,是一个海上运动训练为主体,融比赛、训练、旅游、教育为一体的,生态环境良好、空间布局合理、基础设施完善的国际海上运动基地。
项目名称:保利原点广场、保利天悦湾
项目现状:保利原点广场已完成2个组团的建设,已入住,市民广场已初现雏形,目前有约3个组团在建设中,即将推出的是独栋悦海公馆;保利天悦湾首期21号楼2017年9月23日后,未有推售动作。
拿地背景:2013年8月14日,湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司以总价6964万元,楼面单价838元/平方米竞得湛江市赤坎区椹川大道以西、规划源珠路以南地块,该地块占地面积27705.37平方米,属于东盟城项目前期。
项目名称:鼎能东盟城、君临世纪
项目现状:一期已部分交楼,二期在售;君临世纪三期即将推出。
拿地背景:2013年8月30日,湛江开发区万达广场投资有限公司以总价6.66666亿,楼面单价1303元/平方米竞得湛江经济技术开发区海滨大道中76号地块,该地块占地面积98379.34平方米。
项目名称:湛江万达广场
项目现状:住宅已售罄,商场已开业,已建成4栋公寓楼,5号楼公寓在售,写字楼及酒店部分还未动工。
拿地背景:2014年1月29日,广州圆惠和房地产发展有限公司以总价6470万元竞得赤坎区庶民路以西与规划路以南交汇处地块,该地块占地面积为10866.64平方米;2017年12月21日,广州市方圆房地产发展有限公司以总价29510万元、楼面地价1002元/平方米竞得雷州1宗其他普通商品住房用地,该地块占地面积98171.02平方米;2018年8月21日,广州市方圆乐誉实业投资有限公司以总价5.2167亿元、楼面地价1703元/平方米竞得雷州市LWGC2018002号地块,该地块为商住用地,总面积95751.87平方米。
项目名称:方圆·云山诗意、方圆·雷州小城之春、方圆徐闻项目、方圆雷州第二个项目
项目现状:方圆·云山诗意(赤坎)已售罄;方圆·雷州小城之春目前正在进行诚意登记。
方圆·雷州小城之春效果图
面市背景:2014年6月,山湖海上城启动建设,项目定位高端滨水居住区,占地400亩,建面933240㎡,容积率3.5;2017年8月11日,经过500余轮激烈竞拍,山湖海集团将湛江赤坎区一宗优质土地成功纳入囊中;2017年8月29日,山湖海集团成功竞得廉江优质地块,该地块占地面积约1.2万平米,总约5.8万平米,规划有、大型沿街商业;2017年9月1日,山湖海集团成功竞得徐闻优质地块,该地块占地面积约7.1万平方米。
项目名称:山湖海·上城(遂溪)、山湖海赤坎项目(案名未定)、山湖海·悦府(廉江)、徐闻山湖海·上城、、山湖海湛江市中心项目(案名未定)
项目现状:山湖海·上城(遂溪)在售三期;山湖海·悦府(廉江)前期规划中。
面市背景:2014年9月19日,由华邦控股集团投资的“幸福家园·玥珑湖”项目,在项目工地举行了隆重的开工典礼;2018年1月12日,湛江幸福家园·玥珑湾举行奠基暨开工典礼,该项目位于广东湛江市中心区调顺岛南部,湛江金沙湾北侧,总占地面积约700亩,总建筑面积约159万平方米。
项目名称:幸福家园·玥珑湖、幸福家园·玥珑湾
项目现状:幸福家园·玥珑湖在售;幸福家园·玥珑湾正在进行前期工程建设。
幸福家园·玥珑湖效果图
雷州:雷州碧桂园,2015年4月30日,商铺在售
廉江:廉江碧桂园,2015年11月30日,2016年5月31日再扩版图(三期案名为廉江碧桂园三期·盛世名门),一、二期已售罄,三期诚意登记中
吴川:碧桂园鼎龙湾,2016年2月,公寓在售
徐闻:徐闻碧桂园,2016年3月30日,售罄
麻章:碧桂园城邦花园,2016年7月8日,新品6月16日
霞山:碧桂园名门花园,2016年7月13日,售罄
赤坎:碧桂园豪庭,2016年8月23日,中
吴川:吴川碧桂园,2017年5月12日,二期在售
廉江:碧桂园盛世华府,2017年5月22日,售罄
遂溪:遂溪碧桂园,2017年8月21日,二期将面市
麻章:碧桂园麻章第二个项目,2017年11月7日
遂溪:碧桂园·公园首府,2017年12月7日
赤坎:碧桂园·海湾城,二期在售
徐闻:徐闻碧桂园·君悦海,已开工
拿地背景:2017年10月,富力地产首进湛江。
项目现状:目前正在进行前期程建设。
拿地背景:2017年12月5日,湛江赤坎1宗其他普通商品住房用地成功拍出,总出让土地面积20057.65平方米,由海南雅恒房地产发展有限公司以总价4.46亿元、楼面地价6738元/平方米竞得,溢价率85.83%。
项目名称:雅居乐·雍逸廷
项目现状:正在进行地下工程建设
面市背景:2018年1月3日,铭鹏·紫荆府展厅正式开放,项目位于霞山区椹川西三路15号(原湛江食品厂东山仓库),整体占地约26150㎡,总建筑面积约96000㎡,项目由约8000㎡大园林、3600㎡缤纷紫荆花商业街及7栋20-26层高层住宅组成,总规划户数约796户。建筑分为南北两区,各个单元的采光通风、景观、视野和朝向良好。
