原创： 李菁 迈点空间租赁

9月，白露过后，气温开始下降，天气转凉，早晨草木上也多了露水。万物都到了冷静的季节。对于长租公寓行业来说，积攒了大半年的能量，也预备在此时绽放出更好的姿态。但是，对于那些早就内部空虚的企业而言，“自古逢秋悲寂寥”就成了其真实写照，爆仓也是在所难免。

下半年以来，有关住房租赁的政策接连出台，租金监管、租金补贴、消防监管，涉及的点越来越精细；资本也在有序进场，银行资本也开始了与住房租赁专项用地的合作；越发严苛的政策与市场，考验着品牌的存亡，顺存逆亡…这个九月，长租公寓大考之际表现如何?

杭州开展住房租赁专项检查：严查租赁企业“高收低租”

据浙江省杭州市住房保障和房产管理局微信公众号“杭州住保房管”消息，杭州市将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作，检查内容主要包括企业基本情况、经营状况、房源规模和存在问题等，严查是否存在租金贷合同套嵌、高收低租、虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题。

深圳施住房租赁新政 政府将定期发布指导价

深圳市住建局正式公布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，提出力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套。此外，《意见》就规范住房租赁市场、规范城中村规模化改造和租赁经营行为等提出要求。

南宁支持“城中村”自建出租屋 允许开发商“先租后售”

南宁市住房和城乡建设局发布消息称，《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》已经印发。据了解，此次《方案》提出了，制定租赁住房发展规划、加大公共租赁住房供应力度、增加租赁住房用地有效供应、允许商业用房按规定改建为租赁住房、鼓励和规范个人出租闲置房源、探索“城中村”改造产业用地建设租赁住房、发挥国有企业的示范带动作用等多项政策。

福州市群租房整治方案已拟定

目前福州市已拟定了《关于开展群租房整治遏制恶性群租的工作方案》，正在由法制办研究可行性，具体实施时间以市政府公布的时间为准。这份《工作方案》“一旦正式颁布，将填补福州市关于群租房管理上的政策空白”。它将主要围绕城管、公安、消防、住建、规划、房管、物业等多部门在“群租房”整治中的责任划分。

武汉新增一批住房租赁试点项目，近一半在市中心

武汉市房管局对外公布第五批住房租赁试点企业和试点项目名单，新增10家试点企业和10个试点项目。自2017年7月被确定为全国首批培育和发展租赁市场试点城市以来，武汉市住房租赁试点企业和项目总数达到了87家和27个。

南京：市场化租赁住房不得分割转让，配建最小单位为一层

南京市人民政府正式印发《南京市市场化租赁住房建设管理办法》，租赁住房建成后不得分割转让、不得分割抵押；经批准整体转让或抵押的，不得改变租赁用途。通过协议出让低效产业用地方式再开发为商服项目的，允许根据规划要求配建不超过30%的酒店式公寓作为租赁住房，由企业自持用于租住，不得分割转让、不得分割抵押。本办法出台前，已经出让的租赁用地、竞配建所建成的租赁住房，按照出让合同约定执行。

出租屋不符合消防要求 房东最高可被罚1万元

广东消防救援总队在官方网站正式对外公布《广东省消防工作若干规定(征求意见稿)》，明确的主管部门实施监督管理,对辖区内出租屋开展消防安全检查,出租人出租的房屋使用功能和结构不符合消防安全要求,或者未履行出租人的消防安全责任的,将被责令限期改正;逾期不改正的,属于单位性质的处三万元以下罚款;属于个人性质的,处三千元以上一万元以下罚款。

河北个人出租住房个税新规

自10月1日起，河北省对个人出租(转租)住房应纳税所得额和一次性收取租金的计税收入执行新规定。按照河北省税务局发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，具体措施为，个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%~10%的幅度内核定应纳税所得额，具体适用比例由市税务机关确定；个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同(协议)，可在对应的租赁期内按月平均分摊。

住房租赁机构应建立租金托管制度

南京市住房保障和房产局、中国银保监会江苏监管局、中国人民银行南京分行营业管理部、南京市地方金融监管局四部门联合发布《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》。通知明确，在本市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业和个体工商户等机构从事住房租赁代理业务时，应当建立住房租赁租金托管制度，与本市行政区域内经营的银行签订租金委托收付协议，设立机构租金专用账户收付租金，实行租金银行托管。房屋租赁实行登记备案制度。

黑龙江省向26.5万户发放住房租赁补贴7.7亿

根据国家四部委联合下发的《关于进一步规范发展公租房的意见》要求，黑龙江省住建部门计划今年发放租赁补贴26.5万户，发放资金7.7亿元，将持续做好城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭的保障工作，加大对新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员的保障力度。

