8月6日更新（完结）（9月16日更新买房避坑）

18年毕业后进入成都郫县上班，本来20年中旬社保已达到买房时间，但是公司公积金交得太低，想等半年用公积金贷款40万，然后就等到21年初，结果发现房价上涨太快，实在是熬不住了，决定开始看房，预算不高，都是看二圈层，最初是红光，因为一直期望的就是买红光，无赖20年红光涨得有点猛，然后温江，龙泉，新都都看了，连天府新区视高那边都去看过。最后转了一圈听闻政策要变，赶紧在郫县万达附近看，最终在郫县万达看中一套，然后当天签合同，下面就交易时间线

3月中旬房贷还按揭等待银行清算解压，然后组合贷预约-----小插曲，由于我银行流水不太够，当时多方给中介沟通，选择走建行，当时各大银行组合贷已经开始不接单，或者减少接单了----------

3月底成都出新政后，中介告诉我组合贷已经不接单，但是我的预约已经成功，只是审批、放款比较慢，这个时候房动的按揭银行已经清算完成（房贷还按揭的钱是我的一半首付通过中介担保提前支付给房贷进行还贷）

4月底总于到我进行去银行交资料办贷款，现在中介的金融公司把所有的合同签好，我都不知道签了多少份，没有时间去仔细看，然后去银行签一份贷款合同，当时也没有些利率啥，全是空起，说的银行最后审批后才能确定（前一天去做了剩余首付款的资金监管）-------------------开始漫长的等待

6月底，我自己查天府云上面公积金贷款发现公积金已经审过了，但是下午接到中介通知，房东由于贷款时间太长要解约，并且投诉银行，银行将我贷款审核进度搁浅，最后给房东沟通了很久，房东总于同意继续走流程，并告知银行继续走流程，然后我跟房东同时想中介试压，要求想各种办法让银行尽快批贷，最后在链家的协调下，商贷部分审核出奇的块------------

7月1日，短信通知贷款已经批准，目前等待过户和银行出抵押合同-------------------

7月13日，进入放款排名，目前郫县建行组合贷排名第13------

8月6日、放款排名依旧12------，但是有个好消息，公积金里面查询贷款流程在8月5日跑到了个贷资料核准了，这意味着放款快了吗？

8月6日、下午更新，已放款，已放款，抵押到放款不到一个月，意外

买房已结束，居住一个月真实感受，希望其他购买二手房朋友避坑

1，千万不要买临街房子，真实感受，路两侧每天停满车，双车道变单向单车道，路上非机动车与机动车混合行驶，喇叭声不断，隔音窗也阻挡不了，深夜不堵车就有飙车的

2，买房前可以多去房子里看几次，早中晚都去，周末必去，因为很多楼不隔音，可能你去看房的那会儿没噪音，那是因为楼上没人，或者去物业哪儿问，小区里面碰到那些老太太问

3，电梯小又少又小的千万不要买，我们小区2梯6户，电梯是标准12人的，碰到电梯维修，只有一台的时候，上班高峰期中低层的根本挤不进去

4，希望大家都能买到自己满意的房屋

　　灵活缴存公积金最高贷款额度是多少?

　　灵活缴存公积金最高贷款额度与单位缴存相同，当前单人40万元、两人及以上70万元。

　　灵活就业缴存人如何申请公积金贷款?

　　第一笔缴存资金存储满12个月以后，即可申请公积金贷款。申请住房公积金贷款需满足符合房地产调控政策规定、具有完全民事行为能力、已按规定支付首付款、具有稳定经济收入来源和偿还贷款本息能力、个人信用良好、所购住房符合不动产抵押登记办理要求、无住房公积金贷款余额等条件。

　　公积金贷款额度如何计算?

　　公积金贷款额度的计算实行与缴存金额、缴存时间精细化“双挂钩”的方式，从而实现缴存义务与贷款权益的精准匹配。

　　贷款额度计算方式具体为：

　　①每笔缴存资金乘以存贷系数再乘以存储月数，即得出该笔资金对应的贷款额度;所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷额度。

　　②存贷系数由公积金中心根据流动性状况每年确定。

　　实际可贷额度还需结合收入情况、还贷能力系数、信用状况、贷款期限等确定。

　　如何知晓存贷系数?申请贷款时执行什么系数标准?

　　公积金中心每年会根据流动性状况测算结果，及时向社会发布存贷系数，目前为0.9。缴存人申请贷款时执行当时的存贷系数。