免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

又是良渚!这个万人摇号的“专业户”,近日,再度迎来一张重磅预售证:地铁2号线良渚站上盖的保利融信·和光尘樾。 当然,摇号并非是稀罕事,尤其是在日渐理性的市场行情之下,而保利融信·和光尘樾公示一出,还是引来了一大批摇号大军! 在生猛的良渚板块,保利融信·和光尘樾到底有何底气? NO.1 作为杭州首个万

三次“万人摇”（不包含本次），11次开盘，最低中签率仅约0.78%，历时近2年，良渚新城地铁大盘-保利融信·和光尘樾终于迎来住宅的收官战。

据昨日外部流传截图，本次开盘的143套房源，有超过18000组家庭提交报名信息，和光尘樾或将创下开盘以来的最低中签率。

和光尘樾报名后台截图 图片来源购房群

作为收官诚意敬献，保利拿出了63套高层作为压轴，同时标配了最后一幢小高层，两栋楼共143套。

要知道，整盘21幢住宅，只有5幢高层，保利也是在手里攥了又攥。

首开拿出两幢高层试水。

2019年，在收获本盘首个“万人摇”后，11月底，时隔一年多，保利才又“抠抠搜搜”拿出2幢高层，追击第2个“万人摇”。

至此，整盘仅剩1幢高层。

而这最后“五分之一”，除了便宜、赠送面积多、得房率高，还是离地铁口最近的一幢高层，可谓高层中的精品。

最便宜的单价仅2.3万元/㎡出头，这样的精装价，杭州限价已经退守到崇贤了。

和光尘樾部分一房一价 来源：透明售房网

从市场反应来看，确实值得留到最后。

从之前的摇号门槛来看，保利对无房家庭和二套家庭十分友好了。

倾斜比例上，在大部分项目仅提供20%的房源供给时，保利多了10%，给到30%倾斜。直至人才新政，才给到无房20%+人才20%的倾斜。

冻资门槛上，除首开要求首套60万、二套及全款120万的外，后续开盘都统一60万的冻资。直至本次摇号新规后，才提高冻资门槛，即首套70万、二套及全款140万。

这个占地约10万方，总体量约21万方的综合性大盘，共规划了5幢高层、16幢小高层以及1幢集中式商业，与地铁2号线良渚站无缝衔接。

和光尘樾历次开盘统计 制图/尹小花

2018年1月22日，项目领出首张预售证，共152套房源，均价24453元/㎡，装修标准3300元/㎡。

彼时万科未来城二期、三期接连创造了2次万人摇，而购房者对于良渚板块依旧停留在2.1万元/㎡的刚需价格。即使和光尘樾只是在毛坯的基础上加上3300元/㎡的装标，但空调、新风、地暖“三件套”仅配置空调令不少人诟病。

又赶上杭州楼市下行、土拍市场预冷，最终，只吸引了4174组家庭报名，中签率3.6%。

要知道，2018年的良渚，还是一个被冠以“万人摇板块”的红利区。

但自从限价提高，良渚的接受度就开始走低，板块内颐和江南等项目频频流摇，早早开启分销。

2019年，和光尘樾的表现，稳中有升，6000、7000、9000、10000......报名人数不断增加，中签率一路走低，不断斩获“万人摇”。

如果说2019年底和光尘樾的表现是市场的正常反应，那么2020年，和光尘樾和杭州楼市一起，“被疯狂”了。

4月份，人才新政实施，20%的开盘房源专供经认定的高层次人才，和光尘樾也成为首个人才并非100%摇中的项目。

4月底，和光尘樾推出14号楼小高层，户型清一色131㎡，但按捺不住热情似火的购房者，最终中签率创下项目历史新低，仅0.78%。

7月份，杭州楼市摇号政策升级，要求人才5年限售、提供给无房家庭的倾斜套数从20%提高到50%。

和光尘樾作为新政后的首个“万人摇”红盘，即使只有约43套房源提供单身男女青年以及有房家庭，冻结门槛提高，依旧难挡置业者的摇号热情。

从了解到的情况来看，报名人数创新高已是板上钉钉，中签率方面，也极有可能创新低。

趁热打铁，保利也连续两日通过“保利发展控股浙江区域”官微推送了公寓类产品的营销广告。为后续“和光里”公寓产品及商铺造势。

保利发展控股浙江区域官微截图

诸如“摇不到”“失意的你”此类词汇，以及“不限购不限贷”“拯救”等词汇，试图从客观条件以及情绪安抚角度出发，“收割”即将与和光尘樾失之交臂的1万多号人。

和光尘樾的清盘后，良渚新城新房供应也将进入短缺状态，仅剩文化村边缘万科大溪谷一盘。

和光尘樾及周边楼盘区位图 制图/尹小花

至于周边二手房，主要有杜甫站周边的融信澜天、万科未来城一期，以及更远的万科未来城三期，同样，距离良渚地铁站颇远的有昆仑华府，以及刚买完的颐和江南、联发藏珑大境。

融信澜天近30天签约均价约27700元/㎡，由于未满两年，还需要缴纳双税，实际单价更高。万科未来城三期近30天签约均价约28410元/㎡，一期距离地铁更近，签约价更高，为32790元/㎡。

和光尘樾本次加推，是合时宜的加推，是杭州楼市摇号政策升级下一次“检验”，意义重大。

人才限售5年、不能同时摇2个盘、无房家庭倾斜提升至50%，这些政策放进真实的市场里，究竟会带来怎样的反馈？和光尘樾或许都能给出答案。

可以预见的是，随着限价红盘的减少、每年不断有人口涌入，摆在购房者面前的，已经不是“红盘越来越难摇”的问题了，而是，哪里还有值得摇的倒挂红利盘。

这个问题现在已经开始显露，明年这个问题更甚。