最近几个月，关于西丽的地产新闻虽不多，但是关注度都普遍非常高。这个在南山“豪宅化”中略显特殊的片区，稍微留意，就会发现，还是蛮多“实料”的。

晶晶前几日去西丽—留仙洞踩盘，这才发现，偌大而平坦的留仙洞总部基地，已经是一片建设的海洋，视觉上还挺震撼，建设强度感觉可以和前海、大空港比较。

留仙洞崛起：巨头企业云集的超级工地

一、留仙洞总部基地——大疆、万科、特发，组成的巨型工地

晶晶到达留仙洞站，还是感觉挺震撼的，就像一块巨型地块在动工，这种视觉感受来说，在深圳可以屈指可数--前海、大空港。

留仙洞总部基地规划总体量达500-600万平，定位为城市经济发展的新载体，产业转型升级的新平台，被寄希望于成为新一代产业园，简称南山区乃至深圳未来引领高端发展的新平台的创新“高地”，可容纳15-18万人就业岗位。

目前留仙洞建成最大、最多的就是万科云城，仍在建设中。

万科云城占地约40万平，总建面积133.5万平，其中产业用房77.5万平、 公寓配套25万平、综合配套31万平。万科云城致力于打造成创智科技城，将以产业为核心，建设绿色宜居的产业聚集地。

大疆天空之城，2期还在地下建设阶段，未来将作为大疆总部大厦。

大疆天空之城，总占地面积1.7万平，其中地上建筑面积1.63万平，地下建筑面积约7万平，由东西两座塔楼组成，高度约180-200米，设4层地下室。

大疆天空之城大厦的项目将集研发设计、测试、办公、孵化加速器、公共平台、商业生活配套等于一体的功能服务。建成后拥有无人机企业总部集聚、研发创新、运营服务和综合配套服务四大功能区。

红色高架正是天空之城所在区域

特发创智云城目前1期已经基本建成，2期、3期已经同期开工建设。

创智云城项目总用地约13.73万㎡，总建筑面积约136万㎡，建设内容涵盖研发用房、商务公寓及附属配套商业。创智云城项目总体量约136万㎡，其中纯商业体量约10万㎡。

创智云城以Smart+C为理念，基于社交网络、移动互联网、大数据、云技术等新一代信息技术，围绕产业需求、企业需求、人才需求、创业需求，建设融合统一的产城社区智慧运营服务平台，全力打造智慧园区八大服务体系。

4、留仙洞土地给了谁？都是独角兽、高科技实力企业

实地看过留仙洞总部基地，已经能感受到巨大改变。然后晶晶找了下留仙洞总部基地近几年拍地情况，发现和前海的金融、深圳湾的地产不同，留仙洞把地几乎全部给了高科技创新实业，这些企业究竟有多牛呢？咱们一起来看看：

● 深信服科技股份有限公司于2000年12月25日成立，计算机软硬件的技术开发、销售及相关技术服务。VPN连续8年中国市场占有率第一；广域网优化中国市场占有率第一。

● 深圳市优必选科技有限公司成立于2012年， 是一家集人工智能和人形机器人研发、平台软件开发运用及产品销售为一体的全球性高科技企业 。

2016 年春晚，广东的两家科技企业带着无人机和机器人登上广东分会场的舞台，让不少人记住了大疆和优必选这两个名字。

但对于优必选来说，2016 年的里程碑事件远不止春晚亮相。同年 7 月，他们获得了鼎晖资本领投 1 亿美元融资，估值 10 亿美元，跻身 " 独角兽 " 行列。

● 深圳市光峰光电技术有限公司，成立于2013年，是集研发、生产高端半导体照明、显示光源、固态光源解决方案为一体的高新技术企业。光峰拥有全球首创的激光显示核心专利技术ALPD，此专利技术具有低成本、高效率、高可靠性等优势。除此之外，光峰光电公司具有独立自主开发专利近500项，其中80%为发明专利。

