• 政策方面，国常会提出灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款，用好政策工具箱；深圳完成首例“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易等。
• 土地市场，无锡、厦门完成第三批集中土拍，分别收金约120亿元、179亿元；深圳挂牌第三批次集中供地地块，共计7宗宅地等。
• 房企动态，富力地产与招商蛇口在华南区域城市更新领域建立战略合作关系；世茂33亿元向华润置地转让北京两地块权益等。

1、国常会：灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款，用好政策工具箱

8月31日，国务院总理主持召开国务院常务会议，听取稳住经济大盘督导和服务工作汇报，部署充分释放政策效能，加快扩大有效需求。会议指出，要保持经济运行在合理区间，努力争取最好结果。针对经济运行超预期因素冲击，前期能用尽用近两年储备的政策工具，及时果断推出稳经济一揽子政策和接续政策。关于房地产，会议指出，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

2、财政部：2022年中央财政安排城镇保障性安居工程补助资金708亿元

8月30日，财政部网站发布2022年上半年中国财政政策执行情况报告。其中，在逐步完善住房保障方面提到，着力解决城镇低收入困难家庭、新市民、青年人住房困难问题，改善棚户区居民、老旧小区居民的居住条件。加强政策统筹衔接。重点发展保障性租赁住房。鼓励地方因地制宜补短板，合理安排公租房、保障性租赁住房计划，综合运用实物保障和租赁补贴方式，多措并举解决住房突出问题。加强城镇保障性安居工程绩效管理，确保政策落地见效。2022年，中央财政安排城镇保障性安居工程补助资金708亿元，其中，支持各地筹建公租房9.9万套，保障性租赁住房83.9万套，支持改造棚户区118.8万套，支持改造老旧小区5.09万个，涉及居民822.2万户。

1、贵阳：支持公积金“又提又贷” ，放宽异地贷款条件

8月29日，贵阳市住房公积金管理委员会印发了《贵阳市住房公积金管理委员会关于印发贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》。《通知》主要涉及四个方面：一是调整政策支持缴存公积金职工合理购房需求。具体而言，一方面调整公积金贷款首套房认定标准。将享受首套房公积金贷款最低首付款比例的贷款情形，由原来的缴存职工家庭未办理过个人住房贷款或办理过一次商业性个人住房贷款，扩大至已经结清全部个人住房贷款或仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款；一方面取消两次住房公积金个人住房贷款须间隔12个月以上的限制。二是开展规模20亿元的公积金个人补息贷款，以更好满足缴存职工刚性住房需求。三是放宽异地贷款条件支持省内缴存职工在贵阳贵安购房，取消省内其他市(州)缴存职工在贵阳贵安购房申请住房公积金异地个人住房贷款须为贵阳贵安户籍的限制。四是推出公积金“又提又贷”支持缴存职工充分使用公积金购房，对同一套住房，职工可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款。

2、惠州：购房人购买预售商品房可预提公积金支付首付款

8月31日，惠州市住房和城乡建设局、惠州市住房公积金管理中心于近日联合发布《关于实施预提住房公积金支付购房首付款的通知》。据了解，符合以下条件的，购房职工(含共有产权人)及配偶可先向惠州市住房公积金管理中心申请预提住房公积金账户内的金额用于支付购房首付款：（一）在惠州市购买新建商品住房（含预售房和现房）。（二）所购商品房的房地产企业、购房职工（含共有产权人)及配偶共同签署《购房职工提取住房公积金支付首付款承诺书》。

3、内蒙古住建厅：将取消“公摊面积”列为立法项目建议上报

8月30日，内蒙古住建厅在《关于对内蒙古自治区政协十二届五次会议第 0318 号提案的答复》中回复称，在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。因此，我厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。

4、东莞：限购区域房贷首付款比例下调10%

8月30日，东莞“莞e认购”购房意向登记系统的温馨提示已更新，自2022年8月26日零时起，各银行业金融机构在东莞限购区（莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区）新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下：对贷款购买首套非普通住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%；对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，原购房贷款已结清的，最低首付款比例由40%调整为30%；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。

