2棟 ，3棟 ，6棟，整棟整售资產

　　（1）區位：项目位于龍華區大浪街道，瀋海高速與龍大高速交叉口西南角位置，緊鄰羊臺山森林公園。

　　地塊原屬于建滔數码發展（）有限公司，宗地號爲A839-0286，于2016年1月13日，以協议方式獲得土地。屬于舊工業區改M0類项目。地產于2016年5月以20億元的價格獲得土地開發權。

　　均價:2.7萬/㎡，總價220萬起

　　【時尚慧穀】龍華一手寫字樓

　　（3）项目定位和规模：项目涵蓋產業研發用房、時尚商業、配套宿捨等業態，是以文化创意、電子信息、新一代信息技術、新材料、新能源和高端裝備製造等六大產業爲主導的大型综閤體项目。项目佔地麵積约85748㎡，建麵约391260㎡。分兩期開發，规劃有11棟高層，项目擁有约15000㎡時尚商業，约50000㎡園林，集商務餐饮、運動设施、園林景觀于一體。

龍華【恒大時尚慧谷】總佔地麵積约8.6萬㎡，建麵约50萬㎡，分兩期開發，规劃有11棟高層，涵蓋產業研發用房、時尚商業、配套宿捨等業態。项目擁有约1.5萬㎡時尚商業，约5萬㎡園林，是集商務、餐饮、運動、休闲、園林于一體的现代產城融閤園區。2018年2月28日備案预售。共備案936套，研發廠房4棟，分彆爲2、3、6、7棟，共计平方米。恒大時尚慧穀總佔地麵積约8.6萬㎡，建麵约50萬㎡，惠阳楼盘，分兩期開發，规劃有11棟高層，涵蓋產業研發用房、時尚商業、配套宿捨等業態，是集商務、餐饮、運動、休闲、園林于一體的现代產城融閤園區。目前一期6#、7#產業研發辦公產品麵嚮全城發售！本次將加推少量特價房，優惠力度很大，大亚湾学位房，详情请緻電王经理：136-

　　（2）交通條件：地塊週邊现有龍大高速、深海高速和石觀路等城市主要道路，但是由于龍大高速和深海高速屬于高快速路，反而導緻地塊與週邊區域分隔。目前，地塊内、外聯係隻能依靠地塊北侧的石觀路。地鐵6號线（在建）從地塊内穿過，规劃的羊臺山東站、官田站距離地塊均在2公裏以上。

　　均價：2.5萬／㎡，總價9-12億

　　地塊规劃用地性質爲新型產業用地，使用年限50年。閤同字號：深地閤字(號；用地规劃许可證：LA-（2015年11月19日）；建设工程规劃许可證：LA-（東區），LA-（北區），LA-（西區）（2017年4月7日）。2018年9月26日，由于北區（8～11棟）的平麵佈局、建築平麵形式進行瞭较大修改，同時建築層高、建築高度、建築麵積指標等進行瞭调整，并申请對建设工程规劃许可證進行變更，變更後爲LA-（改1）。2018年9月30日，辦理瞭建築工程规劃许可證LA-。

　　82-208平米辦公资產

　　均價2.7萬／平米

　　單套麵積82㎡-280㎡

　　在售户型：商業產業研發寫字樓

　　本次備案產品全部爲產業研發用房，户型建麵约49-291㎡，，均價约2.77萬/㎡，單價區间在2.2-3.1萬/㎡，總價區间在140-850萬/套。本次將加推少量特價房，優惠力度很大，详情请緻電王经理：136- 獲取更多優惠動態！

恒大时尚慧谷大厦位于龙华，福龙路与华兴路交汇处西北侧，城市主干道福龙路、龙大高速、机荷高速、梅观高速等快速路环绕。恒大时尚慧谷紧邻羊台山森林公园，兼得大浪时尚创意产业发展利好与羊台山森林公园天然生态资源优势。

项目乃是恒大首发龙华之新作，涵盖产业研发用房、时尚商业、配套宿舍等业态，是以文化创意、电子信息、新一代信息技术、新材料、新能源和高端装备制造等六大产业为主导的大型综合体项目。项目占地面积约85748平米，建面约391260平米，分两期开发，规划有11栋高层，项目拥有约15000平米时尚商业，约50000平米园林，集商务餐饮、运动设施、园林景观于一体。

　　近年，恒大对深圳的布局不断加码......

