上周重点监测房企共拿地22宗，总出让金约384.76亿元，总出让金较前一周有所回升。12月10日，广州以挂牌的方式出让编号为AB0405037、AB0405038、AB0405039、AB0405040的地块，最终，中铁置业以54.06亿元总价夺得该地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有时代中国、融创中国、旭辉集团、合景泰富、龙湖&首开&万科&东方华美联合体、迪马中骏联合体、力高集团、华发股份、中海地产、金地集团、保利地产、阳光城、中粮地产、大唐&阳光城&世茂联合体、荣盛发展、金隅集团、嘉里建设、华润置地、富力地产等。（本文来源

上周品牌房企共融资17笔，融资额为298.405亿元。

1.上周重点监测企业拿地情况

2.中铁置业逾54亿摘广州白云宅地，成交1.65万元/平

12月10日，广州市国土资源和规划委员会以拍卖的方式出让白云区一宗。最终，该地块由中铁置业集团有限公司以底价54.06亿元摘得。

据了解，该地块为白云区江高镇江府路以北、广花路以西AB0405037、AB0405038、AB0405039、AB0405040地块，位于江高镇江府路以北、广花路以西，总用地面积21.38万平方米，面积11.70万平方米，容积率小于或等于2.8，规划建筑面积为32.77万平方米，地块用途为。

该地块起拍价为54.06亿元，采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，地块设置限制地价为78.39亿元。最终，该地块由中铁置业集团有限公司以底价54.06亿元摘得。

3.时代中国9.88亿元获佛山南海4.35万方宅地

12月10日，佛山市时代鸿泰投资有限公司以总价9.88亿元的价格，获得佛山市南海区大沥镇一宗住宅用地，为4.35万平方米。

据了解，该宗土地起始价为9.28亿元，土地具体位于大沥镇太平大道太平工业区，用途为城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他。

4.融创底价30.52亿元夺上海静安宅地，成交楼面价每平46610元

12月10日，上海静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块由融创以底价30.52亿元拿下，成交楼面价每平方米46610元。

公开信息显示，地块总用地面积26189.60平方米，容积率2.5，规划建筑面积65474平方米。根据规划要求，地块要求中小套型不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，即52379.2平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

5.旭辉摘得成都金牛一

12月11日，旭辉以总价13.84亿元竞得成都金牛区一宗纯住宅用地。

旭辉竞得的地块位于金牛区凤凰山单石桥，总用地面积68509.96平方米，推出楼面价8700元/平方米，成交楼面价10100元/平方米。

6.北京顺义土拍落幕，合景、龙湖首开万科联合体各落一子

12月11日，北京顺义区出让两宗宅地，总用地面积6.47万平米，总26.1亿元。

最终，一宗地块被合景泰富旗下北京拓景商务服务有限公司以9.2亿竞得；另一宗地块被龙湖、首开、万科及东美联合体以20.4亿元竞得。

据了解，合景泰富竞得地块为北京市顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块，位于顺义区牛栏山镇，地块用途为R2二类居住用地。该宗地总用地面积21403.13平方米，规划建筑面积38526平方米，起始价7.1亿元。

据悉，上述地块竞买参与者有鑫苑地产与合景泰富。该地块要求销售不超过40935元/平方米，且销售单价不得超过42982元/平方米。

龙湖、首开、万科及东方华美联合体竞得地块为北京市顺义区高丽营镇于庄SY02-、SY02-地块，位于顺义区高丽营镇于庄，地块用途为R2二类居住用地。该宗地总用地面积43325.9平方米，规划建筑面积64988平方米，起始价19亿元。

7.迪马中骏联合体底价5.68亿获重庆九龙坡宅地

12月12日，重庆九龙坡区华岩一宗居住用地由迪马+中骏联合体以底价5.68亿元获得，成交楼面价4599元/平方米。

据了解，该地块为九龙坡区中梁山组团G分区G34-2/04、G30-2/06、G35-1-3/06号宗地，总用地面积6.18万平方米，容积率大于1且小于2。

8.力高6.15亿竞得泉州晋江一宗地

12月12日，泉州晋江市P2018—27号地块以出让。最终，经过107轮竞价，由力高以6.15亿竞得，成交楼面价5106.52元/平方米。
据了解，参与此次竞拍的房企达14宗，其中包括中南、龙湖、中梁、中骏、联发、融创、百宏、宝嘉、正荣、力高、美的置业等。

