具体要看从哪家银行贷款的。 假设银行一年期贷款利率为6.56%，二年期6.65%，但银行一般会根据客户情况适当上浮一般上浮20%-50%。 所以，贷款10万一年的利息=10万x6.56%x（1 上浮率）。如果上浮20%，则一年后本金 利息合计为10.7872万；如果上浮50%，则用一年本金 利息为10.984万。 此外，还可以去招商银行的官网计算。 房产证申请贷款的条件： 1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2.有所在地常住户口，有固定的住所； 3.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任； 5.房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年； 6.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 房产抵押贷款需向提交银行下列证明材料： 1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明； 2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件； 3.借款人具有法律效力的身份证明； 4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明； 5.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据； 6.购建住房的合同、协议或其他证明文件； 7.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

胜诉率和提供的证据充分与否有关。我们小区房产证逾期,部分人通过打官司已经获得赔偿,请问剩余的没参与打官司的怎么理赔?开发商是不会主动赔偿的。不妨先去谈谈，看能否协商解决。否则，只能通过诉讼解决了。开发商逾期一直不交付房子,怎么追索赔偿和诉讼?由于开发商的原因，你可以向法院诉请，因为开发商的原因，导致你不能正常入住，给你造成了经济损失与精神损失。现在开发商只赔付两万是不行的，应该参照现在同地段市场价......

房地产抵押需要多少费用？ 房产抵押的费用需要多少呢?很多人在进行抵押贷款时不了解房产抵押贷款的费用，没有进行评估，没有将房屋的最大价值发挥出来。本文主要介绍了房产抵押的费用是多少。房地产抵押费用主要根据房屋价值来估算的。 房产抵押 在做房产抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱，但是这个需要专门的评估公司进行评估，评估要收费，因此房产抵押同时需要支付一笔评估费用 不同银行会指定不同的评估公司进行评......

您好， 首先逾期的话会根据时间长短对您的征信有影响严重逾期（超过90天）征信就是黑户，在逾期还清前是无法再申请任何贷款业务的，其次逾期会产生违约金，逾期利息等额外费用，长期逾期最后利息大于本金的事情也不是什么新鲜事，还请谨慎对待。 贷款的的钱不还会有什么后果： 1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。 2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会......

房子按揭贷款未还清的情况下，办理抵押贷款首先需要满足一个基本条件：按揭还款需满一年。

因为按揭房在办理按揭时已经抵押给银行一次了，现在办理抵押贷款，属于是房屋的二次抵押。房屋二抵，抵押的是房屋的剩余价值。所以，可以贷款多少额度，要看房屋的剩余价值有多少。

比如：房屋评估价300万，房贷未还100万，

公式中的系数0.7是抵押率，这是最为普遍的抵押率，少数银行也可以做到8成的抵押率。

如果该房屋是商业公寓、写字楼、商铺，那抵押率就只有5成左右了。

另外，能做房屋二抵的银行比较少

市面上有贷款业务的银行，基本都能做房屋一抵，但能做二抵的银行就屈指可数了。而且，房屋二抵的利率还比一抵要高一截。以成都为例：

房屋一抵利率在3.6%-5.5%左右，二抵利率在7%-9%左右。（极少数银行可以做按揭在本行办理的房屋二抵，利率和一抵一样。）

所以，如果剩余房贷并不算太多，个人比较建议先结清房贷，再做抵押贷。