　　2011年，恒大以16.64亿元收购深圳市建设（集团）有限公司71%股权，正式成立恒大地产集团（深圳）有限公司，标志着恒大集团正式进入深圳。

　　2012年，恒大完成收购深圳建设集团29%的权益，后者成为其全资控股子公司。除了良好的开发资质，深圳建设集团旗下拥有众多土地资源和项目：比如宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、建设集团大厦、中深花园和7000多平方米上铺等近5万平方米。

　　2013年，恒大实现控股国香地产，推出深圳市场首个入市项目——恒大国香山，大幅增加深圳土地储备。

　　2016年5月15日，恒大斥资20亿收购龙华大浪建滔化工地块，悄然展开进一步布局。

　　9月12日，恒大地产有限公司迁出广州。最新企业信息显示，恒大已在深圳市场监督管理局登记注册，发照日期为2016年9月13日。至此全国销售额第一第二的房企，都在深圳。此后，恒大旗下多个业务已在深圳注册，比如金融、健康、互联网等产业均在深圳扎根，

　　10月3日，中国恒大通过官方发布公告称，公司已于当日与深深房及其控股股东深圳市投资控股有限公司(以下简称“深投控”)签订合作协议，协议约定将通过深深房发行A股或支付现金的方式购买凯隆置业所持有的恒大地产100%股权。毫不避讳将通过借壳的方式完成恒大地产的A股上市。而根据恒大地产10月下旬的路演资料显示，公司预计于2017年1月15日披露重组方案，并于当年4月28日完成A股上市。

　　2016年12月，恒大完成和湾厦股份公司的城市更新合作开发协议签约，号称在深圳全部项目开发后总货值约6000亿。

　　在短短五年的时间里，深圳俨然成为了恒大的主战场。特别在城市更新领域，通过不断的拓展，恒大集团目前已拥有房地产开发项目超20个，其中大部分集中在福田、罗湖、南山、龙岗等区域，总建筑面积约1250万㎡。

　　国香山项目原为国香地产位于布吉沙湾片区的旧改项目，在2013年下半年被恒大地产所收购，并成立恒大地产深圳国香公司。

　　恒大国香山为恒大深圳首开之作，2014年一期国香山花园销售金额突破31亿元，名列深圳单盘三甲， 2015年二期恒大帝景开盘，基本售罄剩下最后的毛坯别墅待售，二期整块规划布局半山一字排开，且地势相对高于一期，与山湖景观接触。目前该片区多为城中村和老旧住宅小区。三期还未开工建设，时间待定。

　　2016年5月15日，建滔化工董事会与建滔积层板控股有限公司宣布，KLL(建滔积层板全资拥有的附属公司)与买方(恒大地产集团(深圳)有限公司)于2016年5月13日签订协议，KLL同意以20.04亿元出售公司全部股本权益，卖方在深圳有一块土地——建滔化工厂地块。

　　建滔工业园更新单元早在2013年被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，申报主体为KLL。恒大地产通过出资超20亿收购KLL全部股本权益，从而获得该地块。

　　项目总占地面积约8.6万㎡，总建面约39万㎡，主导新型产业化方向的房地产项目。

　　作为真正意义恒大班底在深圳并购的第一个项目，从去年5月份公示拿地到年底开放体验中心，恒大大浪建滔项目推进非常快，目前已命名为恒大时尚慧谷。

　　南油大厦于1986年8月建成投入使用，作为当时南油集团总部及其下属公司办公地点。2004年，招商局通过控股并全面重组南油集团后，办公地址就设在南油大厦。2010年，玉湖集团通过入股锦鸿新成间接获得了南油大厦的所有权，将其作为集团投资、经营的重点项目之一，希望借此打造南山区新的商业中心、文化中心、白领生活中心和购物休闲中心。