据悉，该地块位于池店镇城北片区，总用地面积40279平方米，容积率大于1且小于2.99，建筑密度不大于35%，起拍价3.9亿元。地块采用“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（）销售均价为11900元/平方米。

9.武汉拍出多宗地，华发、中海均有斩获

12月13日，武汉迎12月首场土拍，多宗地成交。

结果显示，华发以52.8亿元竞得CBD路片、妙墩片两宗打包地块，即P（2018）149号和P（2018）150号地块。

据悉，P（2018）149号地块位于建设大道与青年路交汇处，总用地面积15104平方米，为商服用地，容积率5.9，规划建筑面积8.91万平方米。地块保证金16100万元，起始价8.05亿元，楼面9034.79元/平方米，最终成交价8.05亿元。

P（2018）150号位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西，总用地面积92785平方米，为住宅、商服用地，容积率3.5，规划建筑面积32.86万平方米。地块268500万元，起始价44.75亿元，成交楼面价13618.38元/平方米，最终成交价44.75亿元。

另外，中海地产以7.53亿元斩获P（2018）146号地块，地块91025平方米，为住宅用地，容积率3，建筑密度0.2，成交楼面价2756.39元/平方米。

10.金地底价6.85亿元拿下佛山禅城2.9万平米商住地

12月13日，佛山禅城一宗商住地成功出让，由金地以底价6.85亿元竞得，总用地面积29116.27平方米，成交楼面价6719元/平方米。地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式竞拍出让，限价12.2亿。

出让文件显示，该地块位于佛山市禅城区南庄镇溶洲广河厂，总用地面积29116.27平方米，容积率3.5，规划建筑面积101907平方米。

根据规划要求，竞得人需无偿配建须设置通讯基础设施、社区公共服务用房、配电房、居民健身设施和用房等常规。

11.保利底价53.84亿元竞得广州白云

12月13日，广东保利有限公司以底价约53.84亿元的价格，竞得广州市白云区三元里的商、住用地，总用地面积为9.97万平方米。

该地块采取“限地价＋竞自持＋摇号”方式，限制地价780620万元；AB2809064地块物业由受让人建成后移交给广州市政府指定的单位；AB2809069地块需预留安置房3300平用于广百职工改造，建成后无偿移交广州市道路扩建工程办公室；社会停车场（库）必须对外开放，且整体确权；AB2809069地块、AB2809070地块为商住混合用地（R2/B1/B2），两宗地块的商业商务建筑面积各不得低于10000平方米。

12.成都拍出多宗地，中粮、阳光城均有斩获

12月14日，成都阳光城迤达置业有限公司（阳光城）以总价5.15亿元、成交楼面价15940元/平方米拿下武侯区商住地。地块位于武侯区红瓦寺，是一环旁边的袖珍地块，总用地面积1.08万平方米，容积率3.0，32324平方米的规划建筑面积（可兼容商业比例大不于30%）。

中粮（CHARMING LAND LIMITED）以底价15.19亿元拿下天府新区商住地。该地块位于天府新区兴隆湖周边，总用地面积7.66万平方米，商业服务业设施兼容住宅用地≤50%，其中住宅建筑密度≤20%；幼儿园用地≤35%，竞得人须自持非住宅项目物业比例不低于70%，其中须自持商业综合体全部项目物业。产业用地，竞得方既需要配建市政设施用房、社区服务中心、健身馆、卫生中心和幼儿园（规划班额12个班，学位360个）等配套设施，还需遵行产业准入条件。

13.大唐、阳光城和世茂联合体落子广西南宁

12月14日，广西省南宁市以拍卖的方式编号为GC号地块，最终由大唐+阳光城+世茂联合体以22.39亿元竞得。

GC地块位于良庆区玉洞大道南侧、那黄大道东侧，总出让面积约为16万平方米，规划建筑面积为639964平方米，容积率大于3.5且小于4。推出楼面价为3075元/平方米，最终成交楼面价为3499元/平方米。

