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1、下载可编辑物业项目经理试卷题库一、单选题（每题 1 分）1、物业公司与业主之间的关系是（A）A、平等的民事主体关系B、领导与被领导的关系C、管理者与被除数管理者的关系D、决策者与执行者的关系2、物业管理企业的根本任务和基本属性是（D ）。A、维修B 、管理C 、经营D、服务3、物业公司在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（ C ）原则。A、产权“经营权分离B、业主之上C、专业高效D、公平竞争 4、物业管理企业可以根据需要通过（ B ）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。A、劳动合同B、签订委托合同C、双方协商D、中介5、物业管理的经

2、费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到（ A ）。A、质价相符B、能够接受 C 、价格优惠D、价格偏低6、物业管理涉及到的法律很多， 遇到的问题又十分复杂， 在处理问题时应以（ D ） 为依据。A、企业的规章制度B、业主委员会章程C、上级行政部门的指示D 、法律、法规7、物业项目经理要做到人找工作，不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了（A ）A、积极主动，讲求实效B、谦虚谨慎，文明礼貌C、刻苦学习，提高素质D、仪表端庄，良好形象8、讲求实效，要做到急修零活当时到现场；如果是一般水、电、气、暖方面的问题，虽然当时不处理也不会发生危险，也

3、（A ）。A、必须马上修好B、必须三天解决C、要力争当日给用户答复D、要力争三天给予答复9、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是.专业.整理.第 17 页，共 25 页（ C ）。A、业主直接进行的B、通过房地产行政部门实现的C、通过业主大会和业主代表大会实现的D 、通过物业管理公司实现的10、第一次业主大会或业主代表大会由（A ）组织召开。A、房地产行政管理部门B、房屋出售单位C、业主委员会和物业管理公司D、房地产行政管理部门和房屋出售单位。11、物业管理区域第一套房屋交付业主使用（B ），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A 、满一年 B 、满两年 C 、一

4、年以D、两年以12、业主委员会的成立须经（A ）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。A、房地产行政管理部门B、公安部门C、政府建设行政单位D、政府社团登记部门13、住宅小区物业管理是（ C ）过程。A、超期管理B、静态管理C、动态管理 D 、静态、动态管理14、住宅小区人为环境的管理主要靠（D ）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规A、经常性监督检查B、业主委员会的督促 C、广大业主的自觉性D、签订公约或管理制度15、业主全面有效行使对物业的管理权是在（C ）以后。A、第一个业主入住一年B、全部业主入住C、成立业主委员会D 、接管验收16、住户手册较为全面地反映出住户与物业公司的关系，由（A

5、 ）编制。A、物业公司B、业主委员会C 、街道办事处D、房管部门17、实行（ C ）管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不同级别的设施运行采用不同的管理措施。A、动态B、静态C、多元化D、状态化18、对于住宅小区物业实行状态化管理是因为（C ）。A、管理者的管理手段在不断地变化B、住宅小区的居民在不断的变化C、物业在使用过程中不断地发生变化D、物业管理企业经常发生变化.专业.整理.19、在写字楼的管理方式中， 委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的（ ）不同。A、管理职能B、管理围C、产权状况D、经济效益20、物业管理公司的治安管理实质上是（D ）。A、治理B、管理

6、C、治安D、服务21、物业管理区域的标志牌，路灯、垃圾桶等属于（B）。A、装饰性B、功能性 C、分割性 D、人文性22、物业的法律属性集中反映在（D）的关系上。A、 管 理B 、 服 务C 、 物权D、平等23、物业管理的主要容不包括（A）。A、物业的规划设计B、客户服务C、安全服务D、环境保洁24、当使用人因特殊原因希望花钱买方便时， 物业管理企业应创造条件满足其要求，提供（B）。A 、一般性服务B、特约性服务C、公共性服务D、公众代办性服务25、在物业管理法律关系中（B）法律关系占大多数。A、 刑 事B 、 民 事C 、 人事D、行政26、为了规物业管理活动，维护（D）的合法权益，改善人民

7、群众的生活和工作环境，制定物业管理条例 。A、业主B、建设单位C、物业服务企业D、业主和物业服务企业27、物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（ C），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。A、物业管理条例的规定B、法律法规的规定.专业.整理.C、物业服务合同约定D、业主大会的决定28、国家提倡业主通过公开、公平、公正的（A）选择物业管理企业。A、市场竞争机制B、民主法治机制C、法律法规意识D、开拓创新意识29、业主大会应当（ C）物业管理区域全体业主在物业管理活动中的合法权益A、代表B、维护C、代表和维护D、监督和

8、指导30、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（B）。A、业主公约B、前期物业服务合同C、前期物业服务协议D、物业管理各项规章制度31、建设单位应当在销售物业之前，制定（B），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益， 业主应当履行的义务， 违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。A 、业主管理规约B、业主临时管理规约C 、前期物业服务协议D 、物业管理各项规章制度32、建设单位应当按照（D）在物业管理区域配置必要的物业管理用房。A、协议B、合同C、调解D、规定33、（ A）应当按照国家规定的保修期限和保修围，承担物业的保修责任。A 、施工单位