5、安徽马鞍山：子女在本市购房可申请提取一次父母住房公积金

8月31日，安徽省马鞍山市发布《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》。《通知》显示，自9月1日起，在马鞍山市行政区域内购房的，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金。在异地购房的，未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。此外，在异地就业并正常缴存住房公积金的职工，在马鞍山市行政区域内购买住房的，可向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。

6、山东：全面推行商品住宅“先验房后收房”

近日，山东省住房城乡建设厅印发《关于全面推行“先验房后收房”制度 推动提升住宅工程交付质量的通知》，明确全省范围内新开工建设的商品住宅，要全面推行“先验房后收房”制度，其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施。“先验房后收房”制度按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，房地产开发企业对其所售住宅质量负首要责任，对落实“先验房后收房”制度承担策划组织、闭环整改和安全保障责任。

7、广东：支持各地从当地实际出发完善房地产政策

8月31日，广东省人民政府办公厅印发《广东省加大力度持续促进消费若干措施的通知》，包括文化旅游消费、家电“以旧换新”活动、优化汽车消费环境、促进住房消费健康发展、继续做好消费券发放工作等五大方面，共计十六条措施。其中，在促进住房消费健康发展方面，扩大保障性租赁住房供给，鼓励机关事业单位、国有企业等单位对现有符合安全要求物业改造为租赁住房，简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续，盘活存量资源。进一步优化住房公积金使用范围，支持有条件的地市结合实际提高租房提取额度，简化提取流程。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

8、深圳完成首例“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易

9月1日，深圳市坪山区司法局发布消息称，坪山公证处完成深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式。据坪山公证处相关负责人介绍，于6月中旬与交易各方签署“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易模式，解决了交易双方及债权人（抵押权人）关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短交易周期，降低交易成本。另悉，在这之前已有广东珠海、山东青岛、云南昆明等多地均推出二手房“带押过户”。

9、温州龙港：试点集体经济组织成员住房公积金制度

9月1日，从浙江温州龙港市农业农村局获悉，龙港市正式在首批13个试点社区实施集体经济组织成员住房公积金制度，据了解，在首批13个试点社区，年满16周岁且未达到法定退休年龄的灵活就业集体经济组织成员，均可纳入公积金建缴对象，涵盖在村务农人员、进城务工人员、个体工商户等。值得注意的是，申请者可按照不低于龙港市上年度最低月工资标准10%的比例，自愿缴纳住房公积金。连续缴存6个月后，可享受15万至50万元不等的公积金贷款额度。建缴住房公积金的"无房户"集体经济组织成员还可按月享受财政配缴补助，标准为个人月缴存额的25%，最高不超过每人每月75元。

10、杭州富阳：购买新房可得50%契税补贴

9月1日，据消息，杭州富阳发布了《富阳出台“聚力人才招引 助力产业强区”的若干意见》。其中提到，对在2023年9月30日前购买富阳区普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。根据企业职工实际情况需要集体购买新建商品住房的，鼓励富阳区房地产项目在备案价打折优惠后的价格基础上，对集体购买5套及以上的，再给予下浮2%优惠；对集体购买10套及以上的，优惠下浮3%。已落户本市的户籍家庭或在本市有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）。符合条件的本市户籍家庭在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。

11、江西南昌县：购90平米以上新房每套发放1万元消费券

9月1日，江西南昌县继6月初出台购房补贴政策后，再次开展金秋消费升级季活动，通过打出消费“组合拳”，以住房消费带动文旅、家电等消费升级。据悉，2022年9月1日至11月30日，由县财政投入3000万元，分两期投入，以消费券的形式发放第一期投入1500万元，对在南昌县购买新建商品住房（按合同备案时间），建筑面积90平方米（含90平方米）以上每套发放10000元消费券，建筑面积90平方米以下每套发放5000元消费券。

1、济南三批次集中供地预挂牌42宗地，总面积约1984亩

8月29日，济南公共资源交易中心预挂牌42宗地，总面积约1984亩。建设用地共计32宗，其中，住宅用地23宗，约1165.5亩，涉及济钢、医学中心、东站、美里湖、段店、英雄山等片区；商业用地15宗、卫生用地1宗、娱乐用地3宗。据了解，此次预公告时间从2022年8月29日至2022年9月13日。

