题记：众所周知，石家庄中心城区尤其是二环内的土地供应十分紧俏，然而房企想要入驻二环的热情却从未消退，想尽一切方式挤破头进入石家庄的“内城“，即便小则十余亩的土地，也会见缝插针。

随着多所职专搬迁，二环内腾退出一批小而美的地块。中央商务区旁的保利云上，平行于保晋南街的旭辉铂宸府，中山路主轴上的润江云璟预计都将在下半年陆续和购房者见面。与前三者不同的是，荣盛则是通过合作的方式再入裕华区，百合春天也将在二环旁绽放。以上项目如今进展几何？乐居团队近期对这四则“小而美“的项目进行了实地探访。

旭辉铂宸府（一职专）：已为净地并竖立围挡

2019年11月18日，旭辉以16700万元成功斩获一职专地块，去掉保障房面积后的楼面价为9415.1元/平方米，溢价率为10.6%。项目位于工农路以北、南长街以西，用地性质为居住，用地面积为实用地0.86公顷（约合12.9亩），规划建设3栋住宅楼，2栋配套楼。

其中，1#、2#住宅楼均为地上18层，地下2层，3#住宅楼由西向东分别为地上6层保障房，地上11层、地下2层住宅及地上16层、地下2层住宅。项目容积率为2.16，住宅建筑密度 19.5%，绿地率35%，规划住宅户数137套，含保障房12户，规划居住人数411人。

旭辉铂宸府项目周边路网成熟，西侧临近中华大街，北侧临近裕华路，两条道路均为城市主干道；骑行约5分钟即可到达地铁3号线东里站、槐安桥站，工农路有公交75路，向西中华大街有十余条公交线路，通达城市各个方位，公共交通出行十分便捷。项目紧邻华域城及联邦名都两个成熟小区，配套方面，该地块距离石家庄市南马路小学仅210米，周边菜市场、沿街社区底商等生活配套齐全，满足日常购物需求；3公里内有保龙仓、万象天成、海悦天地、华润万象城、新百广场等购物中心，可满足一站式购物需求。

目前，旭辉地产在石家庄已有旭辉中睿府，旭辉长安府，旭辉公元等三个项目面世。其中，旭辉公元打造的CIFI-6旗舰示范区于上个月开放，吸引了不少购房者的目光。此次旭辉于桥西区一环内打造的新品项目，目前已获规划证，已为净地，让我们共同期待它的惊艳亮相。

保利云上（二职专）： 拆迁工作有序推进中

2019年11月15日，保利以27000万元成功斩获二职专地块，溢价率为12%。除去保障房面积后，该地块楼面价为8916元/平方米。该项目位于宁安路南、北荣街西，用地面积为1.39公顷（约合20.85亩），属于旧城改造。该项目规划建设5栋住宅楼，且均为装配式住宅，其中，1#住宅楼局部为保障房。

其中，1#、2#、3#规划为18层，4#规划为6层，5#规划为10层。项目总建筑面积47080.89平方米，容积率为2.3，建筑密度20%，绿地率35%，规划住宅套数277套，规划居住人数831人，规划机动车停车位317辆。

保利云上项目周边路网便捷，西侧临近中华大街，北侧临近和平路，两条道路均为城市主干道；距离市二中地铁站仅10分钟的路程，项目周边北荣街、和平路、中华大街上有十余条公交线路，公共交通出行非常方便。

项目紧邻石家庄中央商务区及车辆厂四宿舍，门口的小吃街、菜市场等生活配套齐全，居住气息十分浓厚。2公里内有省二院、市二中、新百广场、北国超市、儿童活动中心等医疗、教育、商业配套，居住于此，可享全优生活配套。

保利云上项目是新华区不可多得的黄金地块，目前已获规划证，小编在现场看到，拆迁工作正在有序推进中。保利将如何继续书写辉煌，让我们拭目以待。

润江云璟（三职专） ：品牌馆已接受咨询

2019年11月18日，竞价45轮后润江斩获三职专地块，该项目位于中山路北，二环西街西，谈固东街东，共规划4栋住宅，这样的袖珍地块，对开发商而言，操作起来“短平快”，能够快速“消化”。乐居团队实地探访发现，门口有施工车辆进出，工地处于挖槽阶段。

工地东侧为润江地产品牌展示中心，可进行项目咨询。从展示中心了解到，项目案名为润江云璟。

项目共规划4栋住宅。目前三个证件，预计六月底证件齐全。户型为109三居到160平米四居，面向高端改善人群，5号楼为6层电梯洋房，3号楼9层电梯洋房，1和2号楼18层电梯洋房，1号楼和5号楼简装，2号楼和3号楼毛坯，小区人车分流，绿化35%。目前在前期咨询中。

该项目位于城市核心区域，紧邻石家庄金谈固家园，地理位置比较优越，交通便捷。生活配套完善度较高。从2012年至今，润江地产怀揣“让更多人拥有美好生活”的企业愿景一路前行，用短短7年时间成功布局石家庄长安、高新、藁城、正定、栾城、鹿泉，新华7大区域，实力不容小觑。