该地块吸引了包括合景、大唐+阳光城+世茂联合体、金科、龙光、旭辉等房企的参与，最终，由大唐+阳光城+世茂联合体胜出，以22.39亿元总价拿下该地块，成交单价933万元/亩，成交楼面价为3499元/平方米。

14.龙湖15亿元摘宁波11.3万平米宅地，楼面价6533元/平米

12月14日，浙江宁波镇海区出让一宗宅地，地块出让面积11.29万平米，起价12.8亿元。经过113轮竞价，最终该地块由宁波金郡咨询有限公司（龙湖）以总价15.04亿元竞得，楼面价6533元/平米。

据了解，出让地块为甬镇土资告〔2018〕06012号东西盛地块（D-4、ZH08-05-01地块)，位于镇海区骆驼街道，汶骆路南侧、桕墅方路东侧。地块出让面积11.29万平米，容积率1.50-2.04，规划建筑面积23.01万平米，起价12.80亿元，楼面起价5560元/平米。

15.荣盛3.84亿夺浙江嘉兴经开区纯宅地

12月14日，浙江嘉兴市国土资源局以拍卖的方式出让经开区多宗地块，荣盛发展斩获一子。

拍出的25号地块东至规划横一路，南至城东路绿化带，西至鸣羊路匝道，北至规划横一路绿化带，总用地面积为32681.49平方米，规划建筑面积75167.43平方米。

25号地块仅在报价阶段获得一轮报价，最终由荣盛旗下的常州荣盛上元房地产开发有限公司底价3.84亿元竞得，成交楼面价5110.87元/平方。

16.金隅集团获上海嘉定区4.03万平米宅地，耗资11.6亿元

12月14日，北京金隅集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司北京金隅地产开发集团有限公司于2018年12月14日取得上海市嘉定区徐行镇22-01、22-04地块，成交总价为11.6亿元。

据了解，上述地块土地用途为居住用地，总用地面积为40331平方米，规划建筑面积为72595.8平方米，成交总价为11.6亿元。目前，北京金隅地产开发集团有限公司拥有该房地产项目100%权益。

17.嘉里建设26亿摘深圳南山商业地，拟打造国际化大型城市综合体

12月14日，深圳南山成功出让一宗，宗地编号为T102-0261，总用地面积17079.31平米。最终，该地块被嘉里置业（中国）有限公司以底价26.32亿元拿下。

据了解，T102-0261地块位于前湾片区七单元03街坊，土地用途为商业用地，总用地面积为17079.31平方米，其中建设用地面积15487.41平方米；规划建筑面积86100平方米；挂牌起始价为26.32亿元。

嘉里集团表示，将结合现有地块，以创造协同效应，并配合市场需要，打造集办公、酒店、商业及为一体的国际化大型城市综合体。

18.华润底价10亿落子湛江麻章

12月14日消息，广东湛江市同日成交了多宗涉宅地，华润拿下其中一宗。

据悉，深圳市润投咨询有限公司（华润）以底价10亿元竞得麻章区21号地块，成交楼面价3103元/平方米。该地块总用地面积约为10.7万平方米，容积率大于1且小于3，规划建筑面积约为32.2万平方米。

据消息称，这是华润首次通过招拍挂的方式进入湛江。在此之前，华润于湛江市仅有三个旧改项目。分别为赤坎区旧大天然片区改造项目、中海油南海西部矿区改造项目和坡头区麻斜改造项目。

19.富力4.46亿元首入浙江台州，楼面价3286元/平

12月14日，浙江台州三门县1宗商住地以总价4.46亿元成交，竞得人为杭州联富房地产开发有限公司（富力）。

地块以网拍形式出让，经过346轮次竞拍由富力竞得，成交楼面价3286元/平方米。据悉，这也是富力首次进入台州。

据悉，该地块为三门县城XB-05-18-01地块，位于三门县城西区，用途为商住用地。总用地面积达67846平方米(101.77亩)，规划容积率1.6-2.0，规划建筑密度不得大于30%，规划建筑高度不得超过60米，不得小于30%，规划建筑面积为135692平方米。