9、B、建设单位C、物业服务企业D、业主委员会33、物业管理用房的所有权依法属于（A）A、业主B、业主委员会C、建设单位D、物业管理企业34、物业服务收费应当遵循合理、 公开以及费用与服务水平相适应的原则， 区别不同物业的性质和特点，由（ D）按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。.专业.整理.A、业主B、物业管理企业C、业主和物业管理企业D、物价管理部门35、下列关于物业公司的权利说法不正确（D）A、根据物业服务合同，统一管理小区的物业B、按有关规定收取相关物业管理费用C、制止损害小区的物业的行为D、对不服从管理处管理的业主给予停水停电处理

10、36、对业主欠缴物业费，物业公司可通过法律诉讼解决，诉讼时效为（B）年A、1 年B、2 年C、3 年D、4 年37、物业服务企业为业主提供物业服务的依据是（A ）A、物业服务合同 B 、国家法规、 C、建设单位指定D业主口头认可38、业主进行房屋装修时，改变房屋外立面，需经（A）部门批准方可A、城市规划部门 B 、公安部门 C 、税务部门、 D、房管部门39、正常使用条件下，住宅室装饰工程的最低保修期限为（B）年A、一年B、二年C、三年D、四年40、市物业管理工作的主管部门是（A）A、市住建委、 B、市发改委 C、市工商局 D、市文明办41、市物业服务收费管理实施办法规定，小区电梯及公共设施产

11、生的电费， 下列说法正确的（ A）A 、物业公司按实际发生额分摊或物业合同约定金额向业主收费。B 、由开发建设单位收取。C 、由电业部门无偿提供，与物业公司无关。D 、由社区居委会向业主收费42、某小区物业共用部位、共用设施的大中修改造费用，通过（B ）列支A、物业服务费中B、专项维修资金中C、开发建设单位出资D、政府部门出资43、市普通住宅小区物业管理服务等级标准一级业主满意率（D ）以上A、75%B、80%C、85%D 、90%44、物业服务企业资质等级共分为（C ）级.专业.整理.A、一级B、二级C、三级D、四级45、物业服务费可以预收，有约定按约定执行，未作约定的但预收期不得超过（ C

12、）月A、3 个月 B、6 个月C、12 个月 D 、15 个月46、下列关于物业服务收费中正确（C）A 、业主出租房屋的，物业费只能向承租户收取。B 、业主出租房屋的，不管有没有约定，物业费只能向承租户收取。C 、业主出租房屋的， 若承租户不缴物业费， 物业公司可以向业主收取物业费。D 、业主出租房屋的，物业费只能向业主收取。47、根据建设工程质量管理条例规定，承接新建物业后消防设备保修期，为（ A）年；A、2B、3C、5D、848、物业服务企业资质管理办法 中规定负责物业服务企业资质管理的单位 （ A ）A、政府房地产主管部门C、政府工商部门C、政府税务部门D、政府物价部门49、业主委员会是

13、业主大会的（B）。A、权利B、执行C、管理D、附属50、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理， 体现了物业管理的（ C） 原则。A 、权责分明B、业主主导C、统一管理D、专业高效51、物业管理企业应按照“谁享用，谁受益，谁负担”的原则，所收费用要让业主和使用人感到（B）A、价格优惠B、质价相符C、物美价廉D、价格偏低52、下列事项须经专有部分占总建面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 以上的业主同意（ A）A、选聘和解聘物业服务企业B、动用物业维修资金C、业主改变房屋使用功能D、业主违规定停车53、市物业管理办法之规定，小区首次业主大会会议的筹备经费由（B ）承.专业.整理.担A、物

14、业公司 B 、建设单位 C 、业主D、政府部门54、首次业主大会召开后， 选聘物业服务企业并与其签订物业服务合同的（ D ）A、业主 B 、建设单位 C 、政府部门 D 、业委会55、市普通住宅小区前期物业服务收费实行分（C）定价A 、1 个等级 B 、2 个等级 C 、3 个等级 D 、4 个等级56、小区交付前，由（ A ）负责制订业主临时管理规约A、建设单位 B 、物业公司 C 、房管部门 D 、业委会57、下列关于业主委员会成员说法错误观点（D）A 、责任心强 B、具有公信力 C、遵守小区管理规定 D、可不缴纳物业费58、某小区已竣工但尚未出售， 现已交我公司管理， 支付小区物业管理费

15、为 （B）A、业主 B 、建设单位 C 、使用人D、物业公司59、（ B ）指由业主向物业公司支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业公司享有或承担的物业服务计费方式。A、酬金制B、包干制 C 、协商制D、试用制60、关于选聘和解聘和物业服务企业，下列说法正确（A）A、须经专有部分占总建面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 以上的业主同意B、业委会几个人说了算数C、业委会主任同意就行了，不要很多人参加D、少数几个业主同意就行了61、下列关于物业服务费支付的说明正确（A）A 、纳入物业管理围的已竣工但因为开发建设单位原因未按时交给业主的物业，物业服务费由开发建设单位全额支付。B、纳入物业管