百合春天（荣盛） ：已竖围挡暂未开工

2019年7月3日，河北墨泽房地产开发有限公司历经32轮的激烈竞拍，最终以21200万元成功将[号地块收入囊中。地块位于建通街东、绿家小区北，紧邻南二环，距离石家庄火车站也仅有5分钟车程。

2020年3月13日，河北墨泽的股权关系发生变更。河北墨泽的股东除了之前的石家庄诚谦企业管理咨询有限公司外，增加了河北荣盛房地产开发有限公司，持股比例为87%，成为河北墨泽的大股东。这也意味着，[号地块的实际控制人变更为了河北荣盛房地产开发有限公司。

先来看地块交通位置，该地块北侧紧邻南二环立交桥、西侧则紧邻建通街，周边还有地铁2号线塔谈站，此外，规划中的地铁四号线塔谈南站也在附近，交通地段十分优越。再来看周边的配套设施，该地块为绿家小区以及平安医院，西侧则为万科裕华区新项目——万科紫台以及河北国际商会广场。此外，5分钟的车程即可抵达石家庄火车站，河北师范大学，10分钟车程可抵达河北科技大学，周边还有石家庄市塔谈小学。

小编在现场发现，与对面万科紫台的火热施工相比，荣盛百合春天项目依旧“静悄悄”，地块周边虽已有围挡，但入口处大门关闭，仅可从缝隙中可以看出，该地块为一宗净地，目前仍无任何施工痕迹。

5月11日，石家庄市裕华区行政审批局发布了河北墨泽房地产开发有限公司百合春天项目环评报告表审批公示。根据公示可知，项目总投资共计40000万元（合4亿元）。项目预计2023年6月建成。主要建设内容为1栋26层住宅楼、1栋27层住宅、1栋局部8层局部27层住宅（采用装配式建筑）、1栋2层商业楼及地下车库、公建配套设施等。项目规划总用地面积17530.89㎡，项目总建筑面积45754.9㎡，地上建筑面积34276.9 m2，地下建筑面积，规划户数281户，规划人数900人，建筑密度为20.00%，容积率为2.9，绿地率为35.01%，机动车停车位共276个。

石家庄南部区域发展近几年来一直是发展的焦点，准确来说南城正在加大开发力度，品牌开发商的不断进驻，楼盘体量的不断扩大，交通路线的不断完善，相信在不久的将来，南城的开发价值也会随之而来，品质也会更上一层楼。

润江翡丽公馆总占地面积400亩。项目一期规划住宅6栋高层4栋洋房及11万平米商业配套。项目北侧为规划中的南二环东延线兴华路，东侧是藁城区中轴线四明街，西侧为通安街，交通路网密集；3号轻轨线直通小区，项目商业部分的规划广场即为站台；项目距双向八车道的京港澳高速口也只有5公里，516/519等多条公交线路连接主城区，出行便捷高效。
润江翡丽公馆定位为新法式浪漫主义生活城，注重多层次、低密度的建筑规划，建筑由4栋洋房、6栋高层组成。法式建筑与自然风格园林设计，结合独特的园林景观设计手法，设计规划五重园林、三大休闲广场相交呼应，将建筑与私家景观融合，形成法式特有的风情社区。
为了打造优美的自然生态环境，小区建筑采用了法式园林景观设计，在规划中以环境生态为先导，充分利用了楼与楼之间的空间布局，形成错落有致、极具韵律的自然人文景观。
在园林景观上，项目规划有五重园林景观，分别是：一重小桥流水，二重绿色坡地，三重四季花园，四重灌木，五重高大乔木，提高居住的品质与业主的生活质量；同时宅前宅后又是一个相对独立的景观单元，绿树环绕。与此同时还有三大休闲广场、花坛、雕塑、流水、廊亭等丰富的法式园林元素点缀园中，楼景和园景层层结合，极度丰富了社区周边的休闲和观景空间。
润江翡丽公馆项目自身规划建设11万平米大型商业综合体，汇集酒店、写字楼、购物 于一体，强势引进国际一线时尚品牌、 商超、 餐饮、电影院线、娱乐休闲等 业态，让业主足不出户，就能满足日常生活所需，拥有便利的 生活体验。
润江翡丽公馆项目配套满足休闲、购物、娱乐的同时，更注重孩子成长 问题，园区内规划有社区幼儿园，周边分布幼儿园、 、 等 的 资源，打造出链式 文化场。项目采用了人车分流人性化设计，提升居住品质，项目西南侧规划有市政公园，可供业主休闲娱乐，享受都市生活的乐趣。
润江翡丽公馆采用了独特的户型布局设计，小区均为全明户型，同时保证南向双阳卧，让每户业主都能得到阳光的沐浴，超大观景阳台、多功能室和更多的储物收纳空间设计，处处流露着人性关怀。
润江翡丽公馆项目由润江集团开发，开发商以8年深厚积淀，成功运作多个项目，具有丰富开发经验，开发业态涵盖工业地产、商业地产、住宅地产三大类，产品涉及有住宅、写字楼、企业独栋办公楼等；

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