16日，市老旧住宅小区整治改造和物业管理工作领导小组印发新修订的《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》（以下简称新导则）。新导则增加了项目报备、施工图审和安全监督等手续，特别是平层入户方案明确了进户门位置，连廊宽度不宜大于1.5米且不应小于1.2米。

与旧导则相比，新导则第一步增加了项目报备环节。在申请人制定的初步方案中，除了提供增设电梯的总平面布局，新增设计草图，原规划用地改为用地范围。值得注意的是，业主就增设电梯事项达成一致意见并全部签订书面协议后，申请人或者实施单位应向所在区增设电梯牵头单位申请项目备案。各区牵头单位在办理项目报备手续时，应同时向规划部门征求对增设电梯初步设计方案的初审意见。办理时限为3个工作日。

我市现有投入运行的加挂电梯分为错层入户和平层入户两种方案，旧导则未对两种设计方案作出明确要求。新导则提出，增设电梯入户方式分为利用楼梯中间休息平台错半层入户和平层直接入户。平层直接入户的，进户门位置一般应为靠近电梯侧的第一间房屋（卫生间除外）的最短距离处，连廊宽度不宜大于1.5米，且不应小于1.2米。

在增设电梯方案设计上，新导则提出了资料准备、补勘要求，收集原楼房的地质勘察报告、施工图纸等原始资料，当资料不全时，应进行必要的补充实测。调查原楼房现状与原始资料相符合程度、施工质量、维护和安全状况以及地基变形情况，从安全性能、抗震性能、地基变形三个方面分析增设电梯的可行性。

有的居民对投用的加挂电梯提出保护隐私要求，新导则中提出增设电梯应考虑与相邻住户的安全防盗以及居室空间的私密性。

新导则对电梯设计方案公示环节进行优化，删除了公示结果报告环节，但仍要求相关利益方达成一致意见，无人反对。

在工程手续办理上，新导则增加了建筑工程施工图设计文件审查手续，并指定三个图审受理点：济南市建设工程勘察设计质量监督站、山东同圆建设工程施工图审查有限公司、山东建大建筑规划设计研究院施工图审查中心，办理时限为3个工作日。

同时，新导则提出，各区建设行政主管部门在受理既有住宅增设电梯施工备案申请时，应即时通知区质安站对申请项目进行质量安全监督，区质安站应根据通知要求即时开展质量安全监督工作，并将有关监督意见于2个工作日内书面反馈各区建设行政主管部门，作为办理项目施工备案的依据。

在施工验收环节，各区质安站依法对辖区内增设电梯工程的质量和施工安全进行监督。增设电梯项目竣工后，申请人应当组织设计、施工、监理等单位共同对项目进行竣工验收。

四种情况不能直接加装电梯

●早期建造，未进行抗震设计，也无抗震措施的；

●承重墙体拆改情况较严重，也未采取加固处理措施的；

●承重墙最小尺寸、圈梁和构造柱设置等主要抗震措施不符合当时抗震标准的；

●地基变形造成房屋整体倾斜率超过规范标准或承重墙体开裂，且沉降尚未稳定的。

加装电梯施工图审查受理点

1.济南市建设工程勘察设计质量监督站地址：济南建设档案大厦15层联系电话：

2.山东同圆建设工程施工图审查有限公司地址：高新区舜泰广场10号楼7层联系电话：.山东建大建筑规划设计研究院施工图审查中心地址：历下区历山路96号联系电话：

　　如今有一些人会买错层式的住宅，因为错层的房子有别于普通住房的布置，它各个房间则处于不同层面，层次分明，立体性强，但未分成两层，是用30-60cm的高差进行空间隔断，下面本篇文章为大家分享了关于“为什么错层的房子最好不买?错层改平层有什么注意事项?”的内容，欢迎阅读。

　　为什么错层的房子最好不买?

　　1、空间理解上不好把握,没有房型模型对于购房者来说,对于错层房空间理解上非常困难。

　　2、如果是木造住宅在设计时施工困难,如果是钢筋混凝在土造时也有浇筑的困难。

　　3、错层住宅隔音效果不好,房间不适宜过多。假如购买这类房屋,要进行些隔音方面的比较麻烦。

　　4、房屋结构在抗震性能方面较差,由于错层让建筑整体质量、刚度都不均匀、不对称,所以住宅抗震也不太好。

　　5、空间设计上比较把握困难,一旦设计失败就会导致整个房子看上不和谐。

　　6、空间较为零散,容易使小户型显得局促,仅适合于层数少面积大的高档住宅。

　　7、室内台阶比较多,非常不合适有老人或小孩的家庭,稍有不慎很容易摔倒。

　　8、一些信风水的人士可能不会购买,因为错层式住宅不属于传统设计,风水上不太好判断,也有人直接认为错层住宅风水不好。

　　错层改平层有什么注意事项?

