Lindahellokitty 2023-03-01 5085 次浏览 赞 113
标签： 还没有 二次 按揭 抵押贷款 手里
您好，理论上，按揭的房子，如果个人的房屋按揭贷款还没有还清，就不可以用还在按揭中的房子申请抵押贷款。可以抵押贷款的房子，要求是全款房，而如果是按揭房，也要求贷款已经还清，且注销了抵押登记才可以申请。所以，按揭中的房子不可以办理抵押贷款。如果一定要用按揭中的房子办理抵押贷款，也需要找担保公司，先将按揭中的房子从银行“赎”出来，申请再找担保公司申请房产抵押贷款。希望对你有帮助
1、房贷还没有还清，房子属于抵押品，未经银行同意房产不能转让或变更产权人。2、首先去贷款银行，沟通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和银行签署变更抵押人的合同3、然后从银行借出抵押证，办理抵押撤销手续4、将重新签署的变更抵押人的协议提交房管局，办理新的抵押证希望我的回答能帮到您
满足如下条件：办理住房按揭贷款需要夫妻双方的户口本、结婚证、身份证、首付款收据、收入证明按揭贷款是在开发商手里买房子直接用该套房屋作贷款利率低，自己跟银行贷款是抵押贷款，需要有已有房证的房屋作抵押，利率高。
1、房贷还没有还清，房子属于抵押品，未经银行同意房产不能转让或变更产权人。2、首先去贷款银行，沟通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和银行签署变更抵押人的合同3、然后从银行借出抵押证，办理抵押撤销手续4、将重新签署的变更抵押人的协议提交房管局，办理新的抵押证希望我的回答能帮到您
西安房子首付比例，一般情况下是银行定的，二成就可以办理按揭的话，你只要提供开发商开具的已缴房产2成款项凭证就行了，西安首套二手房是可以贷款评估价的七成,剩余的都是首付，二套房也是一样,可以贷款评估价的四成,剩余都是首付，当然,西安现在是这样,但是据说西安第一套房首付要提高到五成,二套不给贷款,政策现在还没有开始执行。但是快了,如果你考虑买房,可要抓紧时间了。
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　　可以，未还完贷款的房子可以用来做二次抵押，二次抵押不需要房子还清贷款就可以再次进行抵押，二次抵押的实质就是根据我们已经缴纳过房子的分期贷款总额或者是房子的剩余的价值来合理的资金利用。但是办理二次抵押贷款只可以在买房子时选择分期还款的银行来进行办理，其他银行是不会受理的。
　　不过二次抵押也有严格的规则，房子的二次抵押的抵押率最对为百分之七十。例如：在购买房子的时候分期贷款了银行的500万元，通过几年的分期还款还清了100万的贷款，还需要再还300万的贷款本金。然而现在房子估价为1000万，按照抵押率百分之70来计算在减去没有结清的贷款本金。可以得出二次抵押可以再次获得400万的资金。
　　注意：如果在决定进行房子的二次抵押之前一定要考虑清楚，根据自身的收入，是不是可以在满足生活必须的条件下还能按时的还款。如果二次抵押过后没有能力来还款，所导致的结果是非常难以挽回的。如果无力偿还，不仅要背负两次贷款带来的高额利息。并且还会失去房子的所有权。
　　法律依据：《担保法》第三十五条：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
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