16、理围的已竣工但因为开发建设单位原因未按时交给业主的物业，物业服务费由开发建设单位按70%支付。C、纳入物业管理围的已竣工但因为开发建设单位原因未按时交给业主的物业，物业服务费由业主全额支付。D、纳入物业管理围的已竣工但因为开发建设单位原因未按时交给业主的物业，物业服务费由业主按 70%支付。.专业.整理.62、根据消防法的规定，物业公司履行消防安全职责说法不正确有（D ）A、制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程B、设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效C、保障疏散通道、安全出口、消防通道畅通D、不负责组织防火检查监督63、下列关于小区业委会成员资格说法正确（B）A 、鸿翔锦

17、园先生是业委会成员，今年4 月他把本小区的房屋卖给出别人，他还仍然当小区业委会成员B、鸿翔锦园先生是业委会成员，今年4 月他把本小区的房屋卖给生生，先生不可以当小区业委会成员C、鸿翔锦园先生是业委会成员，今年4 月他把本小区的房屋卖给生生，先生将成员资格转让给先生D、鸿翔锦园先生是业委会成员，今年4 月他把本小区的房屋卖给生生，先生当小区业委会成员只要业委会主任同意就行了64、市物业管理办法之规定，业委会成员由5 人以上单数组成，最多不超过（ B）人A、9B 、15、C、19B 、2165、与物业公司签订前期物业服务合同的单位（C）A、业主大会B、业主委员会C 、建设单位 D 、社区居委会66

18、、针对业主上门投诉问题，主任应该做到（B）A、置之不理 B、有礼接待 C 、交给公司 D 、让业主到政府有关部门67、下列关于物业管理的理解不正确有（D）A、物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易B、物业管理企业可以接受业主和和使用人的特别委托C、物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础D、业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理68、前期物业服务合同期限未满、 业委会与物业公司签订的物业服务合同生效的， 前期物业服务合同（ B）.专业.整理.A 、继续执行 B 、终止 C 、协商后继续执行D 、前面都不对69、业主需要装修房屋的，应当事先告知（D）A、业委会

19、 B 、邻居C、居委会 D 、物业公司70、物业保修期，保修围的物业保修责任由（D）承担A、业主 B 、物业公司 C 、施工单位D、建设单位71、实施物业管理的小区，住宅专项维修资金的使用计划由（C）提出A、业主B、业主委员会C、物业公司D、建设单位72、物业管理服务合同一般采用（A ）A、书面合同 B 、口头合同 C 、事实合同 D 、以上都不是73、以下哪项不属于物业查验的主要容（B）A 、物业资料 B 、居室户门 C 、物业共用部位设备设施D 、园林绿化工程74、载人电梯 24 小时正常运行，此标准达到普通住宅小区物业管理的（A ）级服务标准A、一B、二C、三D、四75、在业主和使用人约

20、定物业管理费由使用人交纳的，业主负有的责任（D ）A、免责责任B、催交责任 C 、代交责任 D 、连带责任76、前期物业服务合同终止的条件（C）A、前期物业服务合同期限未满B、业委会与物业公司签订了物业服务合同C、业委会与物业公司签订的物业服务合同生效 D、建设单位与物业公司签订的物业服务合同生效77、物业公司认真履行了自己的义务后， 对于故意违规装修业主， 并给其他业主造成损害后果的，承担责任的是（B）A、物业公司 B 、违规业主 C 、开发商 D 、业委会78、物业公司因确需临时占用、挖掘场所地的，应当征得（C ）同意A、业主大会 B 、居委会 C 、业委会 D 、建设单位79、根据有关规

21、定，物业公司向业主收取物业费的房屋计算面积（A）A、拥有的建筑面积 B 、使用面积 C 、分摊面积 D 、室面积80、房屋保修期之后，物业公司对工程设备维修的责任，主要是（B）.专业.整理.A、负责业主室部分工程维修B、负责共用部位、共用设备设施的工程维修C、负责小区所有的工程维修D、向建设单位报告，由建设单位负责工程维修81、在物业管理使用过程中带来的风险不包括（B）A 、高空抛物 B、维修和维护成本 C 、堵塞消防通道 D、损坏共用设备设施82、新建小区后，小区物业承接方（D）A、建设单位 B 、施工单位 C 、监理单位 D 、物业公司83、不属于物业管理投诉处理的要求（C）A、详细记录、

22、总结经验B、谁受理、谁跟进、谁回复C、必须满足业主的要求D、尽快处理、时时跟进84、以下不属于物业管理服务过程中经常面临的紧急事件（C）A、火警及电梯故障B 、噪声侵扰和停水停电C、邻里纠纷D、台风暴雨85、下列职责中哪一项不是管理处消防安全管理的工作（D）A 、消防设备设施及日常消防检查B、消防知识的普及、宣传和教育C、消防监控中心的人员值班D、消防设施变换的审批86、物业服务合同签订过程中， 某业主对物业公司提出异议， 该业主的反对（ B ）A、成立B、不成立C、根据具体情况具体分析D、该业主拒绝履行合同义务87、商品房的物业维修资金，由（A）交存A、业主B、物业公司C、业委会D、居委会8