光峰官网表示拍的地块将建总部大厦

● 深圳航天工业技术研究院有限公司是中央直接管理的国有特大型高科技企业，主业包括应用基础研究、科技创新服务、云制造综合服务、信息技术等，于2016年10月注册成立，注册资金10亿元人民币。

● 深信服科技股份有限公司是一家安全与云计算解决方案供应商，并计划建设国家级实验室。

● 2017年，传音在全球销售将近1.3亿部手机。据IDC数据，2017年传音旗下各品牌手机在非洲的市场份额达到45.9%。2016年，传音以itel品牌正式进军印度，并于2017年在印度获得了9%的市场份额，在整个手机品类中排名第二。

传音全球员工超过10000名，目前传音的全球销售网络已覆盖50多个非洲、中东、东南亚、南亚及拉美国家和地区，其中包括尼日利亚、肯尼亚、坦桑尼亚、埃塞俄比亚、埃及、阿联酋（迪拜）、印度、巴基斯坦、印度尼西亚、越南、孟加拉等。

● 天珑移动成立于2005年6月，经过10多年的发展，天珑目前约有5500位员工，遍布全球多个国家和地区。除生产制造人员外，拥有专业背景的研发技术人员达到50%。天珑与多家国际顶尖的无线通信芯片企业以及Google谷歌建立紧密的合作关系；全球建立研发中心和设计中心等。

●乐普（深圳）国际发展中心有限公司是乐普医疗的全资子公司，乐普（北京）医疗器械股份有限公司创立于1999年，股份制集团上市公司（股票代码300003），公司销售网络遍布全中国及95个国家和地区，年营业收入46亿元人民币。

公司在深圳购买的工业用地，计划建成深圳国际发展中心，引进国外高端专家团队，建立全降解支架、新型生物制药和高端智慧医疗器械等产品研发、生产的出口基地。

对于大疆，就不用多介绍了。 

5、13号线石鼓站已经开工建设

目前，13号线石鼓站已经开工建设，预计2023年5月底将建成通车。

线路全长22.4公里，16座车站，全部为地下线，线路两端均预留延伸条件。沿线设内湖全地下停车场，出入线与后海站接轨。

深圳地铁13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明新区，覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊。

二、西丽站变化小，仍是南山楼市洼地

以天虹为中心的西丽，这几年其实变化不大。目前来说，依然是南山包括整个深圳的洼地地区，在二手房价格上，可以说是南山价格最低的地区。

楼市这一块在下面会讲到。

三、大学城——学术气氛已形成

大学城现在还在不断建设中，但是已经建成的区域，已经俨然一派学府重地，鸟语书香，学童交错。

大学城内有清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、中国科学院深圳先进技术研究院、哈尔滨工业大学（深圳）、南方科技大学、国家超级计算深圳中心、深圳大学城图书馆、深圳大学城网络信息中心等。

深圳大学城是中国唯一经国家教育部批准，由地方政府联合著名大学共同创办、以培养全日制研究生为主的研究生院群，2000年8月开始创建。至2012年，深圳大学城逐步成为深圳市高层次人才培养和聚集、高水平科研、高新科技信息和高层次国际交流四个平台。

大学城片区目前拥有近6个产业园，入驻企业达200余家，就业人员数量达到13.5万，大学城片区未来将形成集学、严、产于一身的城市创新基地。

南方科技大学校园建设工程（二期）项目也正在稳步推进建设中。

四、塘朗——已形成高端住宅圈

如果留仙洞代表产业，那么塘朗代表的就是高端住宅的片区。以塘朗站为起点，一眼望去，全部是新楼盘。新不仅意味着居住的体验，现在开发商也会跟建配套，这对于居住着来说还是挺重要的。

教育方面，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，塘朗小学，据说还在建一所南科大中学。

塘朗的商业配套基本靠新楼盘提供，宝能城商业配套方面项目自带近8万平米商业，塘朗城自带6万平米的商业，塘朗城已经签约了电影院，从规模来看，未来是可以满足附近居民的商业需求的。

