万科、彩生活注意了 碧桂园服务3.75亿收购港联不动产的扩张心思

自2018年6月19日在港交所敲钟上市以来，尝到资本市场甜头的碧桂园服务在规模布局上下足了心思。

7月10日中午，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，其通过旗下附属公司以最高代价3.75亿元收购一组物业管理公司。如完成此次收购，碧桂园服务将间接持有港联不动产服务（中国）的100%股份。

据观点指数研究院发布的“2019中国物业服务企业TOP30”榜单，碧桂园服务居于万科物业、彩生活之后，位列第三。如今的碧桂园服务，想继续往前冲刺的话，已不能只依靠母公司来扩大版图，收并购也需成为推进规模化进程的重要路径。

来自 带带白切鸡 的提问：其实物业公司的并购扩张会给企业带来什么好处？

物业公司通过并购可以以较低的价格扩大在管面积，规模会做大，同时能抢占更多市场资源，提高市场占有率。在某种程度上也扩大了企业的知名度，提高了品牌的影响力。

来自 小虾米 的提问：随着并购方式扩张，物业公司的集中度也越来越高，行业内管理面积超过亿平方米企业有哪些？

披露数据的物业管理公司管理面积过亿的有绿城服务、碧桂园服务、彩生活、雅生活和新城悦。

来自 DDG 的提问：物业公司是否只能通过收购第三方而做大呢？不能有更差异化的做法？

通过第三方收购做大的方式不见得最优，物业是劳动密集型行业，一味追求规模会增加大量的人力成本，利润下滑不利于企业的健康发展。

来自 小八 的提问：碧桂园服务的在管面积目前有多少？在物业公司里能排第几？

截至2018年12月31日，碧桂园服务合同管理总面积约达5亿平方米。管理共840项物业及向约140万户业主提供物业管理服务，收费管理总面积约为1.82亿万平方米。目前在物业公司排名第三

碧桂园在物业服务里肯定也是前三的，现在企业都在注重于物业服务这块，也是很多物业服务都纷纷上市，也说明了今年这板块的趋势。

截止2018年12月31日，碧桂园服务合同管理面积是5.05亿平方米，在物业公司规模排第三。加上今年收购的，应该和万科不相上下了，但是实际营业收入还是有挺大差距的。