23、8、物业管理项目财务管理以（C ）为主要对象A 、物业服务 B 、物业服务收费 C 、物业服务费 D 、物业管理费用支出89、物业公司在经营管理中做好成本控制，下列说不正确（B）A、平时工作要控制好水电杜绝浪费B 、不关自己的事，是领导考虑的事情C、管理处尽可能使用节能材料D、控制办公用品的合理使用90、关于前期物业服务合同特点的说法，错误的是（C）。A、前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订.专业.整理.B、前期物业服务合同属于书面合同C、前期物业服务合同的有效期须为3 至 5 年D、前期物业服务合同属于附终止条件的合同91、物业装饰装修管理流程一般包括的容有：申报登记，备齐资料，办理

24、开工手续，签订装修管理协议， 施工，验收。上述流程正确顺序是 （ C）。A、 - - - - - B、 - - - - - C、 - - - - - D、- - - - - 92、下列消防管理措施中，不属于物业管理措施的是（A）。A、配置消防中队车辆B 、建立义务消防队伍C、开展消防安全检查D、加强消防设备保养93、物业服务企业对物业管理区域门禁系统的检查维护属于（B）管理。A、特约服务 B 、公共秩序C、社会治安D、增值服务94、某物业服务企业在企业部以文件的形式下达对年度优秀员工的奖励，应使用的物业管理行政公文文种是（ B）。A、决定B、通知C、批复D、意见95、新建住宅小区的物业管理招标

25、主体是（A ）。A、建设单位B 、业主大会 C 、物业产权人 D 、业主委员会96、业主入住时，住宅质量保证书应当由（A）提供。A、建设单位 B 、工程施工单位C、物业服务企业D 、工程监理单位97、物业承接查验的容包括（C）。A、物业管理资料移交B、物业现场验收C、物业管理资料移交和物业现场验收D、物业合同98、物业服务合同规定以外的服务是（C）。A 、无偿服务 B 、义务服务 C 、有偿服务 D 、业服务99、（ A ）可以改变物业管理区域公共建筑和公用设施。A、业主大会 B 、业主委员会 C 、业主和物业公司 D 、以上人员都不可100、对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（C）。A

26、、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端B、重视物业共用部位C、扰乱业主生活规律D、保障业主财产利益.专业.整理.101、下列说法正确的是（ A）。A、房屋所有权人是房屋出租人B、房屋使用人是房屋出租人C房屋使用人是房屋承租人D、房屋使用人是业主102、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照( C )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。A、合同B、专业化原则C、市场原则D、社会化原则103、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务容的

27、商品房销售合同，一个是 (A ) 。A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务台同C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同104当提议召开业主大会临时会议的业主达到（当及时组织召开业主大会临时会议。B）以上时，业主委员应A、10%B、20%C 、30%105、关于物业管理用房的说法，错误的是（DD、40%）。A物业管理用房依法属于物业管理区域全体业主共有 B物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房C经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途 D虽经业主大会同意，物

28、业服务企业也不得改变物业管理用房用途。106、物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同有（B）A、供水供电有偿委托合同B、房屋销售合同C、清洁外包合同D、垃圾清运合同107、根据物业服务企业资质管理办法一级资质企业注册资本至少为（C ） 万元。A 、200B、300C、500D、800108、合同法的最高要求是（D）.专业.整理.A、主体平等 B 权利和义务对等 C、诚实信用 D、定法和维护社会公益109、新建物业的承接查验的发生在（D）A、物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入驻前B、建设工程竣工验收同时C、物业服务企业于业主入住房之时D、物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住之前或

29、建设工程竣工验收同时110、入住通知书规定业主办理入住手续的时间期限为（A）A 、有效时限 B、入住时限 C 、搬迁时限 D 、交房期限111、实行清洁卫生日检的应覆盖小区的（B）A 、室公共区域B、室外公共区域C、室外公共区域D、小区周边公共区域112、物业服务企业的物业经营用房收入属于（D）A 、物业管理收入 B 、物业经营收入 C 、物业大修收入 D、其他业务收入二、多选题 ( 每题 2 分，少选得 1 分错选零分 )1、房屋的维护与修缮是 ( BCD ) 。A. 物业管理的全部容B.物业管理的重要环节C. 常规性服务的主要容D.常规性管理的主要容2、物业管理区域安全保卫的重点是 ( A

