惠州市中级人民法院将于2020年9月12日10时至2020年9月13日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上（网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：惠州市惠州大道（东平段）108号海燕绿岛商城B2栋2单元28层01号房【产权证书号：粤（2016）惠州市不动产权第1006695号，建筑面积：123.15㎡】。 (详细情况见附件)

    参考价：依法向国家税务总局惠州市税务局进行询价，确定2020年6月4日时点的参考价为：1046775元；

起拍价：733000元；保证金：146400元；增价幅度：1000元；

特别提示：淘宝网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。广东省拍卖行有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。近期收到举报有涉嫌干扰司法拍卖行为，两级法院正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

注：起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费；本拍品按现状拍卖。

本次拍卖按现状处置，标的物是否具备初始登记条件，请竞买人在竞买前自行向开发商及房产登记管理部门咨询确认，能否办理权属证书，以相关职能部门的审查决定为准，法院不再进一步协调，也不对此作任何承诺。如不具备或暂不具备初始登记条件的情况下，买受人根据法院的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将由买受人自行负责。(红色部分视情况填写)

拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止。

淘宝拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：400-822-2870

如需预约看样，请提前一天预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至作为看样登记。看样当天请按时到达，如未有一人报名，则取消本次集中看样。法院不另行安排看样时间。（工作时间内接受咨询、登记）

集中看样时间：2020年9月4日下午15时；

看样集中地点：惠州市惠州大道（东平段）108号海燕绿岛商城B2栋2单元28层01号房；

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、优先购买权人的情况：本拍卖标的的优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日内向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、拍卖方式及竞价规则：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

法院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。

法院摇珠选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构：广东省拍卖行有限公司，联系人：杨生，联系电话：

八、竞买成交买受人付清全部拍卖价款后，法院经确认将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担。法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

九、对上述标的权属有异议者，请于公告发布之日起十天内与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、保证金及拍卖余款的缴纳：拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广东省惠州市中级人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成功后由买受人于2020年9月20日前（拍卖成交七天内）一次性缴入法院执行案件的“一案一账户”户名：广东省惠州市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司惠州分行营业部（简称：农行惠州分行营业部）；账号：646。填写缴款单时请在备注栏注明：拍卖标的物名称及本案执行案号（2020）粤13执461号。本院工作人员核对拍卖款汇款情况后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（凭相关身份材料、委托手续材料等原件）到本院办理有关手续。

拍卖成交后，买受人应在缴纳尾款期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。贷款行为属个人行为，银行放款时效与交付拍卖尾款时限无关。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律效果。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款明确规定买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，人民法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十三、法院的联系方式及监督：在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

联系地址：惠州市惠城区江北惠州大道北段41号惠州市中级人民法院。  

广东省惠州市中级人民法院二〇二〇年八月十二日