　　错层客厅改成平层可以把较低的地方用木板垫高，而改造完成后，所有东西处于同一平面，使得一目了然，我们想要找什么东西都非常的便捷，并且也非常舒适。

　　以上就是关于“错层改平层注意事项”的内容，希望对大家有所帮助。

马桥镇第一台加装电梯日前竣工！

夏朵园社区105号楼的12户居民

夏朵园社区105号建于2003年，楼内住着33位居民，其中有不少老年人，而且还有8位居民身患重病，上下楼十分吃力，因此加装电梯的诉求较为迫切。

601室的李阿姨，今年72岁，就是一名重症患者，需定期复查，她说，以前想下楼晒晒太阳、散散步都很困难，常常待在家里，一天几乎不下楼。“身体好的情况下，最多上到三层就要休息。身体不好，更不谈了，出院回来走一格台阶就要歇一会儿，随身拿个小板凳，到了一层歇半天，再上一层。”电梯竣工仪式当天早上，李阿姨就体验了多次“上上下下的享受”，“以前想都不敢想，是党的政策好，还有各层各级的关心帮助，帮我们达成了这个心愿，能让我们在有生之年用上这个电梯，解决了我们好大的困难，我现在是满满的幸福感。”言谈间，李阿姨的眼眶泛起泪光。

“要是电梯装得再早一些就好了，我们就可以居家养老，也可以推着他出去走走。”说起这部电梯，住在2楼的阮阿姨喜悦却难掩遗憾，她的老伴因长期瘫痪在床，出行不便，多年未曾下楼，如今为了方便照顾，已经送去敬老院，她也期盼着疫情过去，能带他回来体验一回一直盼望着的电梯。“我们住在这个楼里边已经十五六年了，都是老邻居，这份邻里情还是比较深厚的，应该要积极支持他们。我们也非常感谢底楼的邻居，感谢他们理解我们。”

白色的外立面与居民楼的颜色融为一体，美观而不突兀，电梯轿厢简洁明亮，运行时几乎听不到声音，成为了整个小区的一道风景线。周边居民也纷纷前来参观，投来了羡慕的目光。

记者注意到，这部电梯做到了“平层入户”，出了电梯就能进家。“设计的时候，大家就商量说错层还是平层的。我说错层肯定不装，因为当时2楼的老先生就已经坐轮椅了，哪怕有一个台阶，对他都是一个困难，推不过去的，不要说还有七八级楼梯。”加梯发起人、302室的徐叔叔说道。

这部电梯从征询到竣工，历时近3年，其中甘苦，让徐叔叔感叹：“有时间我要把我们加梯的故事写下来，实在是太复杂、太不容易了！”

据悉，意见征询阶段，有居民担心费用、担心噪音等问题有所顾虑，导致加梯工程进展缓慢。夏朵园居民区党总支副书记（主持工作）王晓敏告诉记者，为了推进加梯工作，在项目启动之初，居民区联合施工单位的党员、楼里面的党员，组建加装电梯项目临时党支部，全力发挥党组织战斗堡垒和党员先锋模范作用，到居民家里去做思想工作，“大概不下于十次，最晚的一次晚上11点钟还在开这个协调工作会。此外，相关职能部门也跨前一步，跟我们对接，从法律层面给老百姓一个解释，慢慢地，居民们就深刻体会到了加梯的必要性和作为民生工程的重要性。”

2020年1月，终于迎来实质进展：与施工方签约。未曾想，新冠肺炎疫情暴发，加梯工作被按下了“暂停键”。

为105号楼量身定制的加梯设计效果图

直到去年夏天，加梯项目破土动工，居民们悬着的心终于放下了。然而，施工过程中，地下纵横交错的各类管线成为了影响施工进度的重要因素，这些管线涉及多个部门和企业，一时间无法“搬迁”。面对瓶颈，施工单位花费了大量人力物力，对管线进行梳理，在有限的地下空间实施“微改造”，破解地下管线搬迁难等工作瓶颈。“我们实行首问制，105栋楼的居民有任何报修，第一时间接待，第一时间处理，让老百姓感受到我们居民区党支部、我们的业委会、我们的物业公司，全力地为了他们的加梯工作保驾护航。”王晓敏说道。

正是在多方努力下，最终确保了加梯工程安全顺利推进。

据介绍，夏朵园今年计划竣工3台电梯，预计在2022年3月，104号楼的加梯工程即将启动。居民区党总支希望通过此次第一台电梯的顺利竣工，让老百姓亲身体会、眼见为实，相信后续的推进工作才会更加顺利。

马桥镇另一部即将竣工的加装电梯设计效果图

加装电梯是关键小事，也是民生所需。2022年，马桥镇将继续坚持党建引领，进一步加大加梯推进力度，助推加梯工作跑出“加速度”。同时也将加强对电梯安全运行和维护管理的监管，探索建立加梯楼道居民自治长效机制，解除居民的后顾之忧。