30、BCD ) 。A. 防火、防盗 B.防雷、防电 C. 防交通事故D.防意外伤害3、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括( ABC ) 。A. 现代管理知识B.现代管理手段C.物业管理专业技能D.遵守纪律 , 奉公守法4、物业管理人员必须具有现代管理知识 , 是指从事管理工作必须 ( BCD) 。A. 仪表仪容端庄B. 具有科学头脑 C. 具有科学思想 D. 运用科学的手段5、业主委员会的义务有 ( ABC) 。A. 召集, 主持业主大会或业主代表大会B. 向业主大会或业主代表大会汇报工作C. 支持, 配合和监督物业管理企业的工作.专业.整理.D. 积极创建文明物业小区6、物业管理企业应

31、当与居委会共同做好 (ABCD )工作。A. 综合治理 B.卫生防疫C. 法规宣传D.计划生育7、在法律允许的围 , 居民对自己拥有的产权的房屋可以 ( ABCD ) 。A. 出租 B. 出售 C. 抵押D. 赠与8、住宅小区物业公司实行 ( ABD) 的服务原则。A. 有偿 B.质价相符C.高档D.高效9、各类环境小区的功能有 (BCD ) 。A. 强化管理B. 方便耐用C. 美化环境D. 组织空间10、特种物业包括（ ABCD）A 、 机 场B 、 车 站C 、 剧院D、码头11、业主在物业管理活动中，履行的义务有（ABCD）A、遵守业主公约、业主大会议事规则B、参加业主大会会议，行使投票

32、权C、监督业主委员会的工作D、按时交纳物业服务费用12、下列各项中属于包干制物业服务成本的物业服务支出的是（ABC）A、服务人员的工资B、管理处的办公费用C、清洁工所需的清洁工具D 、小区设备大中修费用13、业主大会作出（ ABC）决定，必须经物业管理区域全体业主所持投票权 1/2 以上通过。A 、制定、修改业主公约B 、制定、修改业主大会议事规则C、选聘、解聘物业管理企业D、决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施。14、业主公约应当对（ AB）等事项依法作出约定。A 、有关物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益C 、业主应当履行的义务D、违反公约应当承担的责任.专业.整理.15、物业服务

33、合同应当对（ ABCD）等容进行约定A、物业管理事项、服务质量、服务费用B、合同期限 C、专项维修资金的管理与使用D、物业管理用房16、针对个别业主不缴物业费的情况，物业公司可采取的措施（ABCD） A、上门催收 B 、书面催收 C 、有关部门调解 D 、诉讼17、下列属于物业公司在前期物业管理期间从事物业管理服务的容（ABCD）A、日常保安、保洁等服务项目B、业主入住C、工程质量保修处理D、双方协商同间提供的有偿服务18 、业主 需要 装饰 装修 房屋 的，物 业管理企业 应当将 房屋装饰装修中的（AB）告知业主。A、禁止行为B、注意事项C、材料规格D、档次要求19、业主大会筹备组由（ AB

34、）组成，负责业主大会筹备工作。A 、业主代表B、建设单位C、物业服务企业D、公有住房出售单位20、住宅共用部位、共用设施设备主要包括（ABC）A、住宅区全体业主共同所有的部位和设施设备B、单幢住宅全体或部分业主共同所有的部位和设施设备C、单幢住宅及与之相邻的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备D、住宅区的市政管网和设施设备21、有下列情况之一的， 业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议 （ABCD ）A 、20%以上业主提议的B、业主委员会主任提议的C 、发生重大事故需要及时处理的D、发生紧急事件需要及时处理的22、业主委员会应当自选举产生之日起30 日，将（ABC ）等材料向物业所

35、在地的区、县房地产行政主管部门备案。A 、业主大会的成立情况B、业主大会议事规则.专业.整理.C 、业主管理规约D、物业公司基本情况 23、下列关于物业公司收取相关物业费用的说法正确的（AC ）A 、收取物业管理费应开正式发票B 、代收水电费好要开正式发票C 、代收水电费不开正式发票但要开公司收据D 、收取的物业费、水电费都不要开正式发票24、住宅小区实施物业管理服务中，物业公司依据相关规定可收取的费用（ ABC）A、物业服务费B、车辆停泊服务费C、装修垃圾清运费D、装修工人证件费25、小区物业服务收费明码的标价的容有（ABCD）A、企业名称 B 、收费项目 C 、收费标准 D 、服务容26、

36、物业管理档案的容包括（ ABCD）A、物业权属资料、技术资料和验收文件B 、业主资料C、物业管理相关合同资料D 、物业运行记录、 物业服务和维修记录等资料27、业主装修室住宅时，未经批准不得的下列行为（ABCD） A 、搭建建筑物、构筑物B、改变住宅外立面C 、拆改供暖管道D、拆改燃气管道28、小区物业服务收费可以采取（AC）等形式约定A 、包干制 B 、协商制 C 、 酬金制 D 、备案制29、物业服务收费根据物业的类型、物业服务阶段等不同情况实行（ ABC ）价格A 、政府指导价、 B、政府定价 C 、市场调节价 D 、开发商自己定价30、下列关于物业管理费收取的说法正确有（ AD ）A