按出让要求，地块内需配建一个建筑面积不少于30平方米的垃圾收集点；地块的受让单位应从地块的建设投资总额中提取百分之一的资金用于公共文化设施建设。

1.近期重点监测企业融资情况

2.华发股份为上海子公司10亿元融资提供担保

12月10日下午，珠海华发实业股份有限公司公告称，其全资子公司上海铧福创盛置业有限公司向江苏省国际信托有限责任公司申请人民币10亿元的融资，华发股份为本次融资提供连带责任保证担保。

据悉，担保金额为本金不超过人民币10亿元，保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限全部届满之日起满24个月止。

3.中交地产为昆明子公司提供3.28亿元贷款担保

12月11日，中交地产股份有限公司发布公告披露，中交地产将为昆明市巫家项目公司的贷款事项提供担保。

据悉，现金盛公司拟向中国光大银行股份有限公司昆明分行申请开发贷9亿元，期限不超过3年，金盛公司以项目土地提供抵押，后续由各股东方按持股比例提供连带责任担保。其中，中交地产按间接持有金盛公司股权比例36.4%提供担保金额为3.28亿元，金盛公司对中交地产提供相应反担保。

4.合景泰富将于12日额外发行1.5亿美元9.85%优先票据

12月11日，合景泰富集团控股有限公司公告称，将额外发行于2020年到期本金总额1.5亿美元的优先票据，年利率9.85%，批准额外票据上市及买卖预期12月12日生效。

据悉，上述票据将与合景泰富于11月26日发行的2020年到期优先票据合并及组成为单一系列，该已发行票据的本金总额4亿美元，年利率同样为9.85%。

5.华夏幸福全资子公司拟融资50亿元

12月11日晚间，华夏幸福基业股份有限公司公告称，其全资子公司九通基业投资有限公司计划发行总规模不超过人民币50亿元（含50亿元）的公司债券；另一全资子公司香河鼎泰园区建设发展有限公司则计划申请4亿元流动资金借款。

具体而言，本次华夏幸福子公司九通投资计划面向合格投资者非公开发行公司债券，票面金额为人民币100元，规模不超过人民币50亿元（含人民币50亿元），债券期限不超过10年期（含10年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。

6.泛海控股子公司民生证券拟开展凭证融资业务，规模不超3亿元

12月11日，泛海控股股份有限公司发布公告称，公司子公司民生证券股份有限公司(民生证券)拟与中国民生银行股份有限公司(民生银行)开展凭证融资业务，融资规模不超过3亿元，融资利率参照同期市场利率确定，融资期限自开展之日起不超过一年。

7.雅居乐获7.7亿港元附特定履行契诺定期贷款，期限3年

12月12日，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，公司（作为借款人）及其若干附属公司（作为原担保人）与一间银行（作为信贷代理人及质押代理人）及若干财务机构（作为），订立一项协议。

据此，雅居乐获授予金额为7.70亿港元（或其等值美元）的定期贷款信贷，为期36个月。若为港元贷款，贷款年利率相等于按3.90%加上于相关日期的香港银行同业拆息的总和；若为美元贷款，贷款年利率相等于按3.90%加上于相关日期的伦敦银行同业拆息的总和。

根据信贷协议附有特定履行契诺，若陈卓林先生、陈卓贤先生、陆倩芳女士、陈卓雄先生、陈卓喜先生及陈卓南先生（陈氏家族）不共同（直接或间接）拥有超过50%雅居乐全部已发行普通股本，及/或陈氏家族无权或停止有权对雅居乐行使管理控制权；及/或陈卓林先生不担任或停止担任雅居乐董事会主席，则构成此次贷款违约事件。

8.中华企业拟发行90亿公司债，并申请注册发行40亿中期票据

12月12日，中华企业股份有限公司发布公告称，公司拟发行不超过人民币90亿元（含90亿元）公司债，具体发行规模、发行期次、发行利率、发行品种还未厘定。

据了解，上述拟发行债券期限不超五年，券面值100元，按面值平价发行。

中华企业称，此次公司债券募集资金拟用于偿还公司有息债务及/或补充公司运营资金及适用法律法规允许的其他用途。

同日，为进一步拓宽融资渠道，降低财务成本，中华企业拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币40亿元（含40亿元）的中期票据，发行利率未确定。

