二套房“认房又认贷”成都建行已开始执行-法律知识|华律网
房地产政策调控“最后一个靴子”终于落地，上周末，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发布二套住房认定标准，“认房又认贷”成为最严厉的标准。
此前，成都各家银行认定
记录，即“认贷不认房”。在新政出台之后，房贷申请有没有出现变化呢?记者昨日走访了多家银行，多数银行仍然在等待总行的通知，但建行已开始按照新标准执行了。
多数银行观望建行已开始执行新政
“我们还在等待总行最新通知”，昨日，记者以顾客身份采访了工行、农行、民生、兴业、华夏等多家银行的个贷中心，得到的答案大多相同，他们表示，在总行通知出来之前，还是按照原有程序走流程，一旦要求有变，会通知客户再补充材料。“我们会按照最严格的政策执行。”华夏银行工作人员表示。
但对于建行的客户来说，申请贷款的程序已经发生变化。昨日记者致电建行新鸿路支行时，一位张姓工作人员表示，该行已经在实行新政。“如果要以第一套房名义申请贷款，必须提供房产部门的书面查询结果。”他表示，即便是从未申请过贷款，也要以查询结果为准，如果不是成都本地人，还要提供
实际操作困难政策还需进一步明朗
不过，即便是货真价实的“一套房”购买者，要取得房产部门的书面证明，也要再等一段时间。
昨日，记者致电成都市房管局政务中心总咨询台，称向银行申请贷款需要房管局提供一份“从未买房”的证明，对方一头雾水：“我们从不提供任何证明，也没有接到相关通知。”
对此，成都一股份制银行工作人员表示“很正常”，他说，与已形成全国联网的银行
系统相比，“认房”的最大难处，就在于银行较难查询买房人的房产情况，因为很多地方房屋登记系统还没有联网，成都虽然有联网，但房管局还需要时间与银行对接和制定标准流程，这就造成了“政策真空期”。
“结果就是，如果银行征信系统没有你的贷款记录，即便你已经买了房子，现在也可按照一套房的标准申请贷款。”他也承认，这种情况只是暂时的，随着政策的推进，房管局的证明将成为申请贷款的必须条件，在不具备查询条件的地区，借款人应提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
“但诚信书内容、格式是否需要家庭人员签名，目前都不清楚。”上述建行工作人员也表示，政策还需进一步明朗。记者陈春雨
部分银行对异地购房停贷
从本周开始，各家银行对于二套房的认定将陆续变为“既认房又认贷”原则。上海各大银行对非本地居民申办房贷提出限制的态度十分肯定。“如果不能提供1年以上的
证明或社会保险缴纳证明，不予以办理贷款。”民生银行相关负责人表示。中行、招行等也提出“异地限购”，外地人士申办房贷必须在上海居住满1年的要求。
“不单单是央行征信记录，房产交易中心我们也会在客户授权下去查询，综合两处记录，对照
本上的名字一个一个地查。”农业银行上海某网点负责人称，这一标准已经执行了一段时间。据《东方早报》
“我们还没接到通知，暂时按老办法执行”，记者了解到，目前武汉大部分银行尚未严格执行“认房又认贷”。招行、农行等表示还未接到正式通知，一旦接到通知就执行新政。
此前，武汉的兴业、浦发等银行已执行“认房又认贷”原则。不过，当时兴业银行的做法是由买房人出具家庭名下房产套数的证明材料。浦发银行则是“客户能提供家庭名下
明就提供，不能提供就以征信系统记录为准”。
记者在华夏银行武汉分行也了解到，只要在审查中发现买房人还有房产，该行认为“无论是否贷过款，仍认定为二套房”。据《楚天都市报》
省分行零售信贷负责人表示，将会严格按照新规定执行，并且该行已从5月1日起就以“认房又认贷”的标准发放
由于“二套房”界定不明确，银行放贷存在操作标准不一的情形。广州有些行执行“认房又认贷”政策，有些银行“认贷不认房”，个别银行还会视客户的情况而有所松动。
“过去各行都有自己的执行标准，有些银行就此打擦边球。但这次出台的细则统一了认定标准，相当于各行不能再有自己的执行标准。”某股份制银行广州一分行行长表示。据《第一财经日报》
“我们项目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%首付， 举报，一经查实，本站将立刻删除。
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成都公积金贷款要求更严了:第二套房认房又认贷|住房|首付款|央行_网易新闻
（原标题：重磅！成都公积金贷款要求更严了：认房又认贷）
29日，成都住房公积金管理中心发布了关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。实施细则自2019年3月15日起施行，有效期五年。
第一条 为规范住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）业务管理，防范公积金贷款风险，根据《住房公积金管理条例》《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》等有关规定，制定本实施细则。
第二条 本实施细则适用于成都住房公积金管理中心（以下简称成都公积金中心）公积金贷款的申请、审批、发放、回收、担保、贷后等管理工作。
第三条 公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域国有土地上修建的，并能取得土地使用权及房屋所有权的自住住房，所购住房土地用途应为住宅用地。
公积金贷款所购住房类型分为：
（一）期房：房地产开发企业已取得商品房预售许可证且与成都公积金中心建立项目合作关系的住房。
（二）现房：房地产开发企业已完成商品房现售备案且与成都公积金中心建立项目合作关系的住房。
（三）再交易房：已取得房屋产权权属证书，具有完全处置权利且可在当地房管、不动产登记部门办理买卖过户及抵押登记的住房。
第二章 贷款对象和条件
第四条在本市（含省级分中心、石油分中心，下同）正常缴存住房公积金的职工（含个人自愿缴存者），可向成都公积金中心申请公积金贷款。
在本市以外的公积金中心（以下简称异地中心）正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中心申请公积金贷款。
第五条申请公积金贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。
党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员（以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员）未满60周岁，上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的情况说明为依据。
（二）具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。
（三）按下列要求缴存住房公积金：
1．已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户状态应为正常；