37、、由物业公司实施物业管理的小区，物业公司按规定依法收取物业费。B 、由物业公司实施物业管理的小区，房开公司可以向业主收取物业费。C、由物业公司实施物业管理的小区，社区居委会可以向业主收取物业费。D、由物业公司实施物业管理的小区， 其它部门和单位不得再向业主收取物业费。31、某小区实行的包干制物业服务收费，下列需于物业服务费构成的容有（ ABC ）.专业.整理.A 、物业服务成本 B 、法定税费 C 、企业利润D、物业大修费用32、实行物业管理中关于小区电梯等公共能耗费用收取的说法正确的（AB）A、可由物业公司按实际发生额另行向业主分摊收取。B、可由物业合同中约定的金额向业主收取。C、由社区居委

38、会向业主收费。D、由物业价格部门收费。33、下列关于业主投诉物业管理容说法正确（ABD）A、热情有礼接待业主，无论投诉是否有效B、针对业主投诉的问题做好投诉记录C、不是自己的职责事情能推就推，不要多管闲事D、针对业主投诉的问题及时转达给相关部门处理34、属于物业管理条例确定的基本法律关系是（ABD）A、业主相互之间相互关系B、业主和物业管理公司之间的关系C、施工单位与业主之间的关系D. 开发建设单位与业主之间的关系35、下列关于物业承接查验说法正确（ACD）A 、物业现场查验应形成书面记录，由建设单位和物业公司参加查验人员签字B、建设单位交给物业公司就行了，不需要进行查验C、物业承接查验时，查

39、验不合格的，建设单位应及时整改直至合格D、物业承接查验活动，业主享有知情权和监督权36、业主委员会成员应当符合下列条件（ABCD）A 、具有完全民事行为能力B、遵守国家有关法律、法规C 、模履行业主义务D、热心公益事业、公正廉洁37、下列关于物业费收取正确有（ABC）A 、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，物业公司向使用人收取物业费B、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，从其约定， 业主负连带责任C、业主与物业使用人约定由业主交纳物业费的，物业公司向业主收取物业费.专业.整理.下载可编辑D、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，物业公司不得向业主收取物业费38、市

40、物业管理办法规定物业管理区域具备下列条件之一的，在物业主管部门指导下可筹备成立业主大会（AC）A、房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上B、房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积50%以上C、首套房屋出售交付使用的已满两年， 且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积 30%以上D、首套房屋出售交付使用的已满两年， 且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积 50%以上39、以下物业服务收费实行市场调节价（ABCD）A、办公楼 B 、商业中心 C 、高档别墅 D 、业委会成立后的普通住宅小区40、业主大会会议分为（ AC）A 、定期会议 B 、长期会议 C

41、 、临时会议 D 、每周会议41、二次供水设施应符合下列要求（ABC）A 、二次供水设施周围应保持环境整洁，禁止堆放杂物B 、二次供水设施的溢流口、检修口等应加盖加锁C 、电器水泵等设备安装符合有关要求、运转正常D 、二次供水的水池水箱等不需要清洗42、以下容属于物业服务成本构成的有（ ABC ）A、管理区域的清洁卫生费用B、物业服务人员的工资福利费用C、管理处的办公费用D、公司的业务招待费用43、清洁卫生工作检查方法有（ ABCD ）A、日检B、周检 C 、月检D、抽检44、下列人员有资格参加业主大会的（ ABC）A 、业主B、物业使用人C、业主书面委托人B 、房屋承租人45、下列事项须经专

42、有部分占总建面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（ CD）A、选聘和解聘物业服务企业B、选举业主委员会或更换业主委员会成员.专业.整理.第 18 页，共 25 页下载可编辑C、动用物业维修资金D、改建、重建建筑物及其附属设施46、针对业主违规搭建和擅自改变房屋用途的行为，物业公司采取的措施（ ABCD）A 、书面告知 B 、及时制止 C 、及时劝阻 D 、报告主管部门47、市物业管理办法之规定，业主委员会成员有下列情形之一的，其成员职务自行终止（ ABCD）A、不再是本物业管理区域的业主B、以书面形式向业主大会或业委会提出辞呈的C、因疾病或其他原因丧失工作能力的D、因违法犯罪

43、等原因未能履行成员义务的48、小区实施物业承接查验时，主要依据下列文件都是（ABCD）A 、物业买卖合同B、临时管理规约C、建设规划设计方案D 、建设单位移交的图纸资料49、根据市普通住宅小区物业管理服务等级标准相关规定，下列说法正确（ ABCD）A、管理服务人员佩戴标志、行为规、服务主动热情。B 、消防设备设施完好，可随启随用，消防通道畅通。C、小区设立有垃圾收集点，生活垃圾每天至少清运1 次。D、二次供水的水箱水池按规定清洗，水质符合卫生要求。50、利用小区共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得（ABC）同意后，按规定办理有关手续。A、相关业主 B 、业主大会 C 、物业公司 D 、