根据中期票据发行基本方案，此次中期票据将面向银行间债券市场机构投资者，发行期限不超过5年(含5年)。

公告披露，中华企业发行中期票据募集资金拟用于偿还公司存量金融机构借款或到期债务融资工具、支持项目建设及补充流动资金等。

9.金地集团为广州项目提供2.14亿元贷款担保，用于开发番禺地块

12月12日，金地（集团）股份有限公司发布公告称，公司控股公司广州市东凌房地产开发有限公司（下称“广州东凌”）为广州碧臻房地产开发有限公司（项目公司）2.14亿元贷款提供担保。

据了解，项目公司因开发位于广州市番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块需要，向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行申请15亿元额度的贷款。

公告显示，金地集团、碧桂园、保利、广州盈胜投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、深圳深业花园发展有限公司和深圳市海嘉投资有限公司分别持有项目公司14.28%、14.32%、14.28%、14.28%、14.28%、14.28%和14.28%的股权。

据悉，金地集团另一家控股公司广州东凌将按持股比例提供2.14亿元贷款担保。

10.华夏幸福境外增发1.2亿美元高级无抵押定息债券

12月13日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.于近日发行完成两笔美元债券，涉资1.2亿美元。

据了解，12月12日，华夏幸福境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.依据美国证券法S条例，在2017年发行的债券代码为XS的高级无抵押定息债券的基础上，按该债券相同的条款及条件，向境外专业投资人增发5000万美元的高级无抵押定息债券。

该笔债券均由华夏幸福提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保，票面利率为6.5%，2020年12月21日到期，同时，此次债券将在新加坡交易所上市，债券代码为XS。

12月13日，华夏幸福境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.在2018年发行的债券代码为XS的高级无抵押定息债券的基础上，按该债券相同的条款及条件，向境外专业投资人增发7000万美元的高级无抵押定息债券。

同时，该笔债券均由华夏幸福提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。票面利率为9%，2021年7月31日到期，此次债券将在新加坡交易所上市，债券代码为XS。

11.绿地香港将发行2亿美元9.875%债券，期限18个月

绿地香港控股有限公司12月13日午间公告，于2018年12月12日，该公司与瑞士信贷、国泰君安国际、中银国际、光银国际、中信银行（国际）、海通国际及汇丰（统称“联席牵头经办人”）就发行合共本金金额为2亿美元于2020年到期的9.875%债券订立认购协议。

其中，瑞士信贷、国泰君安国际、中银国际及光银国际以联席全球协调人的身份，而瑞士信贷、国泰君安国际、中银国际、光银国际、中信银行（国际）、海通国际及汇丰以联席账簿管理人及联席牵头经办人的身份管理债券的发行。

据公告所示，该债券本金金额为2亿美元，发行价为债券本金金额的100%，按年利率9.875厘计息，每半年支付，自2019年6月17日起，分别于每年6月17日及12月17日支付。债券发行日期为2018年12月17日，到期日2020年6月17日。

绿地香港目前拟将建议债券发行的所得款项净额主要用作为其境外债务进行再融资。为此，该公司表示，相信建议债券发行对公司有利，容许公司自国际投资者取得融资，改进公司的资本架构。

12月13日，远洋集团控股有限公司发布公告，宣布发行了类REITs产品“中联前海开源—远洋集团一号资产支持专项计划”，规模为32.03亿元，期限不超过5年。

据了解，本次产品的优先级分为A1、A2两档。其中，A1档发行利率为5.5%、A2档发行利率为6%。本次产品由远洋集团作为原始权益人，中联前源不动产基金作为总协调人、财务顾问及基金管理人；远洋资本担任产品投资顾问，前海开源担任计划管理人，光大证券担任联席销售机构。

本次产品的基础资产为位于北京的远洋未来广场和远洋山水未来汇，以及位于天津的远洋未来广场三个项目。远洋集团在公告中表示，本次ABS为自己所建设的投资物业提供了资本退出渠道，有助于盘活资产和提升现金流，进一步支持集团的主营业务发展。远洋集团预期将本次ABS有关所得款项用作一般营运资金。