2、泉州：成功出让12宗地，共计收金36.4亿元

8月29日，泉州市区14幅地块集中出让，其中8幅为纯回购地，最终12幅地以底价成交，2宗因无人报名流拍，一共收金36.4亿元。据悉，本次拿地企业大部分是国企和地方城投，其中泉州住宅建设、泉州中泉、丰泽建设均各取得两宗土地。

3、无锡第三批次集中土地：11宗地揽金约120亿元

8月30日，无锡第三批集中供地收官，挂牌的11宗涉宅用地均以底价成交，揽金约120亿元。从房企表现来看，本场土拍中地方国资为拿地主力，无锡市新发集团竞得3宗地块，朗诗、太湖新城发展各拿下2宗地块。

4、深圳三批次集中供地：挂牌7宗宅地，起始总价近118亿

8月30日，深圳2022年第三批居住用地挂牌集中出让，此次共7宗宅地，其中，宝安1宗地，龙华2宗地，光明1宗地，坪山3宗地。7块住宅用地将于9月28日挂牌成交。总土地面积49.51万平方米，总建筑面积122.10万平方米，挂牌起始价合计117.97亿元。

5、厦门第三批次集中土拍：5幅地共揽金179.1亿元，1幅地块流拍

8月31日，厦门2022年第三轮集中土拍结束，共成交5幅地块，其中2宗溢价出让，且2宗溢价率均未超1%，3幅地块底价出让，共计揽金179.1亿元。另外，下潭尾地块因无人应价而流拍。本轮拿地房企包含中海、国贸、特房、古龙及火炬5家。

6、天津：出台土地出让预申请制度，涉及地块共计14宗

8月31日，天津市规划与自然资源局网站发布《天津市国有建设用地使用权出让预申请公告》，公示了预申请地块、预申请资格、预申请时间以及其他要求等事项。预申请地块共计14宗，其中河西区2宗，河北区1宗，西青区2宗，北辰区1宗，静海区1宗，滨海新区7宗。公告还提到，企业联合竞买的，可按照出资比例由联合体中各成员单位分别交纳预申请保证金，也可由联合体中的一名成员单位交纳全部预申请保证金。已缴纳预申请保证金的企业，竞买报名时可不再另行缴纳竞买保证金，预申请保证金可替代竞买保证金。

1、北京：租赁企业发布虚假房源最高罚款30万

8月29日，北京市住建委发布《关于印发北京市住房城乡建设系统〈北京市住房租赁条例〉行政处罚裁量基准的通知（征求意见稿）》，明确了《北京市住房租赁条例》中相关行政处罚的裁量基准。其中，针对出租存在建筑安全隐患住房的行为，《征求意见稿》明确，最高处罚裁量基准为：对个人处4万元以上5万元以下罚款，对单位处40万元以上50万元以下罚款，对从事住房租赁业务的企业、房地产经纪机构可责令停业整顿。另外，住房租赁企业、房地产经纪机构发布房源信息、推荐房源存在不符合相关规定的行为，将最高处20万元以上30万元以下罚款。

2、江西九江：发放人才租房补贴，每月最高补贴1000元

8月30日，根据江西省九江市住房和城乡建设局网站发布消息，九江市于8月22日出台《九江市人才租房补贴发放办法》，提出非公经济组织和社会组织全职新引进（2022年7月5日及以后）的在九江无住房且未享受公租房、人才公寓和安家费的士、硕士（或“双一流”本科生）、本科生（技工院校预备技师、技师班毕业生）、专科生（技工院校高级工班毕业生）可申报九江人才租房补贴。补贴标准为士每人每月1000元；硕士和“双一流”本科生每人每月800元；普通本科生（技工院校预备技师、技师班毕业生）每人每月600元；专科生（技工院校高级工班毕业生）每人每月400元。

1、建发集团：获中国银行1000亿本外币授信融资额度

8月29日，厦门建发集团有限公司与中国银行总行在北京中国银行总行大厦签署战略合作协议。据了解，根据协议，双方将在授信、结算、存款、直接融资、供应链融资、跨境金融、投资银行服务等领域深化合作。中国银行将为建发集团提供不超过1000亿元人民币的本外币授信融资安排。