44、居委会51、住宅室装饰装修活动中，禁止下列行为（ABCD ）A、将没有防水要求的房间改为卫生间B 、扩大承重墙上原有的门窗尺寸C、将没有防水要求的房间改为厨房间D 、拆除承重墙52、业主在物业管理活动中，享有以下权利（ABCD）A按物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供物业服务B、对物业共用设备设施和相关场地使用情况享有知情权和监督权C、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用情况.专业.整理.第 25 页，共 25 页D、选举业委会成员，行使投票权53、物业服务收费原则包括（ ACD）A 、合理原则 B 、公平原则 C 、收费与服务水平相适应原则D 、公开原则54、签订前期物

45、业服务合同的当事人（CD）A 、业委会 B 、业主 C 、建设单位 D 、物业服务企业55、业主入住验收房屋时，物业公司应提供的资料是（ABC）A 、物业管理有关约定B业主入住房屋验收表C 、业主手册D、入住通知书56、以下物业入住期的资料档案收集中，业主个人档案资料的有（ABC）A 、身份证 B 、联系方式 C 、工作单位 D 、购房合同57、清洁卫生服务容包括（ ABCD）A 、垃圾收集清运B、楼道、大厅的清扫保洁C 、电梯、楼顶的清扫保洁D 、公共场所、地面、道路的清扫保洁58、以下物业中关于消防安全说法正确（AB）A 、小区严禁堆放易燃易爆物品B 、消防设备能随启随用C 、消防通道可以

46、长期停放车辆D、消防监控室不需要时时有人值班59、在早期介入阶段，物业服务企业参与竣工验收的主要目的是（ABCD ）。A. 查找工程质量，功能配套存在的遗留问题B. 了解专家给施工单位或建设单位的意见和建议C. 掌握验收的情况D. 为物业的承接查验做准备60、住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业， 该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括（CD）。A. 原物业管理书面同意移交小区物业管理权B. 业务委员会同意新的物业服务企业接管小区C. 业主大会与原物业管理的物业服务合同已到期或完全解除D.业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同61、物业环境管理与业主的生活和工作密切相关，

47、其基本容有（ABCD）。A. 白蚁防治 . B下水管道疏通C.电梯机房清洁D.垃圾收集与处理.专业.整理.62、下列科目中，应当计入物业服务企业利润总额的有（ACDB）。A. 营业利润B.住宅专项维修资金利息收入C.营业外收支额D.补贴收入63、物业服务企业在日常物业管理服务期间， 应当收集和整理的物业管理档案包括（ CD ）。A. 物业丈量报告B.物业员工考勤和奖励档案C. 电梯维修记录D.业主投诉管理记录64、从物业行业规要求的角度，物业管理职业道德主要容有（ABCD）A、守法经营 B 、诚信经营 C 、尽职尽责 D 、胜任本职工作65、政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技

48、术和能力的起点标准的职业资格为（BC）A 、专业资格 B 、从业资格 C 、执业资格 D 、专业技术职称66、物业管理更迭需要移交的业主入住资料有（AB）A、入住通知书 B 、业主身份复印件 C、施工设计资料D 、物业产权资料67、发生物业工程质量问题的主要原因（）A 、设计不合理造成的设计缺陷B、施工单位不按施工规施工或偷工减料C、验收不合格或把关不严D、气候环境自然灾害等其他原因68、物业管理更迭时管理工作的移交可能涉及的主体有（BCD）A 、开发建设单位B、物业产权单位C、新的物业服务企业D 、原有的物业服务企业69、房屋及设备设施的维修养护方式有（DAC） A 、预防性维修 B 、大中

49、修 C、事后维修 D 紧急抢修70、白蚁防治的方法有（ABCD）A、挖巢法 B、药杀法 C 、诱杀法 D 、生物防治法71、物业服务企业营业成本包括（ABC）A、直接人工费 B 直接材料费 C 、间接费用 D 、利润72、管理区有疯、醉等特殊人员进入或闹事时，应（ABC）.专业.整理.A、将其劝离本辖区B、通知其家属或单位将其领走C、通知公安机关将其领走D、奖其给予强制限制人身自由73、物业服务企业的营业利润包括（AC）A 、主营业务利润 B 、投资净收益 C 、其他业务利润D 、补贴收入74、下列说法不正确的有（ABD）A、在物业管理中，物业公司始终处于主导地位, 是管理的主体B、业主的专有

50、部分住宅，不需要经过他人同意可改变为经营性用房C、物业公司不可以将管理区域的全部物业管理委托他人管理D、业主不缴物业费的，管理处给他家停水停电处理75、下列关于业主的投诉处理正确有（ABCD）A、热情有礼接待业主B 、根据业主投诉容做好书面记录C、根据业主投诉容，转至相关部门处理D、事后跟进处理结果并回复业主三、案例分析题（一）王先生住在某物业公司管理的小区， 一天王先生 7 岁的小孩子在小区石桌旁玩耍，当他爬上石桌时桌面突然脱落， 将小孩的食指夹在石桌面和石凳之间造成食指骨折， 由于石桌旁没设温馨警示标识。 在事后王先生找到物业公司， 认为其就管理工作不善承担责任， 而物业公司认为王先生监护