13.阳光城为长沙公司7750万元融资提供担保

12月13日，阳光城集团股份有限公司公告称，为子公司长沙中泛置业有限公司不超过7750万元的融资提供反担保。

根据公告，阳光城持有长沙中泛置业85%权益，后者接受长沙银行股份有限公司高信支行提供不超过7750万元的融资，期限不超过12个月。作为担保条件：长沙中泛置业以其名下部分项目追加在建工程提供抵押，阳光城为上述交易提供全额连带责任保证担保，长沙中泛置业为公司提供反担保。

14.阳光城拟发行不超22亿元类REITs，底层资产为上海阳光控股大厦

12月14日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司将以持有100%权益的下属子公司上海润渝置业有限公司所持有的上海阳光控股大厦为底层物业资产（以下简称“物业资产”）设立办公物业类REITs资产支持专项计划（以下简称“专项计划”），发行规模不超过22亿元。

据了解，上述专项计划发行规模不超过22亿元，产品期限不超过21年，每2年设立开放期，利率将以发行市场利率为准，阳光城拟担任专项计划的原始权益人、优先收购权人、差额支付承诺人、流动性支持机构。

阳光城表示，专项计划募集资金用途拟用于偿还公司债务、补充流动资金等，有助于公司充分利用自持物业，盘活存量资产，优化负债结构，为进一步实现产业运营升级转型提供有利条件。

15.美好集团为荆州公司2亿元融资提供担保

12月14日，美好置业集团发布公告称，将为荆州市美好装配式房屋智造有限公司的2亿元融资提供担保，荆州市美好装配式房屋智造有限公司（荆州美好装配）为其控股公司美好建筑装配科技有限公司（美好装配）的全资子公司。

公告披露，本次融资由荆州美好装配向工商银行申请固定资产借款2亿元，借款期限5年，借款资金用于装配式建筑荆州生产基地项目建设，借款利率为提款日基准贷款利率上浮 10%。需在2020年6月20日至2023年12月15日，共分8期偿还。

美好置业实际控制人刘道明及其配偶为本次融资提供连带责任保证担保；美好装配以其持有的荆州美好装配 100%股权提供质押担保；荆州美好装配以其持有的国有建设用地使用权及在建工程提供抵押担保。美好装配的其他股东则为其提供反担保。

1.豫园股份7.94亿增资上海真如项目、新增苏州及泉州项目

12月11日，上海豫园旅游商城股份有限公司发布公告称，其下属全资子公司上海闵光房地产开发有限公司拟以7.94亿元投资收购上海星珏投资管理有限公司100%股权，而上海星钰持有上海真如项目50%股权。

公告具体披露，芜湖星浩股权投资中心（有限合伙）、芜湖星衡股权投资中心（有限合伙）、芜湖星望股权投资中心（有限合伙）、芜湖星耀股权投资中心（有限合伙）分别持有星珏投资30.8%、21.69%、8.86%、38.65%股权。星浩（芜湖）股权投资基金管理有限公司分别为芜湖星浩、芜湖星衡、芜湖星望、芜湖星耀的GP（即普通合伙人）；浙江复星商业发展有限公司为芜湖星浩、芜湖星耀的LP（即有限合伙人）。

此外，上海星浩投资有限公司持有星浩投资管理100%股权，复星商业持有上海星浩61.22%股权；豫园股份与复星商业的控股股东均为上海复星高科技（集团）有限公司。因此，豫园股份与星浩投资管理、复星商业构成关联法人，本次投资构成关联交易。

2.佳兆业集团与民生银行签战略协议，将在资本市场业务等加大合作

12月11日，佳兆业集团控股官微发布消息称，当天上午，中国民生银行与佳兆业集团战略合作签约仪式在北京中国民生银行大厦举行，双方将在资本市场业务、境内外共同投资等众多领域加大合作，综合金融服务预计总规模达200亿元。

中国民生银行总行党委书记、行长郑万春，佳兆业集团董事局副主席孙越南等高层领导共同出席了签约仪式。

据了解，根据此次签订战略合作协议，佳兆业集团、中国民生银行双方将开展更广泛、更深入、更务实的合作，在传统商业银行服务的基础上，发挥地产金融专业化经营优势，有效整合各项金融资源。

3.中南建设制定房地产业务跟投制度，跟投金额不超峰值10%

12月12日晚间，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，为进一步激活组织效能，激发员工主动性，加强公司与员工风险共担、利益共享的机制，公司制订《房地产业务跟投管理制度》。

