有大额的资金需求，房产抵押贷款无疑是最快能拿到钱的方式。房产作为一笔固定资产，而且近些年来，房产也在不断地升值，对于银行来说，如果申请人无力偿还贷款的时候，还能变卖房产来冲抵贷款。

有很多人有房的朋友们对于房产抵押也是处于观望的状态，因为不知道自己的房子能不能做房产抵押。

下面就对人们常见房产抵押的疑问作一个解答：

银行：一般来说，银行是不太愿意接受30年之后的房产抵押的，因为房龄过长的话，可能会面临着拆迁或者房屋质量存在一些问题或者房屋所在的小区环境和基础设施陈旧落后，对于之后银行的变现会成为一个潜在的隐患。所以房龄超过30年，一般都不会愿意再抵押的。

金融机构：机构的要求没有银行的那么严格，对于超过30年之后的房产愿意接受，一般他们能够最大限度的接受35-40年之内的房屋。当然你付出的代价就是要承担稍微高的利息。

农村的自建房是不能够抵押的。农村的自建房称为“乡产权房”又被称为“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

农村的自建房实际上没有真正的产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证。

一般能够作为抵押物的房产有：成套住宅、公寓、别墅、补过差价的经济适用房、房改房（一般5年后可上市交易）、安置房等。

房产抵押可以贷1-30年。抵押贷款的用途分为消费和经营。如果用于消费最高可以贷20年，经营的话最高可以抵押30年。

一般要根据房屋的性质来评估。

成套住宅能够贷到房屋现价值的7成左右，公寓或者商业用房一般给到房屋现价值的5成左右。如果个人资质较好，房屋的位置交通便利，基础设施和配套设施齐全。可能额度会给的会高。

利息是大家最关心的问题。

目前郑州的房产抵押贷款月息3.2，年化利率在3.8%左右，这个利率已经很低了，起码是低过目前住房贷款的利率的。

这也就是为什么会很多人全款买房后再进行抵押的原因的，这样做确实能省下不少的钱。

目前工商银行、建设银行、交通银行、广发银行、郑州银行、中原银行、中国银行的房屋一抵的利率都不超过年化4%。

按揭的房屋是可以抵押贷款的，一般按揭的房屋进行抵押称为“二抵”。

计算二抵的额度公式为：房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。抵押率普通住宅抵押率不超70%，商业用房二抵，抵押率不超50%。

本人以及配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明等；

抵押物产权属证明，也就是房本；

征信不好也是可以办理抵押贷的，一般银行对于有资产的客户会放宽要求的，银行基本上要求是两年内不能有“连三累六”的逾期记录，有些地方性的城市银行可能条件会更宽松一些。

快的第二天就能放款的。时间稍微长些的，一般一周内也会放款。

整个流程从开始到结束一般需要7-30个工作日，这完全取决于贷款机构的业务流程设定和借贷人的配合度。

对于本身没有太多贷款常识的朋友，不太建议在毫无准备的情况下自己去贷款机构办理贷款业务。

如果再没有了解清楚银行的政策的时候盲目申请会导致贷款申请失败，最后会在征信报告上出现“贷款申请”的负面性记录，进而降低贷款申请的成功率，而且每家银行和每个支行的政策都是不一样的。所以建议大家可以找一家专业的助贷公司进行协助办理。