2、保利发展：上半年实现营收1107亿元，同比增长23.13%

8月29日，保利发展发布2022年半年度报告。报告期内，实现营业收入1107亿元，同比增23.13%，归属股东净利润108.25亿元，同比增5.11%。报告期内，公司实现签约金额2102.21亿元，同比下降26.29%；实现签约面积1307.31万平方米，同比下降21.78%。公司毛利率为25.55%，同比下降6.95个百分点，与行业下行趋势一致。2022年上半年公司净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点。

3、保利发展：拟发行不超过99亿元公司债券用于偿债、并购

8月29日，保利发展发布的发行公司债券预案公告显示，本次发行的公司债券规模为不超过99亿元（含人民币99亿元），本次债券票面金额为100元，期限为不超过10年（含10年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。

4、旭辉控股：拟配售发行3.04亿股新股

8月31日午间，旭辉控股公告称，拟配售发行3.04亿股新股，每股发售定价2.06港元，认购事项所得款项总额预期将约为6.28亿港元。公司拟将配售事项所得款项净额用于现有债务再融资及用作一般企业用途。

5、旭辉控股：上半年净利润19.04亿元，同比下降64.5%

8月30日，旭辉控股（集团）有限公司发布截至2022年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。报告期内，旭辉控股录得合同销售金额为人民币631亿元，较2021年同期的人民币1361.5亿元按年下跌53.6%。集团净利润由2021年同期的人民币53.63亿元下跌64.5%至人民币19.04亿元。截至2022年6月30日止六个月，集团的股东权益应占核心净利润由2021年同期的人民币33.46亿元下跌45.6%至约人民币18.2亿元，核心净利润率为6.1%。

6、碧桂园：上半年实现营业收入1623.6亿元，净利润约19.1亿元

8月30日，碧桂园控股有限公司发布截至2022年6月30日止六个月中期业绩。公告显示，截至2022年6月30日止六个月，集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币1,851.0亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约2,348万平方米，回款率达到92%。期内，集团实现总收入约人民币1,623.6亿元，毛利约人民币172.1亿元，净利润约人民币19.1亿元，公司股东应佔核心净利润约人民币49.1亿元。

7、合景泰富：发起境外债券交换要约及同意征求

9月2日，合景泰富发布公告，将对公司境外美元债进行交换要约和同意征求交易。根据公告，此次交易将对公司一年内到期的三笔美元债券进行交换要约：包括2022年9月到期的两笔票据及2023年9月到期的票据，对于其余公司2024年至2027年到期的六笔美元债券，将同时开展同意征求，以豁免与交换债券的交叉违约。据了解，本次提出交换要约的债券，包括2022年9月到期的2笔票据合计9亿美元，及2023年9月到期票据7亿美元。合景泰富认为，这次交易能够帮助缓解短期流动性压力，避免债务违约，以使管理层得以投入更多的精力到核心业务运营，以期以更好的状态兑付境外美元债。

8、招商蛇口：为子公司昆明招金12亿元贷款提供担保

8月30日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司之间接全资子公司昆明招金房地产有限公司向华泰资产管理有限公司申请债权融资12亿元，融资期限为6年。招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提供不超过人民币500亿元的担保额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度不超过人民币350亿元。

9、远洋集团：上半年营业额234.12亿元，创下新高

8月31日，远洋集团发布2022年半年度业绩报告。期内，营业额创下新高至人民币234.12亿元，较去年同期增长14%；毛利为人民币43.11亿元；毛利率为18%；协议销售总额为人民币430.10亿元，从地区分布来看，其中来自一、二线城市的协议销售额占全体超过80%。

10、恒大地产：因经营情况发生重大变化，无法按时披露2022半年度财报

8月31日，恒大地产集团有限公司发布关于无法按时披露2022半年度报告的公告。公告指出，由于恒大地产经营情况发生重大变化，审计机构增加了大量的审计程序，目前公司尚未完成2021年度审计工作及2022半年度财务报告编制工作，预计无法于2022年8月31日前按时披露2022半年度财务报告。恒大地产于公告表示，公司将积极推进相关审计及财务报告编制工作，并在切实可行的情况下尽快发布2021年度审计报告及2022半年度财务报告。