　　2014年，根据南山区旧城重建局的最新公示，南油大厦更新单元规划已经市规划主管部门审批通过。2014年，玉湖集团将该项目转手卖给前海君临实业发展(深圳)有限公司(背后控股股东为深中润)。而前海君临实业为法人独资的有限责任公司，工商信息显示恒大集团为唯一法人代表。

　　2014年10月，南油大厦正式开始拆除，并传出将重建为两座325米高的双子塔。

　　公示的《南油大厦城市更新单元改造专项规划(草案)》显示，拆除用地面积13447.6平方米，开发建设用地面积10447.6平方米，计入容积率建筑面积117010平方米，其中办公102010平方米、商业15000平方米，另外允许在地下开发5040平方米的商业用房。

　　目前，恒大南油大厦旧改项目——恒大天璟已经处于待入市状态。

　　从官网公示的信息可以查到，恒大蔡屋围旧改蔡屋围红围坊拆迁项目，应该是之前通过收购建设集团而获得的资产。

　　红围坊旧改项目位于红岭片区桂圆路与红围街交汇处，紧邻宝安南路，与罗湖最高地标性建筑京基100隔街相望，地处在深圳经济，商务，金融，文化的中心地带。 项目总建面为5.4万㎡，其中住宅有2.2万㎡，商务公寓2.7万㎡以及5400㎡的商业。建筑容积率达9.18。

　　项目目前正在平整土地施工中。

　　碧波花园城市更新项目

　　恒大自身披露的深圳旧改版图里面，有涉及到碧波花园旧改项目。

　　碧波花园位于罗湖区黄贝岭街道，属于罗湖高密的老旧住宅集中区域。东至沿河北路，南至德智路、黄贝路，西至景园大厦、天井湖村，北至沿河北路。该楼盘竣工于1988年3月，现有建筑35栋，918户，占地面积达10万平方米。

　　之前踩盘发现，在碧波花园设立城市更新接待中心的并不是恒大，而是华来利和城建集团联合成立的华来利城建投资发展有限公司，在碧波花园成立了城市更新项目部。据说华来利公司的开发资质和动机都被业主抵制。查找资料发现，该公司为联美集团旗下全资控股子公司，目前在深圳开发的项目有木棉湾的联美新天地。而对于碧波花园项目，该公司宣称早在2010年就入驻该小区，并取得了70%的业主与项目部签订了协议。

　　从目前旧住宅改造申报立项的条件要求来判断，华来利并没有完成旧住宅项目的改造立项工作，目前应该还在进一步征集意愿。而恒大确实有介入碧波花园进行意愿征集，将旧改办公室设在附近的贝岭居宾馆。

　　红宝路城市更新项目

　　红宝路城市更新项目，其实就是蔡屋围的广场北小区地块，项目位于罗湖区，北至红宝路，南至公安局、广播电视大学、华安国际大酒店，西至蔡屋围五街，东至宝安南路；对面就是地王大厦，紧挨着深圳市公安局。

　　现场踩盘发现，目前恒大和建设集团（之前传言项目由深圳建设集团与在香港上市的鸿隆集团共同负责旧改）都有在该小区设立旧改办公室。同时，小区内也不乏招商（招商鸿隆房地产开发有限公司）、粤海置地等开发企业的身影。

　　从恒大收购全权收购建设集团开始，广场北小区就注定要打上恒大的标签。从公示信息显示，项目占地面积约5.40万㎡，建筑面积约13.1万㎡，拟建成集商业、办公、居住等为一体的居住综合区。

　　从认识的几位权利业主口中了解到，项目推进并不乐观。

　　建设集团城市更新项目

　　作为恒大全资收购建设集团资产中的一部分，建设大院的地块一直在努力的推进拆除重建。2012年8月，深圳罗湖区桂园街道办发布建设集团大院城市更新单元更新意愿公告，公告显示，建设集团大院更新单元拟拆除重建范围用地面积21986平方米，拟拆迁建筑面积69701平方米。

　　据某权利业主之前分享的拆迁方案显示，恒大在建设大院旧改项目的推进工作中，一直在积极的努力，各种奖励促进签约。院子里虽然很多业主都是建设集团同一个单位的，但目前并没有明确的进展公示。