据悉，中南建设跟投制度规定，房地产业务在职的员工，根据参与要求不同分为两类：必需跟投人员和自愿跟投人员。必需跟投人员包括房地产业务总部、区域公司和项目核心管理人员，入职满3个月的房地产业务其他人员为自愿跟投人员。

此外，每个项目在分配时，跟投人员根据实际投资金额按照一定的合伙人乘数，计算权益比例，分享项目或分担项目风险。其中必需跟投人员合伙人乘数为5，自愿跟投人员合伙人乘数为3。项目投资分红所产生的个人所得税由跟投人自行承担，由合伙企业代扣代缴。

值得注意的是，在跟投总额上限方面，每个项目包含合伙人乘数之后的跟投总额须同时符合以下两个条件：跟投总额≤10%全项目资金峰值，跟投总额≤20%跟投前公司权益比例全项目资金峰值。

而在退出机制上，制度规定，在项目开发运作期内，正常情况下（人员异动除外）一律不允许跟投人员转让、赎回跟投份额，待项目公司清算或回购后，跟投人员方可退出此次跟投。

4.中天金融收回房地产业务，继续推进华夏人寿重大资产重组

12月12日晚间，中天金融集团股份有限公司发布公告称，于当日召开的董事会会议审议通过《关于解除中天城投集团有限公司和贵阳中天企业管理有限公司100%股权及资产转让协议的议案》等议案。

公告指出，2018年3月9日，公司与贵阳金世旗产业投资有限公司签署了《中天金融集团股份有限公司与贵阳金世旗产业投资有限公司之股权转让协议》；2018年9月27日，公司及公司子公司贵阳金融控股有限公司与贵州天宸不动产投资管理有限公司签署了《贵阳金融控股有限公司与贵州天宸不动产投资管理有限公司关于贵阳中天企业管理有限公司之股权转让协议》《中天金融集团股份有限公司和贵阳金融控股有限公司与贵州天宸不动产投资管理有限公司之资产转让协议》。

根据上述协议，公司将中天城投集团有限公司100%股权转让给金世旗产投、将贵阳中天企业管理有限公司100%股权及资产转让给贵州天宸。

5.万达120亿建延安万达城，欲打造红色主题文旅项目

12月13日，延安市政府与大连万达集团在北京签约，万达将在延安市打造一个红色主题文化旅游项目——延安万达城。

据悉，该项目位于延安高新区，占地约126.7万平方米，项目总投资120亿元，其中文旅投资占40亿元，规划集爱国主义教育、旅游度假、非物质文化遗产展示体验等于一体，内容包括红色主题街区、红色主题室内乐园、红色主题剧场、度假酒店群等内容。

延安万达城计划2019年一季度开工、 2021年上半年开业。万达方面表示，该项目将作为延安庆祝爱国主义教育建党100周年献礼工程。

6.万科海外置业发2018年盈喜，预期盈利同比增不少于300%

12月14日，万科置业（海外）有限公司发布盈喜公告称，预期今年公司连同公司附属公司（集团）预期的股东应占盈利将录得不少于300%的同比增长（未考虑集团投资物业的公充价值变化）。

万科置业（海外）表示，预期本年度未经审核股东应占盈利的显着增长主要是由于集团的应占一间联营公司盈利录得显著增加。

万科置业（海外）中报显示，今年上半年，万科置业（海外）收入为5030万港元，增幅为7%（2017年同期为4690万元港元）。

• 去二手房中介，一切都能帮你办妥，而且好像现在办住房贷款抵押贷款都需要经中介办手续，直接去，有些银行不接待。

• 根据国务院《住房公积金管理条例》 1999 年 4月 3日发布， 2002 年 3月 24日修订牘和有关规定，住房公积金转移的手续是：职工调出，原单位从该职工与原单位的劳动关系终止之日起 30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，单位填写好《住房公积金转移通知书》和《住房公积金缴存变更清册》并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。受委托银行应根据单位提供的《住房公积金转移通知书》和《住房公积金缴存变更清册》办理职工住房公积金的转移，并将该职工的住房公积金转入住房公积金暂存账户里进行管理。然后，住房公积金管理中心根据受委托银行返回的《住房公积金转移通知书》、《住房公积金缴存变更清册》和《住房公积金调出凭证》进行复查确认。职工调入新单位后，调入单位应当自职工调入之日起 30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，填写《住房公积金转移通知书》和《住房公积金缴存变更清册》，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立和转入手续。受委托银行根据单位提供的《住房公积金转移通知书》和《住房公积金缴存变更清册》通知住房公积金暂存部门办理职工个人住房公积金转入，设立职工住房公积金个人账户。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 根据你目前的情况，你只能在新的单位从新缴纳公积金，原单位所在地的公积金只能领出来----因为你那得号已经封了。