11、富力地产与招商蛇口在华南区域城市更新领域建立战略合作关系

8月31日，广州富力地产股份有限公司发布了业务最新进展公告。据了解，富力地产与招商局蛇口工业区控股股份有限公司附属公司广州招商房地产有限公司订立战略合作框架协议。公告显示，协议双方将本着“着眼长远、互惠互利、合作共赢、共同发展”原则，拟在华南区域城市更新领域建立战略合作关系，充分发挥各自的优势，以潜在合作项目为基础，共同寻求适宜的合作模式及合作机制。此外，富力地产表示，订立协议将有助于实现集团华南区域城市更新项目价值释放，缓解集团流动资金压力，保持集团长期稳定可持续发展。

12、世茂集团：向华润置地转让北京两地块权益，回笼资金33亿

8月31日，世茂集团公告显示，已与华润置地附属公司订立项目股权、债权转让协议，此次转让涉及4个项目公司部分股权，交易总代价33.17亿元。本次转让是通过世茂集团的4家联营及附属公司实现的，所转让主要资产，主要涉及北京市丰台区南苑乡分钟寺村两宗地块相应权益。这两宗地块由世茂与合作方共同投资开发，出售事项完成后，世茂将不再拥有任何权益。

13、中国恒大：接到港交所的额外复牌指引

9月1日晚间，中国恒大发布额外复牌指引。公告称，公司在8月30日接到港交所的额外复牌指引，内容包括管理层的诚信或对公司管理及运营有重大影响的任何人的诚信，或会对投资者构成风险，并损害对市场的信心，需证明没有合理的监管疑虑；及进行独立的内部监控检讨，需证明公司已制定足够的内部监控及程式，以履行上市规则项下的责任。另外，中国恒大还披露了公司在香港的主要营业地点进行变更，自9月1日起变更至香港湾仔告士打道38号中国恒大中心15楼。

14、雅居乐：6.8亿元转让济南两项目50%权益予路劲基

9月1日，雅居乐发布出售项目股权及转让相关股东贷款的公告。根据公告，雅居乐子公司北京雅建企业管理有限责任公司、北京雅信房地产开发有限公司，与路劲基建有限公司全资附属公司济南隽恒房地产开发有限公司订立了两则股权转让协议。根据协议，卖方北京雅信、北京雅建分别向买方隽恒地产出售济南隽盛房地产开发有限公司39.44%、10.56%股权，且卖方有条件同意转让及买方有条件同意接纳转让出售贷款，交易的总代价为人民币6.8亿元。

15、保利发展：发行5亿元绿色中期票据，利率2.75%

9月1日，保利发展发布2022年度第五期绿色中期票据发行结果公告。公告显示，本期中票简称“22保利发展MTN005（绿色）”，注册金额为25亿元，实际发行总额5亿元，发行利率2.75%，期限为3年，起息日为2022年8月31日，兑付日为2025年8月31日。主承销商兼簿记管理人为兴业银行股份有限公司，联席主承销商为中国农业银行股份有限公司。

16、中交集团：与无锡市政府签署战略合作框架协议

9月1日，中交集团与无锡市政府在中交大厦签署战略合作框架协议。中交集团将积极参与太湖综合治理、高速公路、城市轨道交通、城市综合开发、产业园区等重大项目投资建设，推动双方合作向更深层次、更广领域和更高水平迈进，为地方经济社会发展作出积极贡献。

17、合生创展：上半年归母净利润63.9亿港元，同比增长13.46%

8月30日，合生创展集团有限公司发布截至二零二二年六月三十日止六个月的未经审核中期业绩公告。公告显示，合生创展2022年上半年营业额为131.7亿港元，同比下降18.1%；股权持有人应占溢利为63.9亿港元，同比增长13.46%。于2022年6月30日，集团之土地储备达29.23百万平方米。

附表:2022年第36周楼市政策汇总