相信很多人都知道房产可以办理抵押登记，但是对于具体的办理流程还是一知半解的态度。那么，个人房产抵押借款怎么办理？个人房产抵押贷款能贷多少钱？为了帮助大家更好的了解相关知识，就整理了一份个人房产抵押贷款的相关内容，下面咱们一起了解一下！

　　一、成都个人房产抵押贷款的条件是什么？

　　1、具备完全民事行为能力；

　　2、持有有效的身份证明文件；

　　3、具有稳定、合法的收入来源；

　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

　　5、银行规定的其他条件。

　　二、成都个人房产抵押贷款的资料有哪些？

　　1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件；

　　2、个人收入证明；

　　3、贷款用途证明或声明；

　　4、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；

　　5、银行要求提供的其他文件或资料。

　　三、成都个人房产抵押贷款的流程是什么？

　　1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；

　　2、办理抵押、质押、物押的评估报告；

　　3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；

　　5、房产局作抵押登记，办理它项权利证；

　　6、银行确认，发放贷款。

　　四、成都个人房产抵押贷款最多能拿多少钱？

　　一般来说，房屋评估价值会受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。正常情况下个人房产抵押贷款不超过房屋评估价值的70%。比如某银行个人房产抵押贷款规定最高可贷款7成，用价值100万元的房产抵押，最高可贷款70万元，但实际能贷款多少，不仅与房屋情况有关还与借款人的征信情况、收入情况、负债情况以及贷款用途等有关。如果想知道自己的房子能贷多少钱可以拨打融诚有信客服电话，我们可以免费为您提供个人房产抵押贷款相关服务。

　　五、成都个人房产抵押贷款最快多久能拿到钱？

　　房子抵押贷款办下来一般要1~3个月左右，因为房子抵押贷款通常涉及到的金额较大，对房子和申贷人的审核时间较长，所以花费的时间较多。银行之间的政策、效率、风控手段等都存在不同，房产抵押贷款的到账时间也存在较大差异。

　　六、成都个人房产抵押贷款在哪里办最方便？

　　个人房产抵押贷款各大银行都能办理，可以到周边银行咨询一下具体情况再办理，不过银行审核个人房产抵押贷款资料时非常严格，且放款周期较长。如果在急用钱情况下，建议到融诚有信申请个人房产抵押贷款业务，门槛低、放款快、成数高，产品多样。专业顾问全程跟进审核流程，对您的贷款需求和资料进行分析，让您选择自己满意的银行进行个人房产抵押贷款，最短时间内为您解决资金短缺的难题。

　　一般人办理房贷都是用自住住房来做抵押，但商业公寓也可以申请抵押贷款，贷款流程也差不多。客户只要准备好相关资料，去银行线下营业网点找工作人员提出申请，再在柜台领取申请表，然后填写好申请表，把表格连同带来的资料一并交给工作人员就行。

　　之后银行就会进行审核，会通过资料来了解借款人的年龄、收入水平、还款能力、负债情况、信用状况等等，然后评估出借款人是否具备贷款资格；同时会对房屋进行估值，审核通过，就会根据房屋估值批出相应的贷款额度，并通知客户来银行签订合同。而客户签订好合同，办好相关抵押手续后，银行就会放款。

　　一、公寓抵押贷款条件

　　1、作为抵押物的公寓必须是个人住宅，否则贷款机构不受理的，很多机构只接受住宅类公寓抵押。

　　2、公寓的面积符合银行规定，地段好，有一定的变现能力；

　　3、借款人征信记录良好，没有连三累六和当前逾期。

　　4、有一定的还款能力，债率不超过5成；

　　5、产权明晰，没有任何纠纷。

　　6、借款人的信用良好，没有任何的连三累六或当前逾期的情况；

　　7、负债不高，实际负债没有超过70%以上，拥有一定的还款能力和还款意愿；

　　二、公寓抵押贷款流程

　　1、选择合适的放款银行，并填写贷款申请表并提交资料；

　　2、银行指定评估公司评估房产；

　　3、房管局办理抵押登记；

　　4、银行按照规定的流程放款。

　　三、公寓抵押贷款材料

　　贷款人身份证明文件

　　贷款人收入证明，偿还能力证明

　　要抵押的公寓的产权证明

　　银行规定的其它材料

　　四、公寓抵押贷款利率

　　不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

　　一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

　　五、公寓抵押贷款期限

　　一般情况下，公寓抵押贷款最长能贷30年，不过大多数银行只能做到20年，但前提大家必须是以房产作为抵押，且贷款期限加上借款人年龄不能超过65岁。

　　六、公寓抵押贷款额度

　　正常情况下，公寓抵押贷款的最高额度为公寓评估值的70%。当然了，根据贷款人的实际情况和不同银行的选择，实际额度也会有所差异。

　　七、公寓抵押贷款还款方式

　　等额本息还款方法的优势取决于，贷款人能够精确把握每个月的还款额，那样便捷自身对每个月的收支开展有效的分配。

　　等额本金还款方法较为合适于还款前期还款能力极强的贷款人，由于等额本金还款的还款方法在早期还款中金额较为大，还款工作压力也大。