51、不当造成的， 与物业公司无关，王先生将物业公司告上法院。问题 1：此问题承担责任是谁？ 问题 2：简述承担责任的理由？（二）某小区业主在自己家里薰蚊子， 但该业主临时有事外出， 并未把蚊香弄灭。蚊香产生的浓烟并外渗到楼道，保安怀疑该房子着火了，管理处便打119 报警。消防员到场后从窗户爬入屋里并弄清产生浓烟的原因。事后，该业主对管理处的做法严重不满，并要求管理处道歉，理由有：1、管理处还未确定是真火情或是 假火情就报警并入屋，对业主影响很不好；2、浓烟的味道是蚊香的药味，而不 是烧焦东西的臭味， 保安这么简单的味道都没分辨出来就报警了，能力太差， 属于工作失误。.专业.整理.问题如下：1、遇这

52、样事情管理处该如何应付？2、在未能确定是真火情还是假火情时该不该报警？3、报警后如是假火情又该如何处理？4、有没有法律条例说明该业主的行为（家中有浓烟及明火而人不在现场）已违反消防管理规定呢？（三）某日清晨，某大厦新来的保洁员阿霞在 18 楼的公共通道拖地时， 发现 1805号业主家的客厅亮着灯，但大门侧的防火开着，外面的“通透式”防盗门也虚掩着，她便上前按业主家的门铃，但是按了好几次，室也没有反应，阿霞便怀着好奇的心理，侧身进入室，到客厅、阳台、厨房等一一查看有没有人。正在这时， 业主先生从电梯出来径直走回家（他原来“早锻炼”去了，因粗心而忘了关好家门。）一见大门未关，先生先是吃了一惊，进到

53、家中，又看见一陌生女子在自己家里，更是又急又气，大声质问阿霞是干什么的，不由分说要把她送到派出所。1、阿霞错在哪里？2、如果碰到以上业主和家人都不在家而门又开着的情况，应该怎样处理？3、你认为该如何向先生说明和解释？怎样才能平息事态？（四）某小区为新新建物业，拟于 2014 年 3 月 1 日业主入住， 3 月 6 日， 10 号楼 806 室向管理部门报上一分装修申报登记表， 申报将阳台拆改为厨房， 而将原厨房改造成卧室。问题 1：业主入住前，物业服务企业需要为业主入住准备的资料有（ ）A、住宅质量保证书和住宅使用说明书B、入住通知书和业主手册C、物业验收须知和业主入住房屋验收表D| 、住房

54、租赁合同样本问题 2：业主申报的装修方案，物业服务企业应该（）A、立即予以登记B 、不予登记.专业.整理.C、研究后决定是否登记 D、缴纳保证金后予以登记问题 3：承接该物业管理的情况可以（）A 、建设单位下属的物业服务企业承接的前期物业管理B、建设单位委托的独立物业服务企业承接的前期物业管理C、街道社区承接的前期物业管理D、业委会委托的独立物业服务企业承接的前期物业管理问题 4：在业主对房屋进行装修过程中，物业公司负责的事项有（）A、现场检查、验收B 、组织施工C、装修设计D、物业装修登记问题 5：一般来说，物业公司向装修人按照有关规定收取的费用包括（）A、装修工程费B、工本费 C 、装修垃

55、圾清运费 D 、工程保险费四、论述题（语言简洁、有步骤有具体的措施）1、某小区业 703 室业主生生因一件小事对管理员阿珍很有看法，管理员阿珍到家收取管理费， 该业主一见管理员来， 拍的一声把门关上， 导致家的管理费一年都未能收上来， 作为一名管理处主任， 你该如何处理， 确保能把家的管理费收上来？2、某小区业主三上楼梯时不小心把手摔伤，为此对管理处有意见不想交管 理费，管理处管理员上门收管理费时， 他不缴， 原因是对面楼四家挂上镜子照着他家不吉利，使他的手摔伤，若管理处把四家的镜子取下，则交管理费，否则管 理处休想收他家管理费， 作为一名管理处主任你有什么办法既能把四家的镜子取下又能收上三家

56、的管理费。3、结合你管理的小区，你有何具体的创新思路来提高小区业主的满意率并列举一至二件具体措施？4、某小区 805 室发生火灾，你作为一名管理处主任是现场负责指挥人，请.专业.整理.问你是如何组织处理这次火灾事故？5、物业管理作为服务性行业，在当前招工难、员工素质偏低的情况下，结合你管理的小区，如何加强管理处部员工管理、提高员工素质，提高工作效率？6、物业管理涉及社会方方面面，物业经营风险亦大，结合你管理的小区，针对业主人身、财务方面你将采取哪些具体措施尽可能减少由此带来的经济损失？7、夏天即将到来的用电高峰， 在平时工作你是如何教育员工在小区遇到突发停电导致电梯困人时，是如何解救电梯被困人员的？8、作为沿海地区，每年都有台风来袭，面对即将到来的台风季节，作为一名管理处主任你是如何组织管理处做好防台抗台工作？.专业.整理.