2．公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月；
3．异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；
4．计划分配军队转业干部、自主择业军队转业干部应按成都公积金中心缴存相关规定缴存住房公积金，将服役期间的住房公积金转入补缴且前后连续缴存的，缴存时间可合并计算。
（四）没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款。
（五）在本市及异地中心无公积金贷款余额（含本市的公转商贴息贷款、异地中心的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形式公积金贷款余额）。
（六）具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。
（七）首付款金额不低于所购住房价值的30%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值。
（八）有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
（九）能够提供成都公积金中心认可的担保方式。
（十）成都公积金中心规定的其他条件。
第六条借款申请人的配偶、其他买受人及其配偶应作为共同申请人，向成都公积金中心申请贷款，并承担偿还贷款的连带责任。
（一）共同申请人应同时符合本实施细则第五条除第（三）项以外的其他条件。
（二）借款申请人的配偶或其他买受人的配偶放弃购房的，夫妻应现场作出共同承担债务的声明。
第七条借款申请人在首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不得超过两次。
第八条公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。
借款申请人（含共同申请人，下同）的住房套数，以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库（以下简称个人征信系统）住房贷款记录等为依据。
如借款申请人有未成年子女的，应查询其房屋登记信息系统记录的住房套数。
第九条公积金贷款住房套数的认定标准。
（一）属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：
无住房且无未结清的住房贷款。
（二）属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
1．有一套住房但无未结清的住房贷款；
2．无住房但有一笔未结清的住房贷款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
（三）属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：
1．有两套及以上住房；
2．有两笔及以上未结清的住房贷款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。
第十条符合下列情况的，经成都公积金中心经办部门认定后，可不纳入住房套数计算：
（一）选择货币补偿的棚改项目被拆迁的住房，提供被拆迁房屋补偿安置合同和补偿安置合同备案表等；
（二）集体土地上修建的住房，提供农村房屋的产权权属证书和当地房管部门出具的房屋信息摘要等。
第十一条借款申请人对房屋登记信息记录有异议的，可到当地房管部门进行验证或修改房屋登记信息。
第十二条借款申请人对未结清的住房贷款记录有异议的，可提供商业银行出具的贷款结清证明作为佐证。
第十三条申请公积金贷款时，借款申请人存在以下情形之一的，不予贷款：
（一）个人征信系统、公积金贷款信息系统等存在以下不良信用记录之一的：
1．当前贷款逾期的，或担保人代偿的；
2．近两年内，贷款连续逾期超过6期或累计逾期超过12期的；
3．存在呆账、核销、止付、被强制执行等的。
（二）被纳入失信被执行人名单的。
（三）存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的。
（四）被纳入住房公积金失信行为登记的。
（五）存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。
第十四条申请公积金贷款时，所购再交易房存在以下情形之一的，不予贷款：
（一）买受人与售房人之间存在夫妻、父母、子女关系的；
（二）楼龄超过20年，砖木结构，无独立厨卫，被有关部门鉴定为危房，被有关部门认定为已改变产权用途，或存在其他不宜处置情形的。
第三章 贷款额度、期限和利率
第十五条每笔公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。
第十六条本市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。
本市公积金贷款最高额度由成都住房公积金管理委员会（以下简称成都公积金管委会）确定。
第十七条贷款额度计算公式为：
贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）
贷款额度计算公式由成都公积金管委会确定。
（一）申请公积金贷款时，符合贷款条件的借款申请人的正常缴存余额，以成都公积金中心经办部门的认定为准。
（二）申请公积金贷款时，连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为.
成都购房贷款政策 - 知乎
大成都范围内对于首套房和三套房的规定都是一样的：
首套房：最低首付3成，最高可贷30年；
高新南区、天府新区成都直管区购买二套房：最低首付7成，最高可贷25年
锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区购买二套房：最低首付6成，最高可贷25年
高新东区、青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县购买二套房：最低首付5成，最高可贷25年
如果第二套房贷款已还清，则照样是首付三成。
公积金贷款（市公积金/省公积金），认房认贷。
名下无房产，无贷款，首套房，省公积金首付2成，市公积金首付3成；
名下1套房，无贷款，二套房，首付4成；
名下1套房，有贷款，二套房，首付4成；
名下2套房，不论有无贷款，拒贷。
成都12家银行最新房贷利率一览
成都调控会放松吗？看到有些城市好像已经在放松了。
这…真的想多了。成都好歹也是新一线，不会这么快就松绑调控的。君不见，不少重磅政策只有一日游的机会嘛。这说明政策是不能随意变动的，一定基于市场、民意、调查作出的慎重决定。调控本就是有紧有松，紧了就松一下，松了就紧一下，根据现实情况去修改和完善，也是可以理解的。
无论如何，政府调控的目的都是为了让市场回归理性，让楼市更加健康。
所以，不用担心房价大涨，也不要指望房价大跌，接下来还是以“稳房价”大方向为主。
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