项目名称:铭鹏·紫荆府、铭鹏集团二号作品
项目现状:铭鹏·紫荆府二期即将推出。
拿地背景:2018年1月9日,华润置地与湛江市人民政府在湛江市海滨宾馆举行战略合作框架协议签约仪式,双方将联合各自优势展开多方面合作,在城市建设、“三旧”改造等领域建立战略合作关系,共同助力湛江市的城市改造与更新。
赤坎区旧大天然片区改造项目
作为华润置地与湛江市政府合作的首个项目,赤坎区旧大天然片区改造项目位于湛江市滨海大道与人民大道交汇处,南至规划海祥路,近邻湛江市会展中心,距赤坎区政府与金沙湾滨海休闲旅游区仅1公里,距湛江市政府2公里,距湛江机场6公里,区位条件优越,潜力巨大。此项目是湛江市“三旧”改造规划重点建设项目,预计未来将成为代表湛江形象的“城市会客厅”。
赤坎区旧大天然片区改造项目效果图
中海油南海西部矿区改造项目
中海油南海西部矿区改造项目位于湛江市坡头区,现有建筑物主要为矿区基地一至六区包括生产、办公、居住物业以及南油医院、南油迎宾馆、南油职工文体活动中心等。该项目将着力于集中同功能用地,整体连片改造,以提效矿区整体土地的利用,同时改善城市界面、提升居住品质、增强商务氛围,实现“城市品质升级”。
坡头区麻斜改造项目位于湛江市海湾东岸,坡头区南端。东南面与南三岛隔海相望,西接麻斜海,与霞山区遥遥相对,北临规划军事主题公园与南调区相连。未来,华润置地将积极配合并参与湛江市政府、坡头区政府对麻斜片区的规划与定位,通过旧村改造快速提升麻斜片区的整体形象与产业升级,努力将其打造成为湛江的崭新城市名片。
拿地背景:2018年3月2日,湛江开发区1宗183642平方米用地成功拍出,以底价成交,成交总价17.9亿元,地块规划用途为零售商业用地,批发市场用地,商务金融用地,城镇住宅用地,防护绿地,城市道路用地,最终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司竞得。该地块将用于湛江国际邮轮码头建设,需配建一个3万GT和7万GT的邮轮码头。
项目现状:工地正在清表。
湛江国际邮轮城效果图(来源于招商蛇口官网)
拿地背景:2018年3月,绿地集团以4.18亿元收购湛江坡头区一住宅项目90%权益,该项目面积7.87万平米,计容建筑面积约21.84万平米。
项目名称:绿地新里·海玥公馆
项目现状:目前正在进行地下工程建设。
绿地新里·海玥公馆工地实景图
面市背景:2018年4月11日清晨6时许,伴随着爆竹声声震耳的喜庆,阳光城丽景湾项目正式宣布动土开工。
项目名称:阳光城·丽景湾
项目现状:目前正在进行地上工程建设。
拿地背景:2018年6月,位于霞山区百蓬路8号的信威集团旧厂房拆除,远洋集团湛江项目也由此浮出水面——远洋城项目占地面积平方米,规划建设53栋住宅楼,项目总投资约21亿元。
项目现状:目前正在进行前期工程建设,展厅位于鼎盛广场、广百广场。
拿地背景:2018年6月12日,广州市敏捷房地产开发有限公司以总价3.218亿元、楼面单价6070元/平方米竞得麻章区WGC2018006号地块,该地块宗地面积为14725.51平方米,位于麻章区福民西路北侧、银海路东侧,容积率为>1;≤3.5,规划土地用途为商住用地,出让年限为70年和40年;2018年7月17日,广州市敏捷房地产开发有限公司以总价3.9336亿元、楼面单价2007元/平方米竞得遂溪县SWGC2018011号地块,该地块宗地面积为69997.36平方米,位于遂溪县遂城镇迎宾大道滨河新区路段西南侧2018009号地,容积率>1;≤2.8,出让年限为70年。
项目名称:敏捷·珑玥台(麻章)
项目现状:麻章地块正在进行前期工程建设;遂溪地块未动工
拿地背景:2018年8月,奥园湛江项目相关信息流出,奥园滨海尚居,座落于湛江市赤坎区海田小区海丰路东侧,总投资8.4858亿元,项目规划占地面积40423.3㎡(约60亩),总建筑面积约155000㎡,主要建设住宅楼和底层商铺,商业建筑面积约3140㎡,地下2层建筑面积约40000㎡。
项目名称:奥园滨海尚居
项目现状:正在进行前期规划。
拿地背景:7月28日,湛江市国土资源局发布《湛江市三旧改造工作领导小组办公室关于湛江至善置业有限公司中珠华城“三旧”改造方案批复的公告》,据公告,湛江至善置业有限公司中珠华城“三旧”改造方案获批复同意。据了解,中珠华城位于赤坎区康强路以北,项目地块一规划总用地面积61561.69平方米,容积率为3.0,总建筑面积为平方米,地块二规划总用地面积2885.83平方米,容积率为2.3,总建筑面积为7688.42平方米,地块二为商业;8月24日,卓越集团以4.3274亿竞得雷州中央商务区7.3万平方米地块。
项目名称:中珠华城(暂定)
项目现状:赤坎项目正在进行前期规划;雷州项目未动工。
2016年,卓越集团以325亿元的销售额位列中国房地产销售榜第40位,连续13年入选“中国蓝筹地产企业”;连续14年入选 “中国房地产百强企业”位列第22位;荣获“中国商业地产3强”称号。