塘朗附近还有所大型医院——深圳大学附属医院。医院位于大学城，是三级甲等医院，医院规划设置床位2000张，分两期工程建设，其中占地面积近9万平方米的一期已投入使用。之所以放到塘朗来说，是因为医院也是住家比较重要的配套之一。

大沙河创新走廊正在逐步形成

这里还要提到南山一个很重要的布局，就是大沙河创新走廊。2008年，南山区便提出打造以“西丽大学城、深圳湾高新区和大沙河创新走廊为主体的自主创新核心区”即“大沙河创新走廊”的规划。

大沙河创新走廊规划面积101平方公里，从大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，覆盖大沙河全流域，包括西丽、桃源街道全部、粤海街道、沙河街道等。

河流上游，是深圳西丽大学城，深圳科技城图书馆横跨大沙河，北京大学、清华大学、哈尔滨工业大学等著名高校的深圳校区布局其中，国家超级计算深圳中心等众多创新载体也比邻而立，成为深圳源头创新的集聚地。

沿河而下，就是南山科技园，无论是北区还是中区南区，都有全国知名的科技创新企业，以及各类创新服务实体。如留学生创业大厦就是科技园建成的标志性建筑之一。

目前，大沙河生态长廊代建单位正在进行方案设计。根据一贯的思路，大沙河创新走廊的规划建设，就是要把上、中、下游3个创新高地无缝连接，形成一条创新要素集聚、创新功能完备、创新能力卓越的创新走廊。

西丽高铁站规模，有望超过深圳北站

日前，深圳综合交通十三五规划提出，今年内，机场东和西丽站等高铁新站的规划与建设将会启动。其中，西丽火车站改造目标已经基本确定。 

西丽高铁站的建设规模将是会集国家铁路、城际铁路和城市地铁为一体的一个综合性高铁车站。

此前，深圳卫视播出的栏目《中国梦·深圳行 深圳:高铁车次5年增两倍多 迈入国家铁路枢纽城市》中，相关负责人表示，“西丽枢纽站将引入赣深高铁和深茂高铁，未来规模可能超过深圳北站。”

报道称，现在深圳北站是10台20股线，而西丽站至少要做到11台24股线，规划将超过深圳北站。深圳市轨道办主任谈到，西丽高铁站将会成为粤港澳大湾区上的重要的一个交通节点。

重点在于由于《深圳铁路枢纽总图规划》仍未批复，尤其是西丽枢纽的配套动车所选址方案未得到最终认可，致使西丽枢纽本身的建设及周边控制用地的征地拆迁等工作近期难以开展。 

新房多地铁口高端物业，二手房价格相对低洼

位于留仙大道与塘朗地铁站交汇处的宝能城（400-800-6188转4089），项目分为东西两区，目前东区还有两栋前期保留的大户型单位，即将推出西区，西区的建设用地面积为3.35万㎡，总建筑面积20.08万㎡，计容积率建筑面积约为13.1万㎡，容积率3.92。

西区共规划建设6栋高层住宅，即将推出的是4栋（23层）和5栋（23层）100-166㎡的3-4房，其中4栋的主要户型是122㎡和162-166㎡的4房，5栋的主要户型是100㎡的3房、113㎡-122㎡的4房，全部带装修，预计2020年交房。

同样位于留仙大道和地铁塘朗站交汇处的塘朗城（400-800-6188转5042），C座建面约31-85平1-3房公寓在售，均价6.5万/平。

位于留仙大道长岭陂地铁站出口的京基御景峯（400-800-6188转4091），首推建面约116-158㎡精装商务公寓，目前样板房已开放。

西丽二手房，相对于南山其他片区来说，相对价格较低。众冠西郡园53370元/平，78平的2房在450万左右，85平的3房在580万左右。南国丽城，68平2房约375万，100平3房约600万。

（来源：南方日报、南方都市报、咚咚牛浩思等）

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