• 住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。 另 外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额

• 应该说购房贷款中的一种方式是公积金贷款。因为在我国目前的购房贷款中，基本包括：商业贷款（资金由商业银行贷出）、公积金贷款、组合贷款（现在基本没有了）、贴息贷款（组合贷款的另一种形式，是公积金和商业贷款的组合）。因此你在购房时，一定问清开发商或代理商给你办的是哪一种，因为现在我国的商业贷款利率和公积金贷款利率差别很大

• 那么就是指的公积金提取。因为公积金提取的条件大概有三种 第一发生住房消费、装修等.你的情况就是满足这一条 第二移居、退休、离职等 第三死亡等。 提交的资料大概有： 1借款合同的原件和复印件 2购房首付款发票原件和复印件 3身份证原件和复印件 4住房公积金提取储蓄卡卡号或帐号 提取可由单位代办或自己办理。各地政策不一样，二手房和一手房的消费提取也不一致，最好询问当地管理中心或单位相关部门

• 资本公积是企业从事非营业活动中形成的资本增值，归全体投资者共有。主要包括资本溢价、接受捐赠、资本折算差额、法定财产重估增值等项目。 (一)资本溢价 资本溢价是指投资者实际缴入的出资额超过按注册资本和投资比例所确定的其法定出资额的差额。这种出资一般发生在经营期间其他投资者参股，原有投资者单方向增资，原有投资者同时增资等情况。经营者在经营期间，有新的投资者加入时，原有投资者往往要求按其大于法定出资额的数额出资，以使新的投资者对投资企业已获得的市场信誉给予承认和回报，超过法定出资额的差额，即为企业的资本溢价。另外，企业在经营一段时间后，形成了帐面积累，如提取的盈余公积，未分配利润等。这部分积累的利润，新投资者同样分享，作为分享这部分利润的条件，新投资者必须投入法定出资额。股份有限公司以超过面值的价格发行股票，获得的溢价收入同样属于资本溢价。 (二)接受捐赠 接受捐赠资产是指政府、社会团体或个人赠予企业的资产。企业接受捐赠的各种资产，不属于投资人投入的资本，因为捐赠人并不对企业净资产拥有所有权，也不对企业亏损承担责任。因此，企业接受的捐赠记入“资本公积”帐户。 (三)法定财产重估增值 法定财产重估增值是指企业按国家规定，对其占用的资产进行重新估价时，重估价值大于帐面价值的数额。一般而言，企业财产应按取得时的实际成本入帐，除有物价变动时，国家有规定调整，否则不得随意调整帐面价值。但在特殊情况下，企业可对资产进行重估。如：企业分立、合并和改组；企业以实物资产和无形资产对外投资；物价上涨时幅度较大造成企业帐面价值和实际价值严重分离。 (四)资本折算差额 企业接受外币投资时，应按收到投资或存入其开户行当天的汇率或当月1日的汇率将外币折算成人民币记入到有关资产帐户，而按合同、协议规定的投资汇率折算的人民币记入到“实收资本”帐户。由于两个帐户中所采用的折算汇率不同而产生折合记帐本位币的差额，就是投入资本的折算差额记入到“资本公积”帐户。

• 满足贷款的条件如下： 第一，具有当地（缴纳公积金所在地）的城镇常住户口或有效居留身份 第二，在当地（同上）购买自住住房 第三，要具有购买房屋的合同和相关证明 第四，要有稳定的收入和偿还贷款能力 第五，申请前要已连续缴纳公积金6个月（含）以上或累计缴纳公积金12个月以上（含） 还有担保等，这样就可以申请了，具体手续要以当地的政策为准

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