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老师你好，我是简阳户口，龙泉有一套按揭房还有32个左右，社保高新南4年，已婚，媳妇是德阳户口加高新社保也是好几年，目前在软件园上班，小孩目前1岁，未来三年左右想买第二套，最好新房和次新二手套三，首付大概100左右，主要未来小孩上学和上班通勤都需要兼顾，有什么选择的区域或者方案吗？谢谢

你好，你们目前高新的社保多年，基本锁定只能买主城区了，现在纠结的在于第二套房怎么买，如果不提前结清房贷，那么你首付100万，就需要6-7成，理论上最多可以买到166万的新房，但主城区还有适合普通资格166万的房子吗？没有的哈。

所以只能看二手房，而二手房会涉及到税费、中介费，有些还有指导价评估价，所以要从你首付里扣除，因此按照你的首付来看，应该可以够到的总价差不多是130-155万。这个预算买套三，在主城区，估计是够呛的，除非往东北门跑，尽量捡漏，但是上班通勤又是个很麻烦的事。

再看假设提前结清房贷呢？100-32=68万，全部当做首付，你需要首付4成起，买新房大概是170万，也基本无解，买二手房大概是151万，和不结清的状态差不多。

所以总的来说，如果死守主城区资格，那么结不结清贷款都一样，假设龙泉的房贷利率比较低的话，我更建议不提前结清房贷了。

所以我们尝试下买近郊二圈层呢？当下你们的社保都在高新南，所以要么调整一方的社保到5城区，然后连续累计起来，要么就从户口下手，比如你们其中一人的户口迁到龙泉房子上面，然后累计户口满2年（因为你们是计划3年内），也可以下手二圈近郊核心区。

此时，假设我们不提前结清，然后二手房预算150万左右的话，可以尝试看看航空港和大面板块。

大面比如世茂城、百悦城、炜岸城+融创天府逸家、华润国际社区+保利玫瑰花语，都非常符合你们的预算和情况，基本按照当下行情，是可以买到套三的。但是存在一个问题，那就是目前地铁还没通，需要自驾或者转2号线比较麻烦，等2024年13号线开通后，可以13-30-1号线南下，整体是没多少个站的，通勤我认为问题不大，孩子的话，大面核心区域有天鹅湖、青台山等，也是很不错的资源了。

然后航空港的话，双流的政策是免费教育，从幼儿园到高中，15年都是免费教育的，这点挺好，航空港今后也可以通过8/30-9-1号线南下，相对也是很方便的一个板块。

推荐你看看蓝光圣菲town城、蓝光圣菲悦城、温哥华南苑还有蓝润棠湖春天这几个代表的地铁次新大盘。

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目前没资格，最近看上了蔚蓝卡地亚的湖滨城，但是觉得公寓这个产权不敢下手，目前开盘价格还不算贵售楼的人说二期开盘价格会涨，有必要做这个投资么？我担心公寓以后不好出手！

你好，公寓产品不是不可以买，而是很不好买，除非能预见性地看到未来这个区域，会是非常热门的产业、住宅集中区域，比如天府X街，有产业，可以说海洋中心、保利锦江里的公寓，当年那些人买的好。又比如大源如今热闹的人气氛围，也可以说当年买保利心语公寓的人，买的好。

那么，怡心湖能复制这样的反华吗？包括人气和产业？

我们要知道，怡心湖规划的产业并不是类似天府X街软件园的，而是相对专业一些的，所以大众到这里打工由此产生的居住需求会有多少？周边且不说公寓，单单是华府、南湖和锦江生态带的嗷嗷待哺的住宅都多得吓死人，短期或者说中期，能分配给公寓的又有多少需求呢？

总之你个人要去冷静评估一下，我的买法一向相对保守，仅供参考吧。

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房总，北湖国际城的房子咋样？

你好，北湖国际城早些年火过一阵子，尤其是卖房的时候，当年作为第一个摇号楼盘，也是受到了较大关注，整体来说，除了少量的西派系，其余的大多数都是刚需筒子楼，非常刚需，周边利好的是有一个很大的公园，生态环境是不错，尤其是秋冬季节，春暖花开，很多人就近散步晒太阳，也是很方便的。

