资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
二、二手房资金监管的大致流程
二手房全款购房资金监管流程
1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，
3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户
二手房贷款首付资金监管流程
1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额
4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户
5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户
6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
三、资金监管需要交费吗?
一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。
四、解除资金监管需要违约金吗?
如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。
五、二手房资金监管有哪些注意事项?
1.需要提供买卖双方本人的银行账户
2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能
3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。
六、购房交易资金不监管有哪些风险?
对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。
各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，北京也是从2016年12月15日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管最大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，最好还是选择通过资金监管交易，有备无患。
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房产是一个家庭主要的资产，一套存量房的交易价格从几十万、几百万甚至千万不等；对于普通人而言，一生交易房产的次数可能也就一两次，以个人经验来判断资金安全隐患是很难的。今天，小编就来给大家详细地介绍下二手房交易最重要的安全盾“资金监管”，一起来看看吧！
01. 什么是资金监管？
资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。通俗点来说，就像是支付宝，只有等你确认收货后钱才会给卖家。既然避免了发货了你不付钱，也避免了你转账了卖家不发货！
02. 哪些资金需要监管？
在整个二手房交易过程中，通常会出现定金、首付、尾款等一系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。
而凡是通过中介机构进行二手房交易的，整个交易过程中涉及的所有房款都要存入在房管局备案的监管账户进行监管，只有在交易完成后，房款才会转入卖方账户。
03. 资金监管有什么好处？
资金监管最大的好处就是能避免买卖双方因为房屋权属转移或房款交付发生纠纷。
要知道房屋买卖风险太多，有些卖家可能故意一房二卖或者房子有抵押还继续售卖，虽然在房屋核实上能一定程度避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷这种是没有备案的，根本查不出来。这种情况要是直接将房款打给卖家，就极有可能钱房两失。
在二手房中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后，就过户，然后付余款。但是若这个时候，买家没有能力支付余款或者拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，那卖家也只能干着急。
因为资金监管都是银行结算操作，所以结算的方式便捷，不用自己提取钱款，数额也会很准确，并且监管的资金在交易完毕后，会连同交易期间的利息一并给卖房人。
04. 资金监管的方式有哪些？
二手房资金监管一般分为两种：三方资金监管和四方资金监管。
三方资金监管，是指买卖双方和银行一起完成的资金监管。流程是这样的：卖方在银行开户，买方将资金打入卖方账户，银行随后冻结这笔资金，直至房屋过户完成后，再将房款打给卖方。
四方资金监管，是指买卖双方、银行以及中介共同参与的资金监管方式。它和三房资金监管的方式的区别在于，购房者资金并不直接进入卖方账户，而是进入中介机构在银行开设的专用资金监管账户。该账户必须在建委备案、由银行托管，只有在中介提供了房屋过户完成的相关手续，房款才会打给卖方。
最后，二手房交易流程复杂，每一环节都存在风险，为了避免不必要的纠纷，买卖双方一定要加强安全意识，改变以往的“二手房交易自行办理”的习惯，最好委托专业可靠的机构来完成对整个交易过程的风险把控，“一手拿钱一手拿证”，买家放心，卖家安心！
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