长春：三年内将新增租赁住房315万平方米

长春市发布《关于进一步培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确2019年至2021年，长春市将通过增加租赁住房用地供给、支持规模企业建设租赁住房等一系列政策措施，新增租赁住房315万平方米，并形成基本的住房租赁市场体系和法规制度体系。

山东发放住房租赁补贴支持新市民实现住有所居

山东省明确住房保障范围为城镇中等偏下及低收入住房困难家庭和新就业无房职工、稳定就业外来务工人员等新市民人群，通过配租公共租赁住房和发放住房租赁补贴两种方式，支持新市民根据生活需要灵活选择租赁住房，实现职住平衡、住有所居。

《长租公寓评价规范》启动编制

日前，“长租行业标准化建设”研讨会在京举办，并宣布《长租公寓评价规范》标准正式启动编制，该标准将对长租公寓装饰装修产品和室内环境等提出系统性分级评价指标。该标准将由中国标准化研究院牵头起草，中国建设报社、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国质量认证中心、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心、中国环保产业协会、全国工商联家具装饰业商会等相关主管部门及行业机构参与制定。

城家完成近3亿美元A轮融资

城家正式宣布完成总额近3亿美元的A轮融资，本轮融资由博裕资本领投，云锋基金、华住集团、雅诗阁有限公司、建银国际等机构跟投，华兴资本担任本轮融资的独家财务顾问。本轮融资的资金将进一步用于核心城市物业开发、品牌投入以及渠道与技术平台开发。在物业开发层面，目前城家已经形成轻重结合的模式，除了租赁、托管大量物业外，还将通过收购持有一些物业，快速地扩大资产规模。

华侨城成功发行21.5亿第一期租赁住房REITs

据中联基金官方消息称，华侨城于当日成功发行了“中联前海开源-华侨城租赁住房一号第一期资产支持专项计划”，发行规模为21.5亿元，票面利率为4.24%。

上海城投旗下租赁住房项目申请银团贷款23.81亿

上海城投控股股份有限公司发布公告称，公司召开了第九届董事会第四十次会议，会上审议通过了《关于子公司上海城驰房地产有限公司向银行申请项目贷款的议案》、《关于子公司上海城源房地产有限公司向银行申请项目贷款的议案》等议案。

根据议案，为了开发建设杨浦区新江湾社区N091104单元A3-05地块租赁住房项目，上海城驰向由中国建设银行上海市分行牵头的银团申请银行贷款约9.81亿元。为了建设闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1307单元G03-04地块租赁住房项目，上海城源向由中国工商银行上海市分行和交通银行上海市分行联合牵头的银团申请银行贷款14亿元。

万科拟公开发行25亿元住房租赁专项公司债券

万科企业股份有限公司发布公告称，拟公开发行住房租赁专项公司债券（第二期）。本期债券发行规模为不超过25亿元，每张面值为100元，共计不超过2,500万张，发行价格为人民币100元/张。本期债券票面利率询价区间为2.90%-3.90%。本期债券最终票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与簿记管理人按照国家有关规定在利率询价区间内以簿记建档方式确定。

山西7家住房租赁中介上了“黑名单”

山西公布了第一批住房租赁中介机构违法违规问题清单，涉及山西得舍房地产信息咨询有限公司、太原市华信天地房地产经纪有限公司、山西腾伟隆公寓管理有限公司、大同市乐和企业管理有限责任公司、定襄县汇鑫咨询有限公司、繁峙县鑫宇房地产开发有限公司、运城市玛雅万佳房地产经纪有限公司这7家企业、包含未建立信用档案、不退租房押金等38个问题。

深圳推出904套人才房面向总部企业 精装修可拎包入住

深圳市人才安居集团有限公司发布人才住房配租通告，启动电力花园二期等4个人才住房项目的配租工作。此次配租的对象是经深圳市发改委认定的享受深圳总部企业支持政策的总部企业。房源为电力花园二期、万科深南广场、远洋新干线君域花园、招商开元中心等4个项目共904套住房。其中，面向总部企业在职的董事长、总经理、监事长等高管人员供应房源共61套，面向总部企业具有全日制本科及以上学历的在职人才（非高管）供应房源共843套。

乐伽公寓死灰复燃？招兵买马多城市布局

根据 “浙江新闻”媒体爆料称，乐伽公寓自宣布“破产”还不到1月，又传出了重新经营的消息。于9月2日至3日在乐伽官网上传了200多新房源。根据该媒体调查，招聘员工规模达数百人，分布南京、杭州等多个城市。