但，光有一个公园也谈不上配套啊，它严格来说不属于龙潭寺板块，被铁路线和三环，切割成为了一个相对独立的单元，和主城区缺乏有效的交通衔接，地铁也迟迟未来，商业、医疗这些就更不用说了，因此现在单有一个北湖公园的名头，但是缺乏配套的陆续入驻，这两年是比较凄凉的。

不过挂牌价比较自信，好些可以挂到一万八九，虽然几乎没有按照这个价格成交的。

北湖国际城要复活，还是应该依靠成华后续对该板块的规划和开发，也就是多卖地多来开发商，有钱了也就有配套了，而现在，成华却空地吗？三环内都还有二八+槐树店+东客站大把土地可以挥霍，因此还不能雨露均沾到北湖来，只有等三环内霍霍完了，北湖才有希望，我预计是5-10年的等待期。

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你好，山河峯会和凯德会不会一起出来呢，最近听说凯德要出来了，怕山河也碰一起了，凯德价格怎么样，预算200多万，刚1+39个月社保能进摇号池吗？

你好，凯德听说是有消息要出来了，建面91-114平的小户型，总236套，价格目前还不清楚，上批次是2.4万的单价，这次我估计2.6-2.7万的样子，你可以试算下总价如何。

山河上次是刚一63个月入围，但是现在剔除掉了很多假刚一，所以你是真刚一39个月的话，我觉得入围的概率还是很大的，毕竟总价也在240-300级别了，和山河玖璋的价格段位不一样。

总之，大胆一试吧，虽败犹荣，但是不试试，万一能入围，就会留下一辈子的遗憾。

至于山河的消息，目前还没有听说要开盘的节奏，按照他们的习惯，我预计半年一开不得了了。估计要年底或者明年初去了。

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您好，老师！咨询一下天府新区的视高板块和黄龙溪板块各有什么特点？如果做投资的话哪个板块更值得投资？后期的地铁轻轨是否有规划？

你好，首先来说，视高和黄龙溪不是我们狭义理解的天府新区范畴，我们一般讨论的天府新区都是天府新区成都直管区，而视高属于眉山市仁寿县，黄龙溪虽然属于双流，但是打着黄龙溪名号的楼盘，则是眉山市彭山区了。因此不论是视高还是黄龙溪，他们都不归成都管辖，成都也没有义务去提升配套，带动发展。

视高的特点就是近兴隆湖，依靠天府大道，直线距离20公里的兴隆湖，成为了开车快速抵达的区域，因此特点就是蹭成都，蹭兴隆湖。当然，光靠一条大马路，直接去蹭也价值不大，所以打铁还需自身硬，因此拉了很多产业，形成了眉山仁寿对外的投资开放高地，比较出名的就是乐高乐园的入驻，还有几所职校的落地。整体来看，视高的产业还是相对落后的，要想产城一体，需要时间，而今后主要的做法，还是蹭成都概念，毕竟处于眉山，不限购。

黄龙溪主打的就是生态养老，周边的几个楼盘，以靠近黄龙溪，环境好，空气好，价格低来吸引购房者，但是说实话，现在的养老房，一方面的确是钱太多了才值得去买，另一方面大多数都无法做到长期自住，而是短暂休闲，期间的房屋打理，以后的流通都是很大的问题。把老人放在一个没有医疗、商业、交通资源，只有空气好环境好的区域，和坐牢无异。

整体来说，从板块潜力来说，视高还是好于黄龙溪的，此前的确有规划S5(成眉市域铁路S5线),但目前线路走向不明，动工时间不明，因此也只有耐心等待。

由于篇幅所限，还有很多问答就不一一贴出来了，如果有买房卖房方面的疑惑，欢迎在 贝壳APP问答页面 一对一沟通。

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