　　作为红岭路改造升级，双地铁辐射的优质地块，规划建造1栋600米高的商业综合体，2-3栋150米左右的超高层住宅，期待恒大早日实现项目的成功推进改造。

　　外贸大院城市更新项目

　　项目位于罗湖区，东至碧波一街、黄贝路，南至黄贝路，西至景园大厦、天井湖村，北至爱国路、碧波一街；距深圳市政府约12.2km，距罗湖区政府约2.9km，距区域商业中心约3.5km（东门商圈），占地面积约2.6万㎡，建筑面积15.6万㎡。

　　作为恒大公示的优质项目库里面的一员，目前还在进行意愿征集及拆迁协议签约。

　　项目位于广东省深圳市福田区华强北片区，2010第一批旧改计划立项公示列表的的上步片区第三更新单元。东至嘉华路（规划），西至8号路（规划），南至莱茵达路，北至振兴路。

　　项目目前拆迁已经完毕，正在施工中。主要建设内容包括一栋带10层商业裙楼的办公、公寓塔楼，塔楼高39层，2栋4层商业楼，4层地下室，总建筑面积为12.2万㎡。

　　该项目地理位置显著，座落于深圳市商业中心华强北商业圈之中，占据华强北片区优质区位，地铁7号线直接接驳并通过地下通连空间无缝对接地铁1号、2号、3号线，将打造集商业、住宅、写字楼、商务公寓为一体的都市综合体，成为华强北片区产业升级的风向标。

　　大新北城市更新项目

　　项目位于南山区南头街道，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路，地铁罗宝线由规划用地南侧经过，大新地铁站出入口设在规划用地的西南角。

　　开发建设用地面积约：5.2万㎡ ，规划计容建筑面积：38.6万㎡。

　　大新北项目应该是恒大控股国香地产的部分资产，规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区。

　　据了解，已有80%村民签约。项目工作人员透露此旧改多数为回迁房，只有写字楼及商业部分对外销售。

　　丁头村城市更新项目

　　也被称作是向南二期城市更新项目，位于南山区桂庙路与南新路交叉口西北地块，至前海自贸区及市中心区均十分便捷，处于南山区的核心商业地段。

　　更新单元建筑面积约87万㎡，改造方向为集商业、办公、居住等为一体的居住综合区。目前应该正在拆迁谈判阶段。

　　向南村城市更新项目

　　项目于2010年被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》中，申报主体为向南实业股份有限公司，后与恒大合作开发。

　　规划用地位于南山区南新路东侧，桂庙路与南山大道交叉口西南部，毗邻前海、衔接后海（距离前海中心区与后海中心区约2公里），是连接福田与宝安两区的重要交通节点。地铁11号线设有南山站，在项目500米范围内，同时还有规划中的地铁10号线，是南山区中心地段，交通十分便利，有着显著区位优势。

　　2016年12月 恒大地产与蛇口湾厦实业股份有限公司合作签署《城市更新项目框架协议》正式进驻湾厦村旧改。

　　公示信息现实，项目涉及到湾厦股份公司的两个自然村湾厦村和海湾村，占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡。

　　恒大成功抢占位于南山核心区域、地理位置优越地块。

　　项目位于龙岗区爱联街道深惠路东侧地铁三号线爱联站B出口，占地约4.3万㎡，总建筑面积约20万㎡，项目定位为区域型地标商业综合体，规划打造集居住、办公、高端商业、休闲娱乐为一体的高尚社区，也将是龙岗大道首个地铁无缝连接主题购物中心。

　　公开资料显示，该项目共规划5栋高层，其中商业6万㎡，办公写字楼3.5万㎡，商务公寓10.8万㎡。目前正处于打地基阶段，营销中心主体已经建成，预计下半年开放。

　　恒大南联向前村旧改

　　恒大向前村旧改项目位于龙岗大道地铁3号线龙城广场南侧，东至向银路，西至龙城南路，北至龙岗大道。建筑面积近70万㎡，建成后的物业类型将包括，住宅17.1㎡、商业7.1万㎡、公寓9万㎡、办公7.2万㎡。