上海一家品牌公寓自爆无力支付房东房租和员工工资

源涞国际于9月8日发布公告声明公司的因公章和复核U盾遗失无法向各位业主房东支付租金、员工工资。岗租款项、员工工资等所有款项均被第三方公司拒付，导致经营性问题。

成都高投置业底价8.65亿元再获成都双流区人才公寓用地

成都双流高新南区拍卖出让了一宗人才公寓用地，起价8.65亿元。最终地块由成都高投三合置业有限公司底价竞得，成交楼面地价8100元/平方米。

据了解，该地块位于高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）、蒲草社区7组（原蒲草村11社），净用地面积4.27万平方米（64.09亩），计算容积率2.5，可开发体量10.68万平方米。该宗地要求建设人才公寓项目，项目户型范围为90-220平方米，户型配比由竞得人结合人才住房户型需求自行确定。

乐伽之后 杭州又有两家长租公寓“爆仓”？

8月下旬，家住拱苑小区的朱小姐发现，其母亲托管给诚客快租的两套房子，已拖欠租金20多天。协商后，诚客快租依旧未能支付租金。公开资料显示，诚客快租成立于2015年9月，业务主要集中在杭州，房源保有量达数千间。

8月，有媒体报道，今年7月，小刘和几个室友通过杭州谊居房产中介租了一套房子，并支付了一年的租金和押金共计39000元。可是入住了才一个月，小刘突然接到房东的电话，说没有收到房租，要求他们搬走。他们赶紧向中介方核实，却发现中介公司资金链出现问题，面临破产。杭州谊居曾书面承诺租客，会在8月10日前退还房租和押金。但直到8月下旬，此事依然没有得到解决。

位于西安高新区领海大厦的西安左旗商业运营管理有限公司，大门紧锁并被公安高新分局贴了封条，门口聚集了近20人。华商报记者联系到西安市住建局房屋租赁管理处，工作人员说，左旗公司近半个月有二、三十起投诉，之前都是正常运营，关注到异常后，已多次约谈左旗公司，9月17日再次约谈，相关负责人正在积极处理纠纷，已与部分租客、房东达成协议，目前网传该公司跑路属不实信息。西安市住建局表示，为了防止这类事件，正在探讨对中介收取的租金进行监管的可行性。

国内两大头部品牌公寓运营商自如和蛋壳传即将上市

近日，有多家媒体传出国内两大头部品牌公寓运营商自如和蛋壳即将上市的消息。自如将于明年美国IPO，以募资最高10亿美元；蛋壳最快今年赴美上市，募资6-7亿美元，更有望成为长租公寓海外第一股。

杭州又一长租公寓德寓暴雷

虽然德寓门店还在，但是分公司已经大门紧锁，总部甚至已经被查封。与此同时，有租客交了53000元的房租，才住两个月就被迫“无家可归”。还有租客刚交的半年房租26400元，才住1个月就被房东赶出门。

秦皇岛市公租房信息系统上线运行

秦皇岛市住房和城乡建设局实现贯标系统上线试运行，成为全国第一个贯标系统上线的城市。为加快系统建设运营，秦皇岛市住房和城乡建设局及时将参数信息、组织机构信息、保障对象信息、房源信息等23109条生产数据全部按标准导入系统，完成数据共享要求，使秦皇岛市公租房信息系统建设走在了全省前列。

余杭区新挂牌4宗人才专项租赁住房

余杭区新增的4宗人才专项租赁住房地块挂牌，涉及余杭经济技术开发区、临平新城及良渚新城，总用地面积159亩，预计套数3000余套。下一步，区住建局将持续发力，积极推动人才专项租赁住房建设工作，助力我区全域创新策源地建设，推动社会经济高质量可持续快发展。

21个集体土地租赁房试点项目开工

北京市人民政府新闻办公室举行北京市庆祝中华人民共和国成立70周年系列主题新闻发布会，市规划自然资源委、市住建委、市城市管理委、市交通委、市重大项目办有关领导出席介绍北京市城市建设情况，并回答记者提问。市住建委党组成员、副主任、新闻发言人李荣庆介绍，截至目前，全市已开工21个集体土地租赁住房试点项目。

北京：8月租房市场跌幅扩大 9月租金或将持续下降

诸葛找房数据研究中心发布报告称，2019年8月，北京周度租金均价呈现下跌走势，且降幅扩大；随着租赁市场开始进入传统的淡季，预计9月份北京租金或将持续下降。据诸葛找房数据研究中心监测的全国重点大中城市8月租金数据显示，2019年8月，全国租金均价为43.92元/平方米/月，环比上月下跌0.61%，租金行情继续回落。数据显示，8月，全国租金下跌城市数量反超上涨城市数量，达到16个，市场平均跌幅扩大到0.89%；而租金上涨城市数量有所减少，只有广州、南京、青岛、合肥4个城市，且平均涨幅仅为0.17%，涨幅进一步收窄。整体来看，全国租赁市场热度正在逐步减退。其中，北京8月的租金均价为90.63元/平方米/月，由于城市产业资源相对丰富，人口吸引力也较强，相对二线城市，北京租金环比下跌0.45%，跌幅相对平稳。