　　从地段来看，项目北临龙岗大道以及3号线龙城广场站，西北侧为龙岗区中心商圈带，拥有万科广场、世贸百货等大型商业，另外附近配套规划有三馆一城及龙城广场等市政配套，东侧还有南联商圈。随着3号线沿线的旧改规划落实运营，将逐渐串联起原有的商业，形成规格更高，辐射范围更广的大型商圈，对区域整体发展潜力较好。

　　目前，项目已经立项，正在进行拆迁协议签约。

　　该项目早于2014年被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中，申报主体为深圳市吉厦股份合作公司，后于恒大合作开发。

　　项目位于龙岗区南湾街道，紧靠深圳罗湖区，开发建设用地面积9万㎡，规划计容建筑面积约41万㎡，距规划地铁龙岗线丹竹头站出入口小于1000米，东侧有在建的丹平快速路，交通条件和地理位置十分优越，将创建可持续发展的新型都市社区。

　　项目于2015年12月06日被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳市鸿腾投资管理有限公司，该公司为恒大全资子公司。

　　规划片区位于坪山新区中心区，具体范围为北侧龙坪路、南侧深汕公路、西侧昌盛路、东侧和兴路所围合区域，拆除用地面积为30万㎡， 开发建设用地面积为17万㎡，计容积率总建筑面积为100万㎡，其中住宅建筑面积78.8万㎡（含保障性住房65510㎡），商业建筑面积19万㎡，公共配套设施建筑面积2.3万㎡。

　　葵新白石岗城市更新项目

　　2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划名单中，就包括恒大以子公司深圳市华地置业有限公司名义申报的大鹏新区葵新社区白石岗片区城市更新项目

　　项目位于大鹏新区葵涌中心区南部，更新单元用地面积约16.5万㎡，建筑面积约80.2万㎡；西临葵坪路，东临深圳市公安局消防特警勤大队，南侧紧接雷公山，北靠盐坝高速、距高速出入口仅400m，距大鹏湾仅2KM，区域位置优越，具备山海景观特征，交通便捷。

　　在未来，白石岗片区将成为葵涌高新技术产业发展的重要配套基地、展现葵涌中心区城市形象的门户区域。

　　葵涌三溪城市更新项目

　　项目位于大鹏新区葵涌中心区北侧，开发建设用地46.9万㎡，建筑面积237.8万㎡。其中住宅122.1万㎡，商业11.3万㎡。

　　作为大鹏新区葵涌核心区的重要组成部分，三溪社区西片区将改造为集商业金融服务、旅游服务、高端生态住区、产业配套服务于一体的综合现代新城区。

　　该项目定位也可以看出，恒大在深圳已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局。

　　从沙井上寮的原村民手上拿到的项目合作框架协议显示，恒大已经和上寮村集体股份公司签署合作开发协议。从披露的信息来看，更新单元占地面积超过50万㎡（不包括非农指标部分），现状总建面积接近70万㎡。

　　项目目前已通过集体内部表决，估计走的是集体资产竞争性谈判方式交易流程。一旦申报立项成功，必将成为深圳市城市更新领域最大的旧改项目之一。

　　对比一下数据：白石洲是接近46万平米，湖贝统筹片区约40万平米，蔡屋围城市更新统筹片区33万平米，大冲旧改是28万平米。预计总体量会超过龙华新区壹城中心320万㎡总建面。其他不便于多披露，持续关注进展公示。

　　综上，恒大正是通过不断的并购、拓展成为深圳城市更新版图开发企业大户，迁址深圳并把它成为新主场，从2011年到2016年底，经过五年的大举扩张以后，恒大在深圳的土地储备已十分充足：约1250万平米建面，预估6000亿的货值，布局一线战略也初显成效。

　　另外，恒大旗下的金融与互联网业务早已在深圳扎根。预示着恒大集团在深圳已完成多元化发展的产业布局，包括地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局。

　　若以上旧改项目都成功拿下开发权或获得完整土地权证，则恒大在城市更新领域可与深圳的传统旧改大户华润置地、佳兆业、鸿荣源等一较高低。

　　声明：以上仅根据实际踩盘、网络媒体、业内交流整理，如有偏差欢迎